土地集约与节约利用

1、土地节约与集约利用目录123456第一章节研究的目的和意义Chapter 1研究的目的和意义 1.节约和集约利用土地，是贯彻科学发展观、积极 推进资源节约型社会建设的内在要求。 2.节约和集约利用土地，是缓解土地供需矛盾、保 障新时期 社会经济持续稳定发展的必然选择。 3.节约和集约利用土地，是加强土地参与宏观调控、促进经济结构调整的增长方式转变的基本手段。 4.加强土地节约和集约利用问题的研究，是提高规划科学性、改进规划操作性的重要方面。第二章节未来经济和社会发展对土地需求的总体态势Chapter 2未来经济和社会发展对土地需求的总体态势 “十二五”以来，我国城镇化、工业化步伐明显加快，和谐

2、社会和新农村建设得到进一步加强，生态环境建设力度加大，带动了建设用地和生态用地需求扩大 预计未来各方面用地需求都将显著增加 从19902011年，我国的城市化率直线上升，从1990年的26.41到2011年的50，平均每年提高1.1个百分点。 预测到2020年全国城市化率达到58%，平均每年需提高1.15个百分点。 19972010年全国城镇化率提升了23个百分点 京、津、沪70%，广东 60% 还有17个省城市化率低于全国平均水平，需要提高 国际上的历史经验表明，只有城市化率达到70%以后，城市化的速度才会减慢。第三章节节约集约用地相关含义、理论和规定Chapter 3土地节约集约利用的内涵

3、 节约集约利用，简单地说，就是怎样才能提高土地利用率。 就是如何以最小的土地成本，得就是如何以最小的土地成本，得到最大的土地效益，来满足经济社会到最大的土地效益，来满足经济社会发展建设的需求发展建设的需求。1.体现减量化原则2.减少对土地资源的消耗3.尽量少占或者不占耕地以及农用地集约用地内涵 集约用地即在节约用地的基础上提高用地效率，增加土地投入，最终得到土地上产生利益的最大化。 1.体现功能最大化原则 2.注重挖掘土地资源的潜力 3.包括建设用地和农用地的集约利用土地节约与集约利用的联系与区别 联系: 都强调更有效利用土地，以尽量小的土地成本发挥更大的土地使用功能和效益。集约用地必然导致节

4、约用地。节约用地是目的，集约用地是手段。 区别： 1.节约用地突出用地量的减少，重在用地方案的优化. 2.集约用地突出用地效率的效益的提高，强调用地效果， 重在用地模式的选择。土地节约和集约利用4R原则 1.“减量化”（Reduce） 就是要节流，要控制新的土地粗放利用和浪费。 2.“再利用”（Reuse） 就是要挖潜，要充分发挥存量土地的利用潜力。 3.“再循环” （Recycle） 就是要加强土地整理，把集约化水平提高以后，多余的建 设用地整理为耕地或其他农用地，实现资源再生。 4.“再思考”（Rethink） 就是要改变传统的土地利用模式，强化促进土地节约集约利用的途径、方式、手段，追捕

5、形成自觉的节约集约利用意识。相关理论 边界报酬理论： 在技术条件不改变的前提下，一个可变的生产因素同其他投入量不变的固定的生产因素相配合进行生产时，随着这个可变的生产因素的投入量的增加，生产活动的报酬最终会从逐渐增加转变为逐渐减少。相关理论 规模经济理论： 土地利用规模，是指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小，是反映土地生产要素利用集中程度的一个重要指标。相关理论 可持续发展理论： 联合国环境署理事会发布了关于可持续发展的声明在声明中强调： 土地利用要由土地的粗放利用过渡到集约利用，在城市规划中可以通过合理布局、提高容积率、调整产业结构等手段进行。节约集约利用土地规定相关规定 “土地节约

6、集约”新定义 是指通过规模引导、布局优化、标准控制、市场配置、盘活利用等手段。达到节约土地、减量用地、提升用地强度、促进低效废弃地再利用、优化土地利用结构和布局、提高土地利用效率的各项行为与活动。节约集约利用土地规定相关规定 “加强规划引导” 通过土地 利用总体规划，确定建设用地的规模、布局、结构和时序安排，对建设用地实行总量控制。 下级土地利用总体规划不得突破上级土地利用总体规划确定的约束性指标。 相关规划应当与土地利用总体规划相衔接。相关规划超出土地利用总体规划确定的建设用地规模的，应当及时调整或修改，核减用地规模，调整用地布局。节约集约利用土地规定相关规定 “强调布局优化” 引导工业向开

7、发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。 鼓励线性基础设施并线规划和建设，集约布局、节约用地。 现有城镇用地内部结构调整优化，控制生产用地，保障生活用地，提高生态用地的比例，加大城镇建设使用存量用地的比例，促进城镇用地效率的提高。 城市建设用地因地制宜采取组团式、串联式、卫星城式布局，避免占用优质耕地。 充分利用地上、地下空间。节约集约利用土地规定相关规定 “调整标准控制作用” 国土资源部会同有关部门制定工程建设项目用地指标、工业项目建设用地控制指标、房地产开发用地宗地规模和容积率等建设项目用地控制标准。 制定禁止用

8、地项目目录和限制用地项目目录节约集约利用土地规定相关规定 “发挥市场配置作用” 运用土地租金和价格杠杆，促进土地节约集约利用。 市、县国土资源主管部门可以采取先出租后出让、在法定最高年限内实行缩短出让年期等方式出让土地。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。节约集约利用土地规定相关规定 “存量土地的盘活利用” 高标准基本农田建设，应当严格控制田间基础设施占地规模，合理缩减田间基础设施占地率。 依据土地利用总体规划和土地整治规划，对田、水、路、林、村进行综合治理，对历史遗留的工矿等废弃地进行复垦利用，对城乡低效利用土地进行再开发。节约集约利用土地规定相关规定 “监督考

9、评新机制” 对建设用地批准和供应后开发情况实行全程监督，定期在门户网站上公布相关情况，接受社会监督。省级国土资源主管部门应当对节约集约用地情况进行监督，依据法律法规对浪费土地的行为和责任主体予以处理并公开通报。第四章节土地资源国情状况和当前土地利用态势Chapter 4我国的基本国情 土地的稀缺性在我国表现得尤为突出，人多地少，耕地资源严重稀缺是我国的基本国情。虽然我国拥有960万平方千米的国土，耕地面积约18.27亿亩，但是人均耕地面积仅有1.39亩，不到世界平均水平的40%，全国已有666个县（含县级行政区）人均耕地低于联合国粮农组织确定的0.8亩警戒线。国土开发利用规律“胡焕庸线”反映了

10、我国国土空间开发、经济活动和人口集聚的基本格局，这一最基本的国情我国的基本国情节约集约面临挑战 目前我国正处于工业化、城镇化快速发展时期。突出特点就是各类建设用地量大，土地资源供需矛盾日益尖锐，保障经济发展与保护土地资源任务极其艰巨。这样的国情决定了我们在土地利用上必须实行节约和集约用地原则。 据统计，目前我国城镇低效用地占到40%以上，农村空闲住宅达到了10%15%。处于低效利用状态的城镇工矿建设用地约5000平方公里，站全国城市建成区的11%。全国 3.36 3.94%上海29 36% 天津29 34%；北京19 23%；香港22%；江苏17 19%：广东9 11%：浙江9 11%建设用地

11、面积占 6 15%荷兰 15%；德国13%；英国6%；韩国8.2%（计划 11%）； 全国土地利用态势开发强度对比第五章节土地节约集约用地的不足、措施和建议Chapter 5土地的特性节约集约的必要性 土地是人类赖以生存的宝贵资源，其最基本的功能是为了人类繁衍提供生活和劳动场所，其中人类生存繁衍所必须的最重要物质粮食，只能来源于土地。 土地数量有限、位置固定、不可再生的特点，决定了土地满足人类需求的稀缺性。如何合理配置、充分利用土地资源就成为了人类社会一个永恒的课题。土地节约集约用地面临的挑战 1.城市空间布局不合理 城市内部土地利用严重不合理，铺张浪费和过度密集并存 老城区过度拥挤，密度大，

12、容积率低。 新城区贪大求洋。 开发区铺张浪费。 2.城乡之间用地水平落差过大 人均城乡用地182平方米 每一城镇人口平均占有城镇工矿用地为130平方米， 每一农村人口平均占有农村居民点用地为220平方米 城乡之间存在明显的用地效率落差，并呈扩大趋势。土地节约集约用地面临的挑战 3.农民建房存在土地浪费现象 随着农村经济的快速发展，新建住房增多，原有宅院废弃闲置。大部分村庄逐步形成了“中心闲散地、边缘新房子”的“空心村”景象，有的农户占地建造了新房，旧房拆除少，保留旧房面积多，有的甚至没有拆除旧房，农民除建大面积的宅基地外，甚至以设施农用地（养殖业）为由建房或圈地，占用大量的土地，存在土地浪费。

13、土地节约集约用地面临的挑战 4.低效利用土地的现象仍然存在 在招商引资过程中，以优惠的政策盲目的把企业引进，大部分就在搞房地产开发，存在重点环保项目企业偏少，没有合理利用有限的土地资源。 5.规划跟着项目走的现象 为了城市经济的发展，使土地利用总体规划失去严肃性，缺乏配套完善的用地和建设发展规划大力引进企业发展，为了尽快让大型企业落户，造成规划跟着项目走的局面。土地节约集约用地面临的挑战 6.各类基础设施之间的规划建设缺乏统筹 受部门分割和行业垄断的影响，交通、能源、信息、给排水等各个子系统建设之间缺乏一体化的协调机制，造成基础设施难以充分发挥系统整体效应，还导致用地布局不合理形成土地资源浪费

14、； 受行政区划的限制，基础设施的规划、建设和管理缺乏一体化的协调机制，共享性较差，并存在重复建设. 基础设施用地超前我国高速公路我国高速公路英国英国A级公路级公路 基础设施用地超前提高土地节约集约用地的措施 1、发挥规划的龙头作用，控制土地开发的规模 一是提高规划的科学性。土地利用总体规划和城市规划只有相互协调，相互衔接，在用地预测、用地布局等方面保持一致，在实施过程中才具有科学性和可操作性。 二是两个规划的内容既要有刚性，还要有一定的弹性和灵活性，以适应市场经济不断变化的需要。 三是体现可持续发展的思想，正确处理近期建设和远期发展的关系，处理经济发展和资源、环境保护的关系。城市用地的发展方向

15、或新区土地开发的选择，要充分考虑自然条件和环境条件的适宜性，尽量少占优质农田。 提高土地节约集约用地的措施 2、改变土地开发粗放的经营管理方式，集约利用城市土地 在城市规划建设中严格执行国家建设用地标准，城市用地的规划布局集中紧凑，不拉大架子。从实际需要出发，合理确定城市道路、广场和公共绿地的规模，严格控制占地多、建筑密度低的建设项目。在条件许可的情况下，适当提高城市土地的开发强度，提高工业、开发区的土地使用效率。 小城镇的工业应相对集中，避免村村点火、户户冒烟。进一步挖掘现有土地的使用潜力，加大老城改造的力度。在旧城改造中应将重点放在改善居民的生活条件方面，避免大拆大建和“见缝插针”两种倾向

16、。提高土地节约集约用地的措施 3、加快土地市场化建设步伐, 盘活城市存量土地 一要合理布局城市土地，高效利用城市土地资源，城市中一些原有工业仓储用地为实行产业结构调整与城市规划而使原有土地被闲置 ,应将这些土地使用权收回 ,然后以有偿出让方式将其重新配置 ,以达到城市土地利用结构的合理化和城市土地资源的高效利用。提高土地节约集约用地的措施 4、挖掘城市用地潜力,积极利用多维空间 为适应城市化发展 ,不仅要扩大城市用地规模 ,还要在减少工业仓储用地以及对外交通用地比例的同时 ,挖掘城市内部的用地潜力 ,其中之一就是提高土地容积率 ,加强多维空间的利用。 空间利用的方式是多样的,可以实现工业厂房立

17、体化,将平面布置和垂直布置的厂房重叠起来,形成工业大厦或工业综合体，鼓励开发商建设高层、小高层住宅，提高土地使用效率。土地节约集约用地的相关建议 1.加大相关法律法规的宣传力度 树立只有“节约集约用地才能保障发展地方经的理念，切实增强节约集约用地的使命感、紧迫感，通过6.25、4.22等活动加强土地管理法、土地登记办法等法律法规知识的大力宣传，使广大土地用户更加重视自身土地权利和义务，确实保护自己的合法权益，只有土地法律意识明显增强，才能提高了学法、守法的积极性和自觉性。土地节约集约用地的相关建议 2.严格规范用地审批把关 进一步对项目用地各项指标进行严格审查后并提出预审意见，项目没有达到节约

18、集约用地规定的预审不通过，不予安排用地计划；对于出让类型的国有土地必须缴纳全部土地出让金，按照土地管理法的相关规定严把建设用地预审关、报批关、批后监管关，及时对项目单位建设进度的跟踪监督，使新开工项目按时开工不得闲置土地;对批多用少、占而不用的土地，坚决依法收回重新安排。土地节约集约用地的相关建议 3.加大项目用地和临时用地的清理 定期重点对供而未用、用而未尽的项目用地进行全面清理，另外对临时用地也要进行全面清理，过去许多临时用电超过2年，有的时间较长，甚至改变了用途或用地性质仍然在使用，只有定期对全县土地进行清理，建立电子档案，全面掌握准确的用地信息，才能盘活存量土地更好的挖掘潜力。土地节约

19、集约用地的相关建议 4.提高公众参与率 为了增强全民意识，合理科学利用有限的土地资源，我县的规划修编、调整等工作，不仅要邀请一些县直单位负责人参与，还邀请社会各界人士、大型企业参与，让他们提出不仅有利于我县经济发展又环保的良计良策。形成的阳光操作，在广泛听取群众意见，做到规划不仅利于经济发展，并且不损害广大群众的利益；建立起由公众参与、征求意见、听证、监督等环节从而保证科学规划目标的实现。土地节约集约用地的相关建议 5.建立长期管控机制 充分发挥土地利用总体规划的作用，健全建设用地批前和批后监管机制，利用GPS土地动态巡查系统，建立“以图管地”的监查模式，加强对节约集约用地的各个环节的监督、检

20、查、执法，全面建立新增建设用地竣工检查复核验收制度。国土部门不仅要做好土地资源的节约集约利用的宣传，全面推进节约集约用地，而且要提高土地的利用率，切实保护耕地，是当今国土资源的一项重要职能；这不仅是一项关系我国人民生存根基和经济发展长远利益的大计，也对推进我县向城镇化、工业化发展跨进奠定了坚实的基础。第六章节文昌、昌江、三亚为例Chapter 6 国土资源部近日召开表彰会，授予海南省文昌市、昌国土资源部近日召开表彰会，授予海南省文昌市、昌江黎族自治县江黎族自治县“国土资源节约集约模范市（县）国土资源节约集约模范市（县）”称号。称号。全国共有全国共有6969个市县获此殊荣。个市县获此殊荣。123

21、 文昌市坚持多措并举，通过挖掘存量、调控增量，探索集文昌市坚持多措并举，通过挖掘存量、调控增量，探索集约用地模式，构建节约集约用地长效机制。多方盘活利用存量约用地模式，构建节约集约用地长效机制。多方盘活利用存量建设用地，优化土地利用结构。建设用地，优化土地利用结构。1212年间共处置闲置土地年间共处置闲置土地230230宗，宗，总面积总面积886.034886.034公顷，征缴土地闲置费公顷，征缴土地闲置费4031.32464031.3246万元。同时，万元。同时，调整矿山结构，加大资源整合力度。努力探索矿山恢复新模式，调整矿山结构，加大资源整合力度。努力探索矿山恢复新模式，充分利用土地资源，

22、提高土地利用效率。据统计，截至充分利用土地资源，提高土地利用效率。据统计，截至20112011年年底，全市开采锆钛矿资源面积达底，全市开采锆钛矿资源面积达6.66.6万亩，复垦面积万亩，复垦面积6.16.1万亩，万亩，复绿面积复绿面积5.55.5万亩。万亩。, 文昌市 国土资源部近日召开表彰会，授予海南省文昌市、昌国土资源部近日召开表彰会，授予海南省文昌市、昌江黎族自治县江黎族自治县“国土资源节约集约模范市（县）国土资源节约集约模范市（县）”称号。称号。全国共有全国共有6969个市县获此殊荣。个市县获此殊荣。223昌江黎族自治县以铁贫矿、废弃资源深度开发利用为切入点，昌江黎族自治县以铁贫矿、废

23、弃资源深度开发利用为切入点，不断提升资源综合利用的档次。如利用水泥余热大力推广能源不断提升资源综合利用的档次。如利用水泥余热大力推广能源节约项目，该县境内的海南华盛天涯水泥在国内率先实现了日节约项目，该县境内的海南华盛天涯水泥在国内率先实现了日产产5000 5000 吨生产线全部使用无烟煤，水泥熟料热耗已由传统的吨生产线全部使用无烟煤，水泥熟料热耗已由传统的500 500 千焦千焦/ /千克降低到了千克降低到了31003100千焦千焦/ /千克，有效节能千克，有效节能50%50%以上。以上。在生产线上率先研发纯低温余热发电，利用余热发电装机容量在生产线上率先研发纯低温余热发电，利用余热发电装机容量27 27 兆瓦，每年因此可节电兆瓦，每年因此可节电18000 18000 万千瓦时以上，年节约标准万千瓦时以上，年节约标准煤煤5 5万吨。每年可减少万吨。每年可减少15 15 万吨二氧化碳气体的排放，节约生产万吨二氧化碳气体的排放，节约生产成本成本80008000多万元。多万元。 , , 昌江黎族自治县三亚市严格土地执法，提高土地违法成本，营造依法用地环境。国际旅游岛发展战略实施后