建设工程项目设计概算

1、1Z103040建设工程项目设计概算【本章考情分析】本章每年必考、题量（比重）适中，大致2-3分的题量；通常是1个单选题、1个多选题。【前言】本章的主要内容包括：设计概算的内容和作用；设计概算的编制依据、程序和步骤；设计概算的编制方法；设计概算的审查内容。本章的重点主要在于：设计概算的内容，设计概算的编制和审查；难点在于单位工程概算的编制。【系统讲解】1Z103041 设计概算的内容和作用 一、设计概算及其内容（一）设计概算的含义设计概算是设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，概略地计算拟建项目在建设过程中将要发生的全部费用。它是设计文件的重要组成部分，并对设计方案评选、控制建设投资等具有重要

2、的基础作用。（二）设计概算的组成内容 设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算。它们的相互关系，P195的图1Z103041-1。1.单位工程概算它可分为建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算两大类：前者，包括一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、特殊构筑物工程概算等；后者，包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算等。2.单项工程综合概算它是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各个单位工程概算汇总编制而成的。其有关组成，参见图1Z103041-2。图1Z103041-2 单项工程综合概算的组成内

3、容3.建设工程项目总概算它是确定整个建设工程项目从筹建到竣工验收交付使用所需建设费用的文件。具体组成，参见图1Z103041-3。二、设计概算的作用 6条（P196-197）：控制投资；考核方案；。1Z103042 设计概算的编制依据、程序和步骤一、设计概算的编制依据 P197：12个方面的内容二、设计概算编制的程序和步骤 P198：图1Z1030421Z103043 设计概算的编制方法设计概算编制是在遵循有关原则、收集有关资料的基础上，从最基本的单位工程概算开始，经过逐级汇总而形成的。一、单位工程概算的编制方法单位工程分为建筑工程、设备及安装工程，而且其概算具有不同的编制方法，每种方法的特点

4、及适用条件也不尽相同。（一）单位建筑工程概算的编制方法1.扩大单价法（概算定额法） 基本思路：三量×三价三费（扩大单价）；式1Z103043-1 编制步骤（P197-199）：列项，计算工程量；确定扩大单价；计算直接费；取费，计算工程造价等5步。 适用条件与特点：初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确；比较准确。2.概算指标法 适用条件与特点：设计深度不够、比较简单的工程；精度不高。（1）直接用概算指标编制单位工程概算（两者相同）直接套用概算指标（不调价） P200：式1Z103043-3套用调价后的概算指标 P200（利用概算指标中的“三量”-收集“三价”）：式1Z103043-4

5、8（2）用修正概算指标编制单位工程概算（局部差异）调整概算指标中的单价 通过换出（换入）结构件价值，调整单位（面积或体积）的直接工程费和工程单价；式1Z103043-9、10，例1Z103043（表1Z103043）通过调整概算指标中的工、料、机的数量，直接修正概算单价式1Z103043-113.类似工程预算法类似已建工程的施工图预算-单价编制概算（二）设备及安装工程概算的编制通常包括设备购置、设备安装两大部分内容，并可将相关方法、适用条件等，汇总于下表。设备及安装工程概算编制方法汇总表设备购置概算设备安装工程概算编制方法概要说明适用条件备注设备原价（进口设备抵岸价）+设备运杂费预算单价法利用

6、预算定额初步设计有详细设备清单精度高扩大单价法利用概算定额设备清单不完备，仅有设备重量等精度一般概算指标法设备安装费率等概算指标无法采用扩大单价法、预算单价法时每吨设备安装费、每平方米建筑面积安装费等其中，采用按占设备价值百分比（安装费率）的概算指标，应注意其基数（式1Z103043-14），即设备安装费=设备原价×设备安装费率。二、单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算书一般由编制说明和综合概算表两大部分组成（P204的表1Z103043-3）。 而且，它是由包含的各个单位工程概算书综合、汇总而得来的。三、建设工程项目总概算的编制方法 建设工程总概算书一般包括编制说明和总概算

7、表（P206的表1Z103043-4），有的还列出单项工程综合概算表及单位工程概算表等。 而且，它是由包含的各个单项工程综合概算综合、汇总而得来的。1Z103044设计概算的审查内容审查设计概算，有利于提高文件的编制质量，并为项目投资控制奠定基础。因此，在实际工作中，通常采用集中会审的方式审查设计概算。一、设计概算审查的内容（一）编制依据的审查设计概算编制依据审查的重点包括：编制依据的合法性，即是否符合有关的编制规定，并经有关部门批准；编制依据的时效性，例如是否依然适用、是否需要调整；编制依据的适用范围，即是否符合行业、地区的有关规定等。（二）单位工程概算的审查与编制工作相对应，审查单位工程概

8、算也应从建筑工程、设备及安装工程方面入手。1.建筑工程概算其审查的主要内容，包括审查工程量，采用的定额或指标，材料预算价格（“三价”或基价）和各项费用等。2.设备及安装工程概算的审查设备购置应依据设备清单，其主要内容包括审查国产标准设备与非标准设备的原价，设备运杂费，进口设备费用的构成及水平等。设备安装工程概算，除审查其编制方法和编制依据外，还应注意，当采用预算单价或扩大综合单价计算安装费时，要审查采用的各种单价是否合适，计算的安装工程量是否符合要求、准确无误；审查计算安装费的设备数量及种类是否符合设计要求，避免列入某些不需要安装的设备等。（三）综合概算和总概算的审查综合概算和总概算的审查主要

9、是控制其逐级综合、汇总过程的正确性。例如，是否符合国家的方针、政策，概算文件的组成是否完整，总图设计和工艺流程是否合理，审查项目的“三废”治理情况等。（四）财政部对设计概算评审的要求 P208-209：评审的内容、提供概算的单位、建设程序评审、建筑安装工程概算评审、设备投资等9个方面二、设计概算审查的方法1.对比分析法建设规模、标准与立项批文，技术经济指标与同类工程等6种对比2.查询核实法（关键问题的逐项落实）3.联合会审法（分头审查，集中讨论）【练习题·单选题1】编制设备安装工程概算且设备清单不完备时，比较准确的方法是（）。A.预算单价法B.扩大单价法C.概算指标法D.比较分析法答疑编号502065304201正确答案B答案解析参见教材P203。【练习题·多选题1】在某新建大学图书馆工程的综合概算中，可以包括的费用有（）。A.设备购置费B.采暖工程费C.土地使用费D.建设单位管理费E.勘察设计费答疑编号502065304202正确答案AB答案解析因为在图书馆的单项工程之上，有建设项目（总概算）存在。故，其综合概算中，不应包括工程建设其他费用（土地使用费、建设单位管理费、勘察设计费），但应包括设备工器具费用、建