投资项目用地合同协议书

1、投资项目用地合同协议书本合同双方当事人：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的, 乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲方是依法成立的国有控股有限责任公司，依据国家发展改革委员会、江苏省人民政 府、南京市人民政府的有关文件精神，由开发区管委会授权，具体实施南京化学工业园区 规划范围内的地块规划、管理并进行基础设施建设，对入园企业投资项目用地进行规划安 排、提供相关服务。乙方是，在南京化学工业园园区内投资建设的企业，该项目拟定项目名称为、主产品、年产量、总投资、注册资金 、注册日期、开工日期、投产日期.为满足该投资项目建设

2、用地需要，甲乙双方根据中华人民共和国土地管理法、 中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规和当地政府文件规定，就投资项目用地 事宜，本着平等、自愿、公平、互利的原则，经过充分、友好协商，订立本合同。第一条合同标的1.1 乙方在甲方规划管理范围内的投资项目用地（以下简称“宗地”），位于南京化 学工业园区内，地籍编号为,面积约 平方米（最终面积以土地管理部门实测为准），其四至范围如本合同附图所示。1. 2甲方确保本合同项下的宗地为国有土地。第二条 土地用途2. 1本合同项下的土地用途为工业用地，目的为满足乙方该投资项目的建设需要。2. 2在使用期限内，乙方使用宗地必须符合国家以及化工园区有关规划建

3、设、环保、 安全的要求，如需改变土地用途和规划要求，须按规定程序经有关部门批准。3. 3乙方保证按照项目可研批复和项目概述要求，落实该项目的投资，并按照经批准 的投资计划和项目建设计划规定的时间实际投入、开工建设、竣工投产。甲方派员有权按乙方聘用的职务及权限范围，依托乙方驻京办事处对外开展业务，乙 方驻京办事处费用由甲方负责（具体费用另议）。第三条宗地的交接3.1 本合同签订后，甲方在收到乙方首批土地款15日内，向乙方出具正式的用地红线 图，经有资质的单位验线，双方确认后并在用地红线图上签字盖章即视为完成宗地的交接。4. 2乙方应当有效利用土地。办理宗地交接后，乙方享有按照投资计划进行项目建设

4、 的权利，同时负有按照投资计划进行项目建设的义务。该宗地交接完成后 月内乙方必须开工建设，如未能按期开工，甲方有权收回该宗地。项目开工建设后，乙方在月内对该宗地的土地利用率未达到2/3,甲方有权收回未使用部分的土地。即便 是乙方已获得该宗地国有土地使用权证，不影响甲方上述权利的行使，收回土地价款不得 高于本合同约定价款，同时由于乙方的原因造成宗地闲置超过规定的期限被国家无偿收回 时，责任由乙方自负。5. 3乙方在宗地内进行建设和生产时，应当服从甲方基础设施统一规划管理和实施。 有关投资项目用水、用电、用汽、污水处理、废弃物处理、厂区内规划等以及其他设施与 园区主管线对接和引入引出工程应按园区规

5、定办理。第四条基础设施条件原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前 一个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年递增，递增幅度根据 当年情况确定。4.1项目开工前，甲方必须提供宗地场地平整、临时道路、临时用电、临时用水等项 目建设所需条件。乙方不得浪费材料，否则甲方有权要求乙方赔偿浪费的材料款;因乙方使用不当造成 材料、设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。4. 2项目投产时，甲方负责宗地具备道路通行、生产给水、生活给水、通讯、通电、 通汽、雨排水、污水排放等项目投产所必须的基础设施条件。6. 3项目建设和生产过程中，有关管廊、铁路、码头等公用设施的使

6、用条件、水和蒸 汽的供应价格、污水的处理价格等，双方另行商定。第五条 土地价款7. 1本合同项下宗地单价为每平方米 元人民币，宗地总面积为 平方米，价款总额为 万元人民币。8. 2按5.1之规定，乙方应当支付甲方宗地价款人民币。该宗地价款包括：省规费、 征地包干费、宗地场平、必要基础设施的提供所发生的所有成本费用。该宗地价款不包括 乙方应交纳的耕地占用税、契税、测绘费及供地规费。除非国有土地使用权出让合同 和本协议另有约定或国家土地政策调整外，乙方无义务向甲方或任何第三方支付其他任何 费用，如发生该等费用，由甲方予以支付。第六条付款期限与方式9. 1白本合同签订后15日内，乙方向甲方支付宗地价

7、款的30%,即 元人民币，该笔款项作为该宗地定金。6. 2乙方将按以下时间和金额分 期向甲方支付其余用地价款：第一期人民币大写 元（小写 元），付款时间：年 月 日之前。第二期人民币大写 元（小写 元），付款时间： 年 月 日之前。为保证甲方的生产经营，维护乙方的合法权益，双方本着自情、自愿、相互尊重，互 相制约的原则，根据有关规定，经协商甲乙双方共同签订本协议，共同执行。第七条国有土地使用证办理7. 1本合同签署生效并且收到乙方的土地定金的前提下，甲方开始协助乙方办理项目 用地的预审手续。7. 2甲方同意并保证在乙方缴清5. 1规定的土地价款的60席的前提下，开始为乙方代 办国有土地使用权出

8、让手续。7. 3办理国有土地使用权出让手续时，乙方必须及时缴纳耕地占用税及供地规费、提 供或签署必需的法律文件和相关资料。国有土地使用权出让合同由乙方与出让人直接 签订，甲方协助乙方办理7. 4在乙方签订国有土地使用权出让合同并及时缴纳测绘费、契税的前提下，甲 方同意并保证在乙方缴清5. 01规定的土地价款的95%及提供必要的文件后30日内，由甲 方负责办妥乙方拥有宗地土地使用权的国有土地使用证。乙方在取得国有土地使用 证后一周内付清土地价款尾款。最终土地面积以国有土地使用证确定的面积为准。10. 5本合同项下宗地的土地使用权有效年限为50年，以南京市国土资源局颁发的国 有土地使用证为准。第八

9、条 土地的转让、出租、抵押10.1 方在宗地上从事的合法经营，受法律保护。乙方在领醛国有土地使用证后， 根据本合同项下宗地有效使用年限，在符合南京化学工业园区产业规划的前提下，依有关 规定可以转让、出租、抵押。11. 2 土地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地 使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。该等合同应报 甲方备案。甲方自愿将位于 乡 村面积 亩（具体面积、位置以合同附图为准）农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起,西至，北至，南至。附图已经甲乙双方签字确认。第九条违约责任9.1乙方应当按照本合同约定，按时支付宗地价款。如果乙方不

10、能按时支付宗地价款, 自迟延之日起，每日按迟延支付款项总额的3%。向甲方支付违约金，延期付款超过6个月 的，甲方有权解除合同，收回宗地，乙方无权要求返还定金，甲方并可请求乙方赔偿因违 约造成的其他损失。9. 2乙方按合同约定支付宗地价款，甲方应当按照合同约定提供宗地。由于甲方未按 时提供宗地而致使乙方对宗地使用延期的，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的宗地 价款的3%。向乙方给付违约金。甲方延期交付宗地超过6个月的，乙方有权解除合同，甲 方应当双倍返还定金，并退还己经支付宗地价款的其他部分，乙方并可请求甲方赔偿因违 约造成的其他损失。9. 3乙方应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动

11、工开发日期满一年未开 工建设的，甲方可以向乙方征收相当于土地价款20%以下的土地闲置费：满2年未动工建 设的，国土管理部门可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的 行为或者动工建设必须的前期工作造成动工建设迟延的除外。9. 4任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条 件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。同时遇有不可抗力的一 方，应在72小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并 旦在事件发生后7日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由 的报告。12. 5当事人迟延履行后发生不可

12、抗力的，不能免除责任。（二）甲方（口是/否）允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋 进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。9. 6乙方接收宗地后，因迟延用地或违法、违约用地，宗地被收回或由行政管理机关 依法处罚的，不影响甲方向乙方索赔的权利。劳动纪律：乙方应严格遵守国家的各项法律、法令和法规，遵守甲方各项规章制度， 服从甲方领导、管理和教育。第十条法律管辖本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决依照中华人民共和国法律，并受中华人 民共和国法律的保护和管辖。第十一条争议的解决甲乙双方均应认真履行本合同各项条款，因执行本合同发生争议，由争议双方协商解 决，协商不成时，任何一方可向本合同项下宗地所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效本合同须经双方盖章、法定代表人（委托代理人）签字后生效。第十三条其他13.1本合同及附件一式陆份，甲、乙双