房产权属交易流程课件

1、业务流程业务流程 业务流程业务流程 权属交易权属交易流程讲解流程讲解 1 1 楼盘建立楼盘建立 1.1 1.1 客体管理客体管理 1.1.1 1.1.1 期楼盘管理期楼盘管理 1.1.1.1 1.1.1.1 无权利期楼盘新建无权利期楼盘新建 1.1.1.1.1 1.1.1.1.1 业务受理业务受理 受理无权利期楼盘信息受理无权利期楼盘信息1.1.1.1.1 1.1.1.1.1 业务受理业务受理 1.1.1.1.1.1 1.1.1.1.1.1 业务所属细类业务所属细类 1.1.1.1.1.2 1.1.1.1.1.2 项目名称小区项目名称小区 1.1.1.1.1.3 1.1.1.1.1.3 坐落区

2、县路牌坐落区县路牌 1.1.1.1.1.3.1 1.1.1.1.1.3.1 地区地段牌号地区地段牌号 注：录入信息如牌号需明确单位信息注：录入信息如牌号需明确单位信息1.1.1.1.1.4 1.1.1.1.1.4 楼栋信息资料楼栋信息资料 1.1.1.1.1.4.1 1.1.1.1.1.4.1 楼栋幢号信息楼栋幢号信息 例：例：1 1幢幢.2.2幢。单位必须填写（幢）幢。单位必须填写（幢）1.1.1.1.1.4.2 1.1.1.1.1.4.2 层房数及面积层房数及面积 注：层面最多房间数信息注：层面最多房间数信息1.1.1.1.1.4.3 1.1.1.1.1.4.3 开发企业检索开发企业检索

3、企业单词检索或数据信息选择企业单词检索或数据信息选择详细属性详细属性 楼栋信息楼栋信息 建筑信息检阅建筑信息检阅楼盘表图楼盘表图 查阅直观视图查阅直观视图楼盘表图楼盘表图 楼盘表结构化视图楼盘表结构化视图 楼盘记录（信息资料）楼盘记录（信息资料） 模块使用说明模块使用说明 房屋信息房屋信息 单位室号（单位必填）单位室号（单位必填） 杜绝纯数字输入杜绝纯数字输入层房序号（楼盘坐标）层房序号（楼盘坐标） 轴向坐标轴向坐标 横向排序至最大房间数横向排序至最大房间数楼层信息（实际终止）楼层信息（实际终止） 起始层与销售层保持一致起始层与销售层保持一致其他属性（红色必填）其他属性（红色必填） 初始属性务

4、必全面清晰（实际资料）初始属性务必全面清晰（实际资料）县区街道（院门牌号）县区街道（院门牌号） 信息唯一性、信息一致可不填默认。信息唯一性、信息一致可不填默认。复制及批量建房。复制及批量建房。房屋信息录入无意义申请提交。房屋信息录入无意义申请提交。附说明文字及事项意见。附说明文字及事项意见。 注：基础录入复制、层面建成保存批量设注：基础录入复制、层面建成保存批量设置。置。分层户图分层户图 1.1.1.1.2 1.1.1.1.2 业务办结业务办结 业务受理提交后审核步骤业务受理提交后审核步骤1.1.1.1.2 1.1.1.1.2 业务办结业务办结 1.1.1.1.2.1 1.1.1.1.2.1

5、收缴证件收缴证件 根据管局实际对证件收缴扫描收录根据管局实际对证件收缴扫描收录1.1.1.1.2.2 1.1.1.1.2.2 受理审核受理审核 有意义回退，无意义签署意见提交有意义回退，无意义签署意见提交完成完成 键入完成签署意见键入完成签署意见1.1.1.1.3 1.1.1.1.3 业务反馈业务反馈 查看调阅业务受理情况查看调阅业务受理情况2 2 预售许可证办理预售许可证办理 2.1 2.1 虚所有权（注：所有权期房即虚，现虚所有权（注：所有权期房即虚，现房即所有权）房即所有权） 楼盘新建步骤完成后介入预售许可办理环楼盘新建步骤完成后介入预售许可办理环节节2.1 2.1 虚所有权（注：所有权

6、期房即虚，现虚所有权（注：所有权期房即虚，现房即所有权）房即所有权） 2.1.1 2.1.1 业务受理业务受理 2.1.1.1 2.1.1.1 业务新增业务新增 2.1.1.1.1 2.1.1.1.1 项目名称检索项目名称检索 所申报项目选择确认保存所申报项目选择确认保存2.1.1.1.1 2.1.1.1.1 项目名称检索项目名称检索 2.1.1.1.1.1 2.1.1.1.1.1 虚所有权新建（楼盘属性关虚所有权新建（楼盘属性关系带入）系带入） 经过筛选项目保存后项目基本信息会带入经过筛选项目保存后项目基本信息会带入至新建关系至新建关系2.1.1.1.1.2 2.1.1.1.1.2 预售范围

7、（默认为预售范围（默认为全部）全部） 注：其他信息需补充填写，未知可不填。注：其他信息需补充填写，未知可不填。2.1.1.1.1.3 2.1.1.1.1.3 缺失字段（兰底色均为系统缺失字段（兰底色均为系统带入数值）带入数值） 数据信息缺失致使后续步骤需手工填写而数据信息缺失致使后续步骤需手工填写而非系统带入生成非系统带入生成2.1.1.1.1.4 2.1.1.1.1.4 权证申请资料（申请书及其权证申请资料（申请书及其他附属表单）他附属表单） 根据管局要求整理提交资料，无意义申请根据管局要求整理提交资料，无意义申请提交提交无异议签署提交无异议签署提交材料进入复审阶段材料进入复审阶段 附签署意

8、见及主办内容。附签署意见及主办内容。2.1.2 2.1.2 业务复审业务复审 2.1.2.1 2.1.2.1 复审资料信息（根据业复审资料信息（根据业务流程）务流程） 无异议可提交，如需其他材料可进入复选无异议可提交，如需其他材料可进入复选环节环节2.1.2.2 2.1.2.2 复审其它材料（无异议签署复审其它材料（无异议签署提交）提交） 完成进入完成进入审批阶段审批阶段 业务流程根据（业务流程优化选择业务流程根据（业务流程优化选择2 2审或审或3 3审）审）2.1.3 2.1.3 业务审批业务审批 2.1.3.1 2.1.3.1 业务提交注意事项及说业务提交注意事项及说明明 业务需在单元内完

9、成提交后方可进入下一业务需在单元内完成提交后方可进入下一环节环节2.1.3.2 2.1.3.2 复审审批即检查证实无复审审批即检查证实无异议异议 存在异议可签署复审审批意见存在异议可签署复审审批意见提交进入提交进入制证环节制证环节 2.1.4 2.1.4 业务制证业务制证 2.1.4.1 2.1.4.1 权证管理生成权证管理生成 根据管局业务标准及文件要求录入生成权根据管局业务标准及文件要求录入生成权证号证号2.1.4.1 2.1.4.1 权证管理生成权证管理生成 2.1.4.1.1 2.1.4.1.1 权证号录入规范权证号录入规范 2.1.4.1.2 2.1.4.1.2 权证制发人员权证制发

10、人员 2.1.4.1.3 2.1.4.1.3 权证制发时间权证制发时间 2.1.4.1.4 2.1.4.1.4 权证其他（印刷号）权证其他（印刷号） 2.1.4.1.5 2.1.4.1.5 预售许可证预售许可证 2.1.4.1.6 2.1.4.1.6 预售许可证存根预售许可证存根 2.1.4.1.7 2.1.4.1.7 权证房屋信息权证房屋信息 确认完成确认完成保存提交保存提交 无异议签署提交介入办结状态无异议签署提交介入办结状态查阅审核查阅审核 2.1.5 2.1.5 业务办结业务办结 2.1.5.1 2.1.5.1 资料审阅资料审阅 2.1.5.2 2.1.5.2 签署完成签署完成 完成后

11、进入完成后进入开发企业授权开发企业授权 3 3 开发企业授权开发企业授权 3.1 3.1 开发企业管理开发企业管理 3.1.1 3.1.1 开发企业授权开发企业授权 3.1.1.1 3.1.1.1 单位资料内选择需授权开单位资料内选择需授权开发企业发企业 3.1.1.2 3.1.1.2 确认授权项目确认授权项目 3.1.1.2.1 3.1.1.2.1 预售项目授权预售项目授权 3.1.1.2.2 3.1.1.2.2 现售项目授权现售项目授权 3.1.1.3 3.1.1.3 许可项目新增许可项目新增 3.1.1.3.1 3.1.1.3.1 选择需要的许可项目选择需要的许可项目 3.1.1.4 3

12、.1.1.4 无异议权属确认并授权无异议权属确认并授权 数据唯一性约束，即项目只可授权数据唯一性约束，即项目只可授权1 1次次授权后介入授权后介入后续环节后续环节 4 4 期房签约期房签约 4.1 4.1 市场监管市场监管 4.1.1 4.1.1 期房签约期房签约 4.1.1.1 4.1.1.1 期房签约新建期房签约新建 4.1.1.1.1 4.1.1.1.1 业务受理业务受理 经过授权的开发企业可进入期房签约环节经过授权的开发企业可进入期房签约环节4.1.1.1.1 4.1.1.1.1 业务受理业务受理 4.1.1.1.1.1 4.1.1.1.1.1 排序检索功能介绍排序检索功能介绍 4.1

13、.1.1.1.2 4.1.1.1.1.2 导入或新增（授权开发导入或新增（授权开发期房）期房） 通过预售许可证号可快速定位带入所需签通过预售许可证号可快速定位带入所需签约期房约期房4.1.1.1.1.3 4.1.1.1.1.3 补充填写签约信息（共有方补充填写签约信息（共有方式说明）式说明） 开发企业各项土地资质填写填补（街道门开发企业各项土地资质填写填补（街道门牌号必填单位）牌号必填单位）4.1.1.1.1.4 4.1.1.1.1.4 证件收缴及其他项证件收缴及其他项 4.1.1.1.1.5 4.1.1.1.1.5 合同项上传（默认第二合同项上传（默认第二部分）部分） 4.1.1.1.1.6

14、 4.1.1.1.1.6 买受人设置密码（此处禁止买受人设置密码（此处禁止使用第三它类密码设置）使用第三它类密码设置） 旧新重查设置为旧新重查设置为12345671234567，答案设置为，答案设置为76543217654321（注意：变更需要此类密码）（注意：变更需要此类密码）完成签署提交完成签署提交转入办结环节转入办结环节 4.1.1.1.2 4.1.1.1.2 业务办结业务办结 4.1.1.1.2.1 4.1.1.1.2.1 确认审核业务细类确认审核业务细类 无异议签署完成转入预售备案环节无异议签署完成转入预售备案环节4.1.1.1.2.2 4.1.1.1.2.2 完成转入预售备案完成转

15、入预售备案环节环节 5 5 预售备案（期现房签约后）预售备案（期现房签约后） 根据实际房源情况做备案登记处理根据实际房源情况做备案登记处理5 5 预售备案（期现房签约后）预售备案（期现房签约后） 5.1 5.1 预售登记新建预售登记新建- -导入导入 5.1.1 5.1.1 业务受理业务受理 选择需备案项目（手动刷新）选择需备案项目（手动刷新）5.1.2 5.1.2 筛选排序筛选排序 业务窗口内关闭并自动刷新）业务窗口内关闭并自动刷新）5.1.3 5.1.3 其他表单其他表单 申请表单及附属表权证资料等申请表单及附属表权证资料等5.1.4 5.1.4 业务办结业务办结 业务完结转入预购预告登记

16、流程业务完结转入预购预告登记流程无异议提交无异议提交签署并完成签署并完成介入办结项介入办结项转入转入预告登记预告登记 6 6 预购商品房预告登记预购商品房预告登记 6.1 6.1 所有权属性所有权属性 确认并选择所属业务细类确认并选择所属业务细类6.1 6.1 所有权属性所有权属性 6.1.1 6.1.1 虚所有权和所有权区分虚所有权和所有权区分 6.2 6.2 业务受理业务受理 6.2.1 6.2.1 新建新建/ /导入导入( (房源信息房源信息) ) 6.2.2 6.2.2 信息补全及业务登记信息补全及业务登记 空白处未知项可查看指向说明空白处未知项可查看指向说明6.2.3 6.2.3 行

17、政审批（初审复审）行政审批（初审复审） 遵循管局业务流程规章遵循管局业务流程规章完成提交完成提交转至登记簿转至登记簿 6.3 6.3 记载登记记载登记 6.3.1 6.3.1 生成登记簿生成登记簿 6.3.2 6.3.2 其他项生成其他项生成 签署提交签署提交完成转制证完成转制证 6.4 6.4 业务制证业务制证 6.4.1 6.4.1 制证环节制证环节 但凡制证均涉及初审复审但凡制证均涉及初审复审6.4.1 6.4.1 制证环节制证环节 6.4.1.1 6.4.1.1 注：但凡制证均涉及初注：但凡制证均涉及初审复审审复审 6.4.2 6.4.2 权证管理生成权证管理生成 根据管局业务标准及文

18、件要求录入生成权根据管局业务标准及文件要求录入生成权证号证号6.4.2 6.4.2 权证管理生成权证管理生成 6.4.2.1 6.4.2.1 权证号录入规范权证号录入规范 6.4.2.2 6.4.2.2 权证制发人员权证制发人员 6.4.2.3 6.4.2.3 权证制发时间权证制发时间 6.4.2.4 6.4.2.4 权证其他（印刷号）权证其他（印刷号） 6.4.2.5 6.4.2.5 打印权证选择打印权证选择 6.4.2.5.1 6.4.2.5.1 预告登记证套打预告登记证套打 6.4.2.5.2 6.4.2.5.2 预告登记证含表格线预告登记证含表格线 6.4.2.5.3 6.4.2.5.

19、3 预告登记证明存根预告登记证明存根 6.4.2.6 6.4.2.6 权证房屋信息权证房屋信息 确认完成确认完成转入打印转入打印 无异议签署提交介入办结状态无异议签署提交介入办结状态完成提交完成提交 转入后续流程步骤转入后续流程步骤7 7 预购商品房抵押预告登记预购商品房抵押预告登记 7.1 7.1 虚抵押权虚抵押权 7.1.1 7.1.1 业务受理业务受理( (新建新建/ /导入导入) ) 7.1.2 7.1.2 业务信息填写业务信息填写 7.1.2.1 7.1.2.1 履行期限格式履行期限格式 2015-10-302015-10-30至至2025-10-302025-10-307.1.2.

20、2 7.1.2.2 权利涉及范围权利涉及范围 定义权产信息（全部）定义权产信息（全部）7.1.3 7.1.3 抵押债务人信息抵押债务人信息 7.1.3.1 7.1.3.1 抵押权人抵押权人 注：泛指抵押权利人即债主注：泛指抵押权利人即债主7.1.3.2 7.1.3.2 抵押人信息及资质抵押人信息及资质 注：即向抵押权人抵押物的抵押人。注：即向抵押权人抵押物的抵押人。7.1.3.3 7.1.3.3 债务人信息及资质债务人信息及资质 注：即实际债务人（，其他情况除外）注：即实际债务人（，其他情况除外）7.1.3.4 7.1.3.4 楼栋房源信息楼栋房源信息 注：即所需办理的房源信息注：即所需办理的

21、房源信息抵押人与债务人抵押人与债务人系属同一自然人系属同一自然人其他除外其他除外 7.1.4 7.1.4 其他表单资质递交其他表单资质递交 7.1.4.1 7.1.4.1 申请表单申请表单 7.1.4.2 7.1.4.2 证件扫描上传证件扫描上传 签署完成提交签署完成提交转入复审环节转入复审环节 7.1.5 7.1.5 复审审批复审审批 7.1.5.1 7.1.5.1 业务复审业务复审 7.1.5.1.1 7.1.5.1.1 其他附属表单项其他附属表单项 7.1.5.1.2 7.1.5.1.2 无异议签署提交无异议签署提交 完成转入完成转入业务审批环节业务审批环节 7.1.5.2 7.1.5.

22、2 业务审批业务审批 7.1.5.2.1 7.1.5.2.1 其他附属表单项其他附属表单项 7.1.5.2.2 7.1.5.2.2 无异议签署提交无异议签署提交 完成转入完成转入业务记载登记业务记载登记 7.1.5.3 7.1.5.3 记载登记记载登记 7.1.5.3.1 7.1.5.3.1 生成房屋登记簿生成房屋登记簿 7.1.5.3.2 7.1.5.3.2 登记打印并提交登记打印并提交 完成转入完成转入制证环节制证环节 7.1.5.4 7.1.5.4 制证环节制证环节 但凡制证均涉及初审复审但凡制证均涉及初审复审7.1.5.4 7.1.5.4 制证环节制证环节 7.1.5.4.1 7.1.

23、5.4.1 注：但凡制证均涉及初注：但凡制证均涉及初审复审审复审 7.1.6 7.1.6 业务制证业务制证 7.1.6.1 7.1.6.1 权证管理生成权证管理生成 根据管局业务标准及文件要求录入生成权根据管局业务标准及文件要求录入生成权证号证号7.1.6.1 7.1.6.1 权证管理生成权证管理生成 7.1.6.1.1 7.1.6.1.1 权证号录入规范权证号录入规范 7.1.6.1.2 7.1.6.1.2 权证制发人员权证制发人员 7.1.6.1.3 7.1.6.1.3 权证制发时间权证制发时间 7.1.6.1.4 7.1.6.1.4 权证其他（印刷号）权证其他（印刷号） 7.1.6.1.

24、5 7.1.6.1.5 打印权证选择打印权证选择 7.1.6.1.5.1 7.1.6.1.5.1 预告登记证套打预告登记证套打 7.1.6.1.5.2 7.1.6.1.5.2 预告登记证含表格预告登记证含表格线线 7.1.6.1.5.3 7.1.6.1.5.3 预告登记证明存根预告登记证明存根 7.1.6.1.6 7.1.6.1.6 权证房屋信息权证房屋信息 确认完成确认完成转入打印转入打印 无异议签署提交介入办结状态无异议签署提交介入办结状态完成提交完成提交 转入后续流程步骤转入后续流程步骤7.1.6.2 7.1.6.2 办结完成办结完成 附：签署意见附：签署意见8 8 现楼盘建立现楼盘建立

25、 8.1 8.1 客体管理客体管理 8.1.1 8.1.1 现楼盘管理现楼盘管理 8.1.1.1 8.1.1.1 无权利现楼盘新建无权利现楼盘新建 8.1.1.1.1 8.1.1.1.1 新建新建/ /复制（修正属复制（修正属性）性） 8.1.1.1.2 8.1.1.1.2 导入导入/ /提交（转入办提交（转入办结）结） 8.1.1.1.3 8.1.1.1.3 审核审核/ /办结办结( (签署完成签署完成) ) 9 9 期楼盘与现楼盘关系对应期楼盘与现楼盘关系对应 9.1 9.1 客体管理客体管理 9.1.1 9.1.1 期楼盘与现楼盘关系管理期楼盘与现楼盘关系管理 9.1.1.1 9.1.1

26、.1 期转现新建期转现新建 9.1.1.1.1 9.1.1.1.1 业务受理业务受理 9.1.1.1.1.1 9.1.1.1.1.1 新增新增/ /筛选筛选 9.1.1.1.1.2 9.1.1.1.1.2 编号编号/ /细类细类 9.1.1.1.1.3 9.1.1.1.1.3 实测实测/ /楼栋楼栋 9.1.1.1.1.4 9.1.1.1.1.4 选择选择/ /导入导入 9.1.1.1.1.5 9.1.1.1.1.5 对应对应/ /关系关系 业务流程业务流程无异议无异议签署提交签署提交转入办结转入办结 9.1.1.1.2 9.1.1.1.2 业务办结业务办结 9.1.1.1.2.1 9.1.1

27、.1.2.1 注：此业务是将期房数据实注：此业务是将期房数据实体化合并体化合并 10 10 初始登记初始登记 10.1 10.1 所有权所有权 所有权管理所有权管理10.1 10.1 所有权所有权 10.1.1 10.1.1 初始登记初始登记 注：此业务牵涉产权大证业务注：此业务牵涉产权大证业务10.1.1 10.1.1 初始登记初始登记 10.1.1.1 10.1.1.1 业务受理业务受理 10.1.1.1.1 10.1.1.1.1 新增新增/ /导入导入 10.1.1.1.2 10.1.1.1.2 选择选择/ /编辑编辑 10.1.1.1.3 10.1.1.1.3 业务业务/ /其他其他

28、完成提交完成提交转入复审转入复审 10.1.1.2 10.1.1.2 业务复审业务复审 10.1.1.2.1 10.1.1.2.1 其他附属表单项其他附属表单项 10.1.1.2.2 10.1.1.2.2 无异议签署提交无异议签署提交 完成转入完成转入业务审批环节业务审批环节 10.1.1.3 10.1.1.3 业务审批业务审批 10.1.1.3.1 10.1.1.3.1 其他附属表单项其他附属表单项 10.1.1.3.2 10.1.1.3.2 无异议签署提交无异议签署提交 完成转入完成转入业务记载登记业务记载登记 10.1.1.4 10.1.1.4 记载登记记载登记 10.1.1.4.1 1

29、0.1.1.4.1 生成房屋登记簿生成房屋登记簿 10.1.1.4.2 10.1.1.4.2 登记打印并提交登记打印并提交 完成转入完成转入制证环节制证环节 10.1.1.5 10.1.1.5 制证环节制证环节 10.1.1.5.1 10.1.1.5.1 签署注记签署注记 ( (注：但凡制证均涉注：但凡制证均涉及初审复审及初审复审) ) 11 11 转移登记转移登记 11.1 11.1 所有权所有权 11.1.1 11.1.1 转移登记转移登记 注：此业务牵涉个人产权业务，即大证换注：此业务牵涉个人产权业务，即大证换小证。小证。11.1.1 11.1.1 转移登记转移登记 11.1.1.1 11.1.1.1 业务受理业务受理 11.1.1.1.1 11.1.1.1.1 新增新增/ /导入导入 11.1.1.1.2 11.1.1.1.2 选择选择/ /编辑编辑 11.1.1.1.3 11.1.1.1.3 业务业务/ /其他其他 完成提交完成提交转入复审转入复审 11.1.1.2 11.1.1.2 业务复审业务复审 11.1.1.2.1 11.1.1.2.1 其他附属表单项其他附属表单项 11.1.1.2.2 11.1.1.2.2 无异议签署提交无异议签署提交 完成转入完成转入业务审批环