《建设工程经济》-2016

1、全国一级建造师执业资格考试辅导（2016年精讲课程） 建 设 工 程 经 济主讲人：梅世强22016年考试前景预测1.2013年-2015年建设工程经济试题分值分布表 年份年份内容内容 20132013年年20142014年年20152015年年年平年平均均分值分值单选题单选题多选题多选题合合计计单选题单选题多选题多选题合合计计单选题单选题多选题多选题合合计计题量题量分分值值题题量量分分值值题题量量分分值值题题量量分分值值题题量量分分值值题题量量分分值值工程工程经济经济161616166 612122828151515157 714142929121212125 51010222226.326

2、.3工程工程财务财务151515156 612122727181818186 612123030141414145 51010242427.027.0建设建设工程工程估价估价292929298 816164545272727277 7141441413434343410102020545446.746.7小计小计6060606020204040100100606060602020404010010060606060202040401001001001002015年试题分析建设工程估价部分题量明显增加。计算题20个：均为单项选择题 （1）基本计算题13个； （2）综合计算题4个； （3）偏难计算

3、3个。基本概念题中理解应用分析、出题角度较偏的题8个。试题整体难度高于以前年度。（1）考试大纲（2014年版）没有变化。 考试用书略有调整建设工程建设工程经济经济考核知识点：考核知识点：2525目目9393条条建设工程估价建设工程估价工程财务工程财务工程经济工程经济9 9目目4343条条8 8目目2525条条8 8目目2525条条（2）试卷试题模式和题量没有变化 卷面采用卷面采用百分制百分制。 题型有两种：题型有两种：单项选择题单项选择题和和多项选择题多项选择题 试题分布：试题分布：单项选择题有单项选择题有6060个小题，每小题个小题，每小题1 1分，共分，共6060分；分；多项选择题有多项选

4、择题有2020个小题，每小题个小题，每小题2 2分，共分，共4040分。分。考试时间：考试时间：120120分钟。分钟。l 试题难度略低于试题难度略低于20152015年。年。精讲课程精讲课程讲解方式讲解方式 分别三个部分讲解，每个部分以分别三个部分讲解，每个部分以“目目”为单位为单位来进行。来进行。 1.1.考核点：考试中有几道题考核点：考试中有几道题 2.2.每个考核点中的掌握要点：出题点每个考核点中的掌握要点：出题点 3. 3.出题点讲解出题点讲解 4.4.例题分析例题分析61Z101000 工程经济工程经济考试要点分析与讲解考试要点分析与讲解8“工程经济工程经济”考试要点考试要点8 8

5、目目2525条条 本部分的主要内容是：在建设工程项目（教材称为“技术方案”）前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101020 技术方案经济效果评价1Z101030 技术方案不确定性分析1Z101040 技术方案现金流量表的编制1Z101050 设备更新分析1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070 价值工程在工程建设中的应用1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析1Z101010 1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）资金时间价值的计算及应用（目）考

6、核点（条）1Z101011 利息的计算1Z101012 资金等值计算及应用1Z101013 名义利率与有效利率的计算10本目重点掌握的考核知识点包括：1.资金时间价值的概念、影响资金时间价值的主要因素。2.利率高低的决定因素。3.利息计算的单利和复利方法。4.资金等值的概念。5.现金流量图的作图方法和规则、现金流量的三要素。6.终值和现值的计算。7.名义利率与实际利率的计算。1Z101011 1Z101011 利息的计算利息的计算掌握要点：掌握要点： 1.1.资金时间价值资金时间价值（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。在工程经济分

7、析时，不仅要着眼于技术方案资金量的大小，而且也要考虑资金发生的时间。产生资金时间价值的两个必不可少因素：投入扩大再生产或资金流通；时间的变化。（2 2）掌握影响资金时间价值的）掌握影响资金时间价值的主要因素主要因素：资金使用时间资金使用时间、资金数量大小资金数量大小、资金投入和回收的特点资金投入和回收的特点、资金周转的速度资金周转的速度。理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。如何影响资金时间价值。112.利息与利率（1）对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同，复利计算有间

8、断复利和连续复利之分。在实际应用中都采用间断复利。（2）掌握单利和复利两种方法的利息计算（3）利率高低的5个决定因素：社会平均利润率、 金融市场上借贷资本的供求情况、 风险、 通货膨胀、 期限。了解每个因素对利率的影响（4）信用的概念以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。121Z101012 资金等值的计算及应用资金等值的计算及应用掌握要点：1.在理解上述资金等值概念的基础上，能正确判断从以下5个不同角度描述的资金等值关系。 两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金不可能存在等值关

9、系。 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金有可能等值。 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在利率不变的情况下在其他时间点上它们也等值。 两笔资金金额相同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金等值。 两笔资金金额不同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值。2.影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、 资金发生时间的长短、 利率的大小。其中利率是一个关键因素。133.3.现金流量图作图方法和规则、三要素现金流量图作图方法和规则、三要素14 0 1 2 3 4 n-2 n-1 n A3 A4

10、 An-2 An-1 Ani A1 A2图图1Z101000-1Z101000-1 现金流量图现金流量图4.4.等值的四个计算等值的四个计算15等额支付系列的终值的计算等额支付系列的终值的计算( (已知已知A A求求F)F)：等额支付系列的现值的计算等额支付系列的现值的计算(已知已知A求求P)：niPF)1( F=P(F/P, i, n) 掌握一次支付现值计算掌握一次支付现值计算( (已知已知F F求求P)P)：niFP)1( P=F(P/F, i, n) F=A(F/A, i, n) P=A(P/A, i, n) 掌握一次支付的终值计算（已知掌握一次支付的终值计算（已知P求求F）iiAFn1

11、)1(nniiiAP)1(1)1(掌握几个名词概念：现值（P），终值（F），利率（i），计息周期数(n)，年金（A），一次支付，等额支付系列。掌握以下4个计算：u（1）已知F,i,n,求A；（2）已知P,i,n,求A方法：基本计算、系数计算u一次支付与等额支付系列结合的计算u等值计算与名义利率和有效利率换算的结合。 掌握要点：1 .掌握几个名词概念 计息周期：是指某笔资金计算利息的时间间隔。计息周期数 ，计息周期利率 ， 资金收付周期：是指某方案发生现金流量的时间间隔（ ） 名义利率（ ）：通常是指单利计息情况下的年利率。 有效利率：也称为实际利率，通常是指复利计息情况下的利率，包括计息周期有

12、效利率（ ）和资金收付周期有效利率（ ）。171Z101013 名义利率和有效利率的计算minrieffi2.名义利率和有效利率的换算（1） 已知计息周期（ ）,计息周期利率（ ），计算确定名义利率（ ）：（2）已知名义利率（ ），计息周期（ ）,计算确定计息周期利率（ ）： （3）已知名义利率（ ），计息周期（ ），资金收付周期（ ）,计算确定资金收付周期有效利率（ ）mmmiirrimrmri rneffi11meffrim年有效利率3.计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算具体要求又分为两种情况： 若资金收付周期与计息周期相同，则应采用单利计息方法计算。 若计息周期小于资金收付周

13、期，则资金收付周期有效利率计算方法为：mri 11meffii考核点：201Z101020 技术方案经济效果评价(目) 1Z101021 经济效果评价的内容1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析1Z101024 投资回收期分析1Z101025 财务净现值分析1Z101026 财务内部收益率分析1Z101027 基准收益率的确定1Z101028 偿债能力分析本目重点掌握的考核知识点：1.经济效果评价的内容：了解经济效果评价的基本内容（经营性方案与非经营性方案评价角度的区别）、独立型方案与互斥型方案评价方法的区别、技术方案的计算期。2.在经济效果评价指标体系中，对

14、方案盈利能力分析时，常用的静态分析指标和动态分析指标分别包括的指标名称；静态分析指标的特点及适用范围。3.投资收益率的概念、总投资收益率和资本金净利润率的计算4.静态投资回收期的计算5.财务净现值的概念、计算、判别准则、优劣6.财务内部收益率的概念、判断、优劣7.基准收益率的概念、测定8.对技术方案偿债能力评价的指标包括六个指标的名称，了解借款偿还期、利息备付率、偿债备付率三个指标的概念及判别准则9.对技术方案经济效果评价时涉及的变量和指标之间的影响及变化关系FIRRFNPVFPin, ?1Z101021 经济效果评价的内容经济效果评价的内容 掌握要点： （1）了解：经济效果评价是对技术方案的

15、财务可行性和经济合理性进行分析论证。 （2）了解：对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目，主要分析财务生存能力22（3）了解：独立型方案与互斥型方案：评价方法的区别。（4）项目计算期：项目计算期包括建设期和运营期；运营期分为投产期和达产期运营期的决定因素：一般应根据技术方案主要设施和设备的经济寿命期（或折旧年限）、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合确定行业有规定的，应从其规定。计算期长短主要取决于技术方案本身的特性，不宜过长，对需要比较的技术方案应取相同的计算期。2条、经济效果评价指标体系 掌握要点：1.经济效果评价指标体系盈利能力分析时，静态

16、指标和动态指标包括的指标名称。经济效果评价确定性分析盈利能力分析静态分析动态分析偿债能力分析不确定性分析利息备付率偿债备付率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率投资收益率静态投资回收期财务内部收益率财务净现值盈亏平衡分析敏感性分析图图1Z101022 经济效果评价指标体系经济效果评价指标体系总投资收益率资本金净利润率2.2.了解：静态分析指标和动态分析指标的差异了解：静态分析指标和动态分析指标的差异是否考虑时间因素（即资金的时间价值）是否考虑时间因素（即资金的时间价值）3.3.静态分析指标的适用范围：静态分析指标的适用范围：对技术方案进行粗略评价对技术方案进行粗略评价对短期投资方案进行评价对短

17、期投资方案进行评价对逐年收益大致相等的技术方案进行评价对逐年收益大致相等的技术方案进行评价241Z101023 1Z101023 投资收益率分析投资收益率分析掌握要点：1.投资收益率的概念投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率2.总投资收益率和资本金净利润率指标的概念及计算 总投资收益率=年息税前利润/总投资100%注意：技术方案总投资的概念和计算。技术方案的总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金 资本金净利润率=年净利润/资本金100%注意：年净利润=利润总额-所得税 资本金=总投资-债务资

18、金253.投资收益率指标的优劣及适用范围1Z101024 1Z101024 投资回收期分析投资回收期分析掌握要点：1 . 静态投资回收期的计算当技术方案实施后各年的净收益（即净现金流量）均相同：静态投资回收期=总投资/年净收益当技术方案实施后各年的净收益不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流量求得。 静态投资回收期 =（累计净现金流量第一次出现正数的年份数-1）+累计净现金流量第一次出现正数之前一年的累计净现金流量的绝对值/累计净现金流量第一次出现正数之年的净现金流量2.静态投资回收期的优点、适用范围、不足。261Z101025 财务净现值分析财务净现值分析 掌握要点：1 . 财务净现值（

19、 ）的概念 财务净现值是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指针。是用一个预定的基准收益率（或设定的折现率） ，分别把技术方案整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。2. 的计算计算公式: 财务净现值（ ）=现金流入现值之和-现金流出现值之和计算方法：基本计算；利用现值系数计算27FNPVciFNPVFNPV3. 判别准则： 0，技术方案经济上可行； 0，技术方案经济上不可行。4.优劣了解优点重点注意其不足(了解每个不足的含义）FNPVFNPV1Z101026 财务内部收益率分析财务内部收益率分析 掌握要点：掌握要点：不要求计算不要求计算1.FIRR1.F

20、IRR的概念的概念: : 使投资方案在计算期内各年净现使投资方案在计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。金流量现值累计等于零时的折现率。2.2.判别准则：与基准收益率进行比较判别准则：与基准收益率进行比较. . 若若FIRRicFIRRic，则方案在经济上可以接受；若，则方案在经济上可以接受；若FIRRFIRRicic，则方案在经济上应予拒绝。，则方案在经济上应予拒绝。 3.3.优劣优劣优点（内部性）、不足优点（内部性）、不足29 掌握要点：掌握要点：1.1.基准收益率的概念基准收益率的概念2.2.基准收益率的测定：基准收益率的测定：# #政府投资项目应采用政府投资项目应采用行业财务

21、基准收益率行业财务基准收益率# #企业投资项目应参考选用企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率行业财务基准收益率# #在中国境外投资的项目首先考虑在中国境外投资的项目首先考虑国家风险国家风险# #基准收益率的确定应综合考虑的因素基准收益率的确定应综合考虑的因素: : 资金成本资金成本和和机会机会成本成本、投资风险投资风险、通货膨胀通货膨胀。基准收益率最低限度不应小于资金成本；基准收益率最低限度不应小于资金成本；机会成本表现形式：货币形式、利率；在技术方案外部形成的，机会成本表现形式：货币形式、利率；在技术方案外部形成的，不可能反映在方案财务上。不可能反映在方案财务上。基准收益率应不低于单位资

22、金成本和单位投资的机会成本。基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。# #确定基准收益率的基础是（资金成本和机会成本）。确定基准收益率的基础是（资金成本和机会成本）。301Z101027 基准收益率的确定1Z101028 偿债能力分析偿债能力分析掌握要点：掌握要点：1.1.偿债资金来源偿债资金来源利润、利润、 固定资产折旧、固定资产折旧、 无形资无形资产及其他资产摊销费、产及其他资产摊销费、 其他还款资金。其他还款资金。用于归还贷款的利润，一般应是提取了盈余公积金、用于归还贷款的利润，一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润；公益金后的未分配利润；建设期借入的贷款本金及其在建

23、设期的利息，可用上建设期借入的贷款本金及其在建设期的利息，可用上述资金来源偿还；述资金来源偿还；生产期建设投资和流动资金贷款利息，应计入总成本生产期建设投资和流动资金贷款利息，应计入总成本费用中的财务费用。费用中的财务费用。2.2.偿债能力指标偿债能力指标： 借款偿还期、借款偿还期、 利息备付率、利息备付率、 偿债偿债备付率、备付率、 资产负债率、资产负债率、流动比率、流动比率、 速动比率速动比率313.了解：了解：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率适用情况借款偿还期、利息备付率、偿债备付率适用情况借款偿还期指标适用于那些的不预先给定借款偿还期限，且按最借款偿还期指标适用于那些的不预先给定借款

24、偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；大偿还能力计算还本付息的技术方案；对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率分析其偿债能力。备付率分析其偿债能力。4.利息备付率利息备付率概念：也称已获利息倍数，指在技术方案借款偿还期内各年可用概念：也称已获利息倍数，指在技术方案借款偿还期内各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比值。于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比值。判别准则：正常情况下，利息备付率应当大于判别准则：正常情况下，利息备付率应当大于1 1.5.偿债备付率偿债备付率概念：在技术方案借款偿还

25、期内，各年可用于还本付息的资金与概念：在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。当期应还本付息金额的比值。判别准则：正常情况偿债备付率应当大于判别准则：正常情况偿债备付率应当大于1.经济效果评价指标之间的关系：经济效果评价指标之间的关系：33ciFIRRFNPVPFn;1.ic与动态评价指标之间的变化关系2.对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 的不一致性4.F, P, n,i之间的变化关系。1Z101030 技术方案不确定性分析（目）技术方案不确定性分析（目）考核点：1Z101031 不确定性分析1Z101032

26、盈亏平衡分析1Z101033 敏感性分析34本目重点掌握的考核知识点：1.不确定性因素产生的原因。2.固定成本、可变成本及半可变成本的概念及包括的内容。3.盈亏平衡点产销量和盈亏平衡点生产能力利用率的计算。4.敏感性分析：（1）目的及步骤。（2）单因素敏感性分析中确定分析指标的方法。（3）敏感度系数的概念、计算及敏感因素的确定。（4）临界点的概念及判定。（5）作用及局限性1Z1010301 不确定性分析不确定性分析掌握要点：掌握要点：1.1.了解：不确定性产生的原因：六条。了解：不确定性产生的原因：六条。351Z101032 盈亏平衡分析盈亏平衡分析掌握要点：掌握要点：1.1.根据成本费用对产

27、量的关系，全部成本可以分为固根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。定成本、变动成本、半可变成本。固定成本固定成本包括：工资及福利费（计时工资）、折旧费、修理费、包括：工资及福利费（计时工资）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用。无形资产及其他资产摊销费、其他费用。可变成本可变成本包括：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资。包括：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资。 半可变（半固定）成本半可变（半固定）成本包括：与生产批量有关的某些消耗性材包括：与生产批量有关的某些消耗性材料费、工模具费、运输费。料费、工模具费、运输费。 长期借款利息应视

28、为固定成本；流动资金借款和短期借款利息长期借款利息应视为固定成本；流动资金借款和短期借款利息一般也视为固定成本。一般也视为固定成本。36产销量盈亏平衡产销量盈亏平衡分析的方法计算分析的方法计算生产能力利用率盈亏平衡生产能力利用率盈亏平衡分析的方法分析的方法计算计算盈亏平衡的其他计算盈亏平衡的其他计算用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力险能力2.2.本量利模型公式：计算本量利模型公式：计算37)(FuuCQTCPQB3.降低盈亏平衡点（产销量）的途径38金额金额产销量产销量Q固定总成本固定总成本CF可变总成本可变总成本=CVQTQ利润利润B总

29、成本总成本C=CVQTQ +CF销售收入销售收入S=pQ盈利区盈利区亏损区亏损区盈亏平衡点产量盈亏平衡点产量Q0设计生产能力设计生产能力Qd01Z101033 敏感性分析敏感性分析掌握要点：1.敏感性分析的概念及目标。2.单因素敏感性分析的步骤5个步骤3.单因素敏感性分析如何确定分析指标三种情况39静态投资回收期静态投资回收期主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响财务内部收益率财务内部收益率财务净现值财务净现值主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响

30、主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响4.了解：选择需要分析的不确定性因素（1）从收益方面看，不确定性因素：产销量、销售价格、汇率。（2）从费用方面看，不确定性因素：成本、建设投资、流动资金占用、折现率、汇率。（3）从时间方面看，不确定性因素：建设期、生产期（投产期和正常生产期）。5.5.敏感系数的概念及计算敏感系数的概念及计算41 指标变化率指标变化率FFAASAF/敏感度系数敏感度系数因素变化率因素变化率敏感度敏感度系数系数指标变化率指标变化率因素变化率因素变化率 6.临界点：技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。掌握敏感性分析案例中，不

31、确定性因素临界点的判定方法。7.如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。8.了解：作用及局限性1Z101040 技术方案现金流量表的编制（目）技术方案现金流量表的编制（目）考核点：1Z101041 技术方案现金流量表1Z101042 技术方案现金流量表的构成要素43本目重点掌握的考核知识点：1.投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表的概念及编制要求。2.投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表的相关构成内容。3.构成技术方案现金流量表

32、的基本要素。4.经营成本的计算公式。1Z101041 技术方案现金流量表技术方案现金流量表掌握要点：掌握要点：1.1.了解：按其评价的角度、范围和方法不同的分类：了解：按其评价的角度、范围和方法不同的分类：44现金流量表现金流量表投资投资现金流量表现金流量表资本金资本金现金流量表现金流量表投资各方投资各方现金流量表现金流量表财务计划财务计划现金流量表现金流量表2.2.每张现金流量表编制的规则要求每张现金流量表编制的规则要求 从（从（ ）角度出发（或进行设置）角度出发（或进行设置） 计算基础计算基础 分别以（分别以（ ）为现金流入和流出）为现金流入和流出 可以计算（可以计算（ ）财务指标）财务指

33、标3.3.投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表的构成内容现金流量表、财务计划现金流量表的构成内容（现金流入、现金流出包括的内容）（现金流入、现金流出包括的内容）45 分类分类构成内容构成内容投资现金流量表投资现金流量表资本金现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量投资各方现金流量表表财务计划现金流量表财务计划现金流量表设置角度设置角度以技术方案为一独立系以技术方案为一独立系统进行设置统进行设置从 权 益 投 资 者 整 体从 权 益 投 资 者 整 体（即项目法人）（即项目法人）分别从技术方案各个投资分别从技术方案

34、各个投资者者角度出发角度出发 计算基础计算基础总投资总投资资本金资本金投资者的出资额投资者的出资额 现金流入、现金流入、现金流出的现金流出的内容内容整个计算期内的现金流整个计算期内的现金流入和流出入和流出把借款本金偿还和利息把借款本金偿还和利息支付作为现金流出支付作为现金流出投资、融资及经营活动的现投资、融资及经营活动的现金流入和流出金流入和流出现金流入现金流入现金流出现金流出现金流入现金流入现金流出现金流出现金流入现金流入现金流出现金流出1.1.营业收营业收入；入；2.2.补贴补贴收入；收入；3.3.回回收固定资产收固定资产余值；余值；4.4.回回收流动资金收流动资金1.1.建设投建设投资；

35、资；2.2.流动流动资金；资金；3.3.经经营成本；营成本；4.4.营业税金及营业税金及附加；附加；5.5.维维持运营投资持运营投资1.1.营业收营业收入；入；2.2.补补贴收入；贴收入；3.3.回收固定回收固定资产余值；资产余值；4.4.回收流回收流动资金动资金1.1.技术方技术方案资本金；案资本金；2.2.借款本金借款本金偿还；偿还；3.3.借借款利息支付；款利息支付；4.4.经营成本；经营成本；5.5.营业税金营业税金及附加；及附加；6.6.所得税所得税1.1.实分利润；实分利润；2.2.资产处置资产处置收益分配；收益分配；3.3.租赁费收租赁费收入；入；4.4.技术技术转让或使用转让或

36、使用收入；收入；5.5.其其他现金流入他现金流入1.1.实缴资本；实缴资本；2.2.租赁资产租赁资产支出；支出；3.3.其其他现金流出他现金流出计算的评价计算的评价指标指标财务内部收益率、财务财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期净现值和静态投资回收期资本金财务内部收益率，资本金财务内部收益率，用于比选融资方案用于比选融资方案投资各方财务内部收益率投资各方财务内部收益率（一般情况下，方案投资（一般情况下，方案投资各方按股本比例分类利润各方按股本比例分类利润及承担亏损，利益均等，及承担亏损，利益均等，没必要计算该指标；只有没必要计算该指标；只有投资者中各方有股权之外投资者中各方有股权之外的不

37、对等利益分配时，才的不对等利益分配时，才需要计算该指标）需要计算该指标）计算累计盈余资金，分析技计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力术方案的财务生存能力1Z101042技术方案现金流量表的构成要素技术方案现金流量表的构成要素掌握要点：471.构成技术方案现金流量的基本要素对于一般性技术方案经济效果评价来说，投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身既是经济指标，又是导其它经济效果评价指标的依据，所以它们是构成技术方案现金流量的基本要素，也是进行工程经济分析最重要的基础数据。2.投资流动资金（了解）（1）流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。

38、（2）流动资金的估算基础是经营成本和商业信用等。（3）它是流动资产与流动负债的差额，即：流动资金=流动资产-流动负债技术方案资本金（了解）（1）技术方案的资本金（即技术方案权益资金）是指在技术方案总投资中，由投资者认缴的出资额。（2）资本金是确定技术方案产权关系的依据，也是技术方案获得债务资金的信用基础。（3）资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资。（4）从技术方案投资主体的角度看，技术方案投资借款是现金流入，但同时将借款用于技术方案投资则构成同一时点、相同数额的现金流出，二者相抵，对净现金流量的计算无影响。因此，在技术方案资本金现金流量表

39、中投资只计技术方案资本金。另一方面，现金流入又是因技术方案全部投资所获得，故应将借款本金的偿还及利息支付计入现金流出。3.经营成本 （1）经营成本的计算公式经营成本总成本费用折旧费摊销费利息支出 经营成本外购原材料、燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用（2）经营成本与融资方案无关。因此在完成建设投资和营业收入估算后，就可以估算经营成本，为技术方案融资前分析提供数据。4.税金 税金一般属于财务现金流出。2016年5月1日起，建筑业企业全面实行“营改增”：一般纳税人基本税率11%；小规模纳税人简易征收率3%。491Z101050 设备更新分析（目）设备更新分析（目）50 考核点：1Z101051

40、 设备磨损与补偿1Z101052 设备更新方案的比选原则1Z101053 设备更新方案的比选方法本目重点掌握的考核知识点： 1.设备磨损的类型。 2.设备磨损补偿方式的相关概念。 3.应优先考虑更新的设备种类。 4.设备更新方案的比选原则。 5.沉没成本的概念及判定。 6.设备自然寿命的概念。 7.设备技术寿命的概念。 8.设备经济寿命的概念及确定。1Z101051 设备磨损与补偿设备磨损与补偿掌握要点：掌握要点：1.1.设备磨损分为两大类，四种类型：设备磨损分为两大类，四种类型： 有形磨损有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力损（外

41、力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。作用）。判断区分两种类型的有形磨损。判断区分两种类型的有形磨损。 无形磨损（无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。损（设备技术性能陈旧落后）。了解：有形和无形磨损的后果的相同点和了解：有形和无形磨损的后果的相同点和不同点。不同点。522.设备磨损的补偿方式设备磨损的补偿方式53设备磨损形式设备磨损形式不可消除性的不可消除性的有形磨损有形磨损更更 新新大大 修修 理理现代化改装现代化改装设备磨损的补偿形式设备磨损的补偿形式可消除性的可

42、消除性的有形磨损有形磨损第二种第二种无形磨损无形磨损3.了解：修理、现代化改装、更新的概念；大修理与了解：修理、现代化改装、更新的概念；大修理与现代化改造的区别现代化改造的区别1Z101052 设备更新方案的比选原则设备更新方案的比选原则掌握要点：掌握要点：（1 1）设备更新策略）设备更新策略 通常优先考虑更新的通常优先考虑更新的设备是（）设备是（）3 3类。类。 （2 2）应遵循如下原则：）应遵循如下原则： 应站在客观的立场分析问题应站在客观的立场分析问题 不考虑沉没成本不考虑沉没成本了解了解沉没成本沉没成本的含义的含义及其确定方法。及其确定方法。 逐年滚动比较逐年滚动比较54沉没成本的计算

43、：沉没成本的计算：沉没成本设备账面价值当前市场价值沉没成本设备账面价值当前市场价值沉没成本沉没成本( (设备原值累计折旧设备原值累计折旧) )当前市场价值当前市场价值55 例例 某设备某设备4 4年前的原始成本是年前的原始成本是8000080000元，目前账面价值是元，目前账面价值是3000030000元，现在的市场价值仅为元，现在的市场价值仅为1800018000元，在设备更新分析时，元，在设备更新分析时，该设备的沉没成本该设备的沉没成本300003000018000180001200012000（元）（元）1Z101053 设备更新方案的比选方法掌握要点：1.现代设备不仅要考虑自然寿命，而

44、且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。2.了解设备的自然寿命和技术寿命的相关概念。3.重点掌握经济寿命：概念确定方法：掌握两种(1)利用设备年度费用曲线图确定经济寿命(2)经济寿命简化计算。56)(20NLPN设备的经济寿命设备的经济寿命设备的低劣化值（设备的低劣化值（年均递年均递增的运行成本增的运行成本）设备目前的实际价值设备目前的实际价值( (账账面价值面价值) )预计残值预计残值1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）设备租赁与购买方案的比选分析（目）考核点：考核点： 1Z101061 1Z101061 设备租赁与购买的影响因素设备租赁与购买的影响因素 1Z101062 1Z1

45、01062 设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与购买方案的比选分析57本目重点要求掌握的考核知识点包括：1.融资租赁和经营租赁的概念及特点。2.对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性；不足之处3.设备租赁与购置方案分析步骤的第三步“定性分析筛选方案”相关内容。4.租金的影响因素及租金的计算。5.设备租赁与购置方案经济比选方法。 1Z101061 1Z101061 设备租赁与购买的影响因素设备租赁与购买的影响因素掌握要点：掌握要点：1.1.设备租赁有设备租赁有融资租赁融资租赁和和经营租赁经营租赁两种方式两种方式概念及特点。概念及特点。2.2.对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优对于承

46、租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（越性（5 5点）。点）。3.3.设备租赁的不足之处（设备租赁的不足之处（4 4点）。点）。581Z101062 1Z101062 设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与购买方案的比选分析掌握要点：掌握要点：591.设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。2.设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。3.影响租金的因素4.租金的计算方法附加率法计算题。年金法的概念5. 设备租赁与购置方案的经济比选 设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题：（1）一般寿命相同时可以采用净现值（或费用现值）法；（2）设备寿命不同时可以采用净年值（或年成本

47、）法。无论用净现值法，还是净年值法，均以收益效果较大（或成本较少）的方案为宜。设备租赁与购置方案经济比选的计算分析在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应该选择税后收益更大或税后成本更小的方案。方法：方法：在假设营业收入相同的条件下，只需比较两种方在假设营业收入相同的条件下，只需比较两种方案的费用大小案的费用大小费用小的为最优方案。费用小的为最优方案。 税后收益税后收益= =营业收入营业收入- -费用费用可以从营业收入中扣除的费用计算：可以从营业收入中扣除的费用计算：设备租赁：设备租赁：租赁费租赁费（1-1-所得税率）所得税率）设备购置：设备购置：（购置费（购置费+ +贷款利息）贷款利息）（1-

48、1-所得税率）所得税率）1Z101070 价值工程在工程建设中的应用（目）价值工程在工程建设中的应用（目）考核点：1Z101071 提高价值的途径1Z101072 价值工程在工程建设应用中的实施步骤61本目重点掌握的考核知识点：1.价值工程的概念。2.价值工程涉及的三个基本要素、特点。3.提高价值的途径。4.价值工程的工作程序。5.价值工程准备阶段的对象选择。6.功能分类。7.价值系数的计算及其结果的含义。8.确定价值工程对象改进的范围。1Z101071 提高价值的途径提高价值的途径掌握要点：掌握要点：1.1.价值的概念价值的概念62CFV 成本，即寿命周期成本，成本，即寿命周期成本，包括劳动

49、占用和劳动消耗包括劳动占用和劳动消耗价值价值研究对象的功能，广义讲是研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途指产品或作业的功用和用途2.价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。3.价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。4.价值工程的核心，是对产品进行功能分析。5.价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。6.提高价值的途径（1）五种途径：双向型、改进型、节约型、投资型和牺牲型。（2）了解每种提高价值途径的功能和成本的变化方向（3）熟悉每种提高价值途径的案例分析。63n掌握要点：掌握要点：1.价值工程的工作程序1Z101072价值工

50、程在工程建设应用中的实施步骤价值工程在工程建设应用中的实施步骤工作阶段工作阶段设计程序设计程序工作步骤工作步骤对应问题对应问题基本步骤基本步骤详细步骤详细步骤准备阶段准备阶段制定工作计划制定工作计划确定目标确定目标1. 工作对象选择工作对象选择1. 价值工程的研究对价值工程的研究对象是什么象是什么2. 信息资料搜集信息资料搜集分析阶段分析阶段功能评价功能评价功能分析功能分析3. 功能定义功能定义2. 这是干什么用的这是干什么用的4. 功能整理功能整理功能评价功能评价5. 功能成本分析功能成本分析3. 成本是多少成本是多少6. 功能评价功能评价4. 价值是多少价值是多少7. 确定改进范围确定改进

51、范围创新阶段创新阶段初步设计初步设计制定创新方制定创新方案案8. 方案创造方案创造5. 有无其他方法实现有无其他方法实现同样功能同样功能 评价各设计方案，评价各设计方案，改进、优化方案改进、优化方案9. 概略评价概略评价6. 新方案的成本是多新方案的成本是多少少10. 调整完善调整完善11. 详细评价详细评价方案书面化方案书面化12. 提出方案提出方案7. 新方案能满足功能新方案能满足功能的要求吗的要求吗实施阶段实施阶段检查实施情况并检查实施情况并评价活动成果评价活动成果方案实施与方案实施与成果评价成果评价13. 方案审批方案审批8. 偏离目标了吗偏离目标了吗14方案方案实施与检查实施与检查1

52、5. 成果评价成果评价2.对象选择（1）从设计方面看，对（结构复杂性能和技术指标差体积和重量大）的工程产品是重点分析的对象（2）从施工生产方面看，对（量大面广工序繁琐工艺复杂原材料和能源消耗高质量难于保证）的工程产品是重点分析对象3.功能分类-了解（1）按重要程度，功能一般可分为基本功能和辅助功能（2）按性质，功能分为使用功能和美学功能。（3）按用户需求，功能分为必要功能和不必要功能。（4）按量化标准，功能分为过剩功能与不足功能。（5）按总体与局部，功能分为总体功能和局部功能。（6）按功能整理的逻辑关系，功能分为并列功能和上下位功能。654 4. .功能成本法的功能成本法的评价标准：评价标准：

53、 Vi=1Vi=1， ViVi1 1， ViVi1 1， Vi=0Vi=0了解含义了解含义5.5.确定确定VEVE对象的改进范围：对象的改进范围： 对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于尽可能趋近于1 1。确定改进对象的原则：确定改进对象的原则：F/CF/C值低的功能区域值低的功能区域掌握案例应用掌握案例应用C=(C-F)C=(C-F)值大的功能区值大的功能区复杂的功能区、复杂的功能区、问题多的功能问题多的功能。1Z101080 新技术、新工艺和新材料新技术、新工艺和新材料 应用方案的技术经济分析（目）应用方案的技术经济分析

54、（目）考核点：1Z101081 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则1Z101082 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析1Z101083 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析67本目重点掌握的考核知识点：1.新技术应用方案的技术分析。2.增量投资收益率的概念、计算及应用。3.折算费用法的计算及应用。1Z101081 新技术、新工艺和新材料应用方案新技术、新工艺和新材料应用方案 的选择原则的选择原则掌握要点：掌握要点： 方案选择原则：方案选择原则： 技术上先进、可靠、适用、合理技术上先进、可靠、适用、合理 经济上合理经济上合理：主要原则：主要原则681Z101082 新技术、新工艺

55、和新材料 应用方案的技术分析掌握要点 新技术应用方案的技术分析，是通过对其方案的（1）技术特性和（2）技术条件指标进行对比与分析来完成的。 （1）反映技术特性的指标如：结构工程中混凝土工艺方案的技术性指标可用现浇混凝土强度、现浇工程总量、最大浇筑量等表示；安装工程则可用安装“构件”总量、最大尺寸、最大重量、最大安装高度等表示。69 （2）反映技术条件的指标可用：方案占地面积；所需的主要材料、构配件等资源是否能保证供应；所需的主要专用设备是否能保证供应；所需的施工专业化协作、主要专业工种工人是否能保证供应；采用的方案对工程质量的保证程度，对社会运输能力的要求及能否得到服务，对市政公用设施的要求及

56、能否得到服务；采用的方案可能形成的施工公害或污染情况；采用的方案抗拒自然气候条件影响的能力；采用的方案要求的技术复杂程度和难易程度以及对技术准备工作的要求，施工的安全性；采用的方案对前导工序的要求和为后续工序创造的条件等表示。701Z101083 3 新技术、新工艺和新材料新技术、新工艺和新材料 应用方案的经济分析应用方案的经济分析掌握要点：掌握要点：1.1.常用的常用的静态分析静态分析方法：方法：年折算费用法年折算费用法、增量投资分析法增量投资分析法及及综合总费用法综合总费用法。2.2.常用的动态分析方法常用的动态分析方法：净现值净现值、净年值法净年值法3.3.增量投资收益率法的计算及应用增

57、量投资收益率法的计算及应用4.4.折算费用法折算费用法的计算应用的计算应用重点掌握重点掌握3 3种情况种情况（1 1）当方案有用成果相同，且采用方案要增加投资）当方案有用成果相同，且采用方案要增加投资（2 2）当方案有用成果相同，且采用方案不增加投资）当方案有用成果相同，且采用方案不增加投资（3 3）当方案的有用成果不相同时）当方案的有用成果不相同时711Z102000 工程财务工程财务考试要点分析与讲解考试要点分析与讲解73“工程财务工程财务”考试要点考试要点8 8目目2525条条 本部分内容的重点是会计的基本概念、施工企业的会计核算业务（成本与费用、收入、利润）、会计报表、有关资金的财务管

58、理等内容。 只要求掌握基本概念，不要求掌握具体的会计核算方法和内容。1Z102010 财务会计基础1Z102020 成本与费用1Z102030 收入1Z102040 利润和所得税费用1Z102050 企业财务报表1Z102060 财务分析1Z102070 筹资管理1Z102080 流动资产财务管理1Z102010 1Z102010 财务会计基础（目）财务会计基础（目）考核点：考核点：1Z102011 1Z102011 财务会计的职能财务会计的职能1Z102012 1Z102012 会计核算的原则会计核算的原则1Z102013 1Z102013 会计核算的基本前提会计核算的基本前提1Z10201

59、4 1Z102014 会计要素的组成和会计等式的应用会计要素的组成和会计等式的应用75本目重点掌握的考核知识点包括：1.财务会计的基本职能。2.会计要素的计量属性。3.会计核算的基本前提（基本假设）。4.会计核算基础。5.会计要素的组成。6.资产、负债和所有者权益的概念及其分类。7.会计等式。1Z102011 财务会计的职能掌握要点：1.会计具有核算和监督两个基本职能。771Z102012 1Z102012 会计核算的原则会计核算的原则掌握要点： 会计要素的计量属性包括： 历史成本 重置成本 可变现净值 现值 公允价值了解基本概念781Z102013 1Z102013 会计核算的基本前提会计核

60、算的基本前提掌握要点：1.会计核算的基本前提：会计主体、 持续经营、 会计分期、 货币计价2.会计主体假设会计主体又称会计实体，从空间上界定了会计工作的具体核算范围。会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关系。法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体。793.会计分期假设我国通常以日历年作为企业的会计年度，即以公历1月1日至12月31日为一个会计年度。会计分期假设是正确计算收入、费用和损益的前提。 4.货币计量假设我国的企业会计准则规定，企业会计应当以货币计量。我国通常应选择人民币为记账本位币。5.会计核算基础（1）针对交易或者事项的发生时间与相关货币收支时间不一致的情况，会计核算的