装修房子必须知道的事

1、装修房子需要知道的事一装修施工单位的选择二装修合同三监理四注意事项五毛坯房验收六验收步骤七精装修检验八其他目录1、装修公司：经过国家建设部门和地方建设部门审核批准的有资质的企业。特征：有工程师、专业技术人员、工长、安全员、项目经理等技术人员。条件：资质正规的办公场所 完整的管理体系正规的企业管理。2、装修队（游击队）：尽量后付款，分阶段的付款装修制作要有详细的尺寸资金和材料的控制资金和材料的控制重在监督（不是报价低的最好，更要看重质量）一、装修施工单位的选择1.价格及所含内容。2.项目。3.工期。4.标准。5.提供辅料的几个要素。6.对有疑问一定要有记录。7.详细观看施工单位提供的补充条款。二

2、、装修合同1.审核设计工艺。2.制作环节把关。3.核算工程量。4.竣工验收。5.保修监督。三、监理1、装修时应全方面的规划，要个性化，人性化：家人（老人、小孩）的各自活动区域。光线统一，普光。尽量减少棱角、颜色的差别。地面不要太滑，否则容易摔跤，不安全。环保，安全需要重视。2、装修是一个极其繁琐的过程，强调细节，注重质量：一定要认真，态度决定效率。做记录存档,电路、水路尤为重要，记录应详细，拍照片留档。重复计算和进行检验。四、注意的事项1.首先,看开发商是否具备合同约定的交房条件：一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示房屋竣工验收证明书房屋竣工验收证明书、入入住许可证住许可证、住宅质量保

3、证书住宅质量保证书和住宅使用说明书住宅使用说明书。（文件要看原件，而不是复印件）2.验收房屋质量：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。检查墙面、地面是否光洁、平整等问题。检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。

4、厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符。检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致。核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。五、毛坯房验收3.检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积自己手动测量、计算套内建筑面积，与竣工实测表合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积对比。4.检验合同约定的配套设施是否齐全： 配套设施除了室内部分，还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符

5、合承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。5.查看了房屋后并准备签收房屋验收单之前，一定先签订物业管理公约，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时，考察一下小区物业管理公司的资质，是否具备你要求的管理标准。1、验房之前首先要去物业部门查看相关的资料：重要资料：a.房屋的住宅质量保证书-可带走b.住宅使用说明书-可带走c.竣工验收备案表d.面积实测表e.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走其它资料：a.核实面积、合同及价钱多退少补问题b.认售楼合同附图与现实是否一致c.结构是否和原设计图相同d.房屋面积是

6、否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异六、验收步骤2、从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。3、房间验收哪些方面：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。仔细检查地面有无空壳开裂情况。水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。验收地面下水情况。

7、在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。测量一下楼宇的层高，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上。把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。没问题，那就交钱吧;如有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，整改了没问题之后再确认收房。5、验收小技巧：检查电路：零线、火线、地线有没有装反、触电自动跳闸。（验电器）检查烟道：点燃香烟或纸卷，放在烟道口下方10公分，烟是否上升立拐弯吸走

8、。（打火机、烟或纸）检查空鼓：墙的四角容易形成空鼓，用东西敲一敲，看声音是不一致。（允许误差范围20*20=400mm2，一面墙不能有2处以上，否则要开发商整改）防水检查：闭水试验用水泥砂浆堵住厕卫门口（高约5cm），放水（高约2cm）,楼下房顶是否漏水。（主要漏水位置：楼板直接渗漏，管道与地板的接触处）检查地面与墙：平整度，用一根2米的线贴墙，看是否平整。（线或尺，允许误差范围5mm） 门的验收：a.门是否垂直，尺子量下门与墙面的是距离否一致。（尺子，上、中、下三段）b.密封性，防盗、防尘、保温、隔音密封条要有弹性，关上门要完全吻合。c.门是否方正，测量对角线，看是否长度一致，其次测量门底端

9、与地面的距离。（不同的关合程度）d.门的合页，合页要结实，螺栓要上紧。e.门的钥匙，门锁是否安装牢固，运作自如、顺畅。窗的验收：a.密封性，一张长的纸条，放在密封点上，关上压住纸条用力抽出，多次试验看压力是否均匀。b.窗的玻璃，表面平整，油灰饱满，粘贴牢固，透过玻璃看窗外，景色是否变形。c.防水性，密封条是否完好，密封槽要有供雨水流出的口。验收露台：露台地面，是否平整，有无裂缝，露台门是否防水。验收拉毛：拉毛要有一定的硬度，越粗糙越好，这样贴上的瓷砖越结实，不容易脱落。另，细砂中含有黏土，在墙上容易形成土块，需要特别注意。最后，建议找一个验房师或是懂得的专业人士陪同验房，可以帮助你更好的收房，

10、发现房屋交房时的一些技术问题。对于出现的一些问题会指正出来，交房时发现的不合乎标准的问题，由开发商负责进行维修，减少购房者个的维修费用和技术难题。总而言之一句话，有问题会及时发现，没有问题会更加安心。 1、检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮，断路试验是否跳闸。2、检查供暖设备，用手使劲晃动暖气管和上水管，是否固定牢固；打开水阀，看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。3、检查五金件，五金件是否齐全，安装是否牢固，排水是否流畅。4、检查墙面，墙身面平线直，一米内无明显凸点和色差，用于抚摸无甩灰，油漆要光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。5、检查天花板，平面

11、天花板整体误差不查过0.5mm,板与板的间距不超过0.3mm。用尺在房顶取4-5个点测量，数值一致说明房顶没有倾斜。七、精装修检验6、检查排水，上水管是否存在渗漏现象，排水速度和效果，是否快速流畅。7、检查楼梯，楼梯固定稳固，沉重力好，金属件等是否牢靠。8、检查窗户，闭合是否方便，纱窗是否好用，玻璃是否完整。9、检查门，目测门框是否平整，不倾斜；稍微用力掰门框，看是否结实，锁具、钥匙是否好用，开关流畅；门的间隙一般上面是1mm,两边是2mm,下面是3mm。（3带2的合页，一定要注意3个不动爪是在门框上的，这样可以防止以后门下垂）10、检查地板，用力踩压地板看地板是否粘粘的结实。（最好先装地板，然后再装门，这样不会留下空隙，比较美观）从明天起做个