荆州市东升单元控制性详细规划文本

1、荆州市东升单元控制性详细规划文本第一章 总 则第条 为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。第条 规划原则：1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则；2、体现分期实用性原则；3、体现土地利用级差的原则；4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则；5、体现以人为本，全面协调可持续发展，推动荆州市和谐社会的构建。第条 规划依据：1、中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日） 2、城市规划编制办法（2006年4月1日）3、湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）（1998年4月1日）4、荆州市城市总体规

2、划2011-2020年5、国家相关法律、法规和相关技术规范。第条 规划目标：东升单元是以居住和公共设施为主要功能的城市单元。规划建设成为交通顺达、经济繁荣、环境优美的城市功能区。第条 规划范围及规模：1、规划范围东起武德路，西至荆东环路，北至江津路，南抵荆沙路。2、用地规模，规划总用地面积62.48公顷。规划单元共分36个地块。3、规划居住总人口1.03万人。第条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。1、本条文适用范围：东升单元控制性详细规划。2、规划行政主管部门为荆州市城乡规划局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。第条 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。第条 本文本第2

3、.0.1条（2、3、4、7、8）、第5.0.2条（1）、第7.0.1条（2、3）为强制性条文。第二章 控制指标解释及规定第条 规定性指标：1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ137-90标准的中、小类及湖北省控制性详细规划编制技术规定中的补充分类规定。2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在地块所

4、在位置及城市空间景观设计有关。6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2/辆计。8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。第条 指导性指标1、人口容量：规划至2020年东升单元为1.03万人。2、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，商业街区建筑可多样化，以现代为主。3、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。4、其他环境要求：（1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应

5、与之相协调。（2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。（3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与地段风格相吻合。（4）注意发挥小区组团绿地优势，注重植物配置多样化。第2.0.3条 土地使用强度控制（见表2-1）表2-1：东升单元土地使用强度控制表地块编码用地性质兼容性质地块面积(ha)容积率建筑密度(%)建筑限高(米)绿地率(%)出入口方向备注WD001-A-1商住用地1.26306030N.WWD001-A-2商业用地停车场0.5310SWD001-A-3商住用地办公0.163.5406025NWD001-A-4二类住宅1.53306

6、025EWD001-A-5商业用地0.605.05010015S.EWD001-A-6商务用地0.295010015WWD001-A-7商住用地3.733.53010030WD001-A-8商住用地1.863.53010030E.NWD001-A-9商住用地2.233.53510030WD001-A-10商业用地商务1.294.56010020WD001-A-11商住用地4.663.53510030WD001-A-12商业用地商务3.984.56010020WD001-A-13居住用地商业1.983.52830WD001-A-14供电用地0.41W.N变电站WD001-A-15公共停车用地0.

7、34W.SWD001-A-16中小学用地1.34302035W.N小学WD001-A-17居住用地商业4.413.52830第三章 地块划分及用地性质代码第条 地块划分原则：划分地块以规划布局为依据，参照下列因素综合考虑：1、用地功能性质的区别；2、用地产权和使用边界；3、考虑土地价值的区位级差；4、与开发规模尽可能一致。第条 地块规模及数量根据地块划分原则，规划地块划分面积在0.13-8.88公顷之间，共划分36个地块。第3.0.3条 用地性质代码构成：该单元用地涉及R（居住用地）、A（公共管理与公共服务设施用地）、B（商业服务业设施用地）、S（道路与交通设施用地）、U（公用设施用地）五大类

8、、12小类。第四章 用地规划第条 用地规划：1、规划结构与功能组织；本单元采用“两轴、三片”的规划结构，用地功能以居住、公共设施为主，公共绿地、市政基础设施为辅。2、各类用地布局（见表4-1）：居住用地：规划二类居住用地为主，居住用地面积32.09公顷，占建设用地51.37%。公共管理与公共服务设施用地：单元内有市级行政办公用地、中小学用地、医院用地等。其中规划行政办公用地4.37公顷；中小学用地1.34公顷；医院用地0.27公顷。该类占建设用地的9.58%，规划主要布置在江津路南侧。商业服务业设施用地：单元内有市级商业服务业用地、商务设施用地、加油站等。其中零售商业用地8.40公顷；其他商务

9、设施用地1.61公顷；加油加气站用地0.62公顷。该类占建设用地的17.02%，规划主要布置在荆沙路北侧。公用设施用地：公共设施用地1.77公顷，占建设用地的2.84%,包括供电设施用地和湖北移动通讯荆州分局。附用地平衡表：表4-1：东升单元规划用地平衡表序号代号用地名称面 积（万平方米）比例（）人均面积（平方米/人）1R居住用地32.0951.37 31.16 B/R商住用地14.15 R21二类住宅用地17.942A公共管理与公共服务设施用地5.999.585.81A1行政办公用地4.37A33中小学用地1.34A51医院用地0.273B商业服务业设施用地10.6317.0210.32B1

10、1零售商业用地8.40B29其他商务设施用地1.61B41加油加气站用地0.624M工业用地5W仓储用地6S道路与交通设施用地11.9919.2011.65S1城市道路用地11.65S42社会停车场用地0.347U公用设施用地1.772.841.72U12供电用地0.41U15通信用地1.378G绿地与广场用地合 计城市建设用地62.4810060.66 规划总人口：10300人第条 配套性公共服务设施规划（附配套性公共服务设施一览表4-2）：1、规划单元内的公共服务设施，服务半径不大于800-1000米内的1.03万人为主要服务对象进行配套，满足居民日常生活等需要。2、配套性公共服务设施一览

11、表：表4-2：东升单元配套性公共服务设施设置一览表序 号项 目处数用地规模（）建筑面积（）设置街区1社区卫生服务站1500300A地块2文化活动站1600500A地块3邮电所1150A地块4商业金融服务1700500A地块5社区管理618002400A地块第五章 道路交通规划第5.0.1条道路网布局：1、为了加强东升单元的对外联系，将城市现状道路延伸、拓宽；新建1-7号路，同时对支路网加密，形成网格式道路格局。2、道路等级划分及宽度规定（附规划道路一览表5-1）表5-1: 东升单元规划道路一览表道路名称起止点红线（宽）横断面（m）道路长（m）道路面积（）备注机动车道非机动车道人行道绿带江津路武

12、德路荆东环路501614155126263100武德路江津路荆沙路402510583133240荆沙路武德路江津路3318151248411841号路江津路荆沙路127537344762号路1号路3号路20101035842963号路江津路荆沙路20146638127604号路7号路武德路127522627125号路3号路武德路1512355783556号路2号路荆沙路107336036007号路4号路荆沙路12756087296单元内道路等级分为三个等级：主干道、次干道、支路。其中江津路、武德路、荆沙路为主干道，红线控制33-50米；2、3号路为次干道，红线控制20米；1号路、4号路、5号路

13、、6号路、7号路为支路，红线控制宽10-15米。第5.0.2条交通设施规划1、本规划各个不同功能地块配建停车标准必须按表5-2要求执行，特殊情况下不能满足时，应由建设单位申报规划行政主管部门采取补偿方式解决。表5-2: 配建停车场（库）的标准建筑物类型级 别单 位机动车住宅类户型面积70m2泊位/户0.570m2户型面积140m2泊位/户0.8140m2户型面积200m2泊位/户1.5户型面积200m2及以上的大户型或联排式独立住宅泊位/户2.0商业类商业（含市场、超市、餐饮、娱乐等）泊位/100m2建筑面积1.0办公类行政办公泊位/100m2建筑面积0.8其它办公泊位/100m2建筑面积0.

14、6学校类中学、小学、幼儿园泊位/100学生1.5大专院校泊位/100学生3医院类市级及以上综合医院、专科医院泊位/床1.2区级综合医院泊位/床1.0社区医院、社区医疗服务中心泊位/床0.8疗养院泊位/床0.6注：本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示；其他各型机动车辆停车位的换算办法参照相关规范； 地面停车场每个停车位宜为2530m2；停车楼和地下停车库每个停车位宜为3035m2；2、公交站点规划：规划在江津东路、荆沙路东侧、武德路口（武德路与江津路交叉口）、武德路口（武德路与荆沙路交叉口）设立公交站点。 第六章 市政工程规划第条 给水工程设施规划1、用水量标准：居住用地用水量标准150m

15、3/hm2·d；公共管理与公共服务设施用地用水量标准100m3/hm2·d；商业服务业设施用地用水量标准100m3/hm2·d；道路交通设施用地用水量标准30m3/hm2·d；公用设施用地用水量标准30m3/hm2·d； 绿地与广场用地用水量标准10m3/hm2·d。2、总用水量：约0.69万吨/日。3、供水系统：采用环状供水系统。管径在DN250-DN800，管网末稍压力应不小于0.28MPa。4、消防栓：消防栓的间距不应超过120m，采用地上式消防栓，消防栓距离建筑墙体应大于50cm。第条 排水工程设施规划1、排水体制：本区实行雨

16、污分流体制2、雨水量按荆州市暴雨强度公式计算： Q=684.7(1+0.854lgp)/t0.526(L/s·hm2)3、污水量按生活用水量约80%计算，本区污水量为约0.55万吨/日。第条 电力工程设施规划1、用电总负荷为22975KW。2、本区域供电由现状110KV西区变供电，用电负荷的不断增长，规划新建110KV武德变容量为三台50MVA有载调压变压器。第条 电信工程设施规划1、固定电信用户9300门，弱电用户约为11500端口。2、邮政服务半径1.0公里，设1个邮政所。3、移动通信用户2.1万门，新建3-4个3G移动通信基站。4、本区内布置的各类能信电缆，光缆采用管道沿道路侧

17、埋地敷设。第条 燃气工程设施规划1气源规划：近期以天燃气为主，液化石油气作为辅助气源；远期为天燃气。2、输配管网规划：该片区天燃气管网为中压一级系统，中压天燃气管网采用环状供气，进入小区后利用楼栋箱式调压后接入用户，中压管网设计压力0.4MPa，运行压力0.3MPa。3、用气量预测：居民耗热定额取65×104Kcal/人·年，天燃气低发热值：8500 Kcal/ NM3，用气不均匀系数取K月=1.2，K日=1.15，K时=3.0。远期气化率为100%，商业用气量取居民用气量的10%，片区内远期总用气量：3275.7NM3/日。第七章 绿化规划第7.0.1条 绿化及景观控制规

18、划1、东升单元内绿地由小区组团公共绿地、配套公建所属绿地、宅旁绿地及道路绿地组成，形成面带点的绿化格局。2、建设实施中，小区内公共绿地不小于1/人的要求实施。3、各地块内绿地率指标必须达到图则规定的标准。4、规划小区级组团公共绿地应配置相应的休闲、景观小品等设施及游憩场所其绿地率不得小于60%. 第八章 四线规划控制第条 四线规划控制：1、绿线规划控制：绿线是规划中用于界定生态用地等非建设用地范围的控制线。规划主要划定单元内街头绿地，具有休闲、游憩功能的绿地作为控制线。2、黄线规划控制：黄线指用于界定供水、供电、燃气、电信、雨水污水、环卫、消防等市政设施、地面输送管廊的控制线。本次规划将以上项

19、目划定为黄线控制。3、红线规划控制：红线是用于界定单元内主、次干道级城市道路、居住区级干道以及广场用地和交通设施用地的控制线。第九章 土地使用及建筑规划管理规定第9.0.1条 各类使用性质用地适建要求（见表9-1）表9-1 各类用地适建范围表序号 用地类别建设类型居住用地公共设施用地商住道路交通市政设施用地绿地R1R2R3C1C2C3C4C5C6CRSU1U2U3U4U5U6G1G21多层住宅、其它低层住宅2高层住宅3基本教育高州（中小学、托幼）4小区商业服务设施5小区行政管理设施（居委会、派出所等）6小区文化设施（活动站、文化馆）7小区市政公用设施8小区日用品修理、加工场9小区日用品修理、加

20、工场10小商品市场11小区医疗、卫生设施12小区级以上（居住区级、市级）行政管理设施13小区级以上（同上）商业、服务设施14小区级以上（同上）文化设施15小区级以上（同上）娱乐设施16小区级以上（同上）体育设施17小区级以上（同上）医疗、卫生设施18一般办公机构19一般旅馆20旅游旅馆21商住综合楼22社会停车场、库23加油站24农、副、水产品批发市场25汽车修理、保养场26垃圾场27其它市政公用设施注：允许建设，条件允许时经批准可建设，空格不允许建设。第条 建筑间距规定：1、建筑间距是指建筑物之间的最小水平距离，建筑间距除必需满足的消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求外，应同时符

21、合荆州市城市规划管理技术规定第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条之规定。第条 建筑物退让规定：1、建筑后退道路红线规定，各建筑后退城市道路红线距离按表9-2执行。沿道路两侧所建文化娱乐、办公及商场等有大量人流、车流集散的建筑主入口，无论是临近主干道或次干道、支路，在符合道路后退规定后，应根据道路的等级分别再退610米，作为人流集散场地。表9-2：各类建筑后退道路红线距离一览表道路红线宽度（米）建筑物后退道路红线的最小距离 （米）高层建筑多、低层建筑或主用房支 路53次干道85主干道1082、建筑后退相邻地块前线规定，根据建筑高度和消防要求确定；但均应符合荆州市城市规划管理技术规定第二十二条

22、执行。3、建筑后退各类工程管线规定：指给水、雨水、污水、燃气、强电、弱电、热力等各种地上或地下管线建设项目。管线平面布设与建筑（构）物之间的最小水平间距应符合城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）的规定执行。4、建筑后退其它用地规定：后退架空电力线每侧距离（考虑最大计算风偏）：10KV后退4M、35KV后退8M、110KV后退10M、220KV后退12米。后退各种工程管线的距离参照有关规范执行。第条 容积率奖励与补偿规定：1、提供连接两个建筑物的公共天桥或地道的、允许增加部分建筑工程。2、提供部分公益用地（如社会停车场、公共绿地）允许在图侧规定的容积率上提高0.1-0.2。3、提供其它市政公用设施用地的，允许提高部分建筑面积。4、获得容积率补偿的极限值，不得超过图侧规定的容积率的1.2倍，同时应满足日照要求。第条 市政公用设施、交通设施管理规定：1、交通设施管理规定：单元内道路网等级划分为四级，即主干道、次干道、支路、居住区级干道。主干道及次干道的平交口应根据车流，流向等实际情况采用渠化交通。渠化交通的拓宽为3.5米，其进口车道的直线长度一般为40-70米，出口车道的直线一般为30-60米。2、工程管线管理规定：管线工程及附属设施的建设和改造，