城土地分等定级报告

1、实验三：城镇土地利用评价第三学习小组组长：一、目的要求：了解选择城镇土地分级与基准地价评估的因子体系、掌握计算方法和工作程序。二、实验内容：对选择的区域，进行城镇土地定级因子体系的构建、因子分值计算，并进行城镇土地级别划分，绘制示意图。1、介绍城镇土地质量体系中等与级的主要区别；2、熟练掌握评价指标体系建立的过程与主要步骤；3、掌握运用特尔斐法确定权重的过程；4、通过实例介绍功能分和作用分的概念，掌握影响因子功能分测算的方法；5、通过选定的研究区域进行实地调查确定评价因子；6、利用ArcGIS软件进行图件的编制，并编写选定区域的定级报告。三、主要仪器设备：电脑、ARCGI歆件、Excel软件、

2、一定区域的遥感影像。四、实验步骤（一）城镇土地定级因子体系的构建确定定级指标体系及权重：小组讨论确定，按照对区域人口生活学习的影响程度划分（去掉了生活设施中的澡堂，大澡堂的人很少，影响已经较低，所以我们没有考虑澡堂）。表1城镇土地分级评价体系及权重表繁华程度交通条件基础设施环境条件人口状况商服繁华影响度道路通达度公交便捷度生活设施完善度公用设施完备度绿地噪声人口密度食堂操场医院图书馆0.250.120.090.080.060.030.090.070.040.17（二）各因素因子功能分调查1 .商服繁华影响度选择了几个商服中心，调查其面积、人流量与营业额。（实地调查）表2商服繁华度基本数据调查联

3、合一百佳禾超巾四苑二栋K栋午后红茶四苑生活广场零栋铺子面积（平方米）22142846935433117人流量(30min)2412881602614343营业额（元）2404292615091828582582 .道路通达度选择调查若干条学校主要道路，调查中得出30min道路的车流量、人流量及估算道路宽度。道路长度数据从ArcGIS上测量以获取。表3道路通达度基本数据调查表成功路乐群路取友路成育路强立路龙溪路四苑宿舍路人流量(30min)4010431206774586241036车流量(30min)1015108216186688宽度（米）9649998长度（米）12364933421351

4、25511573133 .公交便捷度因为只有一个公交站点，影响全校，因不需调查。4 .生活设施完善度选取东西苑食堂为生?S设施，统计食堂30min人流量以及面积，面积数据从ArcGIS上测量以获取。表4生活设施完善度基本数据调查表食堂四苑东苑人流里（30min）17141684面积（平方米）746371375.公共设施完备度统计三个运动场30min人数以及面积。表5公共设施完备度基本数据调查表第一运动场第二运动场第三运动场人数(30min)40041130面积（平方米）2111720588298936.人口密度选取校区里有建筑物的地方做人数与面积的调查，以统计各区域的人口密度表6人口密度基本数

5、据调查表面积（平方米）人流里（30min）人口密度=人流量/四苑侵室4514012040.026672574第二三实验楼227563350.014721392教学楼2387513000.054450262四苑食堂746317140.229666354四苑网球馆和篮球场16039890.005548974第二三运动场570834410.007725593训练馆和游泳池309162160.006986674东苑寝室2741211070.040383774乐苑食堂713716840.235953482第一运动场311174000.01285471研究生院和东苑11栋261552600.0099407

6、38第一实验楼17208570.003312413舞蹈、音乐学院7259790.010883042图书馆10790380.0035217797.噪声地点等级分值实验原理教学区二级80通过调查划分几食堂（四苑）三级60宿舍楼片区（西苑）三级60个区域分别直接赋值，噪声越大，分值越低。图书馆片区一级100美术音乐教学楼区三级60食堂（乐苑食堂）三级60宿舍楼片区（东苑）三级60文体娱乐片区第一运动场二级80第二、三运动场二级80实验楼片区第一实验楼一级100第二、三实验楼一级1008.绿地区域数据实验原理分值等级通过遥感影像勾回绿地面积，绿地回积占得比例越高，得分越局。四苑侵室50三级第一二三实验

7、楼60二级教学楼30三级西苑食堂澡堂区域60二级西苑网球馆和篮球场第二三运动场40三级师大花园建筑区20三级训练馆和游泳池60二级东苑寝室50三级东苑食堂、澡堂60二级第一运动场50研究生院和东苑11栋70二级东苑绿地区100一级舞蹈、音乐学院50三级图书馆50三级龙湖片区100一级裸地区10三级四苑绿地区100一级（三）计算功能分在外业调查的数据基础上，计算出各个因素的功能分。一商服繁华度功能分以1200和600为分位点权重联合一百佳禾超市西苑二栋六栋午后红茶西苑生活广场零栋铺子(0.3)22142846935433117人流量（0.3）2412881602614343营业额（0.4）240

8、429261509182858258等级数值=0.3*面积+0.3*人流量+0.4*营业额1100.21385.2792.391.1516151.2级别二级一级二级三级三级三级功能分8010080606060二道路通达度功能分以700和200为分位点地点人流里权重0.6车流量权重0.4等级数值级别功能分成功路401028三级60乐群路104315631.8二级80取友路1206108766.8一级100成育路774216550.8二级80强立路58186109.2三级60龙溪路62468401.6二级80四苑宿舍路10368624.8二级80公交即一个公交站，由中心向外分值衰减生活设施完善度功

9、能分以4000为分位点权重四苑食堂乐苑食堂人流量（0.6）17141684面积（0.4）74637137等级数值4013.63865.2级别一级二级功能分10080四公共设施完备度功能分以8000为分位点权重第一运动场第二运动场第三运动场人数（0.7）40041130(0.3)211172058829893等级数值6615.16464.18988.9级别二级二级一级功能分8080100五人口密度功能分以人口密度0.06和0.006分位点地点人流量人口密度二人流量/级别功能分四苑侵室4514012040.026672574二级80第二三实验楼227563350.014721392二级80教学楼2

10、387517000.071204188一级100四苑食堂746317140.229666354一级100西苑网球馆和篮球场16039890.005548974三级60第二三运动场570834410.007725593二级80训练馆和游泳池309162160.006986674二级80东苑寝室2741211070.040383774二级80乐苑食堂713716840.235953482一级100第一运动场311174000.01285471二级80研究生院和东苑11栋261552600.009940738二级80第一实验楼17208570.003312413三级60舞蹈、音乐学院7259790.

11、010883042二级60图书馆10790380.003521779三级60六、绿地以95、60为分位点区域数据分值等级功能分1四苑侵室50三级60第一二三实验楼60二级80教学楼30三级60西苑食堂澡堂区域60二级80西苑网球馆和篮球场第二三运动场40三级60师大花园建筑区20三级60训练馆和游泳池60二级80东苑寝室50三级60东苑食堂、澡堂60二级80第一运动场50三级60研究生院和东苑11栋70二级80东苑绿地区100一级100舞蹈、音乐学院50三级60图书馆50三级60龙湖片区100一级100裸地区10三级60四苑绿地区100一级100七、噪声地点等级功能分教学区二级80食堂（四苑）

12、三级60宿舍楼片区（西苑）三级60图书馆片区一级100美术音乐教学楼区三级60食堂（乐苑食堂）三级60宿舍楼片区（东苑）三级60文体娱乐片区第一运动场二级80第二、三运动场二级80实验楼片区第一实验楼一级100第二、三实验楼一级100（四）计算机操作1 .加载影像，勾绘出川师范围，并计算面积利用实验二的成果进行相应的操作，进行细化调整2 .添加单元编号字段右击“川师成龙校区”，打开属性表，添加字段，字段名称为“dybh"（单元编号）。右击该字段，点击“字段计算器”，“dybh=FID+1”。3 .计算点、线要素到单元的作用分(1) 创建点要素启动ArcCatalog,创建shapef

13、ileo名称分别为一级商服中心、二级商服中心和三级商服中心，类型为点状要素，导入多边形区域p.tif的坐标系。(2) 编辑点要素选择开始编辑，于右方创建要素中选择组织要素模板，选择新建模板，添加商服中心。于上图单击各级商服中心。(3) 建立缓冲区以获取作用分点击工具栏空白处，找出自定义，找出缓冲工具，点击工具将其拖入适当位置。(4) 确定一级商服影响范围“一级商服缓冲”，选择佳和超市，环数数量为10,环间距离取128,单位为米。打开“一级商服缓冲”的属性表，点击添加字段，名称为“yjsffz”。右击“yssffz”，选择字段计算器,输入(FID+1)*10(5) 确定二级商服影响范围选中联合一

14、百于西苑二栋商服点，为二级商服。选择环数数量为8,环间距离是60。(6) 确定三级商服影响范围选中午后红茶、西苑生活广场和零栋铺子为三级商服，选择环数数量为6,环间距离为52。(7) 缓冲区联合以求最大分值点击联合，输入要素为“一级商服缓冲、二级商服缓冲、三级商服缓冲”。输出相应要素类名称。打开缓冲联合的属性表，点击添加字段“yesmax”点击字段计算器，解析程序为python,输入max(!yjsffz!,!ejsffz!,!sjsffz!)点击确定。(8) 缓冲区融合融合字段选择"yesmax”。(9) 缓冲区与川师成龙校区联合叠加分析，点击联合，输出(10)汇总以得出每个单元的

15、商服分值汇总的字段为“dybh”，汇总统计为“yesmax”的最大值，输出表名称为“商服分值”，输出类型为“dBASE麦”。(11)链接将定级单元图与商服分值用单元编号进行链接(12)点状、线状均重复各步骤4 .计算面状要素到单元的作用分面状要素分值直接赋值5 .定级按照事先确定好的权重进行计算(1) 计算总分(2)级别确定繁华隹度分值交通条件分值基础设施分值环境条件分值人口状况分值总分值级别备注4类名称而服).25道路分值0.12公交0.09食堂0.08图书馆0.09医院0.03运动场0.06噪声0.04绿地0.07人口密度0.17以70和83.6为分，园与绿地801007080806070

16、801006078.3二级位点裸地6080506040606080606057三级M镇住宅用，也7090707070908060608071.4二级，园与绿地60805060407070801006064.2三级裸地8090608060708080606069三级向M与绿地一80908080709090801006079.2二级科教用地809090708010010060608080.2二级,地1001007010060708080606077.7二级“地901006010060607080606073.4二级体娱乐用地100100100100909010080808091.8一级住宿餐饮用，

17、也10010070100708090606010087.6一级M镇住宅用一，也1001007010070708060608084一级M关团体用地1001008010080708080606082.5二级，卫慈善用，也70909070801009080606074.5二级阿水面80901008010010010080806083.9一级裸地7090100701001009080606074.4二级体娱乐用90100100801009010080808088.6一级体娱乐用地70909070100908080808079.5二级城镇住宅用也5080606060606060608062.6三级体娱乐

18、用地80908080907080808010083.8一级城镇住宅用也8090608070607060608074.4二级科教用地7090506060506060806064.9三级科教用地701006070706070100808074.6二级科教用地9010090801008090100606083.5二级公园与绿地10010090100908090801006089.4一级公园与绿地801009080908080801006082.2二级，塘水面90100809090708080806083.6二级裸地3070603060705080606048.3三级1园与绿地609090608010

19、080801006074.1二级裸地5080705080706080606059.4三级公园与绿地60908060807070801006071.7二级斗教用地901007090706070806010082.6二级N教用地801005080605060100808075.2二级裸地7080508060506080606062.6三级，园与绿地60804060404050801006061.2三级6.出图商服分值0303000000Milds商服分值川师的边界I305060?03D90.0500IDO-道路分值道路分值川师的动界,'讨他所诲直、laxinunYESnax,丁801000

20、)50000000000000000000Mlles公交便捷度公交分值图川师的边界匚二口箕的好总伍食堂分值人口密度分值人口分值JII师的边界II行包肝育佰)RKfzI1加I1000.Q7500(H5(EOOOOO.300000000Miles噪声分值图例8师的边界I|<n他所有值1ZSFZsoO5(：1»a®(BCO0OOOOOOOOMs绿地分值1、一/<g、象地分值图川师的边界1i<履他所有值：川师的访界.Ivdifz16080woIA60J尸二丁争Dy0500«30002OOZDO-OOC000Mies各级别面积348731.53871061

21、532.199438932.0755级别。口/削刘便后加为。JCCUCUIOUMl领图例川师的边界匚二其他所由直川拜的泉理五.定级结果分布规律1成龙校区用地结构图医卫慈善用地L住宿等饮用地Ik2定级后级别所占比各级别面积比例一级二级三级57%3成龙校区功能分布现状及其土地集约简评（见各功能区分值图）3-1分布规律：一级集中在住宿区、商服繁华区、食堂区域、公交站台和图书馆区域；西苑一级面积大于东苑，二级呈环状围绕一级区域，除开某些未利用土地；三级主要是校园外围的绿化区域和裸地。32土地集约简评价前提：成龙校区与学生18066人（其自然规模）。为方便评价，将成龙校区规模等定为20000人。所以根据普通高等学校建筑面积指标（08）,校舍规划面积总指标20.09m/生。成龙校区用地情况表在校人数占地面积生均占地面积18066