广西别墅市场调研报告课件

1、广西别墅市场调研报告1广西别墅市场调研报告2报告结构报告结构第一部分 广西别墅市场总体调研区域，沿革，用地，价格，产品，户型，需求，客户，分工，发展趋势第二部分 南宁市别墅市场调研概况及规划，热点区域，重点项目，别墅价格，建筑风格，供应量第三部分 南宁市别墅项目个案一品尊府，嘉和城，枫林蓝岸，丽水湾，锦龙潭山庄，龙胤花园，八桂绿城，邕江湾第四部分 桂林市别墅项目个案山水凤凰城，九里香堤，灵湘半岛，麒麟湾，江岸美芦，奥林苑，漓江华府，丽景5号第五部分 北海市别墅项目个案棕榈泉花园，森海豪庭，嘉和丽景，怡景苑，碧海湾花园广西别墅市场调研报告3广西别墅市场总体调研广西别墅市场总体调研广西别墅市场调研

2、报告4广西壮族自治区简介 广西壮族自治区简称桂，南临北部湾，毗邻经济发达的珠江三角洲和港澳地区，西连大西南，是中国与东盟之间唯一既有陆地接壤又有海上通道的省区，是中国西南最便捷的出海通道，是华南通向西南的枢纽，是全国唯一的具有沿海、沿江、沿边优势的少数民族自治区。 广西，美丽的八桂之地，亚热带雨林气候，盛产水果，奇特的喀斯特地貌，灿烂的文物古迹，浓郁的民族风情，使广西的旅游资源独具魅力！ 广西现有人口四千九百多万人，壮族人口占三分之一，是一个多民族的地方，又是全国重要侨乡。广西别墅市场调研报告52007年广西国民经济主要指标 经经 济济 指指 标标 2007年统计数年统计数同比增减同比增减%

3、广西生产总值(亿元) 5885.8814.9壮族自治区财政收入(亿元) 703.8623.7规模以上工业增加值(亿元) 1430.8826.5社会消费品零售总额(亿元) 1897.8718.6城镇固定资产投资(亿元)2627.5431.7外贸进出口总额(亿美元) 92.8 39.2城镇居民可支配收入（元）1220023.2居民消费价格指数(%) 106.1 6.1广西经济发展态势良好，主要经济指标增长均比去年同期明显加快，总体好于去年同期！广西经济发展态势良好，主要经济指标增长均比去年同期明显加快，总体好于去年同期！广西别墅市场调研报告6广西别墅发展沿革90年代初开始起步，桂林以旅游启动。90

4、年代中期，南宁、桂林项目。启动阶段：启动阶段：将高端别墅纳入旅游景区中，奠定了广西旅游景观房产的开发。1998年后，广西度假别墅产品开始出现。2001年，广西别墅格局形成，别墅开发正式大规模启动。2002年开始，随着旅游战略的实施，以及广西连通东南亚的概念，广西别墅产品逐渐被各类客户认同。萌芽阶段萌芽阶段发展阶段：发展阶段：别墅项目规模建设启动，区域概念形成。广西别墅市场调研报告7广西主要别墅城市广西别墅市场调研报告8城市中心区城市中心区别墅用地枯竭，资源稀缺别墅用地枯竭，资源稀缺城市远郊区城市远郊区新兴区域，市场追捧新兴区域，市场追捧各地热点区域不断涌现，相互之间竞争激烈各地热点区域不断涌现

5、，相互之间竞争激烈别墅所处区域 广西别墅区域的开发，相互之间形成一定梯度，由城市中心区远郊居住区过渡。广西别墅市场调研报告9别墅市场特征 开发规模大盘化； 价格持续上涨，并保持坚挺； 别墅产品逐步走向成熟，供应量减少； 同质化问题严重； 风格呈现差异化； 供应量有限； 政策影响，后市去化压力增大； 购买客户高端化； 产品设计合理化。广西别墅市场调研报告10专业分工从项目的前期开发建设，到中期的销售，后期的物业管理，多数广西房地产开发企业事必躬亲，全部都做。由于人才储备和精力所限，事事都管的结果，却是事事都没有做好。 这种状况，在目前广西别墅项目中，已经有较大变化，专业的营销策划机构、代理机构和

6、专业物业管理公司在广西开始普及。这说明广西的发展商已经意识到专业分工的必要性和外脑的重要性。 建筑设计、景观设计、物业管理、营销策划以及后期销售代理，发展商聘请各个专业公司来负责，专业分工，开始显现。 广西别墅市场调研报告11别墅用地o 广西城市别墅用地已经停止供应；o 别墅用地目前集中在郊区；o 开发商手里还保留不少别墅用地；o土地调控力度加大，国家“土地政策” 和影响，迫使开发商将已囤积的土地加快开发。 由于国家宏观调控政策，明确规定停止审批别墅用地，土地升值速度很快，在这一市场契机下，广西别墅用地前景被普遍看好。广西别墅市场调研报告12产品分析o随着别墅产品开发越来越多元化，经济型别墅的

7、开发力度也在不断加快，经济型别墅的发展，使中高收入者的别墅居住梦想得以实现。o别墅产品主要特点： 1、生态化、园林式；2、高品质的居住模式；3、稀缺的、具有第一性的。o广西别墅产品，多以江景、山景、坡地为特点。o经济型别墅以它面积小，总价不高，居住功能齐全的高性价比而成为市场的宠儿。 未来几年，小独栋、联排、双拼、叠加等经济型别墅逐渐成为广西别墅市场的主流产品。广西别墅市场调研报告13别墅风格o建筑风格各异，基本上各个类型的都有了。o欧式风格、北美风格，中式风格，东南亚风格比较普及。o有明显的地域特色，部分项目融入了广西壮乡建筑元素。广西别墅市场调研报告14别墅类型 广西市场上的别墅产品众多，

8、从豪华型别墅到经济型别墅，别墅产品多元化，满足了不同消费者及投资者的需求。独栋别墅双拼别墅联排别墅叠加别墅广西别墅市场调研报告15主力户型面积 各种别墅类型的主力面积控制如下：o独立别墅：主力户型面积区间350500，集中在400以内为多，而小独栋的别墅集中在300左右；o双拼别墅：区间面积200290集中在220左右户型居多；o联排别墅：区间面积150250，集中在200左右的户型占绝大多数；o叠加别墅：区间面积为180250，集中以200为主。广西别墅市场调研报告16 各城市的别墅产品之间有比较明显的价格差异； 经济型别墅产品，基本上遵循由城市中心向外部逐渐降低； 各城市之间发展不平衡，离

9、城市中心同样的距离，价格有比较明显的差异； 自然资源优势型别墅产品，价格相对较高； 远郊区价格上升变化稳定，而城市边缘价格有比较明显的提升。 产品差异，开发商品牌差异，区域资源差异，别墅项目存在明显价格差异。价格调研广西别墅市场调研报告17需求分析o追求高品质生活以及投资需求的增加，别墅市场供销将保持稳定的增长；o股市风险在聚集，更多的资金转入房产市场，进一步促进别墅市场需求。o别墅产品的高端性与稀缺性，决定了其目标为高端客户群体。广西别墅市场调研报告18客户群分类o别墅客户群体，区域分类：一是广西本地客户，二是广西外地客户。o重要客户：私营企业主、企业高管、公务员、省外客户、海外客户。o客户

10、类型：自住型客户、投资型客户、旅游度假型客户。广西别墅市场调研报告19客户群细分1.消费者构成 从历年来看,广西别墅市场购买者已经逐渐分流成两个主要群体： 一种以购买独立别墅为主的企业主； 另一种以购买小型别墅、排屋为主城市中产阶层； 行业身份：政府官员、企业主、金融保险业、高校教师、房地产相关人员、企业高级管理层、异地私营业主等。2.购买者的市场表现 根据自己的承受力来设定物业的总价来选择该价格区间的产品。对于景观条件、配套设施、工程质量给予较多关注。广西别墅市场调研报告20 销售趋势 别墅市场在广西发展目前比较稳定，2007年别墅价格较2006年，涨幅基本在10左右，销售情况持续稳定的增长

11、，山水资源较好的别墅涨幅在2030之间。 别墅销售平和，2007销售情况较2006年有了较大幅度的改善。整个广西别墅以及类别墅市场产品开发量，目前较大，但销售放量程度不是太大，主要是各开发商根据市场情况来制定。 客户对别墅产品形象要求在提高，促使开发商注重内功，产品面市时间相对延缓。 以整个广西别墅市场来说，目前投资需求以及供销，正迈向良性发展。广西别墅市场调研报告21价值趋势别墅规模的增大是一个趋势，但别墅规模的增大，必须以相应的小区环境规划作为辅助，以后别墅的竞争焦点将主要集中在价值观念和内部环境的竞争上，价格反而会退居第二。注重环境的绿色设计，将成为诸多别墅项目的第一位因素。 “以人为本

12、”的规划，在建筑内部环境中充分体现气候特征、行为方式、视觉心理及现代技术，走可持续发展之路应是另一趋势。营造具有个性化色彩的社区文化，提高文化品味，增强居住者的归属感将是未来提高竞争力的有效手段。广西别墅市场调研报告22别墅发展趋势一 经济型别墅、排屋成市场主角； 住上一套前有院、后有园的有天有地的别墅是很多人心中的梦，随着社会的发展，别墅不再是十分稀缺的奢侈品，而已逐渐走进平常中产阶级家庭，经济型别墅和排屋是目前及未来阶段别墅市场消费的主流产品。 渐入精装修时代； 当精装修高档公寓开始陆续出现在广西市场，并取得不错的销售战绩之后，“精装修别墅”这个对广西楼市而言还是新名词的概念，进入我们的视

13、野。 多种材质的运用，木结构、轻钢结构别墅；广西别墅市场调研报告23 真正的经济型别墅受期待； 目前为止，无论是城市近郊别墅还是远郊别墅，无论大别墅还是小别墅，无论是度假别墅还是旅游别墅，户型设计偏“豪华”，户型功能“求大求全”是通病，许多别墅的内部功能空间的使用率非常低。 随着市场的发展，将出现一些与众不同的二居别墅产品，例如150平方米的小别墅、三五好友同居度假的别墅、面向企业会所市场的别墅等等 广西区域特色的别墅崭露头角 空间与尺度营造多样化；别墅发展趋势二广西别墅市场调研报告24 独占资源的产品走俏市场 在市场上相关产品同质化现象越来越严重的情况下，后天的东西可以简单的复制，先天资源将

14、成为相互之间区别的重要因素。 一些具有优越的外部自然景观，而且部分景观是具有独占性以及稀缺性，其周边的土地不可再生，决定了相关项目的发展前景。别墅发展趋势三广西别墅市场调研报告25南宁市别墅市场调研南宁市别墅市场调研广西别墅市场调研报告26南宁市概况南宁市是广西壮族自治区的首府，位于广西南部，地处亚热带，北回归线以南，介于北纬22122402，东经1071910938之间。土地面积22112平方公里，市区面积1799平方公里，建城区面积125平方公里。南宁地理位置优越，处于华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸重要经济中心；面向东南亚，背靠大西南，东邻粤港澳，西接印度半岛，具有得天独

15、厚的区位优势和地缘优势，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。广西别墅市场调研报告27南宁城市规划 根据南宁市城市近期建设规划(2006年至2010年),中心城区发展方向为以邕江为轴线,两翼拓展,重点向南发展，形成东、西、南三个方向拓展的空间格局。 1、向东完善凤岭新区、仙葫区，加快建设龙岗新区，凤岭新区重点是向两侧纵深拓宽，并进一步建设完善综合服务配套设施，突出其作为大型商贸会展基地、区域交通枢纽、山地型居住区的职能；仙葫区重点进行功能完善；龙岗新区要与中心城区在功能、结构上进行匹配衔接。 2、向西加快相思湖新区建设步伐，通过道路建设、市政配套，变生地为熟地，同时动迁一部分行政办公、大型综合服务

16、设施项目入驻，尽快积聚人气，营造商机。 3、向南提升江南片区，启动建设五象新区,江南片区作为大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口的聚集地，近期建设将加快片区内污染严重工业的搬迁改造，重点建设服务区域的重大基础设施和配套服务设施，以此带动片区其他项目的陆续启动，逐步全面建设整个区域；近期建设将选择区位条件较好的蟠龙区集中建设，发展新型居住及办公服务职能。 广西别墅市场调研报告28别墅项目多位于郊区 凤岭片区、琅东片区、南湖区， 是南宁高档住宅区的集中地；别墅项目，主要位于南宁市的近郊和远郊。广西别墅市场调研报告29南宁重点别墅项目 1、目前南宁市的别墅项目都处于城市近郊区域，占

17、地规模多数为300亩以上。 2、在南宁，大规模的别墅项目有八桂绿城（3000亩）、荣和山水（约3000亩）和嘉和城（约3000亩），产生规模效应的别墅项目还没有形成。广西别墅市场调研报告30南宁别墅价格o目前南宁市场上的别墅单价（含联排，叠拼，双拼，独栋），价格主要集中在650014000元/之间。o从市场状况来分析，总价在180万左右的产品占多数，总价在80万到130万的经济别墅产品因其综合性价较高，备受消费者青睐，销售状况良好。广西别墅市场调研报告31南宁别墅建筑风格o南宁别墅建筑风格各异，代表性项目: 既有欧式风格的龙胤花园，也有北美风格的丽水湾，还有具有东方古典的中式风格八桂绿城，以及

18、还有融入了广西壮乡建筑元素的邕江湾别墅。广西别墅市场调研报告32南宁别墅供应量o仙葫区域，1500亩的龙头山庄、400亩的雅源阁别墅、1000亩的桂林集琪药业的项目等等；o八桂绿城首期开发的600亩，嘉和上城的2800亩等等。 南宁市未来供应量有较大增长，南宁别墅市场竞争将加剧。广西别墅市场调研报告33南宁市别墅项目个案南宁市别墅项目个案广西别墅市场调研报告34物业地址： 青秀英华路中段 开 发 商： 南宁昊壮房地产开发有限责任公司 售楼电话： 5576111 2008年1月 一期售完，样板间开放。 2007年10月 二期将于年内上市 2007年9月 国庆开盘 占地面积： 139998.60平

19、方米 容 积 率： 1 总 户 数： 998 该项目的建筑类型有：东面主要以联排别墅为主、少量情景洋房，西面有精致的小高层住宅楼。 首期中式别墅容积率0.45，建筑密度20.17%，绿地率57%。南宁昊壮一品尊府广西别墅市场调研报告35南宁嘉和城建筑类别： 独体别墅、连体别墅 物业地址： 南宁市昆仑大道995号嘉和城 环线位置： 南宁市二环以内，从国际会展中心、五象广场、朝阳商圈和明秀路进入快速环道十几分钟车程便可直抵嘉和城。开 发 商： 广西嘉和置业集团有限公司 售楼处地址： 南宁市昆仑大道995号嘉和城 售楼电话： 最低价：70万元/套， 95万元/套（四房二厅+负一层+前庭+阳光中庭花园

20、+多景观露台）2008年1月 嘉和城温泉谷2周年真情回馈。 2008年1月 西班牙叠墅洋楼将于1月19日开盘 2008年1月 嘉和城温泉谷开业2周年华诞感恩活动，送多重惊喜礼广西别墅市场调研报告36南宁枫林蓝岸物业地址： 青秀枫林路11号(宁汇新天地东侧) 交通状况： 25、52、6、206、45、213路等公车荣和山水美地下，从新天地别墅路口右转大约步行十分钟 开 发 商： 南宁市柏辰房地产开发有限责任公司 售楼处地址： 枫林路11号（民族大道宁汇新天地别墅东侧 售楼电话： 5555002 最低价：140万元/套 最高价：250万元/套 2008年1月 即将推出全新至尊景观单位，加推经典25

21、0-350平方米TOWNHOUSE 2007-11-30 全新四期23席登场 开盘时间： 2006-7-9 占地面积： 117333平方米 容 积 率： 1.27 总 户 数： 207 入住时间： 2008-6-1 建筑面积： 120000平方米 楼层状况： 7栋11层小高层，别墅为3层 广西别墅市场调研报告37南宁丽水湾物业地址： 青秀南宁市仙葫大道中85号丽水湾小区 交通状况： 87路、701、704路公交车到达开 发 商： 广西合诚房地产开发有限公司 开发周期： 一期已入住，二期接近完工 售楼处地址： 南宁市仙葫大道中85号丽水湾小区 售楼电话： 8085000 付款方式： 独栋均价11

22、500-14000元， 双拼均价8500-9500元，叠式均价6500-7800元 均价：11500元/平方米 开盘时间： 2004-11-28 占地面积： 173331.60平方米 容 积 率： 0.52 总 户 数： 215 停 车 位： 203（每户配有私家车库） 物业管理费： 1.50元/平方米月 广西别墅市场调研报告38南宁锦龙潭山庄装修状况： 全装修 物业地址： 南宁市良庆区那马高速公路入口处 开 发 商： 广西万顷房地产有限公司 售楼处地址： 南宁市良庆区那马南北高速公路入口处 售楼电话： 销售状况：2007年10月仅剩15栋 开盘日期：2007年9月16日占地面积： 1999.

23、80平方米 总 户 数： 50 广西别墅市场调研报告39南宁龙胤花园物业地址： 青秀仙葫开发区 开 发 商： 南宁金胤房地产开发有限责任公司 开发周期： 分四期 售楼处地址： 南宁市仙葫开发西区龙胤会所一层 售楼电话： (0771)4781999 4781555 最低价：230万元/套 开盘时间： 2005-5-1 建筑面积： 15685.90平方米 楼层状况： 3层 “龙胤花园山水园林别墅”占地23.2万平方米，规划建设223幢别墅，容积率0.383，绿化率70，户均占地一千平方米。沿江一千米岸线，规划建设成宽3050米的绿化广场。广西别墅市场调研报告40南宁八桂绿城建筑类别： 包括独立、双

24、拼、联排、叠拼别墅等 物业地址： 江南壮锦大道31号(原机场高速路） 开 发 商： 南宁市城市建设投资发展总公司 开发周期： 5年 售楼电话： 4888758最低价：180万元/套 均价：680万元/套2008年1月 1月16日湖景新苑、丽水箐峰、凌峰叠翠、绿城美墅组团交付使用。 2008年1月 1月15日，马修连恩中国巡回音乐会新闻发布会将在天鹅湖畔召开。9栋稀缺亲水别 开盘时间： 2004-10-16 占地面积： 390000平方米 容 积 率： 0.50 总 户 数： 299 广西别墅市场调研报告41南宁邕江湾建筑类别： 129栋独体别墅 物业地址： 青秀仙葫经济开发区西区下洲村段南面

25、交通状况： 于广西南宁市南郊，西濒清澈的邕江，东邻交通干道 42、87路公交车直达开 发 商： 广西中大股份有限公司 售楼处地址： 南宁嘉宾路佳和大厦18楼 售楼电话： 4792208 5537218最高价：280万元/套 开盘时间： 2005-5-1 入住时间： 2007-8-1 占地面积： 43210平方米/160亩 总 户 数： 142 容 积 率： 0.41 绿 化 率： 65% 本项目是典型的坡地水景别墅，并获国家住宅工程中心批准成为国内首个健康型别墅试点项目。小区运用原生手法，把小区分成五个流体式组团，合理的布局使幢幢别墅都能观邕江之美景。流线型的小区道路蜿蜒起伏，曲径通幽，勾勒出

26、小区回归自然之神韵。别墅组团间那潺潺溪流、层层叠瀑，汇入明镜似的人工生态湖，江边的漫步回廊、时尚游艇码头以及四季分明园林景观，形成了完善的健康生态链。匠心独运的新自然主义建筑风格，使得建筑与自然环境相随相生，浑然一体，像从地底下生长出来的一样。达到了人、建筑与环境三者完美结合的至高境界。在邕江湾文化内涵的渗透中，充分张扬了大理石、原木所表现出的古典和简约、明快手法表现出的现代美，使整个小区在徐徐江风、萋萋芳草中昭示着住宅过去与未来的最高境界。 广西别墅市场调研报告42桂林市别墅项目个案桂林市别墅项目个案广西别墅市场调研报告43桂林山水凤凰城物业地址： 桂林市西城区临桂县大学北路西侧 开 发 商

27、： 桂林山水凤凰城房地产开发有限公司 售楼电话： 占地面积： 880000平方米 物业管理公司： 桂林柏森国际物业管理有限公司 建筑设计单位： 深圳宗灏设计公司桂林山水凤凰城占地面积1320亩，项目北距机场路约500米，南靠大学路，距桂林市区仅15分钟车程。山水凤凰城以国际建筑视野、扎实的本土经验、雄厚的开发实力，倾力打造的桂林首个超大型国际品质生活社区，巧妙运用艺术和技术的手段来选景、借景，建筑与环境自然融合，浑然天成。挑选上等建筑材质，古朴大气自然流露尊贵质感。 山水凤凰城内设区配套成熟，设有游泳池、网球场、门球场、篮球场、医院等多个配套设施。5000平米超大豪华凤凰生活馆，内有咖啡吧、V

28、IP会客室、视听室、小型会议室等，可为业主提供尊贵周全的服务。 山水凤凰城聘请桂林柏森国际物业管理有限公司全面负担起项目物业管理服务，并指定香港戴德梁行作为柏森国际物管的全程顾问公司，以人为本的“人性化物业管理模式”，为业主提供真正私人化、尊贵化、全面化的五星级酒店式的物业管理服务。广西别墅市场调研报告44桂林九里香堤物业地址： 桂林市西城区机场路收费站南侧投资发展： 桂林市兴达房地产开发有限公司 交通状况： 交通便利，27路公车在鲁山工业园总站下可到达 点评交通 开 发 商： 桂林市兴达房地产开发有限公司 开发周期： 分四期共五年 售楼处地址： 桂林市机场路收费站南侧(现场内部) 售楼电话：

29、 最低价：64万元/套 最高价：500万元/套 占地面积： 251359平方米 容 积 率： 0.43 总 户 数： 约400户 停 车 位： 入户车位+20会所车位，一栋一价 物业管理费： 1元/平方米月建筑单位： 桂林市二建公司, 建筑设计单位： 上海含章建筑设计公司 景观设计单位： 英国切尔斯公司广西别墅市场调研报告45桂林灵湘半岛物业地址： 桂林叠彩区兴安县湘江大桥桥头 交通状况： 兴安专线班车可到达 点评交通 开 发 商： 广西柏宇建设投资有限公司 售楼处地址： 桂林市兴安县湘江大桥桥头，桂林市台联酒店(中山中路102号) 售楼电话： 2582999 容 积 率： 0.92 绿 化

30、率： 53% 灵湘半岛六合苑位于桂林市区以北58公里的兴安县，项目地处湘江与灵渠北渠交汇处，规划建设5万平米中式古典（现代中式）园林庭院风情区。社区内引灵渠水系，使户户亲水而居，社区全智能化独立岛屿管理系统、国际管家式物业管理，倾力打造最高品质的高尚中式庭院生活社区。该项目聘请著名建筑公司担纲总体规划设计，以中式园林建筑风格与现代建筑造型艺术相结合。本项目的建筑设计，用简洁流畅的中国传统建筑元素，表达重视现代空间的塑造和空间体验。 广西别墅市场调研报告46桂林麒麟湾建筑类别： 独体别墅、双联体别墅 物业地址： 象山区机场路 交通状况： 27路公交车直达小区开 发 商： 桂林市海林经济发展有限公

31、司 开发周期： 5 售楼处地址： 桂林市西城区机场路 售楼电话： 5589618付款方式： 双联体的建筑面积价格，售价80-90万；独栋别墅的建筑面积均价为3850元/平米，售价118-140万。 均价：3250元/平方米 2008-02-01 四期售完，五期正式接受预约。 麒麟湾总占地面积约为34万平方米,总建筑面积达11.4万平方米，共建近400多栋风格各异的别墅，其中90%为独体，10%为双体。建筑风格有北美休闲别墅、东方经典大宅、西班牙浪漫风情、欧陆世家城堡，主力户型为独体别墅。广西别墅市场调研报告47桂林江岸美芦物业地址： 秀峰区芦笛岩风景区桃花江岸 交通状况： 3路公车芦笛岩站下

32、点评交通 售楼处地址： 桂林市七星区芦笛岩风景区桃花江岸 售楼电话： 2695521 最低价：2500元/平方米 占地面积： 41056平方米 容 积 率： 0.50 建筑面积： 20528平方米 绿 化 率： 40.20% 楼层状况： 一期由102套三层独立别墅及TOWNHOUSE（联排别墅）组成该项目是座落于桂林芦笛岩风景区桃花江岸的都市别墅群,其别墅构成为: 一期由102套独立别墅及TOWNHOUSE（联排别墅）组成.其中一期的占地面积为41056平方米,总建筑面积为20528平方米,住宅建筑面积为16585.5平方米,公建建筑面积为3942.5平方米. 一期TOWNHOUSE（联排别墅

33、）有76户,独立别墅10户,复式公寓楼16户广西别墅市场调研报告48漓江奥林苑物业地址： 叠彩区距桂林市区9公里的漓江与黄沙河交汇处约800米地段 开 发 商： 桂林润松休闲健身有限公司 桂林市松杉房地产开发有限公司 售楼处地址： 桂林市三里店大圆盘（市区接待中心) 售楼电话： 5843999付款方式： 套均价,价格一百多万两百多万都有开盘时间： 2005-1-1容 积 率： 0.28 总 户 数： 368 物业管理费： 1元/平方米月 漓江奥林苑位于距桂林市区约9公里的漓江与黄沙河交汇处，小区东临黄沙河。南面是黄沙河与漓江交汇口。西面则是桂磨旅游快速通道与奥林山。该项目占地面积404404平

34、方米，总建筑面积184752平方米，总户数为368户，容积率为0.28，绿化率为62%。广西别墅市场调研报告49桂林漓江华府物业地址： 七星区临江路帝苑酒店南侧 交通状况： 10路，11路，14路，18路，24路公车经过项目开 发 商： 桂林泰华置业有限公司 售楼处地址： 临江路帝苑酒店南侧 售楼电话： 联排别墅均价：6528元 叠加别墅均价：6888元主力户型：三房联排别墅，二层叠加别墅，顶层复式楼，三层二厅二卫跃层式住宅 内环境特征：规划小区用地面积6788平方米 规划建筑面积17095平方米 其中计入容积率部分13260平方米 A住宅10756平方米 B商业2504平方米 广西别墅市场调

35、研报告50桂林丽景5号公馆建筑类别： 别墅级洋房、独栋别墅 物业地址： 秀峰区桃花江路5号 交通状况： 3路、25路公交车甲山站下开 发 商： 桂林市强盛房地产 售楼处地址： 桂林市桃花江路5号 售楼电话： 2555788 别墅建面均价：12000元/平方米占地面积： 93332.40平方米 总 户 数： 140 物业管理费： 2元/平方米月广西别墅市场调研报告51北海市别墅项目个案北海市别墅项目个案广西别墅市场调研报告52北海棕榈泉花园建筑类别： 179栋别墅 物业地址： 北海市广西北海市云南南路棕榈泉花园内 开 发 商： 北海南沙渔业地产开发有限公司 售楼处地址： 广西北海市云南南路棕榈泉花园内 售楼电话： /楼盘均价：4350元/平方米价格时间：2008-1-10占地面积： 168649.80平方米 容 积 率： 0.49 物业管理费： 0.98元/平方米月棕榈泉花园别墅总用地面积为253亩，规划设计建设179栋独特的具有亚热带风情的豪华别墅，每栋别墅占地（