广州紧凑型居住空间单元使用质量调查安厦花园

1、广州紧凑型居住空间单元使用质量调查广州紧凑型居住空间单元使用质量调查安厦花园目录目录一、安厦花园介绍安厦花园介绍二、紧凑型紧凑型居住单元设计居住单元设计特点特点三、数据分析数据分析四、单元平面分析单元平面分析五、户型平面分析户型平面分析Part 1：安厦花园介绍1安厦花园介绍基本概况基本概况名称：安厦花园建设背景：广州保障性住房建设工程全面开展阶段（2006至今）性质：广州市政府为解决低收入困难家庭住房问题而兴建的保障性住宅小区区位：天河区中山大道以北、珠吉路以东。北边为东安工业区工业区，建有多个机械类企业机械类企业；南面为公共设施用地和绿地；西侧临广园广园快速引桥快速引桥；东面紧邻铁路线铁路

2、线黄埔支线建设单位：广州市住房保障办公室设计单位：广东省建筑设计研究院配套设施：小区内有1所幼儿园及派出所、附属商业楼、居民健身设施、 老年人服务站、居委会、文化活动站等安厦花园安厦花园乞巧苑乞巧苑参考资料：百度百科，保障房社区居民的日常生活实践研究工业区工业区铁铁 路路 线线广广园园快快速速引引桥桥1基本概况基本概况经济技术指标： 占地面积：7.37ha；建筑面积：20.48万m2 容积率：3.46；绿地率：30.5%类型：共有保障房3257套，其中廉租房1549套，经济适用房1708套竣工时间：2013年6月入住时间：2013年7月23日、2014年8月4日参考资料：广州市国土资源和房屋管

3、理局网站，百度百科30层新建经适房31层新建经适房10层改建经适房31层新建廉租房新建住宅楼改建住宅楼安厦花园总平面图安厦花园介绍1参考资料：规划系统对中国及发达国家保障性住房供应的对比研究， 广州市50_70_保障房工业化套型模块设计策略研究改建部分为1995年启动建设的原解困房项目，由于历史原因未能完工，2006年转作保障性住房 安厦花园一 街9号 建筑面积：52.25m2 朝向：北 该户型所有空间实用面积较小； 由于其处在中间，北边的阳台 也很小，通风采光有一定影响 安厦花园一 街12号 建筑面积：70.14m2；朝向：东北 这类户型使用区划分合理，比较实 用。但北侧阳台太小会影响卧室的

4、 光线。厨房区面积也很小，若打通 阳台则厨房空间将会大很多 建筑面积：57.46m2 优点：套型南北布置，通风良好； 卫生间与卧室靠近，便于使用。 缺点：采光一般，主要房间均朝西； 厨卫分离，入户门到厨房穿越客厅， 易造成生活垃圾污染 建筑面积：64.24m2 优点：套型南北布置，通风良 好。厨卫分离，厨房临近入户 门，而卫生间靠近卧室，使用 方便。 缺点：客厅采光较差。21栋廉租房平面安厦花园介绍1岭南风情岭南风情 安厦花园所处的珠村，是中国乞巧文化乞巧文化第一村，所以安厦花园的设计也颇有特色，可以看出明显的岭南民居设计。建筑外观 以浅色简洁的建筑外观呈现， 在建筑顶部以有岭南特色的岭南特色

5、的 山墙山墙修饰，形象辨识度高景观 小区中部有深涌深涌流过，双桥 相连，环境优美宜人，营造 出一河两岸的岭南水乡风情 （实际河涌会散发恶臭恶臭）参考资料：百度百科，保障房社区居民的日常生活实践研究安厦花园介绍Part 2：紧凑型居住单元设计特点1980前前1980-902010后后2000后后紧凑型设计使解决住房短缺、经济困难的唯一方法房型设计走向多元化，住宅平面类型丰富，购房群体多样化。套型模式发展经历了四个时期：低标准成套型、小而功能全型、安居型与小康型。被迫紧凑时期被迫紧凑时期多元化回归紧凑多元化回归紧凑提高改善，按套设计提高改善，按套设计模块化模块化2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：

6、紧凑型住宅平面设计研究-以上海地区集合住宅为例紧凑型住宅平面发展历程紧凑型住宅平面发展历程 2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅平面设计研究-以上海地区集合住宅为例合住型合住型倡导“居者有其屋”。城市建设速度跟不上，住宅常为多户合用，厨房空间为2-3户共用，设施简陋。居室型居室型每户设有独用的厨房、卫生间、阳台，面积标准42-50平方米。每户有一个比较方便安静的居住环境。1979年前的紧凑型住宅年前的紧凑型住宅2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅平面设计研究-以上海地区集合住宅为例低标准成套型低标准成套型,在套型设计的面宽和进深标准上,有着严格的控制,住宅中的空间配置基本能

7、满足当时人们的生活需要,部分套型出现了独立小方厅。安居型安居型每一户的必须设置起居室，而且要求其净面积不小于12平方米。小而功能全型小而功能全型套型面积有所扩大，套型的各功能空间也作了相应调整，起居独立出来，做到“居寝分离”80-90年代的紧凑型住宅年代的紧凑型住宅小康型小康型设计中心转向了对住宅使用功能的关注，提出了“造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境美”的设计理念2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅平面设计研究-以上海地区集合住宅为例 应用岭南传统宜居策略的保障性住房设计研究紧凑型住宅平面发展特点紧凑型住宅平面发展特点根据内部交通方式与单元连接方式的不同

8、，可将岭根据内部交通方式与单元连接方式的不同，可将岭南地区保障性住宅的单元平面可分为核心式与廊式。南地区保障性住宅的单元平面可分为核心式与廊式。本次小组调研的安厦花园的住宅均属于核心式住宅。本次小组调研的安厦花园的住宅均属于核心式住宅。核心核心式式廊式廊式2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅平面设计研究-以上海地区集合住宅为例紧凑型住宅平面发展特点紧凑型住宅平面发展特点住宅功能必须跟一定时期的经济和社会发展水平相适应,房型的演变显示了人们对居住的需求状态逐渐从早期的低标准转向更加注重舒适性房型特征由被动紧凑房型特征由被动紧凑走向舒适型紧凑走向舒适型紧凑住宅规范对住宅面积住宅规范对住宅

9、面积的控制作用的控制作用房型设计走向多元化房型设计走向多元化20002006年之间的规范在商品住宅大规模发展的前提下,保证住宅建设质量的标准，住房面积为推荐指标,套型的面积增大化趋势明显。由此可见,规范对房型设计上的在制约作用明显。2000年之后房型设计走向多元化,住宅平面类型更加丰富,购房群体的多样化为房型设计提供了更多的选择。舒舒控控多多2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅平面设计研究-以上海地区集合住宅为例紧凑型住宅平面设计紧凑型住宅平面设计-套型平面套型平面1.房间选用合适的家具房间选用合适的家具家具决定了房间的功能,应根据家庭需要选择适用的家具,功能复合型的家具能弥补小面积

10、住宅居住、储藏空间的不足。2.交通组织紧凑交通组织紧凑尽量减少专用走道的面积,将走道并入客厅或餐厅,使其扩展为功能空间。通过合理的流线组织能实现房间的功能紧凑、空间借用。3.功能复合功能复合利用使用的不同时性复合利用空间,关键是起居室,辅助房间与阳台空间,发掘使用功能上的潜力,实现“小面积,大效能”。4.灵活利用层高灵活利用层高不同功能空间的竖向叠合能有效增大使用面积,并能结合住户的需求在使用阶段灵活改造2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅平面设计研究-以上海地区集合住宅为例紧凑型住宅平面设计紧凑型住宅平面设计-住栋平面住栋平面广州市保障性住房设计指引对于保障性住房的面积要求作了如下

11、规定：2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅平面设计研究-以上海地区集合住宅为例紧凑型住宅平面设计紧凑型住宅平面设计-通风采光通风采光1.通风：通风：目前岭南地区的保障性住房在整体布局上有行列式、围合式、混合式三种布局，其中安厦花园属于行列式，通风效果最好。2.遮阳：遮阳：目前岭南地区的保障性住房在遮阳设计上主要集中在对单体建筑外围护结构的个热，以及开洞部位遮阳，例如飘窗部位、空调机位的遮阳百叶等等。还有少数保障房住区在屋顶采用了架空屋面、屋顶花园的方式隔热。3.采光：采光：对于核心式的保障性住房，其内部空间（尤其是临近楼梯井的户型）难以直接对外采光，造成了许多黑房间的产生。实地调研采

12、访结果实地调研采访结果：安厦花园由于其小区容积率偏小，房屋间间距大，场地开阔，故通风采光条件较为良好，用户的满意度普遍较高，只有少数朝向不佳、户型逼仄的住房通风采光条件不良。2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅平面设计研究-以上海地区集合住宅为例紧凑型住宅平面设计紧凑型住宅平面设计-住栋平面住栋平面1.公共交通空间集约化公共交通空间集约化目前的住宅平面设计中,公共交通空间还有压缩的余地。合理布置管井、前室与入户空间,通过合理的设计尽量避免公共空间的浪费,可减少业主买房时在公摊上的花费。2.住栋平面多套组合住栋平面多套组合减少公摊空间面积,提高交通核的利用率,多套组合是主要的方式。高层

13、单元式住宅应尽量做到一梯三四户。为增加套内有效使用面积,必须尽量减少公摊面积,比较不同类型(多层、中高层、高层)住宅的交通核面积,优化核心筒的布局方式,将公摊面积减至最少公共交通空间公共交通空间套型组合套型组合复合型的交通组织方式复合型的交通组织方式公公组组交交3.采用不同的平面类型采用不同的平面类型多套组合的住栋平面有不同的形式,目前单一的单元式板楼节约的空间有限,塔式与廊式在多套组合方面更具优势,应根据用地的需要合理选用。4.合理选用跃层式住宅合理选用跃层式住宅跃层住宅在减少公摊,提高交通核利用率方面更具优势,节地效果好,根据需要可以采用平层跃层复合式或全跃式住宅,以节省楼电梯资源。对于公

14、共交通的组织可以通过复合型方式,进一步提高交通空间的利用率。 在不降低生活质量的前提下,适当增加标准层平面的户数,灵活搭配不同的户型,从而降低每户分摊的公共交通面积,以提高小面积住宅的经济性住栋设计小结住栋设计小结2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅平面设计研究-以上海地区集合住宅为例紧凑型住宅平面设计紧凑型住宅平面设计-家具设计家具设计反映现代生活的元素包括视听设备、卫浴设备、厨房设备等,将这些技术应用到对较小生活空间的设计中去,可以满足极小空间的居住需求,而且是在不牺牲质量和舒适感的前提下实现的家具小型化家具小型化家具功能多样化家具功能多样化利用空白墙壁利用空白墙壁室内空间与家具

15、融合室内空间与家具融合空白墙壁上可以加些隔板放置生活必须品,既点缀了墙壁活跃室内氛围,又具有通透性,而且拆装随意,增加了使用的灵活性。多功能的家具在使用上具备更大的灵活性,结合家庭居住的需要,多功能的家具可以减少室内家具的数量,方便实现房间的功能转换;并可辅以储藏功能,满足收纳的需要。风格简约,功能主义导向设计的现代家具比较适合小面积的住宅。对于己有房型,需要打破既定的功能分区特征,利用功能的复合与空间的模糊性,结合房型的特征与生活方式进行设计,经过精细设计、工业化生产的部品、材料组装完成的住宅装修能去除赘余,减少空间的浪费,提高有效空间的最大使用效益和利用效率。2紧凑型居住单元的设计特点参考

16、资料：紧凑型住宅设计研究套型模式套型模式主干式主干式家具能多样化家具能多样化为了适应居住主体的生活方式和居住行为，紧凑型住宅的功能结构与普通住宅有一定的区别。用餐和起居活动被弱化，送餐服务代替了厨房的部分功能，根据主体的不同，日常生活的主要内容也变得不同。比如单亲家庭，就必须设置育儿的场所，为单身的妈妈提供方便。而单身公寓则以学习和上网为主要内容。 所谓套型模式是指套内各空间按功能关系的组合方式。主干式是把套型各组成空间一字排开。一般卧室，厅位于尽头，套型入口为厨房，卫生间等。这一模式开间为一间，采光多通过端头及侧面，须加入采光井或位于楼层转角处。主要特点： 1进深较大，每户面宽较小，适用于内

17、廊式，外廊或双廊。 2从户外至卧室的空间层次多，私密性强。 3如果为内廊式布置，易形成暗厨房，暗卫生间。 4.目前市场上单身公寓多采用这种模式一室一厅（起居空间居中）一室一厅（厨卫空间居中） 大小两室大一室2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅设计研究套型模式套型模式分支式分支式 家具能多样化家具能多样化 分支式是将套内各空间分类并置，形成开间两间以上的模式，一般套型入口为起居室，餐厅，这种模式的套型有以下特点：1进深较小，面宽较大，室内空间采光较小，住宅的舒适度高，适用于内廊式，外廊式，或双廊式单元式的户型组合。 2以起居室或过道连接套内功能空间，逻辑关系合理，但起居室易受干扰且容易

18、形成暗厅，且厅容易受户外走道影响，不适宜住人。市场上出现的二室户或一室户大多采用这种模式。 一室一厅（1）一室一厅（2）二室一厅大一室2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅设计研究套型模式套型模式复式空间组合复式空间组合 家具能多样化家具能多样化这 种 套 型 模 式 一 般 层 高 4.8m 左 右 或 者 更 高 ， 上 层 用 作 卧 室 ， 一 般 层 高2.2m，下层作为起居室及餐厅，厨房，卫生间等，另加室内楼梯一套，具体的空间分隔由家庭装饰来完成，有利于家庭按照自己的需求进行分割，设计。其特点如下： 1室内空间灵活，丰富，功能分区明确，住宅的舒适性好 2一般采用整板结构，增

19、加室内净高 3适用于内廊式 4相同的面宽的情况下获得的采光面是主干式套型的两倍，故室内采光环境好。上海青年汇一层平面上海青年汇二层平面2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅设计研究套内空间组成套内空间组成 家具能多样化家具能多样化紧凑型住宅在功能上和普通住宅相同，为了降低建筑面积一般有两种途径：普通家庭与紧凑型住宅套内空间比较一是降低功能空间的面积，二是住宅把部分功能社会化，依靠社会提供这些服务。因此研究紧凑型套型设计首先要分析功能，进而结合人体工效学和家居布置，研究其最低的面积和尺寸标准，其次研究社会化的生活内容，有针对性的改进紧凑型的居住功能。从而创造舒适，个性化而有节制的居住模式

20、。 紧凑型住宅套内空间包括居住空间，卫生间，厨房，储藏空间，阳台等，此外学习空间也必不可少。 2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅设计研究套内空间分析套内空间分析居住空间分析居住空间分析家具能多样化家具能多样化居住空间指卧室，起居厅的使用空间。紧凑型套型中分室户把卧室和起居室单独设置，单室户中则合并设置。 且是在不牺牲质量和舒适感的前提下实现的。在紧凑型住宅中，居住面积的减小使住宅的部分功能被简化，会客，家庭团聚和娱乐被部分简化，面积也相应减少。故起居室的中心地位被减弱，主要功能为简单的会客，就餐和娱乐。面积指标如右表起居室最小面积，尺寸表卧室是住宅中的私密性，安静性要求最高的房间。

21、卧室的功能睡眠，休息，储存功能，读写功能，化妆功能。睡眠休息功能和储存功能是卧室必须具备的功能。在紧凑型住宅中，卧室更倾向于功能复合。往往兼有读写，化妆功能。卧室的最低使用面积由其功能行为的单元组合来限度。从功能区分的角度来分析，卧室空间有睡眠休息区，储存区，化妆和读写组成。卧室最低限度尺度如右表:卧室最小面积，尺寸表2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅平面设计研究套内空间分析套内空间分析功能空间分析功能空间分析家具能多样化家具能多样化厨房：紧凑型住宅的厨房模式可以采用开放式，和起居室合二为一。紧凑型住宅家庭人数较少，空间较小，其家具布置多采用单排型。单列布置厨房的长度应限制在 3.

22、6m 以内，如大于这个尺寸则会因为活动路线过长而降低工作效率。浴厕分开设置 卫生间：做法可以参考日本住宅，采取浴厕分开设置，减少相互干扰。如厕空间面积较小，常为 1 左右，内部仅设一恭桶和一小型洗手池。有时，洗手池与恭桶的水箱合为一体，进一步节省空间。洗脸间内设洗手盆与洗衣机，一面与浴室相连兼作浴室的更衣间，一面和厨房相近或穿通，成为家务室。阳台：阳台成了一个具有多功能复合的活动室，首先进深必须加大，如果能加大到 1.8m 左右，则可以放下一个小桌和四把椅子，这样家庭用餐，休息，学习都可以在阳台上进行。其次，在阳台上进行功能划分，把晾晒衣物的潮湿空间专门划分出来；余下的空间进行室内化处理，不设

23、分隔墙，用通透的落地门，这样可以使空间感觉宽敞，阳台功能和室内功能相结合，使阳台成为房间的一部分复合厨房功能空间组织形式浴厨分开设置浴厨分开设置阳台多功能设计阳台多功能设计储藏空间：充足的储藏空间是良好的居住生活的必备条件.储藏空间的大小根据储藏物品的数量确定，而储藏物品的数量因气候不同而有差异，据资料调查，一般设计可按 0.5 平方米/人左右考虑，如果储藏物品的堆放高度平均以 300-500mm计，则展开的储藏面积需要 1-1.5 平方米/人，平均每户需要 5-7 平方米。复合型储藏空间复合型储藏空间2紧凑型居住单元的设计特点参考资料：紧凑型住宅平面设计研究套内空间分析套内空间分析学习空间分

24、析学习空间分析家具能多样化家具能多样化形式目前的紧凑型住宅中，许多户型缺乏学习空间。在目前人们的日常生活中，学习、上网已成为非常重要的内容，学习空间就必不可少。学习空间中主要的家具有书橱，书桌、椅子、电脑桌等；要求有良好的采光，通风；可以单独设计，也 可 以 和 起 居 室 或 餐 室 卧 室 结 合 设 计学习区与起居室相结合 学习区与餐厅相结合 Part 3：数据分析3数据分析本次我们总共收集了27份有效问卷，访问对象的年龄层构成如下： 访问对象基本情况访问对象基本情况家里人口的构成分布如下：大多数为夫妻两人、一家三口居住以及与父母一起居住户型内部分区呈三等分户型面积主要集中在30-50平

25、及70平以上的区间3小区附近噪声的影响：单元物理环境单元物理环境主观感受分析主观感受分析南方地区夏夜温度较高，在通风环境较佳的条件下仍较难忍受噪声的来源主要来自小区附近的铁路室内通风的条件普遍较好：这跟小区低容积率、大建筑间距带来的良好环境通风有关南方地区的回南天现象普遍较严重，只有居住在高层的住户潮湿程度较小住户们对于室内空气质量普遍较为满意数据分析3在对居民的访谈中，居民们普遍表示：“只要有房子住就很好了。”从图表中人们普遍对于居住空间的品质都给出了中等的三分，而不甚满意的空间主要集中在了客厅与卫生间。结合之前的题目分析得知，不满意的原因主要是客厅空间太小，以及卫生间潮湿积水等。单元空间使

26、用情况分析单元空间使用情况分析一半居民希望增加单元的面积希望增加面积的区域主要为客厅卧室及厨房，反映出居民对于这三种空间的使用需求。客厅作为主要的起居空间，在保障性住房中同时承载了餐厅的作用居民一般不在餐厅进食，可见餐厅对于居民来说并不是必需的空间。卫生间普遍存在潮湿、通风及积水问题。结合居民楼平面分析可知由于改建房多达一梯十六户，有相当多的黑房间存在。数据分析3居民访谈信息整理：居民访谈信息整理：对小区外部环境的感受：A：有埋条铁路系附近真系猴吵啊 （铁路在附近通过造成了极大的噪声）B：系啊系啊 （没错，同意）C：附近有个工厂平时会有烟雾。D：仓库拉货时噪声也挺大的。（问：小区里这条水沟会有

27、气味影响吗？）E：其实还好吧，平时气味并不会很浓烈，而且因为水沟的存在小区环境变好了。（因为水沟的存在，两排建筑之间被隔开，小区内部环境空旷，通风、日照间距良好）对居住单元内部空间的感受：A：通风采光都挺好的，就是回南天的时候湿了点。（建筑日照间距大，通风良好）B：卫生间里面那个马桶给安排的位置不好，就那么大点地，都被它占了。（卫生间面积紧凑，布置有待优化）数据分析3数据分析测量数据分析测量数据分析17号楼号楼31层廉租房层廉租房西侧与河涌以幼儿园相隔，东侧靠铁路3数据分析测量数据分析测量数据分析17号楼号楼701房房户型：两房一厅面积：46.02m23数据分析测量数据分析测量数据分析123测

28、量时间 测量位置 温度（） 湿度噪声水平（dB）光照度（lx）空气质量开窗关窗TVOC（mg/m3） 甲醛（mg/m3）综合12：201客厅中部18.648%70.746.61040.1450.021合格 2阳台17.745%60.529700.1670.025合格 3卧室17.742%69.343.12320.3790.047合格问卷情况问卷情况主朝向：北向、东向夏天晚上9点后不开空调，户内：非常热潮湿情况：一般晚上窗口关闭后的噪声是否影响睡眠：严重影响主要噪声来源：铁路室内通风效果：非常好户内空气质量：比较满意对比问卷和测量数据可知，住户的主观感受与物理环境基本吻合。中午时，客厅温度和湿度

29、要高于阳台和卧室；客厅和卧室在开窗与关窗时噪声水平相差较大开窗与关窗时噪声水平相差较大，户主反映这是受到邻近铁路邻近铁路的影响，噪音严重影响其睡眠噪音严重影响其睡眠；从光照度上看，卧室采光较佳，而客厅采光较差；结合户型和使用情况可以看出，这很大程度上是由于该户型卧室窗朝东而客厅窗朝北，且北边隔壁阳台和晾晒造成光线阻隔；在空气质量参数上，测量数据显示良好，户主也觉得通风良好通风良好，空气质量比较满意空气质量比较满意；卧室稍差于客厅，可多开窗通风。问卷情况问卷情况主朝向：西向、北向夏天晚上9点后不开空调，户内：一般潮湿情况：不严重晚上窗口关闭后的噪声是否影响睡眠：影响不明显室内通风效果：比较好户内

30、空气质量：一般3数据分析测量数据分析测量数据分析17号楼号楼10层层户型：一房一厅面积：36.65m212测量时间 测量位置 湿度噪声水平（dB） 光照度（lx）空气质量开窗关窗TVOC（mg/m3）甲醛（mg/m3）综合16：45 1客厅中部 44%60.152.6300.1530.023合格 2阳台47%62.653.2790.0430.022合格 对比问卷和测量数据可知，住户的主观感受与物理环境基本吻合。测得室内湿度较为适中，户主也感觉潮湿情况不严重潮湿情况不严重；下午时，阳台湿度略高于客厅；在噪声影响方面，情况与上位户主有较大差异：客厅和阳台开开关窗时噪声差别较小关窗时噪声差别较小，户

31、主也觉得生活不受噪声干扰生活不受噪声干扰。联系该户位置可以发现，其在中间走廊西侧，不紧邻铁路，东侧住宅不紧邻铁路，东侧住宅阻隔了声音的传阻隔了声音的传播；从光照度上看，室内采光较差采光较差；该户型朝向不利，客厅窗朝西、卧室窗朝北；空气质量数据良好，户主觉得通风较好，空气质量一般。问卷情况问卷情况主朝向：南向夏天晚上9点后不开空调，户内：可以忍受潮湿情况：一般晚上窗口关闭后的噪声是否影响睡眠：影响不明显室内通风效果：比较好户内空气质量：非常满意3数据分析测量数据分析测量数据分析17号楼号楼23层层户型：一房一厅面积：31m212测量时间 测量位置 湿度噪声水平（dB） 光照度（lx）空气质量开窗

32、关窗TVOC（mg/m3）甲醛（mg/m3）综合16：40 1客厅中部 48%60.152.5330.1380.045合格 2阳台48%54.850.3400.1240.025合格 该户在物理环境和主观感知上与前一户相似。其拥有较好朝向，但可能由于光照面较小光照面较小，采光依然不尽人意。3数据分析测量数据分析测量数据分析19号楼号楼31层廉租房层廉租房与17号楼呈镜面式，东侧靠铁路3数据分析测量数据分析测量数据分析19号楼号楼17层层户型：一房一厅面积：31m23数据分析测量数据分析测量数据分析12测量时间 测量位置 湿度噪声水平（dB）光照度（lx）空气质量开窗关窗TVOC（mg/m3） 甲

33、醛（mg/m3）综合18：121客厅中部 52%54.742.9240.0870.021合格 2阳台50%59200.1090.017合格 问卷情况问卷情况主朝向：南向夏天晚上9点后不开空调，户内：非常热潮湿情况：不严重晚上窗口关闭后的噪声是否影响睡眠：严重影响主要噪声来源：铁路室内通风效果：一般户内空气质量：比较满意 对比问卷和测量数据可知，住户的主观感受与物理环境有些差异。傍晚时，客厅和阳台湿度都较高湿度都较高；不过户主感觉潮湿情况感觉潮湿情况不严重不严重；该户邻近铁路邻近铁路，户主感到噪音严重影响其睡眠噪音严重影响其睡眠；测量时开关窗噪音均不是很大Part 4：单元平面分析4单元平面分析

34、单元组合方式单元组合方式1.组合方式： 行列式和点群式 9、11、13、15号楼和16、18号楼和17、19号楼以及23、25号楼采用行列式布局 3、21号楼采用点群式布局2.布局特点 小区内部由一条环线串通，被一条河涌一分为二，后勤管理集中分布在小区西侧，娱乐休闲设施集中分布在小区东侧。4单元平面分析透视图透视图4单元平面分析日照分析日照分析无日照全天日照 小区整体日照情况比较好，建筑物之间无明显遮挡，与访谈中所了解情况相符合。 4单元平面分析1.小区多为行列式布局，整体通风条件较好。2.广州夏季吹东南风，冬季吹西北风17、19、21三栋楼朝向为东西向，面对进风口，相对其他楼风速过大。通风通

35、风分析分析公摊面积两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半23.25号楼公摊面积号楼公摊面积17.19号楼公摊面积号楼公摊面积4单元平面分析公摊面积公摊面积3号楼公摊面积号楼公摊面积21号楼公摊面积号楼公摊面积4单元平面分析公摊面积公摊面积Part 5：户型平面分析1安厦花园入户套型分析 套型分类套型分类本次调查的安厦花园单元多为一梯14，乃至18户，单元平面呈轴对称，一共有9种户型，这里选取其中差别较大的

36、6种户型进行套型分析。5参考资料：面向居住方式的岭南保障性住房户型设计研究 安厦花园入户套型分析 套型分析套型分析私密性与领域性私密性与领域性空间使用评价：空间使用评价：客厅客厅卧室卧室厨卫厨卫阳台阳台D户型三房一厅42.05F户型三房一厅59.06E户型三房一厅54.93A户型一房一厅31C户型二房一厅39.54B户型一房一厅36.655参考资料：面向居住方式的岭南保障性住房户型设计研究 安厦花园入户套型分析 私密性：对接尽自己的他人有选择的控制Altman（1975）个人空间、领域性、语言行为、非语言行为以及文化习惯等一起，构成了私密性调整的行为机制。领域性 ：是个体或团体暂时或永久地控制

37、一个领域，这个领域可以是一个场所或物体，当领域受到侵犯时，领域拥有者常会保卫它。卧室、卫生间是户内私密性最高的房间，客厅和阳台是公共性最高的房间，其间最好有空间进行过渡。减少噪声和视线对他们的干扰。而卧室是户内个人空间领域性最高的地方，因此卧室与其他空间以及卧室之间也要有私密性。无过渡空间无过渡空间户型平面 户型一房套内面积36.65m特点客厅直接和卫生间、卧室相连，没有过渡空间，且从卧室到卫生间需穿越客厅，私密性较差。B私密性与领域性私密性与领域性户户内空间私密性与领域性内空间私密性与领域性有过渡空间有过渡空间户型平面 户型一房二房三房套内面积31m39.54m42.05m/54.93m/5

38、9.06m特点虽为一房，但内外分区较为合理。入户门与卧室门间的关系不佳。有一间卧室与客厅和阳台直接相连，私密性较差。适合将私密性较差的卧室作为储藏室或书房使用。厨房与客厅间不直接联系，公共性较差且浪费交通面积。三房户型相对面积较大，容易将私密性高的卧室厕所等组织在一起。但较为私密的卧室之间也需要保证私密性与领域感，故卧室房门卧室房门不宜与其他门相对。2#01有一个卧室的门与卫生间门相对，4#01有卧室的门相对的情况，住户加装了门帘进行遮挡。而2#05则有卧室门和入户门相对的情况。住户也自主在门口设置玄关进行遮挡。5安厦花园调研参考资料：面向居住方式的岭南保障性住房户型设计研究 DF A C E

39、 综合入户案例：大部分都进行了公私的过渡处理5安厦花园调研参考资料：面向居住方式的岭南保障性住房户型设计研究 同时，私密性和领域感还可能受到户外的干扰，如噪声和户外的视线对他们的干扰。 如在单元内能否容易自然地观察到单元外半公共空间的情况，卧室对外的窗口和阳台等是否容易被他人视线影响。通过对问卷的分析可看出安厦花园住户普遍有卧室受到噪音干扰的情况。同时铁路工厂和小区车行在噪声源中占比较高，而居民活动影响的占比为0%，说明住户都不认为住户间的噪音干扰是较大的问题。私密性与领域性私密性与领域性5安厦花园调研参考资料：面向居住方式的岭南保障性住房户型设计研究 对户型的观察可以看出，由于保障房单元户数

40、较多，多采用对称布局，入户门相对或直接面向楼层交通空间的情况较多。在通风采光要求下，相邻住户视线和噪声的干扰普遍存在。但也有进行入户门的错位处理、使用片墙或在阳台添加隔墙、改变窗口方向等方法进行隔离，提高了住户的私密感和领域感。私密性与领域性私密性与领域性5参考资料：面向居住方式的岭南保障性住房户型设计研究 安厦花园入户套型分析 私密性改善户型设计： 通过过度空间将公共和私密空间进行连接。 通过设立片墙和改变门窗方向等，与其他住户进行视线、声音隔离。 通过入户门的错位、与单元公共入口设立遮挡等，增加居住单元私密性。住户完善： 入口设置柜子进行遮挡，保障室内私密性； 利用L型沙发划分餐厅空间与客

41、厅空间，减少不同功能之间的互相干扰； 客厅中心模式的户型中，可以通过设置门帘来加强房间私密性； 厨房门设计成玻璃门便于内外进行视线交流，降低私密性。调研照片：住户在入口设柜子调研照片：住户在房间设门帘私密性与领域性私密性与领域性5安厦花园调研参考资料：广州市50_70_保障房工业化套型模块设计策略研究_李敏客厅空间客厅空间尺度适宜性尺度适宜性在紧凑型住宅中，起居室的主要功能为简单的会客，就餐和娱乐。调研的住户中起居室大部分面积为10左右，小于一般标准，空间较为压抑狭小。同时还有短边为2.2米的客厅，尺度适宜性较差。客厅形式客厅形式尺寸3.9mX 2.6m3.4mX 3.2m4.8mX 2.2m

42、2.8mX 2.9m4.2mX 3.4m4.2mX 3.1m基本面积10.14M10.88M10.56M8.12M14.28M13.02M套内面积31.00m36.65m39.54m42.05m54.93m59.06m套型占比32.71%29.69%26.71%19.31%26.00%22.05%5安厦花园调研参考资料：广州市50_70_保障房工业化套型模块设计策略研究_李敏客厅空间客厅空间家具布置家具布置起居室面积有限,且要连接的空间多，其中的家具布置较为困难。开间小，比较不能满足基本的看电视视距。F户型中在玄关的背后放置餐桌，导致客厅交通空间过窄且电视机放置在阳台旁，背光，观看效果不佳。A

43、户型中，原本设计的餐桌在厨房门旁，阻隔了交通流线。住户将其移到厨房门旁，起居休息吃饭均在此解决，活动空间有限。F户型A户型D户型5安厦花园调研参考资料：广州市50_70_保障房工业化套型模块设计策略研究_李敏客厅使用空间评价客厅使用空间评价三房户型对比分析：三房户型对比分析：三种户型平面客厅空间组织较为类似。人坐在沙发上看电视的距离是需要重点考虑的。尽量保证至少有一面相对完整的电视墙。我国规定起居厅内布置家具的墙面直线长度应大于 3m（住宅设计规范GB50096-2010 ）对比可见，客厅的墙面完整性对实际使用影响较大，没有较大的墙面布置家具会使对客厅空间的心理认知偏小。卧室与客厅的关系卧室与

44、客厅的关系户型平面客厅面积8.12M14.28M13.02M布置关系客厅与卧室相邻客厅与卧室交错客厅与卧室并列采光西阳台（1.5m）南阳台（1.5m）南阳台（1.5m）可用墙面1.9m、2.8m1.7m、3.1m（2.6m）2.5m（2m）2.9m、3.1m（2.6m）1.7m、3.1m（2.6m）特点客厅面积较小，朝向、采光较差。客厅墙面有两面较为完整，适合布置家具。但都对着入户门，私密性较差客厅面积较大，南向采光。但厨房卧室阳台的流线都要经过客厅，影响客厅使用。客厅墙面被打破，能较好利用的只有2.6m客厅面积较大，南向采光。但阳台的流线经过客厅，影响客厅使用。客厅墙面有两面较为完整，适合布

45、置家具住户评价客厅3分朝向不好虽然面积最大，但住户认为客厅太小，1分比较满意DF E 5安厦花园调研参考资料：广州市50_70_保障房工业化套型模块设计策略研究_李敏客厅使用空间评价客厅使用空间评价适应性评价适应性评价住宅的适应性是指能够满足居住者多样化、动态化和个性化需求的居住 空间和结构性能,具体包括住宅空间的多适性、灵活性、可变多适性、灵活性、可变性、开放性和可参与性等特性性、开放性和可参与性等特性。适应性住宅则是指具备以上部分特性的住宅建筑。通过问卷可以看出，住户选择在客厅进行的频次最高的活动为吃饭和看电视，选择休闲和做家务的人较少。结合客厅的尺度和实际使用情况看，大部分户型客厅能满足

46、的活动类型比较少，适应性较差。小结小结1.尺度适宜性：客厅具有实际使用意义的尺寸较小，不能真正满足住户日常活动所需空间的尺寸。2.家具布置：在户型设计阶段使用了最小的家具尺寸，而在实际生活中难以买到特定尺寸家具进行布置，造成空间拥挤或家具无法放置的问题3.适应性：户型客厅能满足的活动类型比较少，适应性较差。卧室与客厅的关系卧室与客厅的关系户型平面布置关系客厅与卧室并列客厅与卧室交错客厅与卧室交错套内面积36.65m39.54m54.93m5安厦花园调研参考资料：广州市50_70_保障房工业化套型模块设计策略研究_李敏卧室空间卧室空间卧室与客厅的关系卧室与客厅的关系客厅与卧室并列：卧室集中布置与

47、客厅流线平行，动静分区明确，套型方正、通透性良好。 客厅与卧室交错：两卧室集中布置与客厅流线垂直，交通流线过长，易造成空间浪费。套型平面面宽、进深过大，采光、 通风效果不够理想，套型不够规整，卧室位置如果设计不当，容易对客厅的采光造成影响。从调研统计的套型看，卧室集中布置的模式较多，分散布置的模式是 2 个卧室布置在一起，中间由卫生间、客厅等公共空间分隔开另一间卧室，形成“2 卧室+1 卧室”的组合模式。三室户卧室集中布置的套型一般是三个卧室组成卧室私密区，由卫生间和厨房将其与客厅餐厅分隔开，公私分区明确，且卫生间的位置应布置合理，方便公共区和私密区的同时使用。5安厦花园调研参考资料：南方都市

48、报卧室空间卧室空间问卷统计近60%的受访者希望增大卧室的面积，而媒体也报道过安厦花园开盘时看房者对于户型中的卧室有诸多不满。房屋设计有“压抑感”和“窒息感”。5安厦花园调研参考资料：广州市50_70_保障房工业化套型模块设计策略研究_李敏卧室平面卧室平面尺寸(m)2.6*2.22.65*2.72.3*2.22.7*2.21.8*2.32.1*2.22.6*2.22.2*2.52.9*2.72.9*3.42.4*2.13.5*2.23.2*2.6基本面积（M）6.227.1555.066.441.144.625.725.57.839.865.048.78.32套型面积31.00m36.65m39

49、.54m42.05m54.93m59.06m套型占比18.45%19.52%27.82%34.44%42.22%35.66%A B卧室普遍过小，还出现了比规范最小尺寸还小的房间（1.8*2.3）只能放下一张1米宽的床。虽然几乎所有卧室都通过飘窗进行空间的扩大，但还是不能满足使用需要。同时部分卧室房间不规整，入口空间浪费了面积。DCEF5安厦花园调研参考资料：广州市50_70_保障房工业化套型模块设计策略研究_李敏卧室空间卧室空间家具布置家具布置大多受访者表示对卧室的尺度满意。在卧室的家具布置方面，衣柜书桌的需求度高。通过访谈了解到卧室由于空间大小，门窗位置的限制只能一种家具布置方式。家具与门窗

50、之间的关系，导致飘窗的利用率不高。也有将飘窗改为书桌等。5安厦花园调研参考资料：广州市50_70_保障房工业化套型模块设计策略研究_李敏厨卫空间厨卫空间厨厨卫空间尺度卫空间尺度厨房、卫生间对于住宅的功能组成是非常重要的部分。由于保障房的使用面积有严格的限制，所以在有限的使用面积前提下，就要充分考虑设置厨房卫生间的使用功能要求。通过安厦花园与其他保障房小区的户型对比，安厦花园的厨卫空间面积都相对宽裕，相应占套型面积比例也较高。 一房户型一房户型两房户型两房户型户型平面布置关系厨卫错位相邻厨卫分离厨卫紧邻套内面积36.65m31.00m39.54m特点有效整合户内的家务区，达到良好的洁污分离和干湿分区。厨房和卫生间开门处围合出小过厅，避免了厨卫开门对客厅的干扰。厨房和卫生间分别位于客厅的两端，厨房与客厅、餐厅组成户内的动区，卫生间靠近卧室，保证了户内的私密性。但是此布局关系增加了户内的交通面积，活动流线较长，一定程度上降低了户内的使用效率。厨