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文档简介

1、要不要提前还房贷，借款人还是要结合自己的实际情况来判断，至少以下几种情况下不适合提前还款：一、还款已过半。如果你的贷款期限已过半，就完全没必要提前还款，因为此时的还款额中，利息占比已经很少，而你想提前还款的目的是为了节省利息，当然如果你想过上无债一身轻的生活则除外。二、贷款利率打折。假设在现行贷款基准利率5.65%上打七折或八五折，折后利率分别为：3.995%、4.8025%，这一利率比一些城商银行五年期定存利率都低，此时还不如将闲钱存入银行，以获取更多利息。三、有高收益投资渠道。如果手上有高收益投资渠道或理财产品，也不用着急提前还款，继续拿去投资理财，以获取更高收益。值得注意的是，提前还款需

2、考虑违约成本。处于还款初期且贷款折扣不大的新房奴，可以考虑提前还款。因为此时贷款的大部分利息还没有偿还，提前还贷产生的影响较小。但提前还贷时，除了要提前向银行申请外，还可能要交纳一定的违约金。还款人首先要明确贷款合同，提前注意还款的相关约定。不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求存在一定差异。通常而言，贷款违约金按剩余还款金3%-5%的比例收取。各银行提前还贷违约金计算法招商银行(17.53+4.04%,咨询)贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行(6.49+2.85%,咨询)贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行(3.68+1.94%,咨询)贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行(5.11+2.2%,咨询)贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。中国银行(4.43+2.31%,咨询)贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利

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