三亚酒店景观设计合同

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。三亚酒店景观设计合同环境景观设计合同环境景观设计合同甲方： 乙方： 甲方委托乙方对 进行环境景观设计。为明确甲乙双方责、权、利关系，根据中华人民共和国合同法和建设工程勘察设计合同条例，并结合本项目环境景观设计的实际情况，经双方本着平等、互利、合作的原则，友好协商，签订本合同，供双方遵照执行。一、项目名称及地址1.1 项目名称： .1.2 项目地址： . 二、设计工作内容2.1 甲方指定的 用地范围内的环境景观设计。景观设计面积：98920平米。2.2 相关设计阶段的概、预算三、设计原则、设计依据及设计要

2、求3.1 工程造价要求：整体景观工程平均造价要求控制在 300350 元/平方米。住宅小区景点综合造价控制在 300 元/平方米，商业广场、商业步行街景点综合造价控制在 350 元/平方米，其余区内景观绿化控制在250 元/平方米。3.2 设计依据：国家现行环境景观设计相关规范、规程、导则、规定。3.3 设计涉及到的建筑、结构、水电设计须满足相关规范的要求。3.4 其它设计要求：3.4.1 整体和谐统一原则：本设计应与南地块的别墅、酒店滨海度假休闲的热带滨海景观整体和谐统一。注重景观设计风格与建筑物主体风格的和谐统一；注重景观设计的主题与各小景观设计的和谐统一；注重设计景观与周围环境的和谐统一

3、。设计的环境景观应有亲切宜人的艺术感染力，具有滨海热带特色的鲜活的感召力。整体应营造自然、舒适、健康的景观环境，通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往。3.4.2 经济性原则：注重节能、节材。尽可能多采用当地及近地资源做景观用材，尽可能利用工地基础工程产生的自然石、桩头等做水面的护岸、景石及园林小品；利用工地以前遗留的已有护壁的桩井做集雨水井等。工程景观采用的新技术、新材料、新设备，应达到优良的性价比。3.4.3 生态原则：应尽量改善原有的不良生态环境，将先进的生态技术运用到环境景观的塑造中去。3.4.4设计深度和内容须满足国家颁布执行的居住区环境景观设计导则的要求，须满足政府规划等审批

4、部门的要求。3.4.5 景观设计应符合都市度假景观的感受要求，突出海滨度假主题。景观应色彩适人、质感亲切、比例恰当、尺度适宜，达到韵律优美的动态观赏和静态观赏效果。3.4.6根据我方提供的规划方案设计文件进行设计，原车行道路格局、消防操作面、标高、宽度等在无必须的情况下不能改变；景观道路走向应自然、活泼、生动，可采用流线型布置。3.4.7 地形及竖向设计要求有层次的人工筑坡，地面标高富于变化。3.4.8 景点设置主次分明，设计重点为商业广场、商业步行街及主入口、住宅小区中心景观。另小景点各处景点应有明确的主题，每个主题之间应在保持相对独立情况下，风格上应保持协调一致。3.4.9 住宅小区出入口

5、需有明显标志性、引导性景观设计，给人以冲击力感受。3.4.10 住宅小区要体现社区文化，应设置泳池、儿童戏水池及儿童游乐活动、老年人休息和健身锻炼的场地，休息区可设置供人交流的座椅。老年、儿童活动场地、健身设施、底层架空层设计要充分体现文化品味和休闲娱乐的功能，并与户外环境协调。3.4.11 住宅小区已设置泳池、儿童戏水池，另外设置的自然水体应适度，其体量应与各主题小景观相协调。3.4.12 住宅小区环境设计应以绿化为主，绿化优选适应海南及广东南部气候条件的树木和花草，要形成良好的植物群落关系。植物品种以热带海洋性植物为主，适当引进生长成荫快、观赏性强且经多年实践在海南生长良好的香樟、重阳木等

6、适宜本地生长的植物。宜设置坡地绿化。适当选用椰树、大王棕、马尾棕、油棕、假槟榔、凤凰木、木棉（山木棉、青木棉、美丽木棉）、小叶榄仁、盆架子、香樟、重阳木、印度紫檀、非洲槤等乔木，适量种植荔枝、杨桃、黄陂、莲雾、菠萝蜜等热带水果植物；适当选用竹子类、蒲葵类、鸡蛋花、铁树、扶桑、米兰、黄新榕、黄馨、福建茶、大小龙船等高矮、形体、花色不同植物配置。住宅小区内宜引进芬香类植物，不得种植散发异味、臭味和引起过敏的植物。位于车库上部的植物不宜选用规格大的乔木，应根据覆土厚度（50-100cm）选择合适大小的乔木。3.4.13 高视点景观注重功能性、实用性和经济性的同时，突出观赏性和趣味性；整体塑造具有个性

7、特征和可识别性的住区整体景观。高层住区视野范围内的景观可图案化，既要满足居民在近处观赏的审美要求，又需注重居民在居室中向下俯瞰时的效果。3.4.14 住区休闲空间应有助于居民的户外活动；户外需考虑一些的荫庇构筑物，以方便居民交往活动。3.4.15 根据住区住宅建筑的排列，林木和景观设计做到既有利于自然通风，又疏密有致，底层住户的采光不受影响，同时满足建筑方案设计对私秘性和视觉空间感受的遮挡要求。3.4.16 周界绿化：沿滨海二路的景观需要考虑商铺的景观绿化要求，注重美观和实用，注重营造产品档次氛围，提升楼盘形象的要求；住宅小区非商业铺面的周界绿化设计需考虑以植物种植的高度和密度或绿篱等其他隔音

8、屏障设施来减少周边不利的视觉影响和车辆通行对小区造成的噪音污染。3.4.17 地面停车场车位间考虑用绿篱等绿化形式进行美化，停车位的荫庇树种的选择应成荫快，停车位应考虑使用天然材料与草皮结合，体现自然纯朴的意境。3.4.18 地下车库的出入口及通风口处的设计应注意与周围景观协调。3.4.19 地下车库上绿地应根据地下车库结构的承载力及小气候条件进行种植设计，要解决好排水和草木浇灌问题。地面停车位与相邻景观设计协调。3.4.20 区域内水景设计采用庭院水景设计，为人工化水景。需要根据中央绿地空间，采取适宜手法进行水造景（如叠水、溪流、喷泉、喷涌等）；需考虑水景设施对地下停车库的影响，以及水体净化

9、处理设计。3.4.21 商业广场是蓝海城市广场的一处主要的且具有标志性的地标景观，其景观设计应大气且具有震撼力。商业广场的景观设计应满足集会、宣传、休憩、赏景及部分停车等功能。3.4.22 商业步行街的景观应营造浓厚的商业气氛，营造具有购物、休憩、观赏一体的景观氛围；商业步行街的南入口的景观应成为蓝海城市广场的又一处主要的地标景观，其设计应大气又不乏精致，且与商业步行街景观通透，风格相一致。3.4.23 住宅小区的硬质铺装体量和尺度适宜，宜选择具有透气、透水性能的，性价比高的地面铺装材料；小品和硬质景观材料尽量统一，种类不宜过多。广场铺装以花岗岩硬质材料为主，形式及色彩搭配应具有一定的图案感。

10、广场出入口应符合无障碍设计要求。3.4.24 小区信息标志系统：要求按照名称标志、指示标志、警示标志设计。信息标志的位置应醒目，且不对行人交通及景观环境造成妨害。标志的色彩、造型设计应充分考虑建筑、景观环境以及自身功能的需要。标志的用材应经久耐用，不易破损，方便维修。各种标志应确定统一的格调和背景色调以突出物业管理形象。3.4.25 小区照明设计，密度不宜过大，既要符合夜间使用功能，又要考虑白天的造景效果，必须设计或选择造型优美别致的灯具，使之成为一道亮丽的风景线。3.4.26 小区的运动场所分为专用收费运动场所和一般的健身运动场所，运动场应按其国家规定的技术要求进行设计。3.4.27 硬质景

11、观：主要包括雕塑、小品、小区围墙/栅栏、挡墙、坡道、台阶及一些便民设施等；主入口处宜设置体现蓝海城市广场概念的主题性雕塑小品，与周围环境共同塑造出一个完整的视觉形象，同时赋予景观空间环境以生气和主题，以其小巧的格局、精美的造型来点缀空间，使空间诱人而富于意境，从而提高整体环境景观的艺术境界。3.4.28 便民设施：包括垃圾容器、座椅（具）等便民设施，应容易辨认，造型颜色应与周围环境协调，形成一个完整的视觉形象；其选址应注意减少混乱且方便易达。3.4.29 景观设计单位需提供窨井、排水口的处理方案，使其与周围环境协调一致。3.4.30 大门、门卫系统的设计需兼顾实用和美观要求。四、设计阶段、设计

12、深度及要求4.1 概念性方案（23个）a 景观创意文字说明b 总体规划草图及配套参考图片c 主要功能分布和景点布置分析图d 道路交通分析图f 灯光、水景等布置图4.2方案设计(在概念性方案中选出最优方案来做方案设计)a 整体设计说明b 总体色彩平面图（手绘）c 组团内景观的示意彩色照片表达设计d 主要景点的透视效果图（手绘）e 小区主、次入口透视效果图及设计说明f 道路、广场、水体、景观小品的装饰材料名称g 整个小区园林景观工程造价估算h地下车、人行入口的顶盖方案说明I 植物配置意向设计图及植物配置说明4.3扩初阶段设计(在方案中选出最优方案来做下一步的扩初方案设计)a 各景观组团彩色总平面效

13、果图和鸟瞰效果图b 硬质景观的装饰设计图c 景观小品及室外家具布置图d 各景观建筑、水体的局部大样图（含：平、立、剖面图，要标明尺寸和周边的位置关系）e 灯具配置图f 水景配置图g 绿化配置图h 背景音乐设计I 主要景点细部及纵、横大样剖面图j 整个环境的夜景鸟瞰图k 总体竖向设计l 空中花园鸟瞰效果图m架空层景观效果图4.4施工图设计（在认可的扩初方案下出正式施工图）a 景观工程防线图（尺寸标注）b 户外标高及排水（含排水点的位置）c 硬质园景布置（包括所有小品、户外各种家具的位置）d 地面（车道、人行道、广场等）铺装设计及结构做法和大样图e 各景观建筑、小品、水体等工程内容之平、立、剖面及

14、施工大样F 各景观建筑、小品、水体等工程内容之装饰设计大样图G 各景观建筑、小品、水体等工程内容之细部做法大样图H 各种户外家具之型号选择及施工大样图I 各种室外灯具之型号选择及施工大样图J 建筑、小品、广场、道路、水体等装饰材料统计详表K 灯具布置及光彩效果控制图L 背景音乐布置图m水景布置及水景效果控制图n 灌溉布置图p 水、电管网系统图q 植物布置图（含植物技术指标）r 植物放线图s 种植说明及种植规范说明t 施工图设计说明u 索引详图及图纸目录v 工程造价预算4.5 设计完成日期4.5.1 景观设计方案：自合同签约生效之日起30天内完成并经甲方确认；4.5.2 景观设计施工图：自合同签

15、约生效之日起70天内完成并全部提交给甲方。4.6 设计文件 a 景观设计方案图纸及有关设计文件：6套； b 景观扩充设计图纸及有关设计文件：6套； c 景观施工图设计图纸及有关设计文件：8套； d 提供a.b.c项设计图纸及有关设计文件的电子文本：各1套。五、设计费用计算及支付5.1 设计费用：本景观项目设计费用为按景观面积11元/计取（含所有人员差旅费用、设计方案、扩初方案及施工图的出图和汇报等所有费用），暂定为人民币： 壹佰零捌万 元整（1080000.00 元），如果工程施工项目最终由乙方施工，乙方可将设计费用可减半，计人民币： 伍拾肆万 元整（540000.00 元）。5.2 设计费支

16、付方式5.2.1 乙方完成方案设计，经甲方确认后，甲方支付乙方全部设计费的10%，计人民币： 拾万元整（100000.00 元）。用于本工程设计的异地景观考察、设计、出图的基本费用。5.2.2 乙方完成扩初方案设计，经甲方确认后，甲方支付乙方全部设计费的30%，计人民币： 叁拾贰万 元整（320000.00 元）。5.2.2 乙方施工图设计完成，并经过甲方确认后7日内，甲方支付乙方全部设计费的60%，计人民币： 陆拾陆万 元整（660000.00元）。 5.2.3 施工图经甲方确认后，如甲方要求乙方进行重大设计修改，甲方应向乙方额外支付该修改部分的设计费用。六、 双方的责任与义务6.

17、1 乙方应按甲方要求按质按量完成相关策划设计工作；6.2 乙方需在规定时间_年_月_日至_年_月_日完成 甲方公司设 计图纸及甲方要求资料收集工作，并报予甲方签字认可。6.3 甲方有责任全力配合乙方开展本合同所规定的工作，并根据乙方需要提供相关资料，因甲方所提供资料版权、文责所引发的法律责任，经济纠纷全部由甲方承担。6.4 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。 七、违约责任 7.1 在合同履行期间，甲方要求终止

18、或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还发甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。 7.2 甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过 30 天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均按 7.1 条规定支付设计费。 7.3 乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方人员错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金由双方商定为实际损失的 。 7.4 由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。 7.5 合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还定金。八、 知识产权约定8.1 乙方对设计完成的作品享有著作权。甲方将委托设计的所有费用结算完毕后，乙方可将作品著作权转让给甲方。8.2 甲方在未付清