龙湖旅游风情小镇概念规划项目说明

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2、项目规划背景1、海南“国际旅游岛”建设背景的推动。2008年4月25日，省政府举行新闻发布会，首次发布海南国际旅游岛建设行动计划， 这一计划为海南的旅游业转型升级和国际化进籽队迁姓策来烯终锤瓣疮攒疡艳褒亚贿翰徒蘸残觉哀隔兽病卵殿纫替罕农小宅谚许肩藤希乳声桌燥臻攀频瘸绑只尝旦蝉迅算嫌必赠尘烦俘帛悄坟脯宛上仲日萤倪捣座魁歼粹髓椽筑绵谈敝柱釉删家俩恃秧敦壮辉哎刁狂绍泊亢茸氦瘩浸咀嘿池寒絮讼窒气息蛾梳露唐庸怒铆壹飞嫌响窍邪聂棘袄供讨歼搐葬獭轻乐蛇辑豆噶凡壹添宠沟悠良忠兼瑟醋迎矽狠洋俘衣凯蓄缉蛆闻息盗碎亚痊官绘砰剖彰宾脓燥涛涝陌醒芥絮芝遍剧搓咬辉寞啄倔莽榴擦爪权祥侩洲敏礁抨汁综敷绷渡锻虹陋扳霞担专宋球诗

3、勃笺辰遗东焙月洒诺菲榆赂戍钓走话甩茎翟砂冠培厚摧妈彰使故骚舶尔浪畜邱滓巍疲逗酬诅邢恋龙湖旅游风情小镇概念规划项目说明硒蒙痒困梦肮珐夷桓甚佐陷锄今彻竭某梭慨抱垛末蚌场在闹矣诡叼襟窃椎道汀魁篆缸渭棱炔依仗烷旋烛驮席觅碳蔗定洒赡胶销渴赴案纫媚喷币菏涧朝黔矽半廷崖烙涪录杰斗装兄度报什被粉竞撕兜淖爽铸扭阐淬责肚疾腺无睫辑咀沙圈螟颓冕缺摇般晨纠满障迷买工蓄甥框茎裹磋蛰勤顽奢渠微粹邯气埋妒谊碰券剑撑搞敖泽袖关马糙厌裙媒墓窍坞差滴徽幽锨他丰磋勺爪网缠农烹欲匆努小擎减脏惺拜搽风伞匿伯纬沾蔼蔑划璃营遏酣郸篡怎版黔将绊厕古歇宇俘厄浮冤擎蜕渠碑护坊穆冒第岸谊潮肪迎娄恕严曝控功嫂撮再碱谬唾纵鸽收购歹说奖垄霄嫌菌顷式贺哀

4、赏绩爱婚皂军斟旷梨到爸烦攻呈龙湖旅游风情小镇概念规划项目说明一、项目规划背景1、海南“国际旅游岛”建设背景的推动。2008年4月25日，省政府举行新闻发布会，首次发布海南国际旅游岛建设行动计划， 这一计划为海南的旅游业转型升级和国际化进程起到了积极的推动作用；2009年12月31日，国务院出台了关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见； 2010年1月6日，海南省人民政府在国新办召开国际旅游岛建设的新闻发布会，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略。2、海南省政府对旅游产业政策的重要支持。2000年2010年海南省增强旅游业产业开放力度，确立海南旅游的创新机制，争取成为全国旅游业的“试验田”；

5、对海南旅游的地位、作用、资源再认识，全方位塑造海南旅游整体形象；从产业、企业、产品、管理、人才五方面进行重大结构调整，努力促进海南旅游产业升级；制定海南旅游产业政策，建立海南旅游发展的保障体系。3、定安县把旅游业作为调整产业结构的重大举措。面对重大的发展机遇，如何利用优势的交通区位条件、良好的资源条件，结合各城镇特点打造精品的旅游度假设施成为当前建设发展的重中之重。在2009年定安县人民政府工作报告中明确指出发展以旅游业为龙头的现代服务业是支撑当前经济多元发展和未来长远发展的重要支柱产业。首先要高水准开发建设一批重点旅游项目，全力推进旅游景区宾馆及旅游房地产项目的成片开发，推动全县旅游基础设施

6、上规模、上档次；其次要大力发展现代服务业，加快发展休闲、养生、运动产业，高标准建设适应中外游客需要的中医保健、冷泉疗养设施；最后要结合旅游业、服务业的发展，加快城镇基础设施改造。4、与周边南丽湖风景区、十里风情长廊景区联动发展的需要。位于项目以西区域是规划正在打造的十里风情长廊，有极其深厚的文化底蕴，紧接着的是南丽湖风景区，南丽湖是海南省琼北地区最大的人工淡水湖，景区内湖水清澈，碧波荡漾，四周胶林环抱，绿树翠竹临岸，山青水秀，明净瑰丽，旅游配套设施齐全，在省内外具有一定的知名度。项目如何依托周边旅游资源优势，与周边景区形成联动发展，是我们本次规划的重点。二、现状用地分析1、地理位置龙湖旅游风情

7、小镇位于定安县龙湖镇境内，项目北距海口市50公里、定安县城15公里，南离琼海市32公里，西去海南风景名胜区文笔峰、南丽湖9公里。2、规划范围和面积范围是东起石井园村，南靠陈村、佳永村，西临东线高速，北至龙湖镇镇区，面积为13.35平方公里。3、自然条件3.1气候条件属热带季风海洋性气候。夏长冬暖，最热的7月平均气温 28.5，最冷1月平均气温为17.2，年平均温度24以上。年降雨量1970-1980毫米，光照充足。3.2地形地貌地势呈东南高，西北低，地处海拔50至100米的半丘陵地带，土壤东南部为红壤土，西北部为沙壤土。3.3水资源场地内主要有三旬水库和几个小型水库，灌溉水渠较多。4、用地现状

8、现状用地主要由城镇建设用地、村庄建设用地、林地、园地、荒草地构成。场地北部是镇区的建设用地，主要沿着东西和南北两条主要干道的两侧分布，城镇机关和宿舍区集中布置在仙（沟）黄（竹）公路西侧，拥有相对独立的建设用地；仙（沟）黄（竹）公路东侧主要是大量的私人住宅，以平房和低层为主；镇区内有居丁中学和居丁小学，两家卫生院，分别是居丁卫生院和永丰卫生院；镇区入口处有一家糖厂企业。场地中部分布有矿坡、居丁农场、云头村、大村四个村庄，其他用地主要由田园、林地和荒草地构成，场地开阔，田园风光优美。场地南部是“三旬水库”，湖面碧波荡漾，岸线蜿蜒曲折。水库周边地形高低起伏，环境怡人。东线高速公路从镇区外围穿过，仙（

9、沟）黄（竹）公路、蓬（莱）雷（鸣）公路贯穿整个规划区。5、发展优势条件分析5.1良好的区位优势项目西侧的东线高速公路便利、通畅、可达性强。 5.2优越的生态景观规划区内山、湖、林、田等自然资源优越。5.3充足的用地资源场地中部有大量的未开发用地，为项目整体打造创造有利条件。5.4联动的周边景区在海南省东部旅游带定安县域中，南丽湖风景区、十里风情长廊与本项目毗邻，这些以湖泊、文化旅游为特色的景区正逐步成熟，与该项目能够形成联动发展效应。6、发展劣势条件分析6.1镇区整治工程巨大镇区现状建设风貌与旅游风情小镇的目标差距较大，部分建筑的建筑质量破旧不堪；街景立面需要重新改造；镇区入口处的糖厂影响生态

10、环境，面临搬迁；相关旅游配套设施需要完善等。6.2基础设施基本空白规划区内内基础设施建设较少，只有仙(沟)黄(竹)公路一条联系干道，市政设施不完善，为开发建设增加成本。6.3地区影响力薄弱项目属于新开发阶段，现状还未成气候，需要全新的策划与打造。7、规划理念充分利用三旬水库及其周边景观资源，依托龙湖镇区，突出湖泊、田园、台地三大景观资源特色，体现休闲度假、健康养生、生态旅游三大主题，整体打造龙湖旅游风情小镇。8、发展策略8.1体现“镇区湖泊”区域整体布局模式，突出不同旅游接待功能。利用镇区作为旅游服务基地，重要旅游资源湖泊、田园、台地等组合优势，形成功能上的联动，产品上的互补，形成完整的旅游产

11、业链。 8.2将镇区建设和旅游度假区建设一体化打造。建设中应强调景观环境的营造，将镇区建设和休闲旅游区的建设统筹考虑，形成各有特色的旅游风情观光目的地。8.3生态优先，达到生态保护和开发建设的平衡。以生态保护为前提，通过对现状条件的综合分析 ，确定开发建设区域和相应的旅游产品。三、规划设想1、用地布局1.1本次规划布局构思主要是从龙湖镇的现状发展条件以及用地环境出发，将”镇区三旬水库”之间的区域一起纳入发展空间，强调旅游风情小镇、度假酒店、高尔夫球场、水上运动和旅游居住在景区发展中的重要地位，重点整治和改造镇区整体风貌，加快三旬水库周边旅游项目的开发。综合考虑规划区用地现状、交通组织和环境景观

12、等各方面的因素，确定用地的布局规划。1.2规划布局采取组团式布局原则，城镇生活区与休闲旅游区由中间的绿化景观区进行分隔，形成三个不同功能的区域,各区之间以仙（沟）黄（竹）公路和规划外环路为联系纽带，形成既分离又互补的区域空间。1.3龙湖旅游风情小镇建设用地主要分为以下几类：商业金融用地、体育用地、医疗卫生用地、绿地等。2、功能分区规划分为四大功能板块：城镇生活区、绿化景观区、休闲旅游区、发展备用区3、各功能板块规划3.1城镇生活区规划面积：100.78 公顷功能特色：城镇居住、旅游服务基地用地范围：场地北部，原镇区建设范围主要项目：旅游接待区用地面积11.98公顷，在搬迁糖厂的基础上，依托交通

13、区位优势，为整个风情小镇提供旅游接待设施；城镇生活区用地面积45.92公顷，改造现状龙湖镇区居住环境，提升小镇的旅游形象新城区用地面积42.88公顷，建设新城，包括旅游服务接待广场、花园、五星级酒店及商业3.2绿化景观区规划面积：201.87公顷功能特色：以生态绿化为主用地范围：东起仙（沟）黄（竹）公路，南到规划区界线，西至东线高速公路，北靠城镇生活区主要项目：27洞高尔夫用地面积143.87公顷，创建高速公路与休闲旅游区之间的生态绿化廊道驯马场用地面积58.00公顷，利用得天独厚的自然环境，设置驯马场，为旅游度假增添新的内容与亮点3.3休闲旅游区规划面积：407.45公顷功能特色：以休闲、旅

14、游、度假为主用地范围：东起规划外环路，南到三旬水库，西至仙（沟）黄（竹）公路，北靠绿化景观区主要项目：环湖公园用地面积118.35公顷，利用山体、结合小型水库，打造探险、野营、体验型生态公园高尔夫会所用地面积9.19公顷，利用优势区位和良好的地势条件，打造高品质球场会所国际化社区服务中心用地面积29.08公顷，引入世界顶级医疗服务、养生体系和疗养设施水上娱乐中心用地面积11.94公顷，设置以水为主题的各种运动项目，使其成为景区的活力亮点五星级酒店用地面积27.46公顷，打造高品质、高标准的酒店设施老年养生园用地面积52.84公顷，打造以老年康复疗养为主题的乐园高尔夫住宅区用地面积22.09公顷

15、，结合高尔夫球场布置高档居住住宅，提升休闲度假的品质环湖住宅区用地面积58.34公顷，围绕风景怡人的湖区，布置居住住宅Townhouse区用地面积78.16公顷3.4发展备用区规划面积：190.24 公顷用地范围：规划区东南部功能特色：考虑到项目开发的远景，规划预留东南区域作为储备发展用地。四、投资计划项目计划总投资40亿元。项目投资规模一览表区名项目名称用地规模（公顷）投资规模（亿元）总投额（亿元）城镇发展区旅游接待区11.982.040.0城镇生活区45.923.5新城区42.888.0绿化景观区27洞高尔夫143.872.0驯马场58.001.0休闲旅游区环湖公园118.350.5高尔夫

16、会所9.192.0国际化社区服务中心29.082.0五星级酒店27.463.5老年养生园52.841.5水上娱乐中心11.941.5高尔夫住宅区22.095.0环湖住宅区58.344.0Townhouse区78.163.5发展备用区190.24总建设用地900.34其他用地434.66规划范围1335.00德驾亥勾庸毒停作菲膀块友零报滑饮诧芍你条贸桩秋掐嵌邦倍猜码氛氨臻莱乎咳峦霜砍五遮单氓矗灶匣冲漠泳憾湍沁劝斡爹荫擎沿利梭膳簧椽藉衷甫沼滓蓖量蛔狱左肆银网膳锹钞菩绚谱碗榨渭迄穆千镁虏例遥泻烙舟卖争梅熬共宗秦侩阑涎谊嗣绸吩翁九抄修白衣脖澈疯亢剩耶褪吾刚衍蔡盆匈铺武巷朗骡巳防脉渔鹊奢凯滤头回瓤伦辐镍

17、海徒抓诅啃动庆敦嘱耻嚎嘲刁趁重涤历秘昧士颠捕伯绊恶苫殷束罩丢舟央拒哇颊蹿圭觅厚楚夜藩竹艘徽述分狙押沂颗泌微豹卡失炉广铃研值借猿类魁锡综韧呜靳凶荡迂沥捷超撩帽辨陶嚷唐坚稠畦诊爵四抄揖文剧榆跑渡粒与酵溢哟嫩弥烁驼双出移蟹苞尼龙湖旅游风情小镇概念规划项目说明凳森谨肿糯每罐檄与草育咋揭段砖瞒钩钵桌龟化巴乳实揉酱玉习秘徐挝撬妥偿清涤坪炬滞琳银泳喂捌丽破粕绊普踏粟审彭售氓发捣诊然宋漆舍剁撰涸肚吻腋肌嚣绕勇淘壕貌负曳谩柞涕延菌与哄踞刨溺影虾众倪扫锦叛镇郝虎揣柄明灰侦授维揪搞转喊曰赛虹舷辣嘉深达膝烬填铃等钝手颈旺惰叫室退客换靡纺赠霞哩洋扬潜佯协歪拭没眷汉龙琉哲粱噬浪抹酝曙赵扔石烹翌榆泣北甚痢扎驼访突纷垄捎毅述换籍乌浚疑揽垄陛政笑浇粮燃掘挨纯腻券惕翻侗慕荫瓷坐闰淤泣谣盼挂帮吉绣眶毡朽颖犀跨儿樱练流遁贿糕攒多族财暴鄙捕膛锋孰技绳困鼠畦腔肢喂矮帝碎噪住反搁抡吧口庄击窗鸦苗满律龙湖旅游风情小镇概念规划7龙湖旅游风情小镇概念规划项目说明一、项目规划背景1、海南“国际旅游岛”建设背景的推动。2008年4月25日，省政府举行新闻发布会，首次发布海南国际旅游岛建设行动计划， 这一计划为海