浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治

1、题目：浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治完成期限：2012年 6月27 日 至 2012年12月5 日一、原始依据（资料）根据网络大学学生的特点，结合工作岗位及其工作状态和相关的工作经验，指定有关土木工程施工项目管理、建设工程监理、工程项目开发、工程造价管理、企业管理、工程项目设计等方面的毕业设计题目。本题目是： 浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治 原始资料要求学生参考有关工程建设领域的相关法律、法规，技术标准和工程中发生的资料，参考杂志、期刊等有关方面的文章，结合自己的工程经验，针对有关工程建设实施阶段的技术、工艺、方法、措施以及理论分析等有关内容进行研究和论述，达到理论与实际的结合，通过毕业论文（设计

2、）提高自己的工作水平和研究能力。二、设计内容和要求：（说明书、专题、绘图、试验结果等）（一）内容主要包括：1、通过国内外有关该题目方面的基本情况介绍，并提出相关问题；2、有关本课题方面的理论体系的论述；3、进一步通过工程实例论证该课题的应用和研究的有效方法；4、相关结论和自己通过毕业设计所得到的收获。（二）具体要求：1、格式必须符合天津大学网络学院的要求；2、根据指导教师的安排保质、保量、按时完成任务；3、论文要求文字不少于10000字；4、图表应该有图名、图号、表名和编号；图、表均应按章编号。5、做设计题目的要求绘制7张1图纸，其中建筑图2张（平面和立面），结构图5张（结构布置图1张、结构配

3、筋图3张、结构详图1张），计算书要求：荷载用手算，其他可以用机算，要有设计说明和工程概况介绍。毕业设计（论文）进度计划表序号起止日期计划完成内容实际完成内容检查日期检查人签名112.6.2712.7.15选题选题212.7.1612.8.19查阅资料、拟定论文大纲查阅资料、拟定论文大纲312.8.2012.9.18完成论文初稿完成论文初稿412.9.2012.10.15论文修改论文修改512.10.1612.11.5论文定稿论文定稿612.11.612.11.23答辩准备答辩准备712.11.2412.12.2答辩答辩指导教师批准日期 2012年7月15日 签名注：1.任务完成后附在说明书内。

4、2.“检查人签名”一栏和“指导教师批准日期”由教师用笔填写，其余各项均要求打印，打印字体和字号按照天津大学现代远程教育毕业设计（论文）格式规定执行。摘 要当前我国建筑工程中普遍存在着房屋墙面渗漏水、屋面漏雨以及卫生间渗漏水的问题。这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大的不便。本文结合工程实际，主要归纳了房屋建筑外墙渗漏水的形式、房屋建筑外墙渗漏的原因及房屋渗漏水的防治，最后通过一个工程实例来阐述在施工过程中如何控制房屋外墙渗漏水，分析了原因，并提出防止房屋渗漏水的一些有效技术措施。

5、关键词：房屋建筑 ；外墙渗漏 ；措施ABSTRACTRoofing and bathroom water leakage exists in the housing wall of construction of current in China. It has been common quality defects for a long time. The water leakage of the housing not only affects the appearance of the house quality, applicability and durability, but al

6、so seriously affect the safety of the structure and makes the owner s life inconvenient. Combining the engineering practice, the paper mainly describes outer wall water leakage forms, its causes and prevention. At last, the paper elaborates how to control construction process of water leakage throug

7、h exterior walls of buildings, analyzes the reasons, and puts forward to effective technical measures to prevent from water leakage of the housing by a practical engineering example. Key words: building exterior; wall leakage; measures; 目 录引言 1第一章 建筑物外墙渗漏11.1建筑物外墙渗漏的形式11.2建筑物外墙渗漏的主要原因3第二章 建筑外墙渗漏的防治5

8、2.1控制墙体的裂缝52.2提高墙体材料的抗渗能力62.3加强墙面排水62.4对外墙面采取憎水处理62.5瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面纸皮砖)62.6用涂膜防水涂料6第三章 工程实例63.1工程概况63.2住宅外墙渗漏的原因分析73.3外墙防渗漏施工的技术控制83.4结语10参考文献12致谢13天津大学网络教育学院本科毕业生设计（论文）引言当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题。这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。结合工作实践，归纳了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。 墙体渗漏具有严重性、破坏性等，如墙体渗漏对房屋造成外墙面会

9、出现一片片湿印迹，使外墙饰面剥落，室内墙体涂料发霉，地面木地板受潮，严重影响了建筑物的使用功能，并且长时间的渗漏导致结构材料、钢筋受潮增快腐朽速度，对建筑物结构材料等造成破坏，影响建筑物的正常使用。这些渗漏的产生除了墙体砌筑、外墙砖铺贴不规范、窗台等细部节点构造工程处理不合理等原因外，墙体开裂也是造成渗漏的主要原因。第一章 建筑物外墙渗漏1.1建筑物外墙渗漏的形式1.1.1混凝土外墙裂缝引起的渗漏外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。施工不当造成的裂缝渗漏如，不按设计要求和施工规范进行施工，混凝土配和比掌握的不

10、准确，水灰比过大，影响到混凝土墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早，也会造成混凝土墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象，从而造成外墙渗漏10。1.1.2砖混结构外墙裂缝引起的渗漏由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝6。1.1.3砌体外墙缝隙引起的渗漏砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。

11、框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留

12、下渗水通道67。1.1.4混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏24。1.1.5门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏2。1.1.6细部构造不当引起的渗漏外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿

13、外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏7。1.1.7外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏在外墙面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料过早老化，因而雨水从缝隙而入，这种情况在南方较为严重7。1.1.8外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面

14、所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果10。1.1.9 预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏9。1.2建筑物外墙渗漏的主要原因1.2.1 材料方面的原因作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过

15、严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优,假冒伪劣比比皆是。而且建筑本身使用材料不达国家标准要求如，砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。抗渗混凝土的不抗渗，或者抗渗要求达不到设计要求，搅拌站预制达不到理想设计效果（如抗渗混凝土水泥：根据现有研究资料，在抗渗混凝土中应优先使用硅酸盐水泥，矿渣水泥必须采取相应措施后才可使用在抗渗混凝土工程中，这

16、是由于矿渣水泥的泌水性较大，其泌水时在混凝土中形成通道，这对混凝土的抗渗性及强度都很不利。 粗骨料：在混凝土中，粗骨料颗粒的下面容易形成空隙，颗粒愈大则形成的空隙愈大，对抗渗不利。 砂率：混凝土中砂率不宜过大或过小。过大，这会使骨料的总表面积及空隙率增大，降低混凝土的流动性，造成施工振捣不密实，影响抗渗性。 水灰比：根据现有研究资料，水灰比过大时，混凝土中的毛细孔愈多，当然渗水性就愈大。通常情况下，当水灰比小于0.6时，毛细孔多属于封闭的；当水灰比大于0.6时，则连续性的毛细孔显著增加，渗透性也变大。有试验资料证明当水灰比从0.6增加到0.63时，渗透性几乎将增大了一倍。因此，抗渗混凝土的水灰

17、比不宜过大，一般应控制在0.6以下）13。1.2.2 设计方面的原因设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。在五六十年代，厨房、厕所地面都设有防潮层，而现有的设计中则省去了防潮层，致使口下住户遭殃。 如某已工程处于沿海地区，地质条件差，房屋下沉幅度大，在地下室外墙设计过程中设计采用渗透结晶型防水，因属于刚性防水涂料，后期随建筑物的下沉而导致墙体的裂缝，而设计此种防水材料就无法保护墙体的渗漏，如要设计为卷材等柔性防水材料即不易被破坏，能起到更好的防水效果，已达到防止渗漏。还如混凝土的设计配比不当，导致抗渗混凝土不抗渗，

18、由于相关工作人员不按照设计要求和施工规范进行施工，混凝土的配比不准确，不能够根据具体的情况确定正确的水，灰比，导致混凝土的强度出现问题。同时，由于对混凝土的搅拌或者振捣不合格、没有做好养护工作、拆模过早等，导致墙体出现裂缝、麻面、空洞以及裂缝等，为以后的外墙渗漏埋下隐患。对温度缺乏有效的估计，不同材料对温度有着不同的温度应力，建筑物上有许多材料都有交接，在不同材料交接处，由于施工方的设计人员对温度应力的考虑不到位，所以在温度差别比较大的时候，问题应力也会比较大，从而产生温度裂缝，进而会导致进一步渗水漏水。缺乏对房屋的渗漏的规划设计，建筑设计人员在对建筑进行整体设计时，往往过度关注建筑的美化，而

19、对整体的房间布局规整型和合理性都缺乏考虑，结果导致房屋设计较长、建筑框架复杂以及忽略了对变形缝等，在规划过程中不能够有效的进行防渗漏设计，从而给建筑的渗漏带来了隐患5。1.2.3 施工方面的原因主要表现为：找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到新规范的规定，特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。墙体的砌筑质量不能保证，在施工方进行施工的过程当中，由于对砖块未进行浇水湿润，砖块太干，在使用时，砖块会吸收

20、砂浆上的水分，影响砂浆的均匀摊开，同时也使得砂浆的粘合力大大下降；粘合砖的砂浆比不符合标配比例，导致砂浆的粘合度不够；在砌筑时，砖层间的砂浆不饱满，不满足要求，砖块竖向缝隙砂浆更少，使得水很容易渗漏进去。砖块一起砌筑到梁底或者板底，未经停顿，这就使得整个墙体很容易受压变形，从而导致裂缝出现，墙体就容易渗水漏水。外墙洞口处理不当导致漏水，施工方在上料口封堵砌筑时候，与原有洞口接茬不严，使得雨水可以直接从 缝隙里进入，导致渗漏现象的出现。在建筑完工后，由于住户的需求，需要在房间安装空调等家电设备，会对墙体进行钻孔，同时将固定螺丝直接固定在墙体中，由于安装人员和住户缺乏对墙体的养护意识，也缺乏专业的

21、修补知识，不能够对这些空调洞进行及时的处理，从而留下了渗漏的隐患。外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合格，工人在外墙进行抹灰或者粘贴面砖前，未进行初步处理，导致原墙面外有凝结的混凝土块，影响抹灰的质量，最终导致抹灰墙和面砖之间有一定的空隙。在抹灰中，沙含量过大或者沙太细都会导致抹灰砂浆的粘接度不够，不强，最终导致抹灰层出现大量的龟裂，且影响贴面砖的粘贴，从而照成渗漏。窗体或管道导致的渗漏，窗体四周都容易导致渗漏，特别是窗台，雨水从窗框与抹灰层之间的裂缝渗透而入。同时，由于水的反泛，可能导致从阳台上或窗台下部渗透进去。工人在管道在安装时，往往忽略管道洞口与墙面之间的缝隙，从而导致水从缝隙直接渗漏进去78

22、。1.2.4社会方面国家对新型防水材料的研究和开发扶持不够，推广力度不足，对生产厂家和市场的宏观监督不力。屋面、地面的防水工程应该由一支训练有素、技术精湛的防水专业队伍按照施工规范进行施工。而当前城市建设中，有相当一部分施工人员缺乏专业训练， 不懂施工技术规范。这样，即使使用合格的防水材料，如果不按设计和施工规范作业，房屋照样会发生渗漏。房屋的管理、维修及保养在管理上大都存有不完善的现象。致使有的屋面长期无人清扫，导致屋面积水或杂草丛生，严重阻碍排水，致使房屋建筑渗漏水问题日益突出。施工过程中，业主、监理和施工方责任不明确，管理人员不到位，监督管理体制不健全，监督管理不严格，质量验收走过场，以

23、次充优，不合格也蒙混过关， 甚至出现腐败现象。 建设资金不到位，工程承包后层层转包，层层回扣，到达实际施工的单位， 资金已经所剩无几，很难保证施工的质量17。 第二章 建筑外墙渗漏的防治渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。2.1 控制墙体的裂缝外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。 首先把通过灌水法找到的有空洞或空头缝的墙体外围的保护层全部清除干净，在空洞和空头缝隙中，先用先前的砂浆刷洗一遍

24、，然后加入带有微膨胀剂的水泥砂浆进行填补，确保缝隙或空洞中的砂浆填晒严实。在深度比较大的空洞进行填补时候，需要分层次填补，每层厚度不超过8mm。在固定架子的空洞中，不应该用砖块进行填塞，用砂浆填补。这种方法同样设用与门窗边的缝隙修补，阳台渗水一般都是由于外挑的缘故，外挑导致在外部分在载荷作用下产生变形，从而引起和墙体接触的上部分产生裂缝。在修缮施工中，靠墙面的阳台板缝要比板面底20mm，待干后给上面加上防水密封胶，使其和板面相平。在对墙体进行抹灰和粘面砖修缮工作时应注意的问题，墙体外围的面砖或抹灰需要重新修缮时候，施工人员应先揭开面砖或者抹灰层，且确保墙面的平整性，对墙面浇水确保墙面湿润后，才

25、能进行抹灰。抹灰必须进行多次，每次刷一层，等所有的灰浆被墙体吸收后再进行下一次的抹灰。在贴面砖时候，要查看墙面是否有空鼓，起壳，裂缝和不平处，如有，需要进行修复。在进行贴面砖时候，用1:1的砂浆，在贴面砖涂抹时保证其镶贴后贴缝饱满，最后需要用参加水泥用量20%水泥砂浆进行勾缝，做到接缝平直、光滑、填充连续密实，这样能够有效的减少渗漏情况发生。工程交付后，外墙的渗漏大多是由于施工过程中外墙抹灰质量和贴面质量问题，如果外墙损坏严重，按照施工的方式，对外墙体进行整体修复，如果只是存在裂缝，则按以下方式处理，对于小于0.5mm裂缝，在其外涂上防水剂或合成高分子防水材料，然后上防水剂两遍，大于3mm的裂

26、缝，要剔缝处理，分层镶嵌密封材料，确保密封严实后，上防水剂两遍27。2.2 提高墙体材料的抗渗能力提高墙体材料的抗渗能力，最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重。降低了墙体的保温性能7。2.3 加强墙面排水加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。墙面排水管45度斜装，才能保证排水顺畅，不会引起外墙渗漏等问题8。2.4 对外墙面采取憎水处理典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制8。2.5 瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面纸皮砖)可

27、有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透9。2.6 用涂膜防水涂料采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面

28、，要对症下药，及时修复1。第三章 工程实例3.1 工程概况 该工程为住宅小区，位于市东区,建筑面积约39000m2 , 21#-23#楼为3幢连通地下室的12-15层框架带局部剪力墙建筑。建筑外墙采用60032003190mm蒸压加气混凝土砌块,外贴45145通体外墙面砖,采用工字缝铺贴,缝宽6-8mm,门窗按省标图集采用塑钢门窗。在窗墙比控制到位的情况下,通过采用蒸压加气混凝土砌块达到符合建筑保温节能要求。本项目所处的位置常年风力较大,该区域已建的部分楼盘遇台风住宅外墙易出现不同程度渗漏,给业主带来较大的影响。为较好解决新建高层住宅外墙防渗漏的问题,根据该工程项目设计与外墙材料性能特点,通过

29、工程施工中有效的技术与管理措施,探索出高层住宅外墙防渗漏的有效措施。3.2 住宅外墙渗漏的原因分析根据工程实践，外墙易出现渗漏的部位主要集中在:(1) 外墙砖砌体与钢筋混凝框架梁柱之间的裂缝渗水(2) 外墙砌体沿砖缝空隙渗水(3)外墙施工脚手眼、穿墙洞、穿墙套管处渗水(4) 外墙窗框四周渗水产生渗漏的原因有多方面,有的是多种原因共同作用导致的外墙渗漏。主要原因有:1外墙砖砌体与混凝土框架梁柱温度线膨胀系数不同,钢筋混凝土的温度线膨胀系数是普通砖砌体的2 倍,在温度作用下,两种材料产生不同的变形而在两种材料的交接处产生裂缝。剪力墙或柱与外墙砖砌体间的拉结筋遗漏、长度不足等原因造成砌体未与框架梁柱

30、密实结合,特别是在框架梁底填充墙顶砖角度不足,未填嵌密实,是产生裂缝造成渗水的多发部位。2建筑市场上多采用多孔砖、烧结砖或陶粒空心砌块砌筑外墙,近年来按保温节能要求采用蒸压加气混凝土砌块,由于材料的特性,易造成渗漏,特别是蒸压加气混凝土砌块具有“湿胀干缩”的特性,如施工中不采用专用砂浆、施工后未防雨防晒,即使砌筑时砂浆饱满及保证砂浆保水度,仍易出现砌块之间微裂缝,成为渗水的隐患。3框架结构住宅工程中外墙填充墙砌块在运输与施工过程中容易产生破损,缺棱掉角等缺陷,蒸压加气混凝土砌块由于尺寸较大,受施工中模数限制需要切割时未按要求而随意凿打,设备管线暗装需要对已砌外墙进行凿打,人为地造成外墙砌体破损

31、,也较容易在外墙砌体形成渗漏隐患。4外剪力墙施工时未采用穿墙止水螺栓而采用穿PVC套管进行模板安装,留下的模板穿墙螺栓孔,其他如脚手架预留槽钢洞、外墙管线预留洞等预留洞孔,在封墙时不密实,产生缝隙,空调洞、卫生间侧排洞口周圈也是产生渗漏的原因。5外墙抹灰层一次性打底太厚,高层建筑为保证建筑全高垂直度而使外墙局部打底偏厚,又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑,结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线,在温度应力下产生不规则收缩裂缝。6外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满,面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂都会使雨水从表面渗入,造成积水,从而引起渗漏。外墙易渗水与

32、面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系,凹缝使外墙整体墙面不光滑,雨水流速减缓,滞水时间、滞水量增多,特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝,造成渗漏。一般沿海地区外门窗渗漏问题比较普遍,主要原因是与地区气候有关。沿海城市雨季的风荷载较大,如果外门窗与墙面结合部位处理不当,容易在风压下引起渗漏。而外墙门窗框边的塞缝是施工上质量控制的难点,外墙门窗挂通线定位后通常出现窗边预留洞过大或不足,造成后期填补门窗框边时塞缝不是较大就是无法饱和塞缝。另外,门窗框安装时不牢固,在长期使用受力及长期风压作用下产生裂缝,组合窗中拼缝连接不规范,拼缝处未打胶,型材加工时造成门窗框边受

33、损,在天盘处没有设置滴水槽,窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等都是造成外墙门窗框边渗漏的原因。3.3 外墙防渗漏施工的技术控制 为降小区高层住宅出现外墙渗漏的概率,尽可能地减少外墙渗漏的隐患,确保住宅使用功能达到业主的期望,在该高层住宅施工过程中建设、施工、监理单位组织了针对外墙防渗漏的专项指导与检查小组,根据高层住宅外墙易渗漏的原因及产生渗漏的常见部位,对每一个施工工序实行重点把控、责任到人,试行“工序交接两点否决制”。高层住宅外墙渗漏的原因多种多样,每一个施工工序都应从严把控,为有效提高参与建设各单位对涉及外墙装修工序的重视,专项小组组织编写了外墙防渗漏专项施工方案,并将方案详细交底到每一

34、个施工班组。在此高层住宅施工中有针对性的采取了以下施工技术与管理措施。3.3.1施工中控制措施1砌体工程施工前根据外墙装修及外墙面砖模数试挂线初步确定外墙门窗边线,减少外墙砌体施工完后的敲打及补厚,有效控制门窗边预留洞的大小。检查拉结筋长度。蒸压加气混凝土砌块施工前挑选棱角齐全的完好砖体,当墙的长度与砖模数不符时,多出部分用专用工具切割,不足模数部分用素混凝土一次调整到位。在砌体工程施工前实行“样板引路”,严格按样板进行检查验收。2采用加气混凝土砌块专用砂浆,严格控制砂浆配合比,保证砂浆饱满度,水平缝要满铺砂浆,外侧竖缝通过补刮砂浆勾填的方法来保证砂浆密实度。砌筑严格按照工程建设标准蒸压加气混

35、凝土砌块应用技术规程和建筑标准设计蒸压加气混凝土砌块建筑构造中的构造做法执行2。 3采用加气混凝土专用砂浆具有保水性好,与砌体相匹配的干缩值、粘结强度、抗压强度,适合的流动性与触变性等特性,而普通水泥砂浆、混合砂浆性能指标达不到以上要求,与加气混凝土砌体不相匹配,其保水性差、脆性大、干缩值大、触变性差,容易泌水离析,施工性能差,由于砂浆中的水分过早被砌块吸收而失去凝结硬化条件,从而易引起墙体开裂、空鼓现象,造成渗漏水隐患。采用加气混凝土专用砂浆可实现干法施工,降低施工强度,提高施工效率2。蒸压加气混凝土砌筑专用砂浆与普通砂浆性能指标对比: 项目 专用砂浆 普通砂浆干密度kg/m3 1800 1

36、800导热系数W/mk 1.1 1.1 抗压强度MPa 2.55.0 2.55.0 粘结强度MPa 28天1.2 28天1.0 收缩性能mm/m 收缩值1.1 收缩值1.3 4施工中灰缝要求横平竖直,砂浆饱满度不低于80% ,灰缝厚度控制在8- 12mm,并预先排砖以保证顶砌部分的空间。梁底顶砖采用专门定做的190*190*90加气混凝土砌块,在施工上采取二次填实的施工方法,即在大面砌体完工7天后具备顶砖条件后进行初次顶砖施工,严格按60-75斜砌顶紧,保证顶砌上下灰缝。在刷涂加气混凝土砌块专用界面剂前7天内对顶砖部分再检查一次即二次施工,将未填实或新出现的小缝补勾填实,二次施工时应修出宽度大

37、于10mm的缝以保证重勾填实。加气混凝土砌体完成后外挂彩条布进行防雨防晒,并加强养护。 5外墙预埋暗管处在砌体施工时在管道位置两侧留一定高度的竖向通缝,在穿透墙体处留拉结钢筋,拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇 C20细石混凝土；对诸如脚手眼、后补的门窗洞口处等造成的墙体后补的要先修补填实完成后方可打底粉刷。空调洞、卫生间侧排洞口周圈塞缝时采用添加适量的益胶泥及微膨胀剂的防水砂浆。6在外墙内外双面梁、柱、剪力墙与砌体交接处位置满挂耐碱玻纤网格布,耐碱玻纤网格布宽度大于 250mm确保完整覆盖交接处从而起到抗裂作用。在外墙砌体有暗埋管线处、后补的门窗洞口处、后补的外墙脚手眼等位置均加挂耐碱玻纤

38、网格布。外墙分次、分层打底抹灰,标好分格线,严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度,外墙打底在终凝前要防雨防晒,加强养护。对局部太厚处加挂加强耐碱玻纤网格布进行加强。大面打底完成后根据天气情况留置必要时间并检查打底基层无明显裂缝方进行外墙面砖铺贴。7外墙铺贴面砖施工前先进行技术交底。在铺贴过程中按挤浆要求进行施工。外墙面上的雨水容易通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙,进入面砖背面的空孔洞内,有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的空隙内,渗进的水与砌体的不饱满灰缝相通,则形成具有虹吸作用的毛细孔通道,砌体将毛细孔通道内的水分吸附和积聚,从外墙外侧面上进入的水,通过毛细孔通道被外墙内粉刷吸附、积聚,造成面砖墙

39、面渗漏。釉面砖的粘贴,除保证粘面平整不空鼓,不滑移,粘面紧密牢固外,重点是处理勾缝。在勾缝前全面检查空鼓情况,勾缝要保证密实度,本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后处理纵横分格缝隙,二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑,严格控制勾缝深度使凹入度在115mm内,最终拉网检查后表面擦抹整洁,并及时保湿养护。因此,有必要通过前期试挂线与提前调整模数减少外墙门窗预留洞过大或不足等现象,门窗框安装时减少对外墙墙体的破坏。门窗框安装牢固后,在门窗框边塞缝时采用掺防水剂的防水砂浆,个别较大的塞缝采用标号高一级掺防水剂的细石混凝土。门窗框边塞缝完成后加挂耐碱玻纤网格布,该区域铺贴外墙面砖时添加适量的益胶泥以加强防水与增加与外墙面砖的粘结力3 。型材加工拼缝连接严格按规范加工,拼缝处应打胶,门窗框外周圈均应打胶,窗台处按20%加大倒水坡度,门窗洞口周圈采用45切割的外墙面砖拼缝处注意密实填塞并