武汉福星惠誉双项目推广策略提案_234PPT_XXXX年_策达

1、1福星惠誉双项目推广策略提案福星惠誉双项目推广策略提案策达广告策达广告101001012929福星城福星城青城华府青城华府2福星城青城华府3首先，摆在我们面前的核心问题：2010年福星惠誉品牌怎么说？如何利用品牌优势在市场上制造影响力？带动双项目？4先从福星惠誉品牌谈起5情洒武汉情洒武汉本土房企之冠福星惠誉起家于汉口、总部在此；汉口更是福星版图上项目最多的区块，九载磨砺，品牌美誉 度已经得到武汉人民的认可； 也是武汉TOP10中唯一业务遍布三镇的房企而且福星城和青城华府都分别位于汉口繁华中央地段和青山 片区中心地段；6那么，品牌入市阶段我们建议主题为：家在武汉家在武汉7针对双项目品牌落地阶段可

2、建议为：家在武汉福星城青城华府家在汉口 乐在此家在青山 爱在此总主题分项目分项目主题8品牌阶段项目围墙建议：家在武汉家在武汉福星惠誉，为您创造美好明天福星惠誉，为您创造美好明天福星惠誉，让生活更美好福星惠誉，让生活更美好9101112131415161718192021222324252627282930313233接下来，我们将分项目进行策略思 路 的 探 讨343536373839401. 福星城是都市外延的起点。福星城是都市外延的起点。412. 福星城是城际往来的起点。福星城是城际往来的起点。423. 福星城是城市资源的中枢。福星城是城市资源的中枢。434. 福星城是生活享受的中心。福星

3、城是生活享受的中心。445. 福星城是城市形象的展示点。福星城是城市形象的展示点。456. 福星城是居住艺术的升华点。福星城是居住艺术的升华点。46474849505152535455565758596061626364656667686970LOGOLOGO释义释义1 1、门是家的缩影，寓意一种开放和融合。、门是家的缩影，寓意一种开放和融合。2 2、它由六扇开启的生活之门组成。分别代表项目【都市外延起、它由六扇开启的生活之门组成。分别代表项目【都市外延起 点】、【生活享受中点】、【生活享受中 心】、【城际往来起点】、【城市形心】、【城际往来起点】、【城市形象象 展点】、【城市资源中枢】、【居

4、住艺术生活点】。展点】、【城市资源中枢】、【居住艺术生活点】。3 3、六扇生活之门围合，象征家与家、人与人之间由建筑雕琢的和、六扇生活之门围合，象征家与家、人与人之间由建筑雕琢的和 谐。围合的趋势，形成一个正在崛起的城市新生活中心。谐。围合的趋势，形成一个正在崛起的城市新生活中心。71727374757677787980818283848586备选 LOGO8788【贰】【贰】汉口中央汉口中央 大城崛起大城崛起项目有什么？是什么？项目有什么？是什么？89思考思考1：什么是：什么是CBD?在武汉，在武汉，CBD只是一个概念，只是一个概念，在普通市民心中没有明确地界的界定。在普通市民心中没有明确地

5、界的界定。90观点观点1：强势介入：强势介入CBD圈层，提升项目价值感。圈层，提升项目价值感。91思考思考2：什么是武汉人：什么是武汉人?09年年武汉房地产白皮书武汉房地产白皮书中，中，外地置业率达外地置业率达48%。武汉人是武汉本地和在武汉工作生活的所有人。武汉人是武汉本地和在武汉工作生活的所有人。92观点观点2：项目面向全武汉，所有：项目面向全武汉，所有“武汉人武汉人”。93思考思考3：什么是繁华中央：什么是繁华中央?福星城的建设大有创造贺家墩版块的趋势。福星城的建设大有创造贺家墩版块的趋势。65万方的大体量就是中央。万方的大体量就是中央。94观点观点3：福星城的大规模兴建，必将带动区域，

6、：福星城的大规模兴建，必将带动区域，是未来的城市繁华中央。是未来的城市繁华中央。95那么，接下来我们要做的是那么，接下来我们要做的是找准目标消费群，说对话，找准目标消费群，说对话，找到与他们进行沟通的项目核心价值利益点找到与他们进行沟通的项目核心价值利益点96所以，从精神层面归纳广告语为：一城一生一城一生 一生一城一生一城97从生活层面归纳广告语为：CBDCBD繁华中央繁华中央 6565万万M2M2生活大城生活大城98【肆】【肆】推推 广广 执执 行行 动动 作作99阶 段 执 行 总 纲100第一阶段：品牌期 第二阶段：形象建立期 第三阶段：利益诉求期 品牌落地诉求项目地段品牌落地诉求项目地

7、段传播主题：传播主题：传播主题：第四阶段：价值诉求期 家在汉口家在汉口 乐在此乐在此打开城市新界面打开城市新界面一城一生一城一生 一生一城一生一城传播主题：CBDCBD繁华中央繁华中央 6565万万M2M2生活大城生活大城回答项目是什么回答项目是什么 迅速占位迅速占位 诉求项目利益点、情感沟通诉求项目利益点、情感沟通诉求生活价值诉求生活价值101【伍】【伍】平平 面面 部部 分分102Option-1103LOGO104105106107108109110111112113114115报纸视觉表现116117118119120121122123124户外视觉表现1251261271281291

8、30131VIS132133134135136137138139140141142143144Option-2145146147148149150151152153154155156157 新新 时时 代代 大大 未未 来来青城华府项目推广策略提案青城华府项目推广策略提案158青山主城在变天？高铁时代来了159【壹】【壹】关于项目的几个关键词1601、 “ “青山主城区青山主城区”、“城市副中心城市副中心”项目位于青山的生活区，未来将是杨春湖城市副中心青山区现状的“城乡”结合部，未来却是城市主节点1612、“武汉高铁站武汉高铁站”武汉火车站，距离项目3100米，改变青山区的价值推动力将以武汉为

9、中心，5小时内可到达大半个中国、涵盖了绝大 多数的经济主流城市，形成5小时都市圈。 武汉火车站带来概念式区域升值以武汉火车站核心引发青山区的交通组织的革新与完善将是武汉经济新的推动引擎，进入高铁经济时代，带动区域 发展成为城市副中心1623、“武钢体育中心武钢体育中心”占地53.3万平方米， 总建规模11.2万平方米。包括群众健身集会的广场，多功能的综合性训练馆、足球场、 水上运动区、室内外羽毛球场、网球场、篮球场、游泳馆等。1634、“2727万平米的综合性大社区万平米的综合性大社区”会聚住宅、商业、酒店公寓为一体而且是青山片区第二大盘，对于区域也是一个提升；164所以，本案是集未来价值于一

10、体，充分利用高铁经济时代和武钢体育中心的大好机遇，以及本案大规模的综合性物业将推动青山进入新的时代进入新的时代。165因此，项目属性定位建议为：因此，项目属性定位建议为：武体武体旁旁高铁站高铁站2727万青山生活主城万青山生活主城武体旁、高铁站：武体旁、高铁站：是项目两个核心价值点；2727万平米：万平米：项目规模体量价值，大规模社区感，对于区域的提升；主城：主城：是青山的主城区，城市副中心的地段价值，而且“主城”同“主场”，突显出项目近邻体育中心。166那么，本案到底是卖给那样的一群人呢？那么，本案到底是卖给那样的一群人呢？又能给予他们什么样的利益价值？又能给予他们什么样的利益价值？167【

11、贰】【贰】目标客群洞察目标客群洞察168划分为几类人群：划分为几类人群：对于本案，主要以青山地缘性客户为主；武钢、一冶等大型国有企业内部的中高层领导、员工等；项目周边的环保产业、造船业等重要产业中的高收入人群；本地的私营企业老板、外来投资者；高校教师、高级白领阶层人群等169目标群的界定170 他们年龄介于27-40岁之间，生命如日中天，正处于事业、人生的上升期； 他们大多是武钢、一冶、石化等中中级以上干部及技术骨干级以上干部及技术骨干，或者政府公务员、教师以及武钢等系统从事钢产业相关生意人、周边知识型从业人员中高收入； 无论是生活还是事业，处在一个意气风发、人生得意的阶段； 由于事业在此，他

12、们在此生活已旧，对于青山片区非常认可；171 他们是国有企业中的代表人物，对于青山区域他们有很深的情节，也有自己的主见； 他们希望安心过日子，属于大家庭、生活派的一群人； 多数有房，但是住的还是早年厂里分的小区； 由于武钢体育中心、高铁站位于片区，他们对于片区的升值潜力也非常看中。172 他们购买本项目，买的绝不仅仅是一套房子，他们希望通过买房使自己的眼光和生活得到认同。 他们购买房子，希望环境好、居住舒适、能够通过置业在单位同事面前炫耀自己，能得到同事的认可。 他们购买本项目，买的是项目区域地段的升值和生活配套资源，更是一种高品质的生活享受。173因此，对于他们而言，从项目可以得到什么利益价

13、值？ 174项目位于“绝佳的、未来的”优越地段可以给予他们未来的中心地段价值，让他们切切实实享受到地铁、高铁对于区域生活的提升；生活配套的完善，更能享受到未来新区都会繁华生活；就是一种未来的生活价值；175所以精神层面的广告语建议为：胸胸 怀怀 大大 未未 来来176【叁】【叁】推推 广广 执执 行行 动动 作作177阶 段 执 行 总 纲178第一阶段：品牌期 第二阶段：形象建立期 第三阶段：利益诉求期 品牌落地诉求项目地段品牌落地诉求项目地段传播主题：传播主题：传播主题：家在青山家在青山 爱在此爱在此武体旁武体旁高铁站高铁站2727万万青山生活主城青山生活主城胸怀大未来胸怀大未来回答项目是什么回答项目是什么 迅速占位迅速占位诉求项目利益点、情感沟通诉求项目利益点、情感沟通179【肆】【肆】平平 面面 部部 分分180181182183184185186187188本次提案回顾189家在武汉福星城青城华府家在汉口 乐在此家在青山 爱在此CBD繁华中央65万生活大城一城一生 一生一城武体旁高铁站27万青山生活主城胸 怀 大 未 来总品牌主题项目名分项目品牌主题属性定位广告