2022年5月中国通用仓储市场动态报告

1、 HYPERLINK https:/ May 2022 HYPERLINK https:/ The Dynamic Report of Chinas General Warehouse Market HYPERLINK https:/ 中国通用仓储市场 HYPERLINK https:/ 动态报告 HYPERLINK https:/ 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告已连续发布 46 期。 HYPERLINK https:/ 报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国 32 个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化

2、，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 HYPERLINK https:/ 物联云仓延续往期报告成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布2022年 5 月中国通用仓储市场动态报告。2022 年 5 月，物联云仓全国仓库总面积 36,339.5 万 HYPERLINK https:/ m2，可租面积 6,128.3 万m2，在建面积 1,704.2 万m2，仓库园区 8,060 个，覆盖城市 235 个。仓库面积增加 347.0 万m2，环比涨幅 0.96%，可租面积增加 183.1 万m2，环比涨幅 3.08%，在建面积增加 35.4 万 m

3、2，环比涨幅 2.12%，仓库个数增加 86 个。 HYPERLINK https:/ 注：全国 32 个城市为我国部分主要物流节点城市 HYPERLINK https:/ 具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。 HYPERLINK https:/ 一、需求：需求主力集中在东部，需求类型以租赁为主 HYPERLINK https:/ 全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库需求的 58.62%；其次为西部地区（23

4、.15）、中部地区（14.78）；东北地区相对较少。 HYPERLINK https:/ 全国仓储市场中 0-2,999m2 仓库租赁需求相对较多，占比约 69.95%；6,000-8,999m2、 9,000-10,000m2 租赁需求相对较少，分别占 2.46%、3.94。5 月仓储市场需求类型主要以租赁为主，占 85.71；其次为仓配一体，占 12.32。85.71%3,000S2-5,999S215.27%6,000S2-8,999S2 2.46%9,000S2-10,000S23.94%$10,000S28.38%51.97%12.32%69.95%0-2,999S2553.45%

5、14.78%23.15% 58.62% *二、供应：通用仓库新增供应超 137 万 m2，台州、广州、廊坊排名前三5 月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录到建成项目 20 起，面积达 137.0 万 m2。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，其次为中部地区。从城市分布看，新增供应 TOP3 城市包括台州（22.3 万 m2）、广州（12.0 万 m2）、廊坊（10.8 万 m2）。5月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析22.312.010.8 10.5 3.0广州廊坊台州北京东莞西安合肥郑州徐州长春石家庄潍坊天津兰州单位：万m210.08.04.00*数据来源：物联云仓数

6、字研究院 三、租金、空置率分析 : 全国平均租金空置率均有所下降，重点城市平均租金空置率均有所上涨；32 个重点城市中租金上涨城市有 20 个，租金下降城市有 5 个；空置率上涨城市有 18 个，空置率下降城市有 6 个；说明疫情背景下，重点城市的物流韧性更强。整体市场分析全国32 个重点城市2022 年 5 月全国通用仓储平均租金为 22.36 元 /m2 月，环比跌幅 1.63 个百分点；空置率为 15.50%，环比跌幅 0.70%。2022 年 5 月 32 个重点城市通用仓储平均租金为 26.00 元 /m2月，环比涨幅 0.57 个百分点； 空置率为 13.52%，环比涨幅 3.12

7、%。30.002022年5月全国、32个重点城市租金/空置率分析26.5924.8426.6424.8826.6524.9025.8522.7326.0022.3615.61%15.50%12.92%13.07%13.41%11.69%11.80%12.30%13.11%13.52%30.00%20.0020.00%10.0010.00%0.002022.12022.22022.32022.42022.50.00%*数据来源：物联云仓数字研究院全国平均租金（元/月）32城市平均租金（元/月）全国空置率32城市空置率重点城市- 租金分析东北地区东北地区重点城市租金中位值 16.62 元 /m2月

8、，租金区间范围 14.60-19.52 元 /m2月。哈尔滨平均租金最高，数值为 19.96 元 /m2月，与上月持平；长春平均租金最低，数值为14.45 元 /m2月，环比跌幅 0.34 个百分点。19.96 19.5216.9116.6214.45 14.60租金分析-东北地区-重点城市25.0020.0015.0010.000.20%15.0319.9618.210.05%0.00%14.450.40%0.20%0.00%5.00-0.20%0.00 -0.34% -0.40%大连哈尔滨沈阳长春*数据来源：物联云仓数字研究院平均租金（元/月）租金环比东部地区东部地区重点城市租金中位值 3

9、0.56 元 /m2月，租金区间范围 23.84-35.34 元 /m2月。其中上海平均租金最高，为 44.05 元 /m2月，环比涨幅 0.19 个百分点；石家庄平均租金最低，为 18.78 元 /m2月，环比涨幅 7.87 个百分点。50.0040.0030.0020.00租金分析-东部地区-重点城市43.8944.0533.537.87%42.0935.9431.75 32.1930.504.46%29.4329.5628.6730.622.88%3.30%22.231.68%21.292.36%18.7820.050.00%0.00%1.81%0.00%0.19%0.26%0.08%-

10、0.35%0.19%0.25%44.0530.9135.3430.5623.8418.789.00%6.00%3.00%0.00%10.000.00北京 东莞 佛山 广州 杭州 济南 嘉兴 南京 宁波 青岛 上海 深圳 石家庄 苏州 天津 无锡-3.00%*数据来源：物联云仓数字研究院平均租金（元/月）租金环比西部地区西部地区重点城市租金中位值 22.18 元 /m2月，租金区间范围 21.47-23.44 元 /m2月。其中昆明平均租金最高，为 24.90 元 /m2月，与上月持平；兰州平均租金最低，为 20.27 元 / m2月，环比涨幅 11.27 个百分点，主要原因为受新增高标仓储影响

11、，整体租金有所上涨。租金分析-西部地区-重点城市24.9011.27%22.4921.8722.9620.2721.870.54%1.38%0.00%0.00%-0.06%30.0020.0012.00%24.9023.4422.3922.1820.27 21.479.00%6.00%3.00%10.000.00%0.00成都贵州昆明兰州西安重庆-3.00%*数据来源：物联云仓数字研究院平均租金（元/月）租金环比中部地区中部地区重点城市租金中位值 22.72 元 /m2月，租金区间范围 20.79-24.58 元 /m2月。其中长沙平均租金最高，为 26.54 元 /m2月，环比增幅 1.63

12、 个百分点；太原平均租金最低为17.59 元 /m2月，与上月持平。租金分析-中部地区-重点城市26.5423.9321.8523.2422.205.14%17.592.39%1.63%0.00%-1.62%-5.99%26.5424.5822.5622.7220.7917.5930.0010.00%24.0018.0012.005.00%0.00%6.000.00合肥南昌太原武汉-5.00%-10.00%长沙郑州*数据来源：物联云仓数字研究院平均租金（元/月）租金环比重点城市- 空置率分析东北地区东北地区重点城市空置率中位值 25.29%，区间 19.05%-28.79%。大连空置率最高，为

13、 29.52%，与上月持平；沈阳空置率最低，数值为 17.41%，环比跌幅 0.49。30.00%空置率分析-东北地区-重点城市29.52%26.60%23.98%17.41%3.69%29.52%28.79%24.38%25.29%17.41%19.05%20.00%10.00%0.00%0.00%0.00%-0.49%-10.00%大连哈尔滨沈阳长春*数据来源：物联云仓数字研究院空置率空置率环比东部地区东部地区重点城市空置率中位值 9.61%，区间 8.45%-14.48%。其中，天津空置率最高，为 25.00%，环比跌幅 0.07；无锡空置率最低，为 2.91，与上月持平。广州空置率波动

14、较大，环比涨幅 18.80，主要受新增供应影响，市场存量增加，空置率有所上升。东莞空置率波动较大，环比涨幅 18.75，受经济效益影响部分租户存在退租行为，再加上新增供应入市，空置率有所上升。25.00%22.34%14.48%12.17%9.61%8.45%2.91%空置率分析-东部地区-重点城市30.00%20.00%18.75%18.80%22.34%21.15%25.00%11.30%12.36% 12.54%14.22%14.56%10.00% 9.87%8.75% 8.34% 8.40%2.05%9.17% 9.35%7.20%7.15%0.19% 0.00%6.47%8.60%0

15、.47%2.91%0.00%-10.00%0.86%0.31% 0.00%-3.83%-0.12%-0.07% 0.00%北京 东莞 佛山 广州 杭州 济南 嘉兴 南京 宁波 青岛 上海 深圳 石家庄 苏州 天津 无锡*数据来源：物联云仓数字研究院空置率空置率环比西部地区西部地区重点城市空置率中位值 9.48%，区间 7.91%-12.58%。其中，重庆空置率最高，为 18.71%，环比跌幅 2.32；西安空置率最低，为 6.21%，环比涨幅 14.57。兰州受新增供应影响，且去存化周期长，使得空置率上升为 10.53，环比涨幅 43.68。空置率分析-西部地区-重点城市43.68%18.71

16、%10.39%8.47%8.57%14.57%10.53%6.21%0.99%0.00%0.00%-2.32%18.71%12.58%10.48%9.48%7.91%6.21%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%-10.00%成都贵州昆明兰州西安重庆*数据来源：物联云仓数字研究院空置率空置率环比中部地区中部地区重点城市空置率中位值 12.42%，区间 10.14%-15.47%。其中，武汉空置率最高，为 18.54%，环比涨幅 1.74；太原空置率最低，为 9.19%，与上月持平。其中合肥涨幅较大，空置率为 10.84，环比涨幅 39.81，因新增供应入市，市

17、场去存化滞后，使得当地空置率有所上升。空置率分析-中部地区-重点城市39.81%18.54%10.84%14.45%14.00%9.19%10.46%1.74%3.86%-3.08%0.00%0.10%18.54%15.47%12.91%12.42%10.14%9.19%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%-10.00%合肥南昌太原武汉长沙郑州*数据来源：物联云仓数字研究院空置率空置率环比2022 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of Chinas General Warehouse Market in 202232 个重点城市

18、租金 / 空置率分析租金分析：本月 32 个重点城市中，租金上涨城市有 20 个，其中兰州涨幅最大，环比涨幅11.27 个百分点；租金下降城市有 5 个，其中郑州跌幅最大，环比跌幅 5.99 个百分点。空置率分析：空置率上涨城市有 18 个，其中兰州涨幅最大，环比涨幅 43.68；空置率下降城市有 6 个，其中南京跌幅最大，环比跌幅 3.38。532/ ( / N2 e ) 43.89 44.05 42.090.19%0.19%2.36%9.87%9.35%7.20%11.30%0.12%7.15%35.941.81%8.60%0.47%30.500.26%12.36%0.31%28.670.

19、35%21.15%0.19%32.193.30%8.40%18.80%33.532.88%8.75%18.75%31.750.86%8.34%4.46% 29.561.68%14.22%3.83%26.540.10%14.00%1.63% 29.430.08%22.34%2.05%30.620.00%2.91%0.00% 20.050.25%25.00%0.07% 15.030.20%29.52%0.00%14.4522.9623.24 22.200.34%0.06%2.39%5.99%26.60%18.71%18.54%10.46%3.69%2.32%1.74%3.86%18 .210.05

20、%17.41%0.49%24.90.00%8.57%0.00%0 23.931.62%10.84%39.81%22.40.99%10.39%0.54%19.960.00%23.98%0.00%21.14.57%6.21%1.38%87921.290.00%9.17%0.00%170.00%9.19%0.00%.5921.870.00%8.47%0.00%21.14.45%85 22.230.00%12.54%0.00%3.08%5.14% 18.7820.277.87%11.27%14.56%10.53%6.47%43.68%*物联云仓数字研究院研究绘制2022.05 50yc Inc 8 优

21、质仓源推荐西部地区西安市成都市中部地区郑州市武汉市东部地区嘉兴市佛山市东北地区沈阳市长春市 东北地区 沈阳铁西区丙二类物流园高标仓物业类型9,000m2双层坡道库招租面积仓库类型 项目特点 交通便利，园区整洁。园区位于沈阳最大的工业园区沈阳经济技术开发区内，沈阳经济技术开发区创建于 1988 年 6月，总规划面积达到 444 平方公里，是国内第一大开发区。同时也是辽宁省沈阳市的发展重点沈西工业走廊的起点。园区总建筑面积 4 万平方米，由 3 栋单层仓库组成，附配夹层办公室，可独用或合租。园区另配寝室、食堂。联系人：隋先生联系电话春宽城区大型物流园仓库高标仓物业类型20

22、,000m2平库招租面积仓库类型 项目特点 园区仓库面积7 万平米，配套设施齐全，一直自用，管理有序，增仓减仓都很方便，可长租短租，价格优惠； 可提供仓储、管理、全国干线、省内配送、最后一公里、安装一体化服务。丙二类标准库房，证件齐全，净化地面，4.5 米站台，9 米雨棚，举架 12 米。 仓库位置 项目地块位于长春市长江路经开区，北邻空地、西临凯旋路，南邻规划路，距离绕城高速出口 5 公里左右。联系人：隋先生联系电话东部地区 嘉兴海盐新建高标仓高标仓物业类型33,322m2平库招租面积仓库类型 项目特点 位于嘉兴市海盐港区，连接上海、杭州及宁波三地周边多条高速路及主

23、干道，享有便利的公路网络 1 栋单层单边外置月台库，1 栋单层双边内置月台库。 仓库位置 距上海边境 35 公里，距上海浦东国际机场 135 公里，距上海虹桥国际机场105，距G15 高速入口5 公里（沈阳到海口），距 G92 高速入口 8 公里（上海到宁波），距 S11 高速入口 12 公里（乍浦港到江苏），距 S101 高速入口 6 公里（杭州到平湖），距嘉兴南站 40 公里。联系人：沈女士联系电话山市三水区高标仓高标仓 + 配套物业类型135,246m2招租面积 项目特点 坡道库仓库类型交通便利，周边配套齐全。 仓库位置 距 S361 省 道 3km， 距 G321 国 道 5km， 距 S8 广 佛 肇高速 7km， 距 G15 沈海高速 10km， 距 S16 佛清从高速13km，G240 国道旁，可直达三水市区。联系人：王先生联系电话中部地区 郑州航