浩昌(集团)公司开发部组织架构

1、精选优质文档-倾情为你奉上广东浩昌（集团）有限公司一、开发部组织架构图二、开发部工作职能三、开发部各岗位人员职责四、开发部主要工作流程编制人： 周洪球审批人：2017年07月25日广东浩昌（集团）有限公司一、开发部组织架构图工程总监报建助理开发部经理报建专员二、开发部管理主要职能主要职责目标要求规划管理工作负责项目开发的可行性研究,并按国家的法律、和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作。项目规划设计工作对建设项目提出的具体实施步骤,向设计单位委托项目设计工作,并安排好出图计划。协助总工程师做好图纸技术交底的准备工作。征地拆迁工作按公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作,负责征地拆迁工作中各项

2、协议的签订,及时解决征地拆迁工作中出现的问题。开发部管理着重与公司其他部门之间的工作协调,严格加强开发部门员工的管理,建立良好的工作秩序。合同管理招标、采购等合同编制合理，风险可控，合同管理规范。负责本部门制度体系文件建设按时完成开发部流程制度体系化文件的编制。 一、负责提出建设项目的可行性研究,并委托建设项目的总体、详细规划、市政方案规划及图设计、单位工程的施工图、小区内部市政工程图设计。协助总工程师编制项目建设施工组织总设计。二、根据集团公司的要求,负责向政府申报项目建设。三、负责办理征用土地的相关手续。四、负责办理方案的报批并办理领取执照的手续。五、负责确定征地界限及拆迁范围,组织好建设

3、用地和市政代征地内的拆迁安置工作。六、在总工程师的主持下,参与技术交底,会同设计单位做出年度设计进度计划,并办理好设计洽谈。七、办理工程开工前的各种手续,保证工程的顺利开工。八、工程竣工后,会同有关部门及时办理客户入住手续。九、做好前期开发工作的搜集、保管、移交。1、开发部经理岗位职责基本信息职务名称：开发部经理 职位编号： 001所属部门：开发部编制日期：2017.7.25工作关系工程总监内部工作关系1、 公司主管领导2、 工程总监3、 本部门员工4、 其他部门外部工作关系1、 发改委、规划局、土管局、建委等2、 相关政府部门3、 其它有关合作单位各专业报建员开发部经理职位目的负责完成开发部

4、工程报建任务，并与属地相关政府部门联系及做好各方沟通协调事宜。主要职责描 述绩 效 重 点一、规划管理工作1、根据公司项目总体开发的要求,在总工程师的指导下,负责项目开发的可行性研究,并按国家的法律、和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作。2、负责公司与政府各专业部门的协调工作。3、负责办理公司向政府交纳的项目开发费用,并办理取证工作。二、项目规划设计工作1、按照工程总监对建设项目提出的具体实施步骤,向设计单位委托项目设计工作,并安排好出图计划。协助工程总监做好图纸技术交底的准备工作。2、协调各专业的设计工作,提供设计单位所需的项目开发相关资料。三、征地拆迁工作按公司计划做好征地拆迁的调查

5、、测算工作,负责征地拆迁工作中各项协议的签订,及时解决征地拆迁工作中出现的问题。四、负责本部门于公司其他部门之间的工作协调,对开发部的所有工作全权负责,严格管理本部门员工,建立良好的工作秩序。五、完成上级交办的其它工作任务。1 项目开发报建完成率 100 %/  2 图纸合格完成率达100%   3 开发、设计方案一次性通过率100% 4、本部门综合管理达标率100%5 、开发设计制作出错率 0 %/  6、 设计资料完整率100% &

6、#160; 7、开发 设计满意度 100%权 限一、对本职范围工作的处理权和对本部门岗位人员选择权、计划内资金使用权及对公司的管理等工作的建议权。二、有对本职工作所需办公环境及办公物资、资料使用的权利。任职资格内 容必 备 条 件一、教育水平建筑相关专业本科以上学历，工程师以上职称。二、工作经验六年以上大型房地产项目开发经理职务工作经验。三、技能与能力熟悉和组织过房地产有关开发、设计、规划、建筑方案、园林方案、装修方案、施工图等的被委托方的评价等具体工作四、个性与品质有较强的组织管理能力及良好的职业道德，沟通能力与原则性强，团队精神好。职务等级职级：中层管理薪酬标

7、准依据地区和行业标准工作环境工作地点：室内办公室、涉外相关办公场所； 工作时间：按照公司规定的工作时间出勤。2、开发部报建员岗位职责基本信息职务名称：开发部报建员职位编号： 002所属部门：开发部编制日期：2017.7.25工作关系外部工作关系4、 发改委、规划局、土管局、建委等5、 相关政府部门6、 其它有关合作单位开发部经理内部工作关系5、 工程总监6、 开发部经理7、 本部门员工8、 其他部门报建专员、报建助理职位目的协助本部经理完成工程开发报建任务，并与属地相关政府部门联系。主要职责描 述绩 效 重 点1、熟悉掌握房地产开发建设程序及建筑工程相关法律、法规。 2、协助本部门经理对房地产

8、开发前期、各种具体手续完善、保证开发计划顺利实施。 3、负责协调与市政有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。 4、完善房屋入住所需的各种手续、证件等。 5、参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。 6、负责到发改委、规划局、土地局、建委等部门办理地产开发项目立项及可研批复等手续。7、熟悉申请办理“两证一书”的程序及文件、图纸等资料的收集准备工作，了解建筑物周围的环境及“三通一平”的情况，积极办理好各阶段报建手续。 8、协助部门领导做好项目的可行性研究、立项和设计评审、审查的对外联系、接待工作及施工过程

9、中的设计变更处理。 9、了解所报项目的总图设计、工程内容和审批单位的具体要求。催办工程项目的立项、审批等落实情况。 10、做好报建项目费用的减免工作和有关设计施工的报建协调工作。11、负责联系工程项目竣工后，规划、消防等专业部门的验收签证工作，协助工程部门组织竣工验收，办理物业移交手续。 12、负责有关报表的填写、上报，及时向资料员移交工程报建的完成资料。13、负责进行项目报批报建所需的攻关活动，对参与攻关协调的领导负责。 14、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台。15、及时向部门经理、领导汇报工作进展，提出合理化建议。 1）规划方案符合性已经通过审核的100%/

10、2) 项目开发报建完成率 100 %/   3) 报建有关事项一次性通过率100%  4）有关文件、图纸等资料的收集和利用率100% 5）“两证一书”的申请办理完成率100%6）开发报建申报出错率 0 %/  7） 建立和优化政府有关部门良好关系满意度100%权 限一、有对本职责范围工作的处理权和对部门工作的建议权。二、有对本职工作所需办公环境及办公物资、资料使用的权利。任职资格内 容必 备 条 件一、教育水平建筑相关专业大专或本科以上学历，有助理工程师以上职称优先录取。二、

11、工作经验三年以上大型房地产项目开发报建专员职务工作经验。三、技能与能力熟悉房地产开发、报建、设计、规划、等的被委托方和评价等具体工作四、个性与品质有较强的办事能力及良好的职业道德，沟通能力与原则性强，团队精神好。职务等级职级： 执行层薪酬标准依据地区和行业标准工作环境工作地点：室内办公室、涉外相关办公场所； 工作时间：按照公司规定的工作时间出勤。三、工程项目报建基本流程图建 设 单 位 报 建项 目 立 项 申 请取得土地使用权发改委、规划部门审批项 目 立 项 申 请时限：20天报规划局申请规划设计要点、办理建没项目选址意见书 时限：20天设 计 单 位 设规划设计方案设计规划设计方案报审办理用地规划许可证时限：20天设 计 单 位建筑、初步方案设计土地局部门审批土地权属证时限：10天建筑、初步设计方案报审。 时限：20天设 计 单 位施 工 图 设 计消 防支 队：办理消防审查。时限：15天建设局术处：施工图设计审查。时限：15天城建局：园林绿化、设施审核。 时限：5天地震局：工程项目抗震设防审批。时限：5天气象局：防雷装置设计审核。时限：5-20天环保局：环境影响报告审批。时限：5-15天人防办：办理人防审查。时限：15天墙体、节能办：墙改、节能审查。时限：10天规划局：办理建设工程规划许可。 时限：20天建设局：办理建筑施工许可证。 时限：15天建设工程质