2.1塔楼地下室设置夹层与否土建成本分析报告ppt课件

1、塔楼地下构造竖向布置方案对比分析报告汇报人：设计管理部罗朝华方案汇报缘由方案汇报缘由n 中海苏州公司凤凰熙岸工程一期反响过来的可售比目的偏低，而塔楼中海苏州公司凤凰熙岸工程一期反响过来的可售比目的偏低，而塔楼地下部分夹层面积属于不可售面积，故需求讨论在保证本钱最低情况地下部分夹层面积属于不可售面积，故需求讨论在保证本钱最低情况下能否能够取消地下室夹层？下能否能够取消地下室夹层？n 目前中海苏州公司典型工程可售比目的统计结果为：目前中海苏州公司典型工程可售比目的统计结果为：Page 2高层住宅建筑优化设计根本思绪高层住宅建筑优化设计根本思绪n 高层住宅建筑定义：高层住宅建筑定义：n 10层及层及

2、10层以上或房屋高度大于层以上或房屋高度大于28米米;需求抗震评审；需求抗震评审；n 注：注：4-6层为多层，层为多层，7-9层为中高层，也是层为中高层，也是范畴范畴n 高层建筑受地震力和风荷载较大，规范上和审批上均从高层建筑受地震力和风荷载较大，规范上和审批上均从严控制。严控制。n 构造设计概念设计为主，力学计算为辅构造设计概念设计为主，力学计算为辅;n 思索本钱优化的根本点是平安合理。思索本钱优化的根本点是平安合理。n 实际和有关实际专著证明实际和有关实际专著证明(见朱炳寅见朱炳寅P230)：对于多塔楼大底盘构造把构造嵌固端设在：对于多塔楼大底盘构造把构造嵌固端设在首层从构造概念上讲是最经

3、济方案。首层从构造概念上讲是最经济方案。Page 3中海苏州公司凤凰熙岸工程中海苏州公司凤凰熙岸工程3#地块总平面图部分地块总平面图部分Page 4总体构造方案分析：多个塔楼与地下车库(不设缝)连通构成了多塔楼大底盘构造。这是问题讨论的前提。(设计单位：上海原构设计)典型楼栋17#楼，20F地库边线Page 5中海苏州公司凤凰熙岸工程一期代表性塔楼17#楼构造剖面现有塔楼地下构造方案优优势评价：优势：1、根底底板与地库底板拉平，构造设计概念合理。同时，建筑的运用比较合理。2、经过设置夹层，最大能够防止了地下室层高带来的为满足构造嵌固在首层前提下对竖向构件的刚度要求的不利影响。保证了塔楼地下部分

4、构造经济性。优势：1、降低了地下面积可售比。综合上述，以为此方案技术和本钱控制两方面结合的比较好。塔楼地下构造备选方案一：取消主楼下设备夹层构造板，地下室层高添加Page 7优优势评价：优势：添加了地下面积可售比。优势：1、由于本工程采用大底盘构造，一切塔楼均嵌固在地库顶板上；如取消设备夹层，那么地下室层高将添加至5.200m，地上一层层高仅为3.040m，此层高的差对嵌固计算极为不利，经复核计算，地下室Y向大部分剪力墙需加厚至500mm， X向大部分剪力墙需加厚至400mm，才干满足嵌固要求，且如剪力墙做到500mm，按照规范要求需设置三排钢筋，初步确认，此方案难以满足我司对含钢量及混凝土用

5、量的控制。综合上述，以为此方案技术可行，但是不经济。塔楼地下构造备选方案二：在备选方案一根底上可思索将-0.200m构造板下降至主楼相关范围地库顶板标高，然后采用回填土或架空板方式抬高至-0.200m楼面。Page 8优优势评价：优势：添加了地下面积可售比。优势：1、首层层高为4140mm，比二层层高2900mm高很多，构成竖向不规那么构造，虽阅历算首层-二层间剪力墙厚度仍为200mm，但配筋部分有所加大；2、为满足构造首层嵌固要求， 地下室X、Y向大部分剪力墙需加厚至350mm，不经济。综合上述，以为此方案技术可行，但相对不是很经济。塔楼地下构造备选方案二剖面附图Page 9塔楼地下构造备选

6、方案三：取消主楼下设备夹层构造板，主楼地下室底板上抬至仅满足埋深要求Page 10优优势评价：优势：添加了地下面积可售比。优势：1、如按照此方法进展设计，那么将会呵斥地库底板与主楼底板存在2.1m左右的高差，此从构造概念上极为不利，此构造缺乏必要的平安性，且原构设计反映类似工程阅历也从无此类做法；根据我们与苏州审图公司沟通协调后得到结论也是以为此方案不可行，无法经过抗震专家评审。2、从建筑运用功能上来说，主楼底板的上抬，使主楼底板顶至相关范围高差梁梁底高度仅为1.750m左右，对建筑运用功能影响较大,牺牲了建筑运用质量;3、此方案会导致塔楼与地库交界处底板和桩施工不利(围护方案不易处理)。综合

7、上述，以为此方案技术不可行。Page 11中海苏州公司凤凰熙岸工程中海苏州公司凤凰熙岸工程17#楼楼(20F)现方案与备选方案一、二本钱量化对比分析现方案与备选方案一、二本钱量化对比分析注明：仅根据原构设计提交的到达施工图纸深度的图纸对塔楼首层及地下部分进展测算，不包含根底底板和桩基部分(含首层-二层间剪力墙)Page 12中海苏州公司八号公馆工程总平面图部分中海苏州公司八号公馆工程总平面图部分地库边线典型楼栋5#楼，27F典型楼栋11#楼，9F总体构造方案分析：多个塔楼与地下车库(不设缝)连通构成了多塔楼大底盘构造。这是问题讨论的前提。(设计单位：苏州华造设计)(注：5、11#楼地下室剖面图

8、与凤凰熙岸17#楼地下室剖面根本一致，故省略)Page 13中海苏州公司八号公馆工程中海苏州公司八号公馆工程5#楼楼(27F)现方案与备选方案一本钱量化对比分析现方案与备选方案一本钱量化对比分析现方案(含两层梁、板)备选方案一(含一层梁、板)计价分类计算部位总量总价总量总价混凝土部分(单位：m，综合单价480元/m)地下室墙、柱197.0194564.8226.49108715.2梁48.5623308.835.9817270.4板117.2156260.8112.7154100.8成本小计成本小计362.78174134.4375.18180086.4模板部分(单位：，综合单价60元/)墙、

9、柱1800.78108046.81903.61114216.6梁455.3427320.4339.2120352.6板690.4241425.2768.2546095成本小计成本小计2946.54176792.43011.07180664.2钢筋部分(单位：kg，综合单价5元/kg)级主筋及箍筋0000级主筋及箍筋50081.34250406.752789.44263947.2成本小计成本小计50081.34250406.752789.44263947.2成本分析成本总计成本总计601333.5624697.8差异分析取消夹层比保留夹层方案承包增加取消夹层比保留夹层方案承包增加23364.3元

10、元注明：方案阐明：现方案：塔楼地下室设置设备夹层备选方案一：取消塔楼地下室夹层，同时将塔楼首层构造板降至大致与地库顶板平2、5#楼为地上27层，层高2.9米。Page 14中海苏州公司八号公馆工程中海苏州公司八号公馆工程11#楼楼(9F)现方案与备选方案一本钱量化对比分析现方案与备选方案一本钱量化对比分析现方案(含两层梁、板)备选方案一(含一层梁、板)计价分类计算部位总量总价总量总价混凝土部分(单位：m，综合单价480元/m)地下室墙、柱130.3562568142.5968443梁42.3420323.224.511760板110.7853174.4107.7351710成本小计成本小计28

11、3.47136065.6274.82131914模板部分(单位：，综合单价60元/)墙、柱1335.5280131.201477.2888637梁392.2723536.2228.3413700板691.6041496726.8843613成本小计成本小计2419.39145163.42432.5145950钢筋部分(单位：kg，综合单价5元/kg)级主筋及箍筋0000级主筋及箍筋35331.72176658.634433.4172167成本小计成本小计35331.72176658.634433.4172167成本分析成本总计成本总计457887.6450031差异分析取消夹层比保留夹层方案成

12、本减少取消夹层比保留夹层方案成本减少7856.6元元注明：方案阐明：现方案：塔楼地下室设置设备夹层备选方案一：取消塔楼地下室夹层，同时将塔楼首层构造板降至大致与地库顶板平2、11#楼为地上9层，层高2.9米。Page 15塔楼地下室设置夹层与否综合分析结果塔楼地下室设置夹层与否综合分析结果一、根据凤凰熙岸工程17#楼技术分析，得出：1、取消塔楼地下室夹层，同时将塔楼根底底板上抬2100mm左右的方案在技术上不成立；2、取消地下室夹层，其它楼层不作任何改动也不经济。故重点比较下述两个方案：a、塔楼地下室设置设备夹层；b、取消塔楼地下室夹层，同时将塔楼首层构造板降至与地库顶板平。二、经量化对比分析

13、并结合常规构造设计原那么，在一定的设计前置条件下，得出：a、高层住宅塔楼地下室设置夹层比较经济；且建筑高度越高，实际上设置夹层越经济；B、多层和低层住宅地下室设置夹层比不设置夹层经济。三、需求留意方面：上述差别因建筑单体高度、塔楼与地库的搭接关系、设计师对计算规那么的了解、工程当地审图专家的要求、当地抗震设防烈度等主要要素不同而造本钱钱差别有所区别。中海苏州公司类似工程塔楼地下室竖向构造方案评析中海苏州公司类似工程塔楼地下室竖向构造方案评析n 1、姑苏公馆西区、姑苏公馆西区n 该工程高层塔楼设两层地下室，与之相连的地库也设两层地下室，该工程高层塔楼设两层地下室，与之相连的地库也设两层地下室，塔

14、楼根底底板与地库根底底板拉通，保证了剪力的传送。塔楼根底底板与地库根底底板拉通，保证了剪力的传送。n 2、国际社区、国际社区199-3工程工程n 该工程高层塔楼设一层地下室，与之相连的地库也设一层地下室，该工程高层塔楼设一层地下室，与之相连的地库也设一层地下室，但是塔楼根底底板与地库根底底板拉通，保证了剪力的传送。但是塔楼根底底板与地库根底底板拉通，保证了剪力的传送。(塔楼塔楼地下部分剪力墙厚度为地下部分剪力墙厚度为250mm；地库净高要求比如今的要求低，故；地库净高要求比如今的要求低，故塔楼地下部分没有设置夹层塔楼地下部分没有设置夹层)n 3、国际社区、国际社区616地块工程地块工程(与劳动路工程最类似与劳动路工程最类似)n 该工程高层塔楼设二层地下室该工程高层塔楼设二层地下