商品房电梯安装工程监理实施细则

1、商品房电梯安装工程监理实施细则东海阳光建设工程监理有限公司二0一三年一月专业工程特点编制依据监理工作流程监理工作的控制要点及目标值监理工作的方法及措施安全监理措施商品房电梯安装工程监理实施细则1?专业工程特点：（根据工程实际情况介绍）可根据以下几个方面进行编写：1本工程采用电梯的牌号、数量、型号、规格、主要技术参数；1.2使用用部位、用途、生产厂家、安装单位；1.3专业特点：电梯是一种安全、迅速、舒适的垂直交通工具，是用电力拖动的升降机械设备。随着国民经济的发展,越来越广泛。电梯作为垂直交通工具应用这不但要求电梯的设计制造质量优良，更要求有较高的安装质量和运行性能；电梯生产单位要保证电梯安装、

2、调试质星。电梯安装过程中，电梯安装单位必须保证电梯安装质量，确保电梯安装设备和人员的安安装全。电梯安装后，单位进行质星自检合格且出具质量检测报告。电梯安装工程完工，建设单位负责组,未取得电梯准用织竣工验收，竣工验收合格后，职能部门发给电梯准用证证的电梯不准使用。2.6 编制依据：（根据本工程的特点）2.1监理规划2.2施工组织设计2.3本工程施工设计及说明2.4中华人民共和国工程建设标准强制性条文2.5*市工程建设标准强制性条文GB50319-2000建设工程监理规范GB50300-2001建筑工程施工质星验收统一标准GB75881995电梯制造与安装安全规范GB10581997电梯技术条件G

3、B10591997电梯试验方法GB1006093电梯安装验收规范2.12GB503102002电梯工程施工质星验收规范3?电梯安装工程监理工作流程施工准备阶段监理一一签证施工方报审资料，熟悉技术文件及规范文件监理。机械电气设备安装阶段监理签证报验单，旁站检查、抽检一一巡视监理、见证点监理。电梯调试阶段监理一一审核签证电梯调试方案，旁站检查一一巡视监理、见证点监理。质量评定和验收阶段监理签证施工方各级自检资料，出具质量评估报告及评估表、监理单位工程质量竣工报告（合格证明书）4?监理工作的控制要点及目标值（根据本工程的监理合同，确定电梯施工质星的目标值）4.1工程质量验评标准及监控要点4.1.1电

4、梯安装工程质星验评标准遵照GB50310-2002电梯工程施工质星验收规范执行4.2.1电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程质量验收421.1设备进场验收项序检验项目二1土建布置图控2产品出厂合格证项3门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件（其中目限速器与渐进式安全钳还须有调试证书复印件）1装箱单般2安装、使用维护说明书项3动力电路和安全电路的电气原理图目4设备零部件应与装箱单内容相符5设备外观不应存在明显的损坏421.2土建交接检验检验项目机房（如果有）内部、井道土建（钢架）结构及布置主电源开关允许偏差或要求主电源开关必须符合*井道必须符合机房还对有机房电梯对无机房电梯当底坑底

5、面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时电梯安装之前机房内照明机房内通风必须符合电梯土建布置图的要求应能够切断电梯正常使用情况下最大电流应能从机房入口处方便地接近应设置在井道外工作人员方便接近的地方，且应具有必要的安全防护对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上所有层门预留孔必须设有局度不小于1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度内应设固定照明，地板表面上的照度不应小于200lx内应设一个或多个电源插座靠近入口的适当高度处应设一个开关或类似装置控制机房照明电源应通风，机房外抽得的腐空气不得排入机房内应符合工作人员的进入

6、工作人员应能方便进入机房或滑轮间,需临时借助于其他辅助设施机房电源线和接地线应分开。接地装置的接地电阻值不应大于4Q防渗、防漏水保护应有良好的防渗、防漏水保护般项目2井道还应符合井道尺寸应和土建布置图所要求的致电梯行程高度（:H)允许偏差H30m0?+25mm30mHW60m0?+35mm60mHW90m0?+50mm井道应为电梯专用井道内不得设与电梯无关的设:备、电缆等设置永久性电气照明可设采暖设水，其控制与调言，但才巾装置知源不得米用烝汽和守应装在井道外面井道内照度应不小于50lx底坑内最局和最低点0.5m内应各装一盏灯，再设中间灯分别在机房和底坑设置守一控制开关应有良好的防渗、防漏水保护

7、，不得有积水每层楼面应有水平面基准标识421.3驱动主机项序检验项目允许偏差或要求1紧急操作装置动作必须正常主控项目2可拆卸的装置必须置于驱动主机附近易接近处3紧急救援操作说明必须贴于紧急操作时易见处般1驱动主机承重量需埋入承重墙时20mm且支承长埋入长度应超过墙中心至少度不小于75mm项目2制动器动作灵活，制动间隙符合产品要求，拉闸间隙v0.7mm3机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为20?40mm。通向井道孔洞四周应设置不小于50mm的台缘421.4导轨项序检验项目允许偏差或要求主控项目1导轨安装位置必须符合土建布置图要求P-1两列导轨顶面间距偏差轿厢导轨0+2mm,对重导轨0+3mm2导轨支

8、架安装在井道壁-J安装牢固可靠，预埋件符合土建布置图要求。3每列导轨工作面与安装基准线每5m的偏差轿厢导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导轨0.6mm般项目不设安全钳的对重（平衡重）导轨1.0mm4工作导轨工作面接头缝隙面接头处台阶不大于轿厢导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导缝隙，导轨接头处台阶不大于0.05mm.轨不应有连续mm.导轨不设安全钳的对重（平衡重）导轨缝隙不大0.15mm1.04.2.1.5检验项目允许偏差或要求层门地坎至桥厢地坎间水平距离偏差为0?+3mm项目2*层门强迫关门必须动作正常3*层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作前，锁紧兀件的最小啮合长度为7mm般项目

9、1门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙不小于5mm2层门地坎水平度不得大于2/1000，地坎应高出装修地面2?5mm4门扇与门扇、门套、门楣、门口处轿壁、门扇下端与地坎间隙客梯不大于6mm货梯不大于8mm421.6轿厢项序检验项目允许偏差或要求主控项目1距轿底面1.1m以下使用玻璃轿壁时必须在距轿底面0.9?1.1m的高度安装扶手，且扶手必须独立地固定，不得与玻璃有关。一般项目1当轿顶有反绳轮时反绳轮应设置防护装置和挡绳装置2当轿顶外侧边缘至井道壁水平方向的自由距离大于0.3m轿顶应装设防护栏及警示性标识421.7对重（平衡重）项序检验项目允许偏差或要求般项目1当对重（平衡重）架有反绳轮反绳

10、轮应设置防护装置和挡绳轮2对重（平衡重）块应可靠固定4218安全部件检验项目允许偏差或要求主控*限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹*当安全钳可调节时整定封记应完好，且无拆动痕迹般项目1限速器张紧装置与其限位开关相对安装正确2安全钳与导轨的间隙符合产品设计要求3轿厢在两端站平层位置时轿厢、对重的缓冲器撞板与缓冲器顶面间的距离应符合土建布置图要求4轿厢、对重的缓冲器撞板中心与缓冲器中心的偏差不应大于20mm5液压缓冲器柱塞铅垂度不应大于0.5%,充液量应正确421.9悬挂装置、随行电缆、补偿装置项序检验项目允许偏差或要求主控项目1*绳头组合必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和

11、脱落的装置2钢丝绳及电缆钢丝绳严禁有死弯，随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象3其中一根钢丝绳或链条发生异常相对伸长时为此装设的电气安全开关应动作可靠般项1每根钢丝绳张力与平均值偏差不应大于5%目2随行电缆的安装在运行应避免与井道内其他部件干涉。当轿厢完全压在缓冲器上时，随行电缆不得与底坑地面接触3补偿绳、链、缆等补偿装置其端部应固定可靠4对补偿绳的张紧轮验证补偿绳张紧的电气安全开关应动作可靠5张紧轮应安装防护装置4.2.1.10电气装置检验项目允许偏差或要求所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE)*电气设备接地导体之间和导体对地之间的绝缘电阻主电源开关软线和无护套电缆护套电

12、缆和橡套软电缆线槽内导线总面积导管内导线总面积固定间距接地支线应分别直接接至接地干上，不得互相连接后再接地必须大于1000Q动力和安全装置电路:线接线柱0.5MN,且其值不得小不应切断右边供电包路其他电路：0.25MQ轿厢照明和通风机房和滑轮间照明机房、轿顶和底坑的电源插座井道照明报警装置应在导管、线槽或能确保起到等效防护作用的装置中使用可明敷于井道和机房内使用，但不得明敷于地面不应大于线槽净面积不应大于导管内净面积软管固定间距不应大于端头固定间距不应大于60%40%1m0.1m接地支线应采用黄绿相间的绝缘导线控制柜安装位置8应符合电梯土建布置图中的要求41.2.1.1整机安装验收项序检验项目

13、要求二1安断相、错相保护装置当三相电源任何一相或或二相错接时，断相、控全或功能错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障短路、过载保护装罹1动力、控制、安全电路必须有与负何匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置限限速器速器上的轿厢卜行标志必须与轿厢的实际下行方向相符。限速器铭牌上的额定速度、动作速度必须与被检电梯相符。限速器必须与其型式试验证书相符。安全钳安全钳必须与其型式试验证书相符。缓冲器缓冲器必须与其型式试验证书相符。门锁装置门锁装置必须与其型式试验证书相符。上、下极限开关上、下极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常。在轿厢或对重接触缓冲器之前必须动作，且缓冲

14、器完全压缩时，保持动作状态。轿顶、机房、滑轮1百底坑停止装置、位于轿顶、机房、滑轮间、底坑停止装置的动作必须正常。安全开关必须动作可靠限速器绳张紧开关，液压缓冲器复位开关，有补偿张紧轮时，补偿绳张紧开关，当额正速度大于3.5m/s时，补偿绳轮防跳开关，轿厢安全窗JI关，安全门、底坑门、检修活板门的开关，对可拆卸式紧急操作装置所需要的安全开关，悬挂钢丝绳为两根时，防松动安全开关。限速对瞬时式安全钳轿厢应载有均匀分布的额定载重量器安全钳联动试验对渐进式安全钳轿厢应载有均匀分布的125%额定载重量当短接限速器及安全钳电气开关，轿厢以检修速度下行，人为使限速器机械动作时安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制

15、动，且轿底倾斜度不应大于5%行程上部范围空载上行及行程下部范围载有125%额定载重量下行，分别停层3次以上轿厢必须可靠地制停引能力验载有125%额定载重量以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电电梯必须可靠制动当对重完全压在缓冲器上,且驱动主机按轿厢上行方空载轿厢严禁向上提升向连续运转时层门与轿门曳引式电梯的平衡系数机房噪声乘客电梯和病床电梯运行中轿厢内噪声乘客电梯和病床电梯的开关门过程噪声每层层门必须能够用三角钥匙正常开启，当一个层门非正常打开时，电梯严禁启动或继续运行。应为0.4?0.5对额定速度w4m/s的电对额定速度4m/s的电梯对额定速度w4m/s的电梯对额定速度4m/s的电梯不

16、应大于65dB(A)Vew0.63m/s的交流双速电梯不应大于80dB(A)不应大于85dB(A)不应大于55dB(A)不应大于60dB(A)在土15mm范围内3平层准确度检验（额定速度Ve）0.63m/sVew1.0m/s的交流双速电梯在土30mm范围内其他调速方式的电梯在土15mm范围内4运行速度检验当电源为额定频率和额定电压、轿厢载有50%额定载何时向下运行至行程中段（除去加、减速段）时的速度，不应大于额定速度的105%,且不应小于额定速度的92%422液压电梯安装工程质量验收422.1设备进场验收设备进场验收应符合本细则421.1规定4.2.2.2土建交接检验土建交接检验应符合本细则4

17、21.2规定4.2.2.3液压系统项序检验项目允许偏差或要求主控1液压泵站及顶升机构安装必须按土建布置图进行，顶升机构必须安项目装牢固，缸体垂直度严禁大于0.4%o1液压管路应可靠联接，且无渗漏现象。般2液压泵站油位油位显示应清晰、准确。项目3显示系统压力表显示系统工作压力的压力表应清晰、准确。4.2.2.4导轨导轨安装应符合本细则4.2.1.4规定4.2.2.5门系统门系统安装应符合本细则4.2.1.5规定。4.2.2.6轿厢轿厢安装应符合本细则4.2.1.6规定。4.2.2.7平衡重如果有平衡重，应符合本细则4.2.1.7规定。4.2.2.8安全部件如果有限速器、安全钳或缓冲器，应符合本细

18、则4.2.1.8规定4.2.2.9悬挂装置、随行电缆项序检验项目允许偏差或要求二控1*绳头组合必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置项目2钢丝绳及电缆钢丝绳严禁有死弯，随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象3其中一根钢丝绳或链条发生异常相对伸长时为此装设的电气安全开关应动作可靠1每根钢丝绳或链条每根张力与平均值偏差不应大于5%般项目2随行电缆的安装随行电缆端部应固定可靠随行电缆在运行中应避免与井道内其他部件干涉。当轿厢完全压在缓冲器上时，随行电缆不得与底坑地面接触422.10电气装置电气装置安装应符合本细则第4.2.1.10节的规定4.2.2.11整机安装验收项序检验项目要求二控

19、项目1安全装置或功能断相、错相保护装置或功能当三相电源任何一相或或二相错接时，断相、错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障短路、过载保护装置动力、控制、安全电路必须有与负何匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置防止轿厢追坠落、超速下降的装置液压电梯必须装有防止轿厢追坠洛、超速下降的装置，且各装置必须与其型式试验证书相符。门锁装置门锁装置必须与其型式试验证书相符。上极限开关上极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常。它必须在柱塞接触到其缓冲制停装置之前动作，且柱塞处于缓冲制停区时保持动作状态。轿顶、机房、滑轮间、底坑停止装置位于轿顶、机房、滑轮间、底坑停止装置的动作

20、必须正常。液压油温升保护装置当液压油达到产品设计温度时，温升保护装置的动作必须正常。使液压电梯停止运行。在停电或电气系统发生故障时，移动轿厢的装移动轿厢的装置置必须能移动轿厢上行或下行，且下行时还必须装设防止顶升机构与轿厢运动相脱离的装皆l=Lo2安全开关限速器绳（如果有）张紧开关，液压缓冲器（如果有）复位开关，轿厢安全窗（如果有）（如果有）开关，安全门、底坑门、检修活板门（如果有）的开关，悬挂钢丝绳（链条）为两根时，防松动安全开关。必须动作可靠对瞬时式安全钳轿厢应以额定速度卜行限速器安全钳对渐进式安全钳1轿厢应以检修速度卜行。3联动试验装有安全绳安全钳下行阀保持开启状态的同时人为使安全绳机械动作，安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制动，且轿底倾斜度