红星创意生活区规划设计方案.

1、红星创意生活区规划设计方案红星策略顾问机构红星策略顾问机构Jan.2008Jan.2008三十载光影成都三十载光影成都 60-70-80前言前言五昭路，位于成都东北方向的一条狭窄街巷，在城市地图上借助放大镜才能找到，却由于紧邻成都首家文化创意产业园，成为锦江区在文化创意产业发展规划中寄望着力刻画的一个创意街区。现今的五昭路，是一条附近居民进出的小巷，沿街菜市、杂货小店、破旧茶馆充斥其间，满目的喧嚣与凌乱构成了当地人的生活画境。我们希望在深入挖掘街区文化内涵和历史底蕴的基础上，赋予五昭路创意的灵魂与生活的动感，重构区域价值体系，打造引领成都创意商业发展的鲜明标签。演绎一个街区的演绎一个街区的NN

2、种可能种可能欧洲风情、民俗风情、旅游休闲、音乐街，还是小吃一条街？亦或做成汇集某类型商品的集散地，诸如服饰、电子、家纺等等一个街区可以演绎出无数的商业业态和运作模式，可以设想N种发展方向和功能定位，但是真正能够发挥商业价值，展现当地人文特色，带动区域经济发展的成功案例鲜见。“千城一面，千街同相”，成为城市建设规划中的诟病和伤痛。成都，是一个兼容并包的城市，既有摩天高楼的现代气息，又有宽窄巷子的昔年韵致；可以去“皇城老妈”的青年厅缅怀激情岁月，也能徜徉锦里的民俗风情。成都的历史积淀和文化多元，为这座城市的建设和发展提供了优良的素材和创意空间，我们要做的仅仅是去忠实的记录时代变迁，去诚去忠实的记录

3、时代变迁，去诚意的传承人文精神。意的传承人文精神。五昭路的五昭路的魂在哪里？在哪里？时代变迁中的人文传承，是文明得以发展演进的根基。时代变迁中的人文传承，是文明得以发展演进的根基。文化寻根情结，正是在探析文明演进给予现代人的启示。文化寻根情结，正是在探析文明演进给予现代人的启示。大至国家，小至城市，甚至一条街巷，都有独属于它的不息精魂。大至国家，小至城市，甚至一条街巷，都有独属于它的不息精魂。无论城市开发或街区改造，唯有抓住魂，方能抓住核心价值！无论城市开发或街区改造，唯有抓住魂，方能抓住核心价值！五昭路五昭路春熙商圈现代CBD历史与现实的交汇，恰如街区与文化同样需要契合点。历史与现实的交汇，

4、恰如街区与文化同样需要契合点。红星路主干道红星路主干道420420厂厂无缝钢管厂无缝钢管厂蓝光机械厂蓝光机械厂红光电子管厂红光电子管厂锦江电机厂锦江电机厂量具刃具厂量具刃具厂机车车辆厂机车车辆厂776厂厂208厂厂红星路红星路35号号在“工业强国”的时代强音感召下，60年代初，成都东郊成为国家“三线”建设时期在西南地区兴建的冶金、机械、电子、化工、轻工业生产基地之一。420厂、红光电子管厂、蓝光机械厂、无缝钢管厂等大型厂矿，共同造就了城东密集、繁盛的工业区面貌。一个城市的现代工业历史由此展开波澜壮阔的画卷。中国第一个滚筒洗衣机、第一批彩色显像管那个火红的年代记载了这座城市太多的梦想与荣耀。虽然

5、如歌的岁月已离我们远去，“东调”和城市开发，改变着老工业区的昔日容颜，但是代表着成都工业精神的“责任感责任感和创造力和创造力”仍在薪火相传，激励着一代代的成都人奋勇前行。 4040年以来，在建设现代成都的壮丽诗篇中，有这样一个时代不可忘却。年以来，在建设现代成都的壮丽诗篇中，有这样一个时代不可忘却。时光剪影中的成都工业史时光剪影中的成都工业史上世纪的城东，100万产业工人和家属，生活工作在此。稳定的工作、良好的收入和福利，整齐划一的居住环境，成为那个年代理想的生活境遇。40年前，“城东人”，是一个令人艳羡的身份。当时，生活资源相对匮乏，人们的物质精神追求远不如现代人的丰富多彩，工工业区和生活区

6、构成了他们共同的生活轨迹业区和生活区构成了他们共同的生活轨迹。走出热火朝天的生产车间，一个个整洁完备的工人生活区，就是产业工人繁衍生息的场所。宿舍、食堂、澡堂、菜市、副食品商店、商品供应站、活动中心、灯光球场、幼儿园、子弟校包罗万象的生活功能，满足着人们方方面面的需要，承载着数十万人的生活秩序，是工业文明在生产功能之外的另一种和谐表达。同一厂，同一车间的同志，小时是玩伴是同学，上下班同行，休憩时相聚。集群化、规模化的居住形态，形成了熟悉的生活环境和共同的人际圈。大家庭式的成长情感和经历，成为我们关于那段岁月最亲切和感动的记忆。时光剪影中的成都产业工人生活史时光剪影中的成都产业工人生活史闪耀创意

7、的光芒闪耀创意的光芒与被忽略的成都产业工人生活史一样，五昭路也是一个被人们遗忘的角落。位于成都东北方向的五昭路，街巷破旧，人流繁杂。其商业价值和人文特色被淹没于这座城市众多的小街巷弄之中，不为人知，不受人用。它是附近居民进出的便道，是买菜做饭的市集，附近有国营老厂的家属区，有莘莘学子的读书地，有军队干部的疗养院，更有成都第一家文化创意产业园。当创意的光芒洒下，五昭路的蝶变之旅开始启程。西接春熙繁华商圈，东邻城东老工业区，狭窄的街巷积聚人气，良好的区位展现变迁。一个令我们激动和兴奋的创意构想一闪而出，一个传承人文精神，提升商业价值的计划浮现脑海。 三十载光影成都三十载光影成都 60-70-80红

8、星创意生活区红星创意生活区与历史共生，让历史新生与历史共生，让历史新生谨以此案献给谨以此案献给曾经和正在为城市创造梦想与荣光的人曾经和正在为城市创造梦想与荣光的人60年代，成都工业序幕开启；70年代，成都工业蓬勃发展；80年代，成都工业开始转型。60年代，产业工人相聚成都；70年代，厂区生活繁衍生息；80年代，改革开放共创繁荣。3个时代融合了20世纪中国人的梦想，汇聚了成都工业的荣光。承载着共同的历史记忆和社会变迁，浸染了中西方的文化碰撞，延续着传统文化和情感依托，铸就出独属于中国的时代丰碑。60-70-8060-70-80年代，年代，3030载光影，载光影，浓缩成都时代变迁，也成为我们建筑设

9、计理念的时空界线。浓缩成都时代变迁，也成为我们建筑设计理念的时空界线。红星创意生活区红星创意生活区红星，是国人心中永恒的情结和温馨的回忆；生活区，是那个年代特有的居住形态和生活方式。两者的结合既指代项目地理区位，又彰显项目创意主题，更是情感的共鸣和记忆的留存。立体化、全景式的展现生活区风貌，记录成都30载时代变迁，借助生活区的功能定位和时代印记，融入现代商业内涵和人文取向，集生活服务、旅游体验、购物休闲、艺术美学于一体的五昭路创意商业体系，将以全新的面貌呈现在人们眼前。让幸福成为一种简单的生活让幸福成为一种简单的生活什么时候开始，我们习惯了独门闭户的电梯公寓，习惯了虚情假意的社交应酬，串门几乎

10、消亡，来必有事相求。幸福的定义被我们横加了太多的私欲和奢求。究竟是什么让这种简单的状态变得复杂？复杂到我们只能用沉默来面对旧识？当我们对着屏幕夸夸其谈时，却无法开启心的交流。当我们拥有了一切曾经梦寐以求的东西，却觉得幸福越来越遥远。我们不是要复古过去，只希望在岁月片段的撷取中，发现生活的真谛。 红星创意生活区建筑方案设计红星创意生活区建筑方案设计五昭路五昭路玉皇观街玉皇观街昭忠祠街昭忠祠街设计理念设计理念从社会和历史的需求出发，寻求建筑的风格设计和功能定位，并以此为背景，演绎现代艺术与人文商业价值内涵，呈达对待工业文明和生活遗产的文化伦理。浓郁时代特征的建筑形态浓郁时代特征的建筑形态生活区大门

11、生活区大门收发室收发室筒子楼筒子楼苏式石砌花台苏式石砌花台特色窗格、屋檐特色窗格、屋檐生活区大门生活区大门铁架弯成的拱形，上嵌一颗闪闪的红星，下方悬挂生活区名称或是一个标语。简美的字体，朴实的装饰，成为那个时期生活区的显著特征。譬如：60年代叫“XX革命大院”，70年代叫“XXX生活区”，80年代改称“XX厂家属区”。标语一般是“发展经济发展经济 保障供给保障供给”或“深深入入新生活新生活 歌颂新风尚歌颂新风尚”。在大门的旁边一定会安置一个木制信箱，一个生活区公示栏。特定元素的应用，成为导引我们走进那个时代的记忆之门。筒子楼筒子楼筒子楼，就是那种中间是过道，两侧房门两两相对的红砖楼，人多空间小

12、，每户人家的灶台、煤堆，都拥堵在楼道里。光线照进长长的楼道，把堆在角落里的杂物映射出奇怪的光影。住户说话的声音透过墙壁能传到邻居的耳朵。每到用餐时，楼道里总是飘出各种香气，那一方狭小的空间每天都夹杂着人们的烹调心得以及锅碗瓢盆乒乒乓乓的撞击声。 夏天的筒子楼顶，成为人们纳凉聊天的好去处，分享各家的饭菜，拉拉家常，孩子们在大人间穿梭嬉戏。破旧的筒子楼，邻里间的无拘言谈、浓浓的亲情，成为当时无忧无虑的生活写照。 五昭路入口现状五昭路入口现状五昭路入口效果图五昭路入口效果图搞好生活 保证创作五昭路菜市五昭路菜市红星创意生活区局部效果图红星创意生活区局部效果图玉皇观街、昭忠祠街玉皇观街、昭忠祠街设计方

13、案示意设计方案示意创意人的梦工厂红星路35号我们在这里工作、在这里奋斗，这就是我们的创意工厂，我们将在这里燃烧我们的激情与梦想。创意人的生活区五昭路下班可以步行到家，能在供应站消费购物，能在电影院享受艺术，能在筒子楼品咖啡，能在俱乐部招朋聚友。当创意人聚集在一起的时候，休闲成了更好的工作。想工作 享生活红星创意生活区创意生态循环体创意生态循环体（创作、售卖、居住一站式服务）（创作、售卖、居住一站式服务）在这座城市有许多个体性质的创意工作室或小体量的创作团队、设计机构，受于资金、品牌实力的限制，他们隐没于成都的民宅、低端写字楼、偏僻的小街店铺中。他们的创作不为人知，产品渠道狭窄，其中的杰出人才，

14、纵使有万千创意，壮志雄心，却无法施展。他们需要一个浮出水面的机会，需要一种产业聚集的力量，给他们一个舞台，就完全有能力和机会成为创意产业的生力军和时尚引领者。这样的需求和渴盼，在红星路35号的招商信息反馈中，尤为明显。很多小体量机构希望入驻，但是园区的容量毕竟有限，即使能容纳下来，这些创意人的居住和生活又该怎样解决？回顾60-80年代的工作和生活形态，我们从科学的类比视角出发，红星路35号就是当年的工厂和车间，研发创意理念，提供创意商品，形成创意产业；五昭路就是当年的生活区，解决创意人的衣食住行，成为创意人的生活基地和灵感源泉。这是一个基于真实存在的市场需求的大胆构想，甚至狂想！这是一个基于真

15、实存在的市场需求的大胆构想，甚至狂想！ 给创意一个幸福的大家庭给创意一个幸福的大家庭创意人除了创作，同样需要生活，很多小体量工作室或设计团队，其工作与生活的界线却是相对模糊。无论他们身处怎样的办公环境，常常是创作与休息合为一体。“前店后厂”、“前店后家”成为他们的生活标签。若有一个既满足创作氛围，又接近市场消费，更能解决居住生活的地方，如此周全的设想和完备的配套，必将成为他们理想的创作天堂。从创作到售卖到居住的生态循环体系，犹如70年代的生活区大家庭，创意人好似当年的工友邻居，无拘的言谈，畅快的交流，在温馨的情感氛围中，完成创意的碰撞和灵感的激发。 创作创作生活生活创业创业居住居住红星创意生活

16、区红星创意生活区业态设置及招商规划业态设置及招商规划红星创意生活区的招商规划涉及三个层面的问题：红星创意生活区的招商规划涉及三个层面的问题：一、基于业态设计的招商方案。一、基于业态设计的招商方案。二、基于创意生态循环体的沿街居民楼征用方案。二、基于创意生态循环体的沿街居民楼征用方案。三、成立政府牵头、企业操作的红星创意生活区运营公司。三、成立政府牵头、企业操作的红星创意生活区运营公司。 基于业态设计的招商方案基于业态设计的招商方案业态内容设计业态内容设计具体招商措施具体招商措施传统与创意同在商业与艺术共存让建筑传递历史让历史创造价值红星创意生活区，必定与创意人有关，必定与大众生活有关。在这里，

17、我们不仅需要还原历史的印记，更要彰显创意的灵动。商业与艺术的完美结合，空中与地面的全景式业态呈现，创意与历史聚合迸发出的无限生命力，促使我们开拍一部宏大的“时代大片”！业态内容设计业态内容设计供应站=超市电影院=独立放映厅照相馆=摄影工作室俱乐部=酒吧阅览室=图书馆筒子楼=咖啡馆职工食堂=餐厅传统的背后蕴藏着新时代的雏形传统与现代之间竟能如此自如的转变昔日副食品商店昔日副食品商店= =今天的超市今天的超市1、根据建筑方案，确定各单位体量，制定有一定梯度的店面租赁价格。2、根据业态设计方案，确定招商方向，圈定主力商户名单和次主力商户名 单，进行前期接洽和市场摸底，收集客户资料和信息反馈。3、成立

18、招商中心，组建招商团队，培训招商人员。4、建立招商网站，链接招商通路。5、制定营销推广方案，实施媒体投放计划。6、印制招商画册，制作各类物料。7、掌控招商节奏，精选入驻商户。8、建立生活区文化和管理制度，实现良性运营。9、开展系列公关、推广，扩大项目认知，塑造项目品牌。具体招商措施具体招商措施基于创意生态循环体的基于创意生态循环体的沿街居民楼征用建议沿街居民楼征用建议1、为构建“创意生态循环体”，必须要在居民楼上做文章，这样才能满足市场 需求容量。但是，我们不是全部征用，仅结合新建的二层筒子楼建筑进 行部分征用。2、一个生活区的鲜活和居住习惯的保留，不能将所有的原住居民整体迁出， 必须保有一定

19、数量的生活根脉和原住形态。3、二层筒子楼的兴建，势必影响原住户的采光和生活起居，对楼体外立面 的整体包装造型，也将损害业主的居住权益。因此，征用筒子楼兴建地 的整体住宅，成为实现“一站式创意服务”的不二之选。4、当地居民楼居住情况复杂，有自用也有租用或借用，因此，在实施过程 中，必须妥善处理好方方面面的关系，照顾好各种情绪。5、为使部分居民能顺利迁出，必须制定等价或超值的补偿政策。6、街区的改造工程，会在不同程度上影响继续居住的原住民的生活和出行， 需要制定相应防护措施。7、为预防搬迁过程中的各类突发情况，必须制定应急预案。8、在搬迁过程中，需借助政府的力量，由媒体进行正面引导和播报。红星创意

20、生活区红星创意生活区招商运营公司招商运营公司1、红星创意生活区，应被看作一种文化及旅游产品，而不是一个单纯的建筑规划项目。 五昭路的整体改造，涉及招商、推广、运营和管理。政府在政策制定、工程立项、 搬迁安置和媒体宣传上，拥有强大能量。但是项目涉及的一系列策划运作、整合推 广、招商运营、活动执行等专业领域，则需要经验丰富的策略机构来担此重任。2、因此，政府牵头，企业运作，将成为招商运营公司建立的总体思路。3、运营公司的组织架构，除常规部门外，应根据不同的工作内容分设策略部、招商部、 推广部、旅游部、管理部等职能机构，全面抓起执行层面的工作。4、基于项目运作难度和细节问题，运营公司可采取以下形式组

21、建： 政府、企业合资 政府独资 政府成立专项管理办公室 政府设置专项运作基金 政府公开招标，选择专业运作机构 企业独资，政府指导参与 红星创意生活区运营推广红星创意生活区运营推广五昭路街区的运营推广可从以下三方面着手：五昭路街区的运营推广可从以下三方面着手：一、常规推广。一、常规推广。二、文化推广。二、文化推广。三、旅游推广。三、旅游推广。常规推广常规推广常规推广思路和手法，相似于地产项目。诸如投放报广、软文、户外、站台、DM、短信、电梯广告，举办各类联谊活动等。这些常规手法，在本案中只能作为辅助性推广渠道，而项目自身特质和人文内涵为推广方式的创新提供了更为广阔的空间和可能。怀旧的，情感的，人

22、文的、生活的，有趣的，新奇的这些元素将成为项目推广运营的思路和表现形式。文化推广文化推广文化是历史，是人文，是生活，是艺术。文化是历史，是人文，是生活，是艺术。是无论哪个时代都喜闻乐见的表达情境。是无论哪个时代都喜闻乐见的表达情境。红星创意生活区，站在展现时代变迁的视角，呈达人文关怀和生活况味，并体现新时代价值观和商业内涵。文化推广理念，立足街区业态，站在文化传播的层面，对项目进行全方位多角度的推荐和宣导，从而创建一个具有社会价值的文化品牌。基于生活层面：资料征集、人物寻找、物件收购等。基于人文艺术层面：“30载光影回顾文化生活周”、红星创意生活区文化节、创意生活区体验游、学术研讨会、各种形

23、式的艺术创作、剧组外景录制、节庆活动的还原和参与。资料征集资料征集年代久远，记忆尘封。这些业态本就根植于生活，易于引起大众的共鸣和情感认同，大量的历史资料、珍贵照片散落民间，通过相关征集活动，将引发社会参与激情和文化讨论，无形中提升项目认知。人物寻找人物寻找生活区食堂的大师傅，照相馆的老摄影家，供应站的售货大姐，筒子楼的当年住户，他们都是平凡百姓，在当年的生活区中，为大家提供各种服务和生活供给。在这些业态的复原中，我们需要他们的帮助，需要给他们一个舞台，用朴实的情感和生活经历，丰富生活区的文化内涵，传承当年的工作激情。物件收购物件收购小人书、生活用具、日常用品、老家具、老电器、缝纫机、手表、自

24、行车，这些早已弃置的陈旧物件，将在生活区找到栖身之所，通过创意的运用，赋予其新时期的生命力和功用。文化推广文化推广生活层面生活层面文化研讨会文化研讨会30载时代变迁，涌现出很多文化现象和社会思潮，具有较高的学术研究价值。借助各类专家研讨活动，吸引公众关注，引发文化寻根情节，拉动招商工作。并以此契机，成为成都重点文化建设项目，提升项目品牌形象和业态地位。各种形式的艺术创作，外景录制各种形式的艺术创作，外景录制随着城市建设开发的推进，许多老生活区将不复存在，当年的生活风貌和建筑形态，只能在文史资料中寻觅。红星创意生活区留存住了城市的记忆，也比然成为各类回顾节目、剧组的外景录制地和艺术大师的创作源泉。30载光影回顾展系列活动载光影回顾展系列活动文化生活周，融时代回顾和时尚创意商品及艺术展演于一体。对于现代人来说是新奇和有趣的，对于走过那个年代的老人来说，更是一种记忆的探寻和回味。丰富的活动内容和特色业态，让文化消费成为一种习惯和时尚。文化推广文化推广人文艺术层面人文艺术层面红星创意生活周红星创意生活周文化节高举文化旗帜，展现30年文化精粹，从人文发展和艺术表现的角度，传播中国传统文化，并结合现代价值观和审美情趣进行精彩演绎，成为人们探析文化脉络，创造现代生活的文化盛事。旅游推广旅游推广风景区的旅游资源不可再生，城市人文内涵和历史底