共用设施巡视检修制度

1、共用设施巡视检修制度1 目的规范楼宇巡查工作， 保障小区正常的工作和生活秩序2 适用范围适用于工程部部的楼宇巡查工作。3 职责3.1 工程部主管负责楼宇巡查的组织、管理工作。3.2 工程部部维修员负责依照本规定实施楼宇巡查工 作。4 程序要点4.1 工程部主管应于每月月底制定下月的巡楼宇工作 方案，内容应包括责任区域的巡查安排及巡查的内容等。4.2 楼宇巡查的内容4.2.1 治安隐患的巡查。4.2.2 公共设施设备安全完好状况的巡查。4.2.3 清洁卫生状况的巡查。4.2.4 园林绿化维护状况的巡查。4.2.5 装修违章的巡查。4.2.6 消防违章的巡查。4.2.7 利用巡查机会与住户沟通。4

2、.3 楼宇巡查机会与住户沟通。4.3.1 “看”：通过观察来发现物业管理服务中存在的问题4.3.2 “听”：从设施设备运行时的声音判断是否有故障。4.3.3 “摸”：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。4.3.4 “调查了解”：向住户或员工调查楼宇及公共设施设备 的使用状况。4.4 房屋本体巡查的工作要领4.4.1 检查水电表。检查水电是否处于正常状态，记录损坏 的水电表情况。当水表在无人居住的情况下运转时应 关上单位法门，预防水浸事故，并在该单位门口贴上 相关告示；当发现电表异常运转(如倒转、有盗电嫌 疑)时，应在巡查登记表中予以记录并及时报告 工程部主管。4.4.2 巡查楼梯间：a) 检查

3、走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好 状态；b) 检查梯间墙身、天花批荡是否出现剥落、脱漆，墙、 地面瓷片是否完整无损；c) 检查消防栓是否标识完好、配件齐全；灭火器是否有 漏气或过期、失效现象；防火门是否关闭；消防安全 疏散指示灯是否完好；消防疏散通道是否堵塞；防盗 预警设施及消防报警设施是否完好；d) 检查卫生状况是否良好。4.4.3 巡查逃生天台：a) 检查逃生天台是否能随手打开(严禁上琐) ；b) 检查天台护栏是否完好，避雷针、电视天线、隔热层 是否完好；c) 检查有无违章占用逃生天台现象；d) 检查雨水管是否通畅；e) 检查卫生状况是否良好。4.4.4 巡查电梯：a) 检查电梯

4、运转是否平稳，是否有异常响动；b) 检查安全标识是否完好，电梯按钮等配件是否完好；c) 检查照明灯及安全监控设施是否完好；d) 检查卫生状况是否良好。4.4.5 巡查大堂、门厅、走廊：a) 检查各类安全标识是否完好；b) 检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好；c) 检查卫生状况是否良好。4.4.6 巡查中发现梯间弥漫石油气味、焦味时应立即对相关 单位进行调查，当原因不明时应立即告知保安部进行 检查。4.5 公共设施设备巡查的工作要领4.5.1 巡查水、电、气、通讯设施：a) 检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、 滴、冒现象；b) 检查室外设施有无生锈、脱漆现象，标识是否完好；c) 检

5、查室外消防设施是否备件齐全、标识完好。4.5.2 巡查公共文体设施：a) 检查雕塑小品是否完好，是否有安全隐患；b) 检查儿童游乐设施是否完好，有无安全隐患；c) 检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、霉病现象，是 否有黄土裸露现象，长势是否良好。4.5.3 巡查道路、广场、公共集散地：a) 检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象；b) 检查标识、路牌、警示牌是否完好；c) 检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是 否齐全；d) 检查卫生状况是否完好。4.5.4 巡查停车库、停车场、单车棚、摩托车场：a) 检查防盗设施是否完好；b) 检查停放的车辆是否有损伤现象；c) 检查卫生状况是否良好

6、。4.6 巡查周边环境4.6.1 检查小区内是否有乱张贴、乱拉线等现象。4.6.2 检查是否有损坏公共设施、违章制造噪音、污染环境、 高空抛物现象。4.6.3 检查是否有违章饲养家禽家畜等现象。4.6.4 检查卫生状况是否良好。4.7 巡查违章装修：详见装修管理标准作业规程4.8 巡查空置房：详见空置房管理标准作业规程4.9 对巡查中发现问题的处理要领4.9.1 维修人员巡查时发现有上述问题出现时，如本人能进 行规劝、阻止、处理的，应予以立即解决；否则及时 将问题记录在巡查记录表中，巡查回来后报告工 程部主管解决。4.9.2 工程部主管视情况按下列情况处理：a) 属公共设施设备破损丢失的，按报

7、修管理标准作业 规程处理；b) 属管理处其他部门员工工作不力造成的，应通知其他 相关部门主管前往处理。巡查中发现的问题一般情况 下应在一周内解决；特殊情况需经工程部经理同意后 可适当延长；c) 属住户违章造成的问题，应按住户违章处理标准作 业规程处理。4.9.3 对巡查中发现的重大问题，工程部主管应及时向管理 处经理汇报，由管理处经理处理。4.9.4 巡查中发现问题处理完毕后工程部维修人员应现场验 证，处理的过程和验证的结果均应有完整的记录，并 经相关人员签字认可。4.10巡查记录表、巡查问题处理表每月底汇总由工程部归档保存，保存期两年。4.11本规程执行情况作为相关员工绩效考评的依据之一。A、工程部主管应每周不少于三次全域巡视检查。并将巡 视区域划分到巡视责任人，责任人每天应至少两次巡 视责任区域，并在巡视记录表中做好记录。B、巡视中发现的问题应立即处理，不得人为拖延。C、管理人员、保安、保洁、绿化等公司员工，应自觉参 与巡视工作，发现问题，及时报告工程主管，由工程 主管安排处理。D 对影响小区日间管理的维修，应调整时间，安排在夜间施工。E、对一些工艺要求较高、管理处难以自行解决的