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文档简介

1、万科拿地前须关注或落实事项一览表（绝对经典）2018-05-07房地产纳税服务网只有拿地之前计算好一切不确定因素，才能保证拿地成功， 今天就给大家分享：新项目拿地前须关注或落实事项一览 表1. 五证办理五证办理前 需提前落实当地房地产报批报建的开发建设流 程：2. 行政事业性收费行政事业性收费需要提前落实： 当地各种行政事业性收费标准 归口收费部门，如市政配套费、散装水泥专项基金，墙改 基金、质检、定额管理费、白蚁防治等等。3. 地上建筑物地上建筑物需提前落实：4. 地上构筑物地上构筑物需提前落实： 是否有变电站 管线等在地块内或经过地块？ 是否可以迁移 是否需支付相应的补偿费 ？5. 河道改

2、造或古建筑保护河道改造或古建筑保护需提前落实：6. 地下障碍物地下障碍物需提前落实：7. 项目周边不利因素项目周边不利因素需要提前落实： 项目周边是否有高压塔或高压线通过或电信发射塔、距离 多远？ 是否对项目规划和销售有不利影响？8. 人防人防需要提前落实：9. 学校学校需要提前落实： 是否需要配置建设中小学？ 如需要则须落实具体占地规模、建设规模和产权归属等问 题？ 并落实可否异地交费。10. 幼儿园幼儿园需要提前落实： 是否需要配置建设幼儿园？ 如果需要则须落实具体占地规模、建设规模和产权归属等 问题？11. 街道、派出所等街道、派出所用房需要提前落实：12. 车库车库需要提前落实：13.

3、 地下商业地下商业需要提前落实：14. 物管用房物管用房需要提前落实：15. 消防消防用房需要提前落实：16. 垃圾站垃圾站用房需要提前落实：是否需要配置建设垃圾站，如需要则须落实具体占地规模和 建设规模等问题，并落实可否异地交费。17. 规划道路规划道路需要提前落实：如有， 地块周边是否有规划道路（尤其关注是否有高架桥，必须确保有匝道分流、方便车流进出本项目），如有须落实 谁投资建设、竣工交付使用时间（须获得交通、规划等政府 对口职能部门的书面意见）？ 能否保证项目开业或交房入伙时同步完成？18. 轻轨或地铁轻轨或地铁需要提前落实：19. 市政管网市政管网需要提前落实：20. 环保要求环保要求需要提前落实： 项目所在城市及区域，对新建项目的环保（如对餐饮排烟 的要求）是否有具体要求？ 相应的环保达标指标有哪些？ 是否处于航道管制区域、环评是否能通过？21. 节能要求节能要求需要提前落实：22. 施工而外措施费施工而外措施需要提前落实： 紧邻地块边是否有已建好的地铁或大型深基础建筑？ 是否有合理的施工距离？ 是否将发生额外的施工保护措施费（如有请给予评估）。 地块周边类似项目的地勘资料显示：是否有岩溶塌陷、踩空 塌陷

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