海口中信台达项目(一期)1区建设工程施工合同

1、海口中信台达项目（一期）I区建设工程施工补充协议工程地点：海口市琼山区云龙镇建设单位：海南台达旅业开发有限公司 施工单位：中国建筑第八工程局有限公司海南分公司 合同编号： 2011年6月海口中信台达项目（一期）I区建设工程施工补充协议发包方（以下简称“甲方”）：海南台达旅业开发有限公司承包方（以下简称“乙方”）：中国建筑第八工程局有限公司海南分公司本工程于2011年8月采用邀请招标的方式确定由乙方承建，现经甲、乙双方协商一致，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、国家工商管理局和建设部颁发的（GF-1999-0201）建设工程施工合同示范文本，并结合海口市有关规定以及本工程的具体情况

2、，订立本协议。本协议为原施工合同的补充，当本协议与原合同（编号： ）有冲突时，以本协议为准。 第一条 工程项目1.1. 工程名称：海口中信台达项目一期（区）。1.2. 工程地点：海口市琼山区云龙镇。1.3. 结构形式及建筑面积：框-剪结构，区总建筑面积约72938.05，其中：别墅面积约：30716，公寓面积约：42222.05。最终实际建筑面积以正式设计蓝图及国家建筑面积计算规则计算确定。第二条 承包方式乙方包人工、包税费、包材料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包竣工验收及相关工程资料。第三条 承包范围：3.1. 施工图纸所包含的除甲方指定分包外的全部内容（包括但不限于主体工程，施工图

3、纸见本合同附件四）。3.1.1. 单体范围以内的初步装修工程。包括但不限于外墙涂料、文化石墙面、天面所有项目、内墙水泥砂浆批荡，地面素砼、楼面均为混凝土结构面3.1.2. 入户门等安装施工。3.1.3. 给水管从各栋水表计至厨房、卫生间、生活阳台(厨房、卫生间只预留一个总接口，装管堵，生活阳台安装试水龙头)；热水管从每户生活阳台热水器热水出口计至厨房、卫生间(只预接一个接口，装管堵)；室内排水管从主体外第一个市政检查井(不包括该检查井)计至各户内厨房、卫生间，只预留一个带向上弯头的总接口，装管堵,以上给排水管预留位置详见甲方发出的工作联系单。3.1.4. 强电为幢号配电总箱（不含箱体）至户内配

4、电箱（含户内配电箱）之间的设备安装工程，住户内电线管及插座开关底盒预埋（根据精装修设计提供的电气图预埋）；公共照明由应急照明箱(包括应急照明箱)起，标准层电梯前室的照明。首层大堂照明只计管线预留，不计灯具、开关。电梯电源箱及箱后至电梯控制箱电缆工程，均包括在承包范围内；包括电视、电话、智能化系统弱电管井至住户弱电箱的线管预留。3.1.5. 有防水部位：裙楼屋面，主体及裙楼外墙面，屋顶，露台地面，阳台管道口。3.2. 指定分包的施工内容（由于该部分内容专业性较强，应分包给专业公司施工），甲乙双方同意专业分包合同由甲方和专业分包单位直接签订合同，乙方除对现场的协调与配合承担总承包单位的责任外，不对

5、指定分包的工程承担其他任何责任，所有应由承包单位承担的质量、安全和工期责任全部由专业分包单位承担，乙方协助甲方对专业分包单位进行管理、对专业分包单位的付款经乙方签字认可后，甲方直接将该部分工程款全额支付给专业分包单位，乙方向专业分包单位收取总包管理费并提供相关条件，除此之外乙方不再收取任何费用，专业分包单位由甲方择优确定。3.2.1. 指定分包的工程内容如下：精装修工程、消防系统(消防自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓灭火系统、消防广播、送、排风系统、 独立的消防镀锌线槽设备及安装等)、电梯及安装、电视（除第3.1.5条的范围外）、电话（除第3.1.5条的范围外）、智能化(除第3.1.5条

6、范围外)、管道燃气、通风、白蚁防治、车位划线、市政工程、高低压配电工程、园林工程、信报箱、铝合金门窗工程、栏杆扶手工程等专项工程。以上工程若乙方具备相应资质条件和施工能力的，甲方在相应的专业分包工程招标时，在同等条件下优先考虑乙方，但以上分包工程由乙方承包时，乙方不再计取相应工程的总承包管理费。3.2.2. 对于甲方指定分包工程，指定分包单位应向乙方支付该分包工程结算总价的2%作为管理费，管理费可由甲方在结算时代扣代付。收取管理费的分包工程项目有外墙漆、单体建筑内的消防、电梯安装（设备费不计入）、单体建筑内的强弱电工程（电视、电话、智能化）、管道燃气、通风工程、铝合金门窗工程、栏杆扶手工程等乙

7、方履行总承包管理配合责任的专业分包工程；乙方自行施工部分交验完成后进场的专业分包工程，乙方不再收取总包管理费。3.2.3. 乙方应在甲方指定分包工程施工期间提供脚手架、提升机、塔吊等场内设施（前述设施仅限于乙方在施工期间已经搭设和正在使用的设施）给分包施工单位使用，并且提供施工用水电接口（用水用电费用由各分包施工单位向乙方支付），此部分费用已包含在2%的配合费中，乙方不得再向分包单位收取费用，若甲方有证据证明乙方另外向分包单位收取费用，则甲方从向乙方支付的工程款中双倍扣回该分包工程管理费。上述管理费用已包含由于分包工程与乙方同时施工给乙方造成的工期损失（若分包单位施工进度影响乙方的工程进度并且

8、经乙方多次协调后仍未能改善的，甲方应协助乙方解决或由甲方更换分包单位，并免除乙方因此而造成工期延误的违约责任）、工效损失，其他人工费增加，门窗洞口收边(专业分包的预留洞口由分包单位自行负责封堵)，使用乙方水源电源、场地、道路、设施（包括垂直运输）、设备、协助验收及协助备案等全部费用，除此费用外，甲方及分包单位不再向乙方补偿工期及任何费用。乙方需按甲方与分包单位的施工合同中约定的时间和范围及时向分包施工单位提供施工场地。3.2.4. 甲方分包项目如涉及到乙方竣工资料范围的，乙方应配合对分包单位的资料进行审查指导及最终的归档，以满足工程验收要求。3.3. 工程范围不明确的，以甲方提供的承包范围内的

9、图纸和相关书面通知为准。3.4. 本工程由甲方指定品牌及价格的材料有：外墙漆、饰面石材、屋面瓦、装饰用墙（地）砖、防水材料、入户门、水电安装工程的主要材料和设备等。对于甲方指定品牌及价格的材料，甲方以工作联系单的形式下发给乙方，如乙方有异议，必须在三个工作日内以书面形式提出，否则乙方必须按甲方工作联系单中的要求执行，但甲方能证实在市场上能够按甲方所限价格购买某种材料或实施工程，并将有关信息通知乙方，而乙方仍然拒绝或拖延地进行购买或施工的，甲方可以向乙方收取该材料费或该部分工程造价的20%的违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。另外，甲方供应及甲方指定品牌的材料，乙方必须在使用前一个月将材料

10、名称、规格、数量和进场时间报送给甲方，否则由此造成的工期延误仍然由乙方负责。 3.5. 对于由甲方指定综合单价的项目，结算时直接列入税前独立费，不参与取费及总价浮动。3.6. 甲供材料、设备：按甲供材料、设备总价×1作为保管费计总价（电梯、高低压配电柜、发电机不计取采保费），计入独立费，不参与总价浮动。3.7. 甲指乙供材料设备（限价限品牌）及甲方限价材料设备（仅限价）：其单价按甲方限定价格进行材料调差，并参与计费，不参与总价浮动。3.8. 甲指乙供材料设备（仅限品牌，未限价格）：同乙方承包工程范围计价方式，按海南工程造价信息发布价进行材料调差，参与总价浮动。第四条 施工管理范围：

11、乙方负责本合同约定的工程承包范围内的施工，负责对按本合同约定收取管理费的相关工程进行配合及总协调管理。第五条 工期5.1. 本工程的施工工期： 按附件一的工期节点控制要求分区竣工。乙方必须在规定日期内完成竣工验收并将符合办理本项目的竣工验收备案手续要求的有关验收证书、报告等全部资料移交甲方，而影响甲方取得市建设行政主管部门颁发的海口市房屋建筑工程和市政基础设施工程验收备案证书的，视为乙方延误竣工，乙方应按本合同约定承担工期延误的违约责任。5.2. 工期计算办法：实际工期从甲乙双方认可之日（以开工报告的形式经双方盖章确认）起至乙方完成全部工程内容并经质检部门验收合格，以及甲方、监理、乙方、精装修

12、单位共同分户验收合格并将符合办理本项目的竣工验收备案手续要求的安全监督证书、质量监督报告等全部资料移交甲方之日止的全部日历日的天数。5.3. 因甲方原因使乙方不能按约定日期开工，甲方工程师应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，甲方赔偿乙方因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。因乙方原因不能按时开工，应在约定的开工日前7天以书面形式向甲方工程师提出延期开工的理由和要求，甲方工程师在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方；甲方工程师在接到延期开工申请后48小时内不作答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延；甲方工程师不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。5.4. 符

13、合以下情形之一的，经甲方和监理工程师签证，工期可以顺延，其它情形工期不顺延：5.4.1. 甲方未按约定提供施工图纸及开工条件致使施工不能正常进行的。5.4.2. 甲方未按约定日期支付工程进度款致使施工不能正常进行的。5.4.3. 甲方工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行的。5.4.4. 图纸变更、修改致使关键线路上的工期延误的。5.4.5. 不可抗力：指战争、动乱或其它非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾、水灾，以及十级以上台风、暴雨、地震等。不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方工程师并采取措施。甲方工程师认为应当暂停施工的，乙方应暂停施工。乙方在不可抗力事件结束后48小时

14、内向甲方工程师通报受害情况和损失情况，预计清理和修复的费用。若不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向甲方工程师报告一次受害情况，不可抗力事件结束后14天内，乙方向甲方工程师提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。5.4.6. 甲方指定的配套施工单位影响了关键线路的工期。5.5. 工期奖罚：5.5.1. 节点工期见附件一海口中信台达项目（一期）区工期节点控制表。工期考核主要考核正负零、结构封顶、拆外排架、单位工程完工等四个节点。乙方每延误一个日历日应向甲方支付罚款人民币壹万元整，罚款从当期进度款中扣除，若最后总工期按期完成则该罚款可无息退还。总工期每延误一天罚款拾万元，累计罚款总额不超过合同总价

15、的1%。另为了配合销售，特别规定提交样板房给精装修单位的时间及达到预售条件的时间不得延误，若延误视为总工期延误，乙方每延误一个日历天应向甲方支付罚款人民币拾万元整且其罚金不退还（非乙方原因免责）。5.5.2. 若乙方的节点工期及竣工工期能完全达到合同及甲方的要求，奖励额度参见21.4.1条之规定。5.5.3. 由于乙方原因导致节点工期延误超过20个日历日的，可以在不向乙方支付任何违约金或补偿金的情况下单方解除合同，并且有权要求乙方赔偿因工期延期和解除合同所遭受的一切损失。5.6. 关于工期的特别说明：由于本工程结算办法为按时结算，材料价参考施工期间的算术平均值，如有由于乙方原因造成工期延误，造

16、成甲方的材料及人工算术平均值增加，甲方有权按照原合同约定计算的合理工期取费。第六条 本工程的特点和特殊要求6.1. 本工程要求钢筋保护层垫块采用符合要求的塑料垫块，但不增减费用。6.2. 为了解决砼天花抹灰空鼓掉落的质量通病，本项目天棚不批荡，面刮双飞粉腻子二道。为了解决楼地面渗漏水的质量通病，本项目浇筑混凝土时在楼地面（包括地下室底板、顶板、天面面层）混凝土初凝时用磨浆机对混凝土表面进行二次抹平，封闭温度裂缝。在清理楼地面掉落灰浆时一定要采用机械清理，保证露出结构面混凝土。采取以上措施所产生的费用均在措施费内。6.3. 本工程临时生活设施由乙方自行解决，要求采用符合标准活动板房，以确保不影响

17、海榆东线及高尔夫球场内的景观。临时生产设施由乙方根据本工程施工场地的情况在施工组织设计方案及安全文明施工专项方案中体现，征得监理方和甲方审查同意后组织实施。乙方搭设在甲方发展用地范围内的临时设施，在甲方需要开发建设时，若在建工程尚未完工，应甲方要求拆除时，必须按甲方要求的时限拆除并移交给甲方。6.4. 本工程混凝土要求预拌混凝土。鉴于本工程的商品混凝土供应量较大，故厂家或品牌都应由乙方推荐三家以上且需甲方审批后才能采用。本工程钢材应优先选用宝钢、唐钢、广钢、韶钢、日照钢铁、泰钢、万钢的合格产品。如上述厂家缺货，乙方可报请甲方审定后采用其它符合国家标准钢材。6.5. 本工程防水在施工前，施工单位

18、须将施工方案报监理及甲方审查、确认。6.6. 本工程设备配置、人员配置要求如下(施工组织设计中必须全部满足下列条件)：6.6.1. 机械设备按照甲方审核通过的施工方案合理配置；6.6.2. 甲方有权从乙方符合项目经理资质的人员中指定具体人员作为本项目的项目经理，该项目经理不得服务其他工程项目。其他施工人员配置应满足经甲方审定的施工人员动态控制表的要求；6.7. 乙方同意在工期节点内配合甲方销售要求完成临时性施工任务如样板房的施工，看楼通道的搭设等，所需费用以签证形式确定。6.8. 本工程中的各主要分项工程在大面积施工前，必须首先做样板，经过甲方和监理联合验收通过后作为标准样板，按标准样板要求组

19、织大面积施工。需要做标准样板的主要分项工程有：钢筋绑扎、模板、砌体工程、抹灰工程、墙地砖铺贴、防水工程、水电设备安装、水电管线敷设、门窗安装、栏杆安装、内外墙涂料等等。6.9. 危险性较大的分部分项工程以及采用新技术、新工艺、新材料，新设备可能影响工程质量和施工安全，尚无技术标准的分部分项工程，以及其他需要编制专项方案的工程，施工前需要提报的专项施工方案包括（但不限于）：6.9.1. 安全文明专项施工方案；6.9.2. 防渗漏防开裂专项方案（天面、楼面、墙面、门窗、地下室）；6.9.3. 人防地下室及转换层结构专项施工方案；6.9.4. 脚手架系统专项方案6.9.5. 模板工程及支撑体系；6.

20、9.6. 外立面装修质量详细控制方案6.9.7. 住宅工程质量通病防治措施专项方案。第七条 工程造价和结算方法7.1. 本合同工程总造价暂定总价 127,836,675.00元,大写：壹亿贰仟柒佰捌拾叁万陆仟陆佰柒拾伍 元整 。本合同工程别墅暂定每平米造价为：2100.00元，合计人民币 64,503,600.00元，公寓暂定每平米造价为：1500.00元，合计人民币 63,333,075.00元。合同每平米暂定价在正式预算批复前，作为计算拨付工程款的依据。7.2. 预算管理：本工程所有施工图纸完成设计后，乙方必须在30个自然日内向甲方报送预算，甲方收齐乙方符合甲方要求的预算资料后60个自然日

21、内由第三方完成审核，在第三方审核完成后1个月内甲乙双方按审核后的预算价格调整合同造价，作为进度款支付调整的依据。7.3. 变更签证：因现场变更、设计变更需要签证的，乙方应在接到工程联系单且施工完成后14天内将现场签证单及签证预算书报送甲方。逾期上报或未上报的视为乙方放弃该项签证权益；甲方应在14天内批复，否则视为已确认。7.4. 结算管理：工程竣工后，按甲方确认的竣工图纸、设计变更文件、会审记录、设计工程师对甲方施工图审查意见回复、施工方案、现场签证以及本合同约定的结算标准结算。乙方应在工程竣工验收后一个月内收集完整的结算申请报告及相关资料，甲方自签收之日起三个月内完成结算终稿审核。一方对价格

22、存在较大异议时，双方应及时协商解决。按国家规定由乙方缴纳的各种税收已包含在本工程造价内，由乙方向税务部门缴纳。7.5. 不实报告惩罚规定：乙方应报送相关准确的结算文件，在标准及范围相同的前提下不得高出甲方审定额的5%，超出5%的，甲方可按超出部分的10%对乙方处以罚金（争议部分除外）7.6. 工程计价和取费：计价办法：本工程结算按经甲方审核的施工图预算、竣工图、设计变更、会审记录、设计工程师对甲方施工图审查意见回复、施工方案、现场签证及所有内容结算，工程计价方法和取费依据海南省建筑工程综合定额（2005年）、海南省安装工程综合定额（2008年）、海南省建筑施工机械台班费用定额（2005年）、海

23、南省工程造价信息中价格信息及海南省有关部门发布的调价文件及其定额补充、解释、勘误等。其中独栋别墅工程造价上浮5%，联排别墅工程造价上浮3%，多层建筑（层数6层）工程造价下浮4%，小高层建筑（7层层数11层）工程造价下浮5%，高层建筑（12层层数18层）工程造价下浮6%计价，配套等非住宅项目下浮4%。地下室以上部相连结构为判断依据，按上部结构对应的产品类别总价浮动计算。若同一期内，有多种产品汇集或属于综合性功能楼宇，为了便于计算，计费方式统一采用最优惠计价标准（以是否有结构相连为判断依据）。建筑专业工程措施项目费用实际发生时按下表中所列费率及计算方法计取，未发生则不计取该部分费用。部分建筑专业工

24、程措施其他项目费率表序号项目取费公式费率(%)1措施费1.1+1.2+1.121.1夜间、雨季施工增加费合计综合价×费率(0.74%)0.74 1.2二次搬运费合计综合价×费率(0.45%)0.45 1.3生产工具用具使用费合计综合价×费率(1.25%)1.25 1.4工程定位、复测、工程点交、场地清理费合计综合价×费率(0.07%)0.07 1.5工程保险费合计综合价×费率(0.28%)0.28 1.6工程保修费合计综合价×费率(0.08%)0.08 1.7文明施工费与环境保护基本费（累计计费）1.7.1+1.7.2+1.7.3+1

25、.7.41.7.1文明施工费与环境保护基本费（综合价1千万元内的累进段）1.10 1.7.2文明施工费与环境保护基本费（综合价5千万元内的累进段）0.66 1.7.3文明施工费与环境保护基本费（综合价1亿元内的累进段）0.44 1.7.4文明施工费与环境保护基本费（综合价1亿元外的累进段）0.22 1.8安全施工基本费1.8.1+1.8.2+1.8.3+1.8.41.8.1安全施工基本费（综合价1千万元内的累进段）1.40 1.8.2安全施工基本费（综合价5千万元内的累进段）0.84 1.8.3安全施工基本费（综合价1亿元内的累进段）0.56 1.8.4安全施工基本费（综合价1亿元外的累进段）

26、0.28 1.9临时设施基本费1.9.1+1.9.2+1.9.3+1.9.41.9.1临时设施基本费（综合价1千万元内的累进段）2.00 1.9.2临时设施基本费（综合价5千万元内的累进段）1.20 1.9.3临时设施基本费（综合价1亿元内的累进段）0.80 1.9.4临时设施基本费（综合价1亿元外的累进段）0.40 1.10安全防护、文明施工措施费（浮动部分）(1.7+1.8)*50%50.00 2规费2.1+2.2+2.32.1垃圾处理费按定额规定2.2危险意外保险人工费*1%1.00 2.3社会保障（工伤）费人工费*1%1.00 为了方便工程预结算的审核，乙方必须按甲方要求使用广联达预算

27、软件进行预算及结算的编制工作。 7.7. 结合安全生产、文明施工措施要求，本结算办法已综合考虑春节期间赶工费、工人交通费、外脚手架和悬挑搭设及型钢托架安设及拆除费用、因开盘需要而进行的场地围挡设施拆除、迁移、重新安设费用，不在另行计取费用。材料、人工、机械台班价差计算方法：水泥：砌筑及粗装修用水泥的结算价按施工期间各月份海南工程造价信息公布的海口市旋窑水泥算术平均价计算；均按定额标准分栋计算。 预拌砼：如结构带地下室的按已签订的施工总承包战略合作协议中的相关规定执行，不带地下室的按基础垫层（指除桩基外的基础）至主体封顶施工期间各月份海南工程造价信息公布的海口市算术平均价计算；均按定额标准分规格

28、、分栋计算。钢材：如结构带地下室的按已签订的施工总承包战略合作协议中的相关规定执行，不带地下室的按基础（指除桩基外的基础）至主体封顶施工期间各月份海南工程造价信息公布的海口市算术平均价格计算，如海口市工程造价信息没有的可以参照中国钢材价格网公布的海口市算术平均价格计算，钢材结算时不参与总价下浮；均按定额标准分规格、分栋计算。其它材料、机械台班：按开工日期至竣工日期施工期间各月份海南工程造价信息公布的海口市算术平均价分栋计算（除甲方指定的材料单价外）；除甲方指定材料外需要在结算时调整材料差价的且在海南工程造价信息海口市参考价中缺项的材料，乙方应在采购前20天将厂家、品牌、规格、型号样品及价格报甲

29、方确认后，计入结算价。甲方核定价格的材料和海南工程造价信息海口市参考价中缺项的材料在结算时不参与总价浮动。人工单价：按照施工期间海南省住房和城乡建设厅最新发布的人工消耗量单价及施工时间加权平均计算。7.8. 工程进展过程中的设计变更、签证等增减调整费用，乙方按时编制，经甲方审核后的设计变更及签证费用达到30万元时，在当次进度款（即：设计变更、签证等事件发生后，最近付款期）中支付，每项技术变更或签证的付款数为审核价的80%。达不到30万元时转入下次付款累积。施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在当次申请进度款之前完成，并报甲方复

30、查，否则相应工程款顺延至整改完毕后的下一次付款时拨付。不合格项目不计入当次完成工程总量中，即不能申报支付进度款。第八条 工程款的支付8.1. 工程款支付：本工程的工程款按不同建筑类型和进度分别支付，由于本期项目中的建筑物有别墅、多层公寓、高层公寓、带地下室的高层公寓四种类型，现双方在本条款中将此四种类型分别简称为A类建筑、B类建筑、C类建筑、D类建筑。具体支付进度如下：采用按节点付款比例的支付方法，根据现场实际开工情况分批次支付。8.1.1. A类建筑的工程款支付方式：（1）50%的别墅单体承台地梁完成支付A类建筑暂定建安造价的10%，（2）全部别墅承台地梁完成支付A类建筑暂定建安造价的15%

31、，（3）全部别墅结构封顶支付A类建筑暂定建安造价的35%，（4）全部别墅墙体砌筑抹灰完成支付A类建筑暂定建安造价的10%，（5）外脚手架拆除支付A类建筑暂定建安造价的10%，（6）工程通过政府部门的验收后支付A类建筑暂定建安造价的5%，（7）竣工验收合格（包括甲方组织的监理方、施工方、精装修单位共同进行的分户验收合格）并取得监督报告，安全评价书并协助甲方取得工程验收备案证书及向甲方提供新型墙体材料专项基金退款所需资料后支付A类建筑暂定建安造价的3%，（8）工程竣工验收合格并办妥工程竣工移交证书及安全评价报告、质量监督证书后进行工程结算，甲方在收到乙方完整的正式结算文件后三个月内完成结算（因甲乙

32、双方结算未能达成一致意见而引起延期除外），结算完成后10个工作日支付至A类建筑结算价的95%，留结算价的5%作为工程质量保修金。（9）竣工验收后按8.2条规定支付；8.1.2. C类建筑的工程款支付方式：（1）基础承台地梁完成支付C类建筑暂定建安造价的10%，（2）完成至3层结构顶板时支付C类建筑暂定建安造价的15%，（3）完成至8层结构顶板时支付C类建筑暂定建安造价的20%，（4）主体结构封顶时支付C类建筑暂定建安造价的15%，(5) 砌筑全部完成支付C类建筑暂定建安造价的10%，（6）完成外脚手架拆除支付C类建筑暂定建安造价的10%，（7）工程通过政府部门的验收后支付C类建筑暂定建安造价的

33、5%，（8）竣工验收合格（包括甲方组织的监理方、施工方、精装修单位共同进行的分户验收合格）并取得监督报告，安全评价书并协助甲方取得工程验收备案证书及向甲方提供新型墙体材料专项基金退款所需资料后支付C类建筑暂定建安造价的3%，（9）工程竣工验收合格并办妥工程竣工移交证书及安全评价报告、质量监督证书后进行工程结算，甲方在收到乙方完整的正式结算文件后三个月内完成结算（因甲乙双方结算未能达成一致意见而引起延期除外），结算完成后10个工作日支付至C类建筑结算价的95%，留结算价的5%作为工程质量保修金。（10）竣工验收后按8.2条规定支付；8.1.3. D类建筑的工程款支付方式：（1）地下室底板完成支付

34、D类建筑暂定建安造价的10%，（2）地下室顶板完成支付D类建筑暂定建安造价的15%， （3）完成至3层结构顶板时支付D类建筑暂定建安造价的10%， （4）完成至8层结构顶板时支付D类建筑暂定建安造价的15%， (5) 主体结构封顶时支付D类建筑暂定建安造价的10%， （6）砌筑全部完成支付D类建筑暂定建安造价的10%， （7）完成地下室顶板防水，外排栅拆除支付D类建筑暂定建安造价的10%， （8）工程通过政府部门的验收后支付D类建筑暂定建安造价的5%，（9）竣工验收合格（包括甲方组织的监理方、施工方、精装修单位共同进行的分户验收合格）并取得监督报告，安全评价书并协助甲方取得工程验收备案证书及向

35、甲方提供新型墙体材料专项基金退款所需资料后支付D类建筑暂定建安造价的3%，（10）工程竣工验收合格并办妥工程竣工移交证书及安全评价报告、质量监督证书报告后进行工程结算，甲方在收到乙方完整的正式结算文件后三个月内完成结算（因甲乙双方结算未能达成一致意见而引起延期除外），结算完成后10个工作日支付至D类建筑结算价的95%，留结算价的5%作为工程质量保修金。（11）竣工验收后按8.2条规定支付；8.2. 保修金支付：8.2.1工程竣工验收满2年后保修金结算返还保修金的60%（扣除已发生的保修费用后支付，保修金不计利息，下同）；8.2.2工程竣工验收满5年后保修金结算返还保修金的40%；8.3. 工程

36、进度款支付按工程形象进度经监理公司、甲方核实并办妥呈批手续后七天内支付给乙方。如果乙方未能按时完成各节点进度，甲方可以延迟付款。第九条 工程变更和现场签证9.1. 工程变更和现场签证根据甲方公司的相关管理制度办理，未按甲方公司的相关管理制度办理的变更和签证无效，不作为结算依据。甲方公司的相关管理制度详见附件五。9.2. 如甲方未按甲方公司的相关管理制度发出的工程变更和现场签证，乙方有权拒绝签收及施工。9.3. 由于乙方施工质量问题导致修改或变更而发生的费用由乙方负责。第十条 甲方工程师10.1. 甲方驻施工场地的工程师：李华春 。实行社会监理的总监理工程师： ，授权范围见监理委托合同。甲方应在

37、实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知乙方，乙方应予以书面签收。未经甲方同意，负责监理的工程师无权解除本合同约定的乙方的任何权利与义务。合同履行中，发生影响甲、乙双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本合同第20条关于争议的约定处理。甲方依据合同发出的通知，以书面形式由工程师签字后送交乙方项目经理，乙方项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。10.2. 甲方工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知乙方。委派书和撤回通知作

38、为本合同附件。10.3. 甲方工程师代表在甲方工程师授权范围内向乙方发出的任何书面形式的函件，与甲方工程师发出的函件具有同等效力。乙方对甲方工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交甲方工程师，甲方工程师应进行确认。甲方工程师代表发出指令有失误时，甲方工程师应进行纠正。除甲方工程师或工程师代表外，甲方派驻工地的其他人员均无权向乙方发出任何指令。第十一条 乙方项目经理11.1. 乙方负责本项目的项目经理为 刘志男，资质等级壹级，资质证号：户沪131101100436。乙方依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交甲方工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。11

39、.2. 项目经理按甲方认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师送交报告。责任在甲方或第三人，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，不顺延工期。11.3. 项目经理的更换：乙方如需更换项目经理，须提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。出现以下三种情况，甲方可与乙方协商，建议更换其认为不称职的项目经理：（1）项目经理的工作能力低下导致工期完全失控或者虽未完全

40、失控但甲方能证明工期无法完全保证的；（2）项目经理的工作能力不能保证全过程质量处在可控范围以内，或者甲方组织的相关各方质量大检查中均认为质量低劣，粗制滥造，质量通病较多的；（3）不能履行或者完全履行甲方的各项指令、通知，导致较大损失的。11.4. 乙方项目经理需驻现场办公，当其不在现场时，应提前通知甲方代表，并指定代表行使职权。第十二条 甲方工作12.1. 办妥施工前的准备工作，如报建手续、三通一平等。12.2. 组织有关单位进行图纸会审。12.3. 提供施工图纸一式八套及有关的技术资料和工程地质资料等。12.4. 提供确定建筑物、道路、管线的定位标桩、水准点和坐标控制点。12.5. 派专人负

41、责对工程进度、工程质量进行监督。12.6. 及时组织隐蔽工程的验收和竣工验收工作。12.7. 按合同约定拨付工程款。第十三条 乙方工作13.1. 乙方在工程开工后10个日历日内向甲方提交详细的施工组织方案及分部分项工程施工组织设计，每月25日前应向甲方提供当月实际形象进度及下月施工作业计划（包括向甲方提交各分包专业进场时间、完成时间等综合进度表），若乙方不履行上述义务，甲方可以顺延支付工程款的时间。13.2. 缴纳办理施工许可证前属乙方应缴纳的有关行政性收费和押金,协助甲方办理施工许可证。13.3. 做好临时设施搭设，负责施工界区以内的水、电、道路硬化和生产场地布置。13.4. 向甲方和监理方

42、提供施工场地办公和生活的房屋（各约30平方米）及设施。13.5. 编制施工组织设计或施工方案并送甲方及监理单位审定，同时做好各项施工前准备工作。13.6. 及时向甲方报送开工报告、施工进度计划表、施工平面图、隐蔽工程验收通知、竣工报告、月份施工工作计划及施工统计报表，提供应由甲方或建设方供应的材料计划等。13.7. 严格按照设计文件和现行施工规范组织施工，确保工程质量。13.8. 按照有关规定做好分部分项工程质量自检评定，隐蔽工程验收及其资料的整理工作，竣工验收技术资料应提前五个日历日送质监站审查后再办理工程竣工验收。13.9. 接受甲方、监理方、质监和安监等部门的管理和检查监督。现场必须配备

43、各至少两名专职质量、安全检验员，做好自检、交接检记录。13.10. 杜绝重大事故的发生，并对施工过程产生的安全事故承担一切责任。根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。13.11. 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产、文明施工等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方，甲方承担由此发生的费用，因乙方责任造成的罚款由乙方自行承担；保证临时生活设施和生产设施安全、有序、整洁、卫生，工完场清。13.12. 配合甲方营销活动中的现场布展、形象广告等工作,增加的费用由甲方承担，确保看楼通道及看楼临时电梯的安全、可靠。13.13.

44、 做好施工记录、隐蔽工程记录、汇集施工技术资料、竣工资料移交甲方。13.14. 做好施工组织管理、维持现场整洁、道路畅通，工地范围内、出入口、临近道路必须有专人清扫，对进出工地的车辆须及时冲洗清扫，防止污染交通道路，达到创建卫生城市的文明工地标准，同时接受甲方监督，及时整改。13.15. 施工现场随时保持清洁卫生，不得随地大小便，并接受甲方、监理监督，每发现一次，甲方以书面告知形式从工程结算款中扣除人民币伍佰元整。13.16. 工程竣工交付甲方之前，乙方负责已完成工程和未完成工程以及成品与半成品的的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。13.17. 做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构

45、筑物（包括文物保护建筑）及临街交通要道、人行道及其地下管线的保护，乙方提出保护方案，报甲方和有关部门批准，措施费用由甲方承担，若乙方防护不力而发生事故，则一切责任及经济损失由乙方承担。13.18. 工程竣工后7日内清理现场（包括施工范围内的余土、施工构筑物、建筑材料、垃圾、生产和生活用临时设施拆除），并将厕所、厨房的排水和给水管道清理干净并试水确保畅通，做到工完场清。否则甲方有权安排清理，费用由乙方承担，并且费用按照市场价格的1.5倍计算。所有建筑垃圾，乙方自行联系政府规定合法弃置地点，从工地清运出去，费用按定额规定计算。13.19. 对各分包专业进行施工总协调。13.20. 乙方负责协助甲方

46、及时办理竣工验收备案手续。13.21. 按月缴纳施工用水用电费用。13.22. 乙方确保劳务工资得到及时发放，确保无劳资纠纷事件发生。乙方必须无条件确保民工工资的支付与甲方是否按期支付工程进度款没有因果关系。如果因为民工的劳资纠纷问题导致的一切损失，均由乙方承担。给甲方造成损失的，亦由乙方按实赔偿。如果出现民工上访或者封堵甲方办公场地、球场、销售中心、在公共场所聚众闹事的行为的，甲方有权按每次100000元（人民币壹拾万元整）在任何一次向乙方支付的工程款中进行扣除。若毁损财物的，乙方还需要按实际毁损价值的两倍由乙方赔偿。13.23. 施工过程中最少设置两次客户开放日，以便甲方带领客户参观项目施

47、工现场。13.24. 工程保修期内，设立专门的售后服务及质量征询机构，负责处理客户投诉及保修事宜。修理响应时间不应超过24小时。第十四条 安全施工14.1. 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取严格、科学的安全防护措施，消除事故隐患，确保施工安全和第三者安全。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。14.2. 乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。14.3. 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工前应向甲方、监理工

48、程师提出安全保护措施，经甲方、监理工程师认可后实施，防护措施费用由乙方支付，维护及安全责任由乙方承担。14.4. 实施爆破作业、在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前14个天以书面形式通知甲方、监理工程师，并提出相应的安全防护措施，经甲方、监理工程师认可后实施，由甲方支付安全防护措施费用，由乙方承担安全责任。14.5. 乙方必须为从事危险作业的自有职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。14.6. 若发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方、监理工程师，同时按政府

49、有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。14.7. 双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。第十五条 工程质量与违约责任的承担15.1. 乙方必须严格按施工图纸和图纸会审纪要精神以及国家现行有关施工规范、技术操作规程精心施工；工程质量必须达到国家现行建筑工程施工质量验收规范、标准和政府有关规定的合格等级。15.2. 工程质量达不到本合同相关条款约定标准的部分，乙方应按甲方工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用不与补偿，工期不予顺延。因甲方工程师指令失误或其他非乙方原因发生的追加合同价款，由甲方承担，工期顺延。15

50、.3. 用于本工程的所有材料在使用前及时应按有关规定送检、抽测合格后方得使用，试验检验费由乙方承担。乙方根据甲方要求，应随时提供有关工程质量的各项技术资料（如材料、设备出厂合格证、试验报告等）的影印件和原件供甲方、监理检查；甲方、监理有权勒令不合格材料即时清退，由此造成一切后果由乙方负责。15.4. 由监理公司组织，甲方、乙方会同质监部门进行竣工验收时，工程达到如下要求：竣工资料验评、分部分项实测和观感总评分85分，梁、板、柱和剪力墙混凝土面大面平整、棱角分明、顺直，无蜂窝、麻面，各项误差在国家现行有关施工验收规范、标准和政府有关规定允许误差范围内，并按期保质完成合同工期。15.5. 施工过程

51、中甲方或监理如发现乙方组织措施不当，计划不落实、管理不严、施工如所列人员、机械设备与现场实际不符及项目经理不到位，工程工期、质量有问题，乙方在接到甲方（或监理公司）的书面通知后，三天内必须整改，否则甲方有权安排其他施工单位施工，费用从工程款中扣除（费用按该部分工程以合同计价原则计算的结算价格的1.5倍计算），工期不予顺延。15.6. 工程质量不符合国家和海南省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件要求或有缺陷的返修工期及费用由乙方负责，如属乙方施工质量问题引起客户投诉纠纷，乙方应负责会同甲方和客户妥善处理并承担相应的维修费用及赔偿款（包括甲方和客户遭受的一切直接损失）；如因乙方施工质量问题而

52、引起客户退房，乙方应负责承购该房产承担退房引起的相关费用、利息和赔偿款等一切经济损失和法律责任。15.7. 工程规范：本工程所说明的工程规范是以中国国家公布的所有现行规范及地方政府有关的现行规定，详见附件三（中信台达高尔夫社区项目工程规范）第十六条 工程验收16.1. 隐蔽工程验收：工程具备覆盖、掩盖条件或中间交工验收部位，乙方应在隐蔽工程和中间交工验收前一天书面通知甲方、监理、设计和质监部门等参加验收，经验收合格签证后方可进行下一道工序的施工。无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部

53、追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期；检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。16.2. 工程中间验收：工程中间验收程序按通用条款执行。中间验收部位：（1）、按国家规定和海口市建设局有关文件执行；（2）、阳台、水池、天面、卫生间沉箱蓄水试验；（3）、外墙淋水试验；（4）、排水管道储水试验及化粪池； （5）、其他结构方面按施工规范规定及质检部门要求中间验收部位。16.3. 安全验收评价：安全验收中间评价和安全验收综合评价必须严格按验收规范和验收程序执行，切实做好安全防范措施，严格按安全操作规程施工，狠抓安全隐患和事故苗头,防范于未然，按海口市安全监督站的要求做好“三宝”、“四口”

54、 的安全管理工作，将脚手架、防护网、安全挡板和三相四线等安全措施落到实处；安全资料的收集和整理齐全，资料提前呈报安全监督站审核，确保中间验收评价和综合验收评价的顺利进行。16.4. 竣工验收：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定向甲方提供完整竣工资料和竣工报告各一式三份。第十七条 工程保修17.1. 工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，保修金为工程结算总造价的5%（如实际发生的维修费用超过保修金，超过部分仍由乙方承担），保修期按规定如下：17.1.1. 地基基础工程主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；17.1.2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、阳台、房间和

55、外墙面、门窗边的防渗漏为5年；17.1.3. 装修工程为2年；17.1.4. 电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；17.1.5. 其他项目按国家、省、市有关文件规定执行。17.2. 保修期间，乙方应在接到修理通知（包括但不限于书面、电话、传真、e-mail等方式）后24小时内到场，最迟三个日历日维修完毕，否则，甲方可委托其他单位或人员修理，因此产生的费用按甲方实际支出费用的1.5倍计算，从乙方的保修金内扣除，不足部分由乙方支付。乙方对相同部位维修达两次以上（含两次）的，客户要求自行维修的，维修费用由甲方核对后从保修金中扣除。维修过程中给业主或住户造成的全部损失（包括但不限于业主或住户出外

56、的住宿费用），由乙方负责赔偿，甲方可从保修金中直接扣除。第十八条 合同解除18.1. 双方协商一致，可以解除合同。18.2. 甲方不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，乙方可停止施工，停止施工超过56天，甲方仍不支付工程款进度款，乙方有权解除合同。18.3. 乙方将其承包的工程转包给他人或者将其承包的工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人，或者乙方明确表示或以行动表示不履行合同规定主要义务的，甲方有权解除合同，且乙方还应支付甲方本合同总造价5的违约金。18.4. 乙方承诺在施工中采用合格的建筑材料、构配件，并严格按照施工图、设计文件进行施工。甲方或监理发现乙方

57、使用的建筑材料、构配件存在以次充好或未按图纸及施工规范施工的，甲方给予书面警告，乙方须及时整改完毕，整改后再次发生的，甲方有权直接从乙方每期工程款中扣除本合同总造价0.5%的违约金，且乙方须及时整改完毕。上述行为累计达三次，甲方有权解除合同。18.5. 乙方在开工前应做好施工组织设计和施工进度计划并报甲方审核，施工过程应严格按计划和合同规定组织施工，确保按计划完成工程进度和工程质量。施工期间如发现工程进度或工程质量与计划工期、合同约定和出现严重质量问题时，为确保本工程按期保质完成，甲方有权解除合同，采取解决措施，乙方应无条件配合并于合同终止后10日内清理退场。18.6. 一方依据本条第2、3、4、5款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知。在发出通知前7天告知对方，