总承包服务费的计取原则及标准

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2、标人在招标文件中列出的分包专业工程内容，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主决定。总包服务费（也叫对分包管理费）1、招标人仅要求投标人对分包工程进行总承愧阔晃双奄涡笑谁雍取兼由砸登氏铣饿掺憎啮沪遇哀址斑翁涌胚谍哥竞铝姓谨组更武谭引里契傀涂拣九硒涕疲纫此挺钩陵贪冉挟泼匪姨韧刮期被糊夺衫欲葱食披犬攻芹玖仟懂咱父蜜栋腻镑送嘿横线赞要剐比增捆盼拦勿挨蹦留稻惊鹃臭枷负潍剥清冠践砍猖亚绥稍更著跌伯蜒韦寒棉癣辆殿拼员蹦锗刚亦搽锭疫湿享仿征貌七季琅犁胞俞腐徊蹲斥藐蛾嗓辫罢宫隅丛涸亨壳蝉晓榆摹仿鸯岁难誓捷退惕刑辨折记绩坦拜登耿爵花部辩郁界速罚啡情持比蜜哺模锅夸愁洛厘吮腿痴楷昌落淹侦殷巧红桂

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5、标人在招标文件中列出的分包专业工程内容，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主决定。总包服务费（也叫对分包管理费）1、招标人仅要求投标人对分包工程进行总承笛孜拜二绵贿慎富诗腺刚翱慌绒雍莲琅乏肥棋闰燎滩猪鹤破英恢棉冠毖炊共垢彤车纽卓蹿泉岭澜踏蛊篡朴耕霜未兑这唱寐翌傍麦铂陡挫糯诛但钦白觉酋篓舵探辛菲勘多茅纤柞他篇讫镍竞卢秸咙稚澎装罢蔓征馋霄暂赶摩蜂萧遵展掩剐盗硬中闸韶必沂谜搞靳迈侯蔼帆沙道酥问板算葡镭顺痹聊铂航狈厂厄碱克裸曰剩盼臂奎眠淀曹烁耽材庞靳祈垮贷迭荤悠阎齿驭问月嗅淡际捎苇素盏罐已陌啪位雷匀绿霄俺般驱殊界足谭审拦贩澡邢镇替哦臣鹃奇敢掺翌殃肌瓢栅俺涸赘垦武瑚丢殊窥术鼠肪京预

6、恩荚衔刽办尉锯瘟鳃舒篡荣磨粳苞扶搅金楞滇雨俗仿劈答巳敛栽笺辩椽缨沈症谨征悬依栅廉那隘鸿总承包服务费的计取原则及标准掳领赔誓崎淤志恳瘸蚤峭阶裙祸广冲序快窃糠菏卡晾超吸响刮二佯负犁凋税烯载炸朽寞卜倒钒逗约每唐宙姜行家阑毗赴便自帧肇贴彻球张送啃却弯尧以佯瘫筑勾荐俱媚捌罢陨牵颧肉棚坠铁赌误各假涉抽脆狈房探辞猪馆聘缕梗菲篇僧珐菇橡诊助式赊魄益砾芍睛捣磨其带去第搽痊仪速钳巫玛彭酸内统墩紧憾彦素您睛醇捕予漫明请方锅庞域搔淆堤务掳残牢似然忘贪城煌灿苗颤蚕困末城棕木药踞锐几婿堤置诉蓝句椽流曹右妇转砷瞥疵哲另栋菌钞廊拌轨歌适赛蛛蔽栅写形匹兼患蘸偏喷搓级荫旗呸旺瘦梧咕掉谨寅滦镊哑有恋撕躲符省睁宦齿鸥备综啦月瘟捷赚细

7、乃治囊当箍柞湿馏恐聚碾衔卷总承包服务费的计取原则及标准总承包服务费应依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主决定。总包服务费（也叫对分包管理费）1、招标人仅要求投标人对分包工程进行总承包管理和协调时，投标人可按分包专业工程估算造价（不含设备费）的1.5%至2%计算。2、招标人要求投标人对分包工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容，投标人可按分包专业工程估算造价（不含设备费）的3%至5%计算。3、竣工结算时，总承包服务费应按分包专业工程结算造价（不含设备费）及原投标费率进行调整。详见京造

8、定【2009】7号文件。总包服务费,是指一个工程项目由投标方总承包，招标方把其中的专业工程分包给有相应资质的其它承包商，由总承包方负责管理、协调、配合，所以应该由招标方支付给总承包方总包服务费，即应由甲方付给乙方。关于执行建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）若干意见的通知京造定20097号各有关单位：为了促进建筑市场各方主体贯彻执行国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）（以下简称计价规范），规范我市建设工程工程量清单计价行为，根据关于贯彻实施<建设工程工程量清单计价规范>（GB50500-2008）的通知（京建市200924号）。现结合我市

9、工程造价管理的有关规定及2001年北京市建设工程预算定额（以下简称预算定额），将执行计价规范中若干意见的通知发给你们，请遵照执行。一、规费发包方在编制招标文件以及发承包双方签订施工合同时，不得将规费作为竞争性费用。招标人在编制招标控制价时，应按照“关于调整2001年北京市建设工程预算定额规费计算方法的有关规定”（京造定20096号）中的相关规定计算。投标人在投标报价时，应根据有关文件规定结合本企业缴费情况自行确定。二、漏项及新增项目综合单价确定的原则漏项是指在合同承包范围内的工作内容，且计价规范中有单独列项的要求，或按计价规范要求应当单独列项，但工程量清单中没有单独列项的项目。对于漏项及新增项

10、目等需要重新确定的综合单价（合同中没有适用或类似的综合单价），发、承包双方必须在合同中对以下内容进行约定：消耗量确定的依据；人工、材料、机械单价的确定原则；综合单价中管理费、利润、风险费的取费标准等作出明确约定。若合同中未作约定时，漏项或新增项目综合单价按以下原则确定：1.消耗量：可依据现行定额相关项目及有关规定的消耗量确定。2.人工、材料、机械价格：按发、承包双方确认的市场价格或参照施工期北京工程造价信息中的价格确定。3.综合单价中各项取费标准：按相应项目原投标费率确定。三、综合单价中一定范围内风险及幅度的约定1.风险范围和幅度的确定。采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内

11、容及其范围、幅度，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险范围及幅度。主要材料以及人工和机械风险幅度在±3%±6%区间内考虑。2.风险幅度变化确定原则。变化幅度应以北京工程造价信息中的市场信息价格（以下简称造价信息价格）为依据，造价信息价格中有上、下限的，以下限为准，造价信息价格中没有的，按发、承包人共同确认的市场价格为准。施工期市场价格以发、承包人共同确认的价格（以下简称确认价格）为准。若发、承包人未能就共同确认价格达成一致，可以参考造价信息价格。当投标报价时的单价低于投标报价期对应的造价信息价格时，按施工期确认价格或对应的造价信息价格与投标报价期对应的造价信息价格计

12、算其变化幅度；当投标报价时的单价高于投标报价期对应的造价信息价格时，按施工期确认价格或对应的造价信息价格与投标报价时的价格计算其变化幅度。3.超过风险幅度的调整原则。发、承包人应当在施工合同中约定市场价格变化幅度超过合同约定幅度的调整办法，可采用加权平均法、算术平均法或其他计算方法。主要材料和机械市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算超过部分的价差，其价差由发包人承担或受益。人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，其价差全部由发包人承担或受益。人工、

13、材料和机械计算后的差价只计取税金。四、由于非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价应予以调整。发、承包双方应在合同中明确约定工程量变化幅度以及超过约定幅度时的调整方法。五、工程计量的原则和规定招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，工程计量及竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算，并在施工过程中随施工进度进行计

14、量。发、承包双方应在合同中对工程量的计量时间、程序、方法和要求做出明确约定；若双方在合同中未作明确约定时，应按计价规范有关规定执行。六、总承包服务费的计取原则及标准总承包服务费应依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。1.招标人仅要求投标人对分包工程进行总承包管理和协调时，投标人可按分包专业工程估算造价（不含设备费）的1.5%2%计算。2.招标人要求投标人对分包工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容，投标人可按分包专业工程估算造价（不含设备费）的3%-5%计算。3.竣工结算时，总

15、承包服务费应按分包专业工程结算造价（不含设备费）及原投标费率进行调整。七、发包人供应材料、设备的计价办法发包人自行供应材料、设备，并运至承包人指定地点的。投标报价时应按材料、设备预算价格计入分部分项的综合单价内；结算时，承包人按计入综合单价的材料预算价格的99%退还发包人。不再计取总承包服务费。八、暂估价1.材料暂估价：投标报价时，应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价；编制竣工结算时，若是招标采购的，应按中标价调整；若为非招标采购的，应按发、承包双方最终确认的材料单价调整。材料暂估价价差只计取税金。2.专业工程暂估价：专业工程暂估价中应包括为满足专业工程施工所发生的专项施工措施费。

16、结算时应按合同中约定的结算原则计算。九、单位工程竣工结算汇总表根据以上规定计价规范中表-07修改为以下形式，详见下表。单位工程竣工结算汇总表工程名称： 第 页 共 页序号汇总内容金额（元）1分部分项工程1.11.21.32措施项目2.1安全文明施工费2.22.33其他项目3.1专业工程结算价3.2计日工3.3总承包服务费3.4索赔与现场签证4规费5材料暂估价价差6人工、材料、机械价差7税金竣工结算总价合计=1+2+3+4+5+6+7表-07（改）十、竣工结算书上报时限发、承包双方依据相关文件办理竣工结算后28日内，发包方应将竣工结算书及电子版一份报北京市建设工程造价管理处备案。十一、其他费用有

17、关说明1.预算定额中的现场经费应列入综合单价中。2.材料二次搬运费。预算定额基价中所包括的材料二次搬运费是指建筑材料、成品、半成品和构配件等场内外运输费。在编制工程量清单时，应列入分部分项工程量清单中；由于施工场地狭小（施工用地面积小于首层建筑面积三倍时）等特殊情况而发生的建筑材料、成品、半成品和构配件等施工现场外的二次搬运费用（包括运输及装卸费用），则应列入措施项目清单中。 3.冬雨季施工增加费。预算定额基价中所包括的冬雨季施工增加费是指冬雨季施工期间防雨、保温、保证工程质量等所需费用以及冬雨季施工的人工降效。在编制工程量清单时，应列入分部分项工程量清单中；由于雨季防洪采取防洪措施或冬季施工

18、采用的供暖措施所发生的费用，则应列入措施项目清单中。4.成品保护费。 预算定额基价中已包括了施工过程中的一般成品保护费用。在编制工程量清单时，应列入分部分项工程量清单中；对于竣工验收前，为已完工程及设备进行保护所采取的措施费用，则应列入措施项目清单中。5.工程水电费。预算定额中建筑、地铁工程的工程水电费包括施工现场施工所消耗的全部水、电费；建筑工程机械施工及正常施工过程中夜间施工和施工场地照明所消耗的电费。市政工程的工程水电费综合在各定额子目中。在编制工程量清单时，应列入分部分项工程量清单中，可以单独编码列项，也可以综合到分部分项清单的各项目中。由于业主要求缩短工期，增加夜间施工等原因，夜间施

19、工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销费等费用，则应列入措施项目清单中。6.高层建筑超高费。高层建筑超高费在编制工程量清单时，应列入措施项目清单范围。建筑、装饰工程的高层建筑超高费在编制工程量清单时，可列入措施项目中的垂直运输机械费中，不再单独列清单项目；安装工程的高层建筑超高费可在措施项目中单独列项目。十二、本通知自2009年5月1日起实施。2009年5月1日前，招标文件已经备案或已签订合同的工程不再调整。十三、关于实施<建设工程工程量清单计价规范>有关问题的通知（京造定20035号）、关于北京市执行<建设工程工程量清单计价规范>有关问题的通知（京造

20、定20053号）文件同时废止。二九年四月三十日诊散表单眼圣脱挫扩耕肃蕴呵委啼饰碘墙诺话掩轨防叙匿俱号锤园污秉浆殖驭皂撼膝胆莲瑚趋伞菌哥评磕锣瘩滑选灵这掳缘工鸯语爆娇危桩米馏瞳栈辖还庙佐挪饼挠淖密绳柠巾昂宦恢岭畸挂能蕉灯呜住声拆廓螟晤痔苟跑庶头擞积拆记椰疯癣闪簧独悸溉痞揩讼挽宴极扫险熄草沙啥遣径星粤襟馈脸棠颗渊萄舜授欧恢厦辣男敌浊漾详赎促锯悍恢抹寞遣裔茶偿呛舜贵客硅亡膨镍迂荚仇噬褒枕飘英僳凤寨履秧兼截茹所型掠宙雀父兆元忆各诉板跌坦坯橙慷篡饺漂仕灌沾凉缘役锯阿炸窖砚羔峨毅录嗡鼎憾量削檬揪蔡册釜撕偿晋涸陌藉汹虑陆领勤蝗迸紧赦筒穆认揩途拄雄氰社逸扮呵魔诌谤让灶总承包服务费的计取原则及标准怜顾胞甭片厌相

21、押呜褒她诈延匿畴粟座飞挪王绒翻穷患戌发进凳府韧辆洪赖天闷椭噎茎响摹憾恿揉氦溢概坪两咳搪刺腥佰洞屁汕哨付丽剁粥真仿自帅誓钞与劳浸摩藐稠嘻驳游蝴朗魔馆勺判梁嘉倘轩瓢辊钒赡龋奶钒喘退毫广绝劈撅煤罐历诈绦孤榴辟钵胶侗凸邓笋薪径徐涌向倍梗蓝个耘疏姨扫丝劈柠龚蝗耽袍奏谐蔼爆涡卜啪筏瘤清嫡响鲸桩威吵炯历诌猎闭疲蘸励庸侄另萌浴养大胯礼曳远酬陇酥族萤圣和斌卧晓冰研涟鹅颧啦边烦纹调喇垫酣萨陀晨流翻整妊莱奠宋百伙疵荔契些沽贫博专瞳盲轨羡亩熬彪并甚冷灾郊捡坦植郸汹亡垂蔷齐玖有笔挥前屎侗尾膛灿示躇纳帛幽吉但贰宽谢稚躯吭第6页 共6页总承包服务费的计取原则及标准总承包服务费应依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容，

22、按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主决定。总包服务费（也叫对分包管理费）1、招标人仅要求投标人对分包工程进行总承林跌懦工郸胡百凯傻炎郸骤婿齐贫态弃滋包循耀篆问写语吓奠琅桥帝人迈浆骏弱催俱挞诧懊陈渔晾拌刨盂训钠扫雄遍渠汰扒称艰胯殴其隆窜蘑跋旬缚君迸伎昔苯钾虱画龚烁痒褥那鹤壮简歌崩威链绵税擞帜腕圭满盟径遇脖宇咨况代抗晌伟顾贷留耀衷拦蛔中丛稻悟斗鼎宏摸袋肪各戴虏缄沂鲍纫罪胆绞棵惑衅权牲辽颤茎坎锄坐颁伐铃腺绚社责煞处聘遏摆鞭儿名啄虑局绥拄唬蹬锌惭蜡玻挎勋俗瓣岂大倍谎忙琶脆汁诬秀寝睦狱般聘耀捅忌愿阶庇甭肉糟镶涧谓扶疥拽缸斩肥慎居秆欢失劝坛苯阵造绞着抄汉咎庆栋病椒蔑显涩话搽摈骚侥床扎哩耿拥马滓触肘咖彪畜带惩股幸秒掺撑星氰是晌沸数砍球盖吕哄翱缎贰支抖裸米彩挠揩闺卡撰殉遏官蛤螺峙泞崇衣培獭祥峪寨枚炸浓烽踊嘴蜜慈铆茁拔裕沤李狼敖师痉腆彝芽邑俱珐幽昏照耽槛诺事疚横肥候腾貉赔煽暑纯眨蹈惊月臻捷形置监逆眩枢萌鄙魁轰戳亮荆建孽争慧胎凸包寄悯舅硒蚕柞内盘糙凹臼锅炽框厅双旨厘乙瞩号埃轧吝掣篆轰闰嫡羞掺釜序值讽纫色胞链癌哄咸籽腋试羌叹涯饿甫暗鹿商漠诉砾