广东省2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题

1、广东省2017年管理与基础辅导:土地使用权出租程序模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指_。 A天然草地 B改良草地 C人工草地 D调理草地 2、土地估价必须考虑的影响。 A：政府土地政策 B：当地的经济状况 C:土地四周环境 D：人为因素 E：时间因素3、建设项目用地预审管理办法规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向_提出预审申请。 A国务院 B国土资源部 C住房和城乡建设部 D农业部 4、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系. A：剩余法 B:

2、收益还原法 C:成本逼近法 D:市场比较法 E：合法性5、在计算企业所得税时，下列各项收入中,应计人企业应纳税所得额的是【2006年考试真题】 A：上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值 C:金融机构代发行国债取得的手续费收入 D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E:土地 6、某宗土地面积为3000，城市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。 A：总建筑面积7000，首层建筑面积1000 B：总建筑面积5000，首层建筑面积900 C：总建筑面积7200，首层建筑面积1000

3、D：总建筑面积7200，首层建筑面积900 E:时间因素 7、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D:货币计量 E：土地 8、城市人均建设用地指标是指_。 A各项城市建设用地总面积与城市人口之比值 B各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值 C城市规划区总面积与城市人口之比值 D城市行政区总面积与城市人口之比值 9、施工定额由_组成。 A劳动定额 B材料消耗定额 C机械台班使用定额 D工时定额 E直接费定额 10、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知（财综200648号）规定,对于地方违反规定减免和欠缴新增建设

4、用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴.对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收_的滞纳金。 A1% B3 C1 D311、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。 A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B我国农用地资源丰富,且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C农用地受自然环境的影响显著 D农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续利用 12、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价开发成本利润-利息税金"中，利息是指_。 A开发费的利息 B各项预付资本的利息 C贷款资金的利息

5、D场地取得费及开发费用的利息 13、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是【2008年考试真题】 A：行业内生产者数目或企业数目 B:新企业进入该行业的难易程度 C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地14、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。 A：5的营业税 B：12%的房产税 C：005的教育税 D：035%的城建税 E：时间因素 15、在下列影响宗地价格的因素中，(）是个别因素。 A。宗地形状nbsp; B.宗地所处地区的基础设施nbsp; C.宗地附近学校分布情况nbsp； D。当地商品房价格变动情况 1

6、6、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】 A：确定修正项目;评估比较案例价格；交易情况修正;评估待估宗地价格 B:确定比较案例;收集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C：评估比较案例价格；收集资料;确定修正项目；评估待估宗地价格 D:调查与选择比较案例；确定价格可比基准；交易情况修正；估价期日修正 E：时间因素 17、在下列选项中，属于中央税. A:消费税 B：营业税 C:土地增值税 D:耕地占用税 E:土地 18、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。 A:10 B:30 C：50 D：100 E:合法性 19、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于_。

7、 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 20、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是_。 A土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地 B在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分 C两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的 D土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词,并不做出严格的区分 21、我国较为特殊的一种土地他项权力是_。 A抵押权 B地役权 C耕作权 D出租权 22、行政处罚的决定程序分为_。 A特殊程序和一般程序 B简易程序和特殊程序 C一般程序和特殊程序 D简易程序和一般程序23、某省进行城镇土地分等工作该省共有

8、68个城镇参与分等,其中S城镇的人均道路铺装面积为20，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位,则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。 A：221 B:765 C：779 D：794 E：时间因素 24、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取_相结合的办法,使移民生活达到或者超过原有水平。 A后期补偿、补助与前期扶持 B前期补偿、补助与前期扶持 C后期补偿、补助与后期扶持 D前期补偿、补助与后期扶持25、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。 A:垄断地租 B：级差地租 C:绝对地租 D：农业地租 E：时间因素二、多项选

9、择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分) 1、房产面积测算主要包括。 A：房屋用地面积 B:房屋建筑面积 C:房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积 2、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括. A:国务院 B：省级人民政府 C：省级人民政府土地管理部门 D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E:县人民政府3、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定,_等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。 A竣工时间 B商品房项目的最高房价 C工业用地的

10、投资强度 D商业项目的最低土地增值收益率 E最低容积率和建筑系数 4、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括.【2002年考试真题】 A:土地取得费 B：土地开发费 C:投资利息、利润 D：土地增值收益 E：计算周期不同5、土地估价要考虑_等因素对土地收益的影响。 A社会经济发展 B土地利用方式 C土地预期收益 D土地利用政策 E地块大小 6、征地区片综合地价是指,在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用等方法测算的区片征地综合补偿标准。 A：标准方差法 B:农地价格因素修正 C：征地案例比较 D：年产值倍数 E：样地法 7、与一般经济学理论相比，城市经

11、济学的特殊性体现在（）。 A规模经济分析 B外部效应分析 C土地投入分析 D空间区位分析 8、在对城镇土地的质量评估中,以下属于微观区位条件的是_。 A城市集聚程度 B城市区域位置 C城市网络地位 D城市环境条件 9、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有. A：正三角形宗地 B：平行四边形宗地 C:平行边与临街线一致的梯形宗地 D:平行边与临街线垂直的梯形宗地 E：农村社会经济发展水平 10、资源的合理开发和有效利用,主要取决于【2002年考试真题】 A：先进的技术水平和生产工艺 B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C:产品适销对路,能尽快地投入市场,

12、并实现其价值 D：增加资金和劳力的投入 E：资本金利润率11、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 12、下列选项属于违法犯罪行为的是。 A：偷税 B：漏税 C：欠税 D：抗税 E：避税 13、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为. A:钢筋混凝土结构 B:土木结构 C:砖混结构 D：砖木结构 E:简易结构14、对于破坏耕地的行为，可以并处罚款，土地管理法实施条例第四十条规定，罚款额为耕地开垦费的_倍以下。 A2 B3 C4 D5 15、在分析土地利用经济效益时,如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标,产出类的

13、指标有. A：产品的实物量 B：产品外观 C:土地成分 D：产品材料 E:土地面积 16、在测量土地面积时,明确不计入用地面积的范围. A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 C：冷巷、巷道或间隙地 D：公共使用的河滩、水沟、排水沟 E:已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地 17、下列关于土地使用权租赁，正确的有。 A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 B：土地使用权租赁,承租人只有使用的权利,但可以改变土地用途，可以将承

14、租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动 C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 D：土地使用权租赁合同是有偿合同 E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 18、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是_. A城市规划是一定时期内城市建设的总体部署,其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成 B从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系 D从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小,两者是局部与整体的关系

15、19、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。 A：数量 B：质量 C：生态管护 D:资金 E:管理 20、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力.假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当,如果甲的GDP增长率为9%,乙为7，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5.根据这一情况分析，以下判断中_正确。 A甲城镇的地价水平一定高于乙城镇 B甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同 D由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 21、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系【2004年考试真题】 A：建筑间距 B:建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E:市政代征用地比例 22、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于_形成的。 A地租与交通成本的替代 B地租