房地产开发经营与管理第六套模拟试题

1、房地产开发经营与管理第六套模拟试题一.单选题:1.根据消费者(的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务分为三类,即便利品、选购品和特殊品。A、购买方式B、购买行为C、购买能力D、购买时机标准答案:B、解析:根据消费者购买行为的差异。2.居民购买住宅的行为属于(A、习惯性购买行为B、寻求多样化购买行为C、化解不协调购买行为D、复杂购买行为标准答案:D、解析:居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。3.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于(A、供给分析B、需求分析C、竞争分析D、相关因素分析标准答案:A、解析:属于市场供求分析中的供给分析。4.分析项目所在市场区域

2、内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于(A、供给分析B、需求分析C、竞争分析D、市场占有率分析标准答案:B、解析:属于市场供求分析中的需求分析。二.多选题:1.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是(A、以人为本和对人的关怀B、明确目标使用者群体C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力D、针对目标使用者群体设计标准答案:B、, C、, D、解析:体现以人为本和对人的关怀,是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。2.企业决定应对主要竞争者的对策,可根据以下几种情况做出决定:A、竞争者的强弱B、竞争者与本企业的相似程度C、竞争者表现的好坏D、竞争者在市场中的地位标准答案:A、,

3、 B、, C、解析:主要是根据前三种情况。3.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度,可将消费者购买行为分为(A、习惯性购买行为B、寻求多样化购买行为C、化解不协调购买行为D、复杂购买行为标准答案:A、, B、, C、, D、4.房地产市场分析的内容包括(A、宏观因素分析B、市场供求分析C、地域情况分析D、相关因素分析标准答案:A、, B、, D、解析:地域情况分析包含在宏观因素分析之内。三.判断题:1.一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。标准答案:错误解析:通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。2.一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体,因为这类群体较易打入标准

4、答案:正确3.在同一战略群体内存在激烈竞争,在不同战略群体之间不存在竞争标准答案:错误解析:在同一战略群体内存在激烈竞争外,在不同战略群体之间也存在竞争。4.多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标,因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。标准答案:错误解析:以较弱的竞争者为进攻目标,可以节省时间和资源,事半功倍,但是获利较少。5.房地产产品的功能定位,是指在目标市场选择和市场定位的基础上,根据潜在的目标消费者使用需求的特征,结合房地产特定产品类型的特点,对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。标准答案:错误解析:对拟提供的房地产产品应具备的基本功能和辅助功能作出具体规定的过程

5、。房地产开发经营与管理第十三套模拟试题一.单选题:1.投资估算的精确度为±30%,研究费用一般占总投资的0.2%0.8%。该阶段为( A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策标准答案:a2.投资估算的精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%1.5%。该阶段为( A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策标准答案:b3.对建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%一3.0%,大型复杂的工程约占0.2%1.0%。该阶段为(A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策标准答

6、案:c4.在实际工作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造(个基本评价方案。A12B23C24D35标准答案:c二.多选题:1.下列属于可行性研究的依据的有(A国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施B自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料;C开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等D国家所规定的经济参数和指标标准答案:A, B, C, D解析:还包括批准的项目建议书和同等效力的文件;有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料;2.经济评价中的基础参数中,下列(属于评价标准类指标。A基准收益率B开

7、发经营期C目标投资利润率D目标投资回报率标准答案:A, C, D解析:还包括目标成本利润率。3.房地产开发项目策划中区位分析与选择包括(A地域分析与选择B具体地点的分析与选择C建筑总面积的分析与选择D平面布置的分析与选择标准答案:A, B解析:C,D属于开发内容和规模的分析与选择。4.在构造评价方案过程中,通常按照(构造24个基本评价方案。A拟投入资本金的数量B开发项目是否分期C开发经营方式D物业类型的匹配结构标准答案:B, C, D解析:在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造24个基本评价方案。三.判断题:1.受人们对客观世界的认识程度限制,可行性研究具有相当的不确定性,因而它只能作为投资决策的参考。标准答案:错误解析:可行性研究是项目投资决策的依据。2.可行性研究的根本目的,是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免项目的失败,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。标准答案:错误解析:可行性研究的根本目的,是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益