杨金路区域市场分析报告

1、写字楼市场调研分析 泰融地产商务写字楼报告商务写字楼报告2014年年8月月15日日目录目录n一一. 重点竞品个案详解重点竞品个案详解n二.重点竞品情况汇总重点竞品情况汇总辉瑞财智广场嘉阳科技广场辉瑞财智广场嘉阳科技广场辉瑞财智广场嘉阳科技广场辉瑞财智广场嘉阳科技广场辉瑞财智广场嘉阳科技广场辉瑞财智广场嘉阳科技广场n目前推售二期13-16栋楼，整层出售、散售结合n销售均价7800元/；一房一价n一次性优惠3%，按揭优惠1%产品配置产品配置n目前整个园区规划已经并入郑东新区，项目地理位置隶属郑东龙湖地段，未来发展潜力巨大；n标准层面积300-400，可自由分割nLOW-E双银镀膜双银镀膜玻璃幕，隔

2、热、隔音n带有顶层花架n 西屋电梯，3米/秒的速度n二期loft公寓配套，4.8米层高，魔变自由创意性空间。 n项目EOD办公模式，独有办公空间错层观景阳台，提高办公舒适度。 n产品户型本身不规则，使用不够方便n电梯数量不多，上下班高峰郑东新区龙湖外郑东新区龙湖外环与徐庄路交汇环与徐庄路交汇 河南杨金金泰科河南杨金金泰科技发展有限公司技发展有限公司 销售动态产品价值n50米米超高建筑，超超5A顶级顶级商务配置n8.1米米挑高大堂，286精装豪华大堂n顶层私人停机坪私人停机坪，塑造顶级商务新标杆n5万商业万商业配套，一站式商务配套l中心核心筒面积大中心核心筒面积大,公摊面积大公摊面积大金水龙湖外

3、环路与徐庄东路交叉口 郑州聚方科技有限郑州聚方科技有限公司公司 n处于销售期房阶段n一期已经封顶（2013.6.1-2014.12.31）n散售的出售方式，可分租，租金不包含物业费n1000标准层，配备CEO专属卫浴n10米挑高无柱精装豪华大堂 n21部一线品牌电梯，高于国际甲级写字楼标准n24小时智能监控设备、智能楼宇系统n外立面采用LOW-E镀膜玻璃幕墙组成 n目前周边配套略显欠缺，尤其是交通以及生活配套方面，需要等待时间去发展。项目位置中州大道与杨金路交汇处向东4公里 开发商河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司 建筑面积60万方占地面积426亩高度、层数、层高30米、7层、3.7米物业

4、类型商铺；独栋；毛坯 入住时间待定产品配制产品价值n别墅式的商务办公环境别墅式的商务办公环境 n3.7m层高，扁梁设计扁梁设计，增加室内空间感、划分灵活n5A智能办公系统，采用网络地板网络地板n完善的配套设施完善的配套设施 n外立面采用浅灰色Low-E玻璃幕墙（品牌：远大远大玻璃幕墙）n紧邻18亩市政公园亩市政公园（和谐公园）n办公区域内没有花园或休息室等设施，办公品质不高辉瑞财智广场辉瑞财智广场项目位置 开发商 建筑面积5万方占地面积27亩高度、层数、层高40米、12层、3.65米物业类型商住两用产品配置销售动态n2014年7月26日开盘主要卖给投资商，一期已经售出一百多套所剩无几u 龙子湖龙子湖SOHO小户型小户型 宜商宜居宜投资宜商宜居宜投资u位于金水科教新城核心区，地理位置优越，处于产业集聚催生财富裂变时期 ；u5万平米商务价值体，40SOHO小户型，全能产品投资首选。 全款分期付款方式00.10.20.30.40.50.60.70.80.91年限科教科教科教客户成交分析020004000600