商业地产项目推介简报

1、誉峰誉峰财富中心财富中心大学城内首创双增值型精锐大学城内首创双增值型精锐SOHOSOHO内部团购火热开启内部团购火热开启 誉峰誉峰财富中心位于安宁市职教财富中心位于安宁市职教园区，麒麟路与安八路交汇处。园区，麒麟路与安八路交汇处。 项目周边分布着云南经济管理职业学项目周边分布着云南经济管理职业学院、院、昆明冶金高等专科学校昆明冶金高等专科学校、云南工云南工程管理职业学院、云南轻工和工艺美程管理职业学院、云南轻工和工艺美术职业学院等四所高校，术职业学院等四所高校，现有在校现有在校师生超过师生超过3 3万人。万人。区位区位项目介绍项目介绍安宁大学城誉峰安宁大学城誉峰财富中心，由政府鼎力支持，千益丰

2、集团投资，安宁彤洲置业有限公司倾力打造，是一财富中心，由政府鼎力支持，千益丰集团投资，安宁彤洲置业有限公司倾力打造，是一个集个性稀缺个集个性稀缺SOHOSOHO和和4500045000一站式商业为一体的综合性项目。一站式商业为一体的综合性项目。未来项目地门口还建有大型城市公园，将来还有地铁站，公交枢纽站，直达昆明、太平等多个区域，便捷未来项目地门口还建有大型城市公园，将来还有地铁站，公交枢纽站，直达昆明、太平等多个区域，便捷的交通，将为项目吸引更多的消费人群，项目未来升值潜力无限！的交通，将为项目吸引更多的消费人群，项目未来升值潜力无限！ 项目所处安宁职教园区是昆明三大职教园区项目所处安宁职教

3、园区是昆明三大职教园区之一，未来规划之一，未来规划常住人口常住人口3030万，学生万，学生1010万，万，总人口超过总人口超过4040万。万。 在政府规划中，誉峰在政府规划中，誉峰财富中心不仅财富中心不仅是职教园区的中心，也是是职教园区的中心，也是片区唯一一片区唯一一个商业中心个商业中心，其他住宅和学校用地均分其他住宅和学校用地均分布在项目地的周围。布在项目地的周围。本案本案片区规划片区规划 30 30万常住人口万常住人口 10 10万学生万学生 唯一消费中心唯一消费中心为打造项目的品质及形象，誉峰财富中心目前只针对部分知名企业及相关人士进行内部团购，不针对个人或者市场进行销售。本次内购认筹对

4、象为项目4#、5#公寓部分房源。5#公寓公寓4#公寓公寓内部认购房源内部认购房源本次公寓团购户型面积从4393不等，最低首付仅需6万元，便可拥有一套回报率极高的公寓。 安宁目前在售项目均价都高于5000元/，即使是老旧小区的二手房也没有低于4500元/的房子，而宁湖边的公寓项目均价更是高达6500元/以上； 随着职教园区的发展与配套的逐步完善，本项目价格上涨空间非常大。本次公寓团购均价：本次公寓团购均价：36803680元元/ /本项目开盘预计均价不低于：本项目开盘预计均价不低于：45004500元元/ /户型展示户型展示投资分析投资分析目前项目周边只有一家住宿旅店，档次较低，住宿环境差，但房

5、间每但房间每天供不应求，住宿费用约为天供不应求，住宿费用约为130130元元/ /间间/ /晚。晚。本项目建成后，预计住宿费用约为本项目建成后，预计住宿费用约为180180元元/ /间间/ /晚！晚！目前片区仅有的旅店目前片区仅有的旅店酒店公寓供不应求，租金回报高！酒店公寓供不应求，租金回报高！针对酒店：职教园区未来共有约40万常住人口，假设仅有10%的人需要入住酒店，每两人需求一套40的标间计算：120000120000人人/2/2* *10%10%* *4040=24=24万酒店需求万酒店需求针对出租：根据调查，高校的大学生中每四个人就有一个在校外租房，那么职教园区内10万学生就有2.5万

6、人有租房需求，按照每人需求20计算：2500025000* *2020=50=50万租赁需求万租赁需求自己出租自己出租首付首付6800068000元元月供月供774774元元月租金月租金10001000元元每月净收入每月净收入226226元元只需首付，月供金额为零，租金回报高，每年有近3000元的收入。只需首付，月供金额为零，年收入相对较少，但收入稳定，租期到期后，装修、家具、家电免费归业主所用。交由酒店管理公司交由酒店管理公司首付首付6800068000元元月供月供774774元元月租金月租金800800元元每月净收入每月净收入2626元元以购买一套总价13.6万的37平米公寓为例：低首付，

7、零月供，高租金回报，投资无压力！低首付，零月供，高租金回报，投资无压力！租金收益年增长率为租金收益年增长率为20%20%，不到，不到8 8年即可回本！年即可回本！项目名称项目名称临近大学临近大学交房时间交房时间交房月租金交房月租金现月租金现月租金乐酷公寓乐酷公寓学府路理工大学学府路理工大学20092009750750元元13001300元元云大晟苑云大晟苑一二一大街云大一二一大街云大2008200815001500元元31003100元元云大知城云大知城经开区云南大学经开区云南大学20092009550550元元10001000元元这样计算，仅靠公寓的租金收这样计算，仅靠公寓的租金收益，益，不

8、到不到8 8年即可回本！年即可回本！以以3737平米总价平米总价13.713.7万的公寓为例万的公寓为例时间时间月租金收益月租金收益（元）（元）年租金收益年租金收益（元）（元）20142014年年1000 1000 12000 12000 20152015年年1200 1200 14400 14400 20162016年年1440 1440 17280 17280 20172017年年1728 1728 20736 20736 20182018年年2074 2074 24883 24883 20192019年年2488 2488 29860 29860 20202020年年2986 2986

9、35832 35832 合计合计154991154991参照昆明各个大学旁的公寓来看，参照昆明各个大学旁的公寓来看，租金收益年增长率为租金收益年增长率为20%20%！昆明一般房地产项目的年价格增长率为昆明一般房地产项目的年价格增长率为15%15%，高校旁的公寓价格年增长率为高校旁的公寓价格年增长率为18%18%！业主参加本次内部认购，在项目开盘后销售就业主参加本次内部认购，在项目开盘后销售就可获利可获利3 3万元，万元，2 2年后再对外销售，只需要付年后再对外销售，只需要付6.86.8万元首付，就可净赚万元首付，就可净赚6 6万余元，万余元，投资回报率投资回报率接近接近100%100%！项目名

10、称项目名称临近大学临近大学开盘时间开盘时间开盘价格开盘价格（元（元/ /）现时价格现时价格（元（元/ /）乐酷公寓乐酷公寓学府路理工大学学府路理工大学200820085200520085008500泰旸新城泰旸新城龙泉路财经大学龙泉路财经大学200520053500350087008700云大晟苑云大晟苑一二一大街云大一二一大街云大20082008900090001500015000云大知城云大知城经开区云南大学经开区云南大学200720073300330078007800实力心城实力心城SOHOSOHO呈贡大学城呈贡大学城201120116800680078007800以以3737平米总价平

11、米总价13.713.7万的公寓为例万的公寓为例时间时间市场价格市场价格（元（元/ /）总价总价（万）（万）投资回报投资回报( (万万) )20132013年年4500 4500 136000 136000 30500 30500 20142014年年5310 5310 196470 196470 60470 60470 年价格增长率达年价格增长率达18%18%，投资回报高！，投资回报高！通过调查和数据显示，普通房地通过调查和数据显示，普通房地产项目的年投资回报率为产项目的年投资回报率为15%15%，已，已远远超过市场其他的投资产品，远远超过市场其他的投资产品，而且风险最低！而且风险最低！誉峰誉

12、峰财富中心公寓的年财富中心公寓的年投资投资回报率更是高达回报率更是高达50%50%，可以，可以说是即买即赚。说是即买即赚。房地产是所有投资种类中收益率最高、最安全的投资产品！房地产是所有投资种类中收益率最高、最安全的投资产品！ 房地产投资年平均回报率房地产投资年平均回报率15%15%誉峰誉峰财富中心年投资回报率财富中心年投资回报率50%50%20112011年年CPICPI5.40%5.40%1 1年定期存款年利率年定期存款年利率3.00%3.00%20112011年股票平均投资回报率年股票平均投资回报率1.43%1.43%20112011年黄金产品平均投资回报率年黄金产品平均投资回报率10.

13、00%10.00%20122012年上半年股票型基金回报率年上半年股票型基金回报率4.81%4.81%20122012年上半年债券型基金回报率年上半年债券型基金回报率5.54%5.54%20122012年银行理财产品预计收益率年银行理财产品预计收益率5.84%5.84%回报率高达回报率高达50%50%，即买即赚！，即买即赚！誉峰誉峰财富中心公寓的投资回报不仅高于其他投资产品，即使与同类的住宅产品相比，也财富中心公寓的投资回报不仅高于其他投资产品，即使与同类的住宅产品相比，也具有更高的投资回报性。具有更高的投资回报性。安宁普通住宅产品（安宁房地产项目最小的住宅面积也在安宁普通住宅产品（安宁房地产

14、项目最小的住宅面积也在7070平米以上，单价超过平米以上，单价超过50005000元元/ /平米，总价平米，总价3535万元）万元）首付比例首付比例首付金额首付金额（万）（万）贷款金额贷款金额（万）（万）利率利率月供月供（元，按贷款十年计）（元，按贷款十年计）租金租金( (元元/ /月月) )首套首套30%30%10.510.524.524.56.55%6.55%2788278812001200第二套第二套60%60%212114147.21%7.21%2871287112001200第三套第三套100%100%3535限贷，必须一次性付清限贷，必须一次性付清12001200誉峰誉峰财富中心公

15、寓：最低首付财富中心公寓：最低首付6 6万，不用付月供，每月还有额外的租金收益万，不用付月供，每月还有额外的租金收益如果购买第二套住宅作为投资的话，不仅首付高、限贷、而且利率也会增加，每月租金远低于月供。相对如果购买第二套住宅作为投资的话，不仅首付高、限贷、而且利率也会增加，每月租金远低于月供。相对而言，而言，投资一套住宅的首付完全可以购买投资一套住宅的首付完全可以购买3 3套誉峰套誉峰财富中心的公寓，财富中心的公寓，首付低、不限贷，更重要的是项目周首付低、不限贷，更重要的是项目周边租房人群众多，房源供不应求，租金收益高于月供，可以说是边租房人群众多，房源供不应求，租金收益高于月供，可以说是一次投资，终生获利！一次投资，终生获利！一次投资，终生获利！一次投资，终生获利！n意向客户可现场报名，填写意向客户可现场报名，填写誉峰誉峰财富中心内部认购报名表财富中心内部认购报名表，缴纳，缴纳200200元报名费后，在元报名费后，在2 2周内凭报名表前往项目售楼部缴纳周内凭报名表前往项目售楼部缴纳1 1万元内购订金万元内购订金（含（含200200元报名费），开盘选房顺序按内购订金的缴纳顺序确定。元报名费），开盘选房顺序按内购订金的缴纳顺序确定。n项目正式选房后，只需缴纳内购认购金，成功选房的客户在签订项目正式选房