毛胚房验收标准

1、毛胚房验收标准一、门1、首先看户门是否与发展商的承诺相符2、注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整3、锁是否好用；4、门的开启关闭是否顺畅？关闭严不严门四边是否紧贴门框，门窗开关时有无特别声音门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是靠近门锁的一边）大门、房门的插销、门销是否太长太紧？5、试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹）,各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面

2、。二、窗1、窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有将双玻璃改为单玻璃”，镀膜层玻璃结果却根本没镀膜或镀”不对板2、最基本的是要看看有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑，现场不妨都推一推试一试，再洒些水试试。3、窗框属易受撞击物，框墙接缝处一定要密实4、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？5、窗户玻璃是否完好？6、窗台下面有无水渍？窗户是否漏水？7、特别留意顶棚是否有油漆脱落或长霉菌8、验门窗，这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨大方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳

3、台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。三、天花板1、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好。一般来说，与房间横梁平行的裂缝是通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。2、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，有麻点对装修不利3、顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏。对于竣工两年以上，室内粉刷又很新的顶层房子尤其要注意

4、。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还可注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏.4、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？,抹灰是否脱落5、墙身，顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。6、如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。四、厨房1、洗手间厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要仔细观察。2、卫生间，厨房内有否地漏，坡度是否对头？绝不能往门口处倾

5、斜，不然水要流进居室内。阳台和阳光花房的地漏也要检查3、出水是否通畅，出水口内是否留有较多的建筑垃圾？4、您住的房间楼上的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。5、厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次24小时闭水试验，看是否漏水。卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，炉具有无刮花；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有无破裂，上、下水道和灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按

6、照购房合同的说明，墙身瓷砖是否够1.5米高;随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约相符，等等检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。6、大开龙头查漏堵，上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。7、验管道这里所

7、指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，8、因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为

8、用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。五、墙体1、逆光看墙体一看墙体有无裂缝，墙体出现裂逢的原因很多，可能由于装修功夫不到家，也可能由于房屋基础结构不稳而出现。这些裂缝多出现在不同材料的交接部位，如主力墙、梁、柱与间墙的交接处。而发展商在收楼前常用涂料修补”墙身裂缝，掩盖房屋质量问题，买家可看墙身有无被重新涂刷02、二看层高，带个卷尺量一下层高是否合标准。3、三看墙角，墙体转角线以直为好，可带个三角尺测量墙角直角的准确度。墙面与地面的交接处应有踢脚线，踢脚线的铺贴要平整顺直，厚度要相等，一般为1-1.5厘米，高度以1

9、2-15厘米为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。内墙粉刷的水泥是否坚固？4、墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。六、水电1、试一下全部开关，插座及总电闸有无问题。各种电路、闭路电视、电话插座的位置等也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置不当有关系。开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也

10、应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座2、洗手盆的上方不应有插座。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空3、气的清洁。4、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设上的。5、验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。6、供水管的材质。镀锌管不适宜作住宅供水管，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康7、自来水水质是否泛黄？直饮水水质如何？七、其他1、居室，客厅有否各种管线外露？有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。2、挑出阳台与室内的连接部是否有裂缝？查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的