物业设备设施接管

1、 .PAGE47 / NUMPAGES48恒产项目设备设施接管程序戴德梁行()物業管理谨 呈物业设备设施接管一、根据各项目工程计划完工的时间，建设单位组织监理公司、施工单位、物业公司，分别按照物业区域、设备系统，拟订各项设施设备接管的方案和时间计划表。目的：物业公司根据接管方案和时间计划安排部署、调整和完善各项管理措施，包括保安管理方案、清洁安排、成品保护、物品采购、人员招聘等各项工作的落实，配合交付正常运作。二、针对各项目接管的时间安排，各相关单位提供各系统设备的有关技术资料、设备清单给物业公司，并安排对物业公司相关人员实施培训。目的：物业公司根据相关技术图纸资料，熟悉和掌握各系统设备运行要

2、求，制订和完善设备运行管理、操作、保养制度，突发事件应急处理方案等，在设备验收后，保障各系统设备的正常运作。三、建设单位组织监理公司、施工单位、物业公司对计划移交的物业围、系统项目安排进行初检。根据所接收的技术资料，对接管项目进行质量和使用功能的检验，检查核对设施设备的规格型号、数量、外观、安装位置、各单项设备的试运行情况、设备所在的整个系统的技术性能是否符合设计要求；对各移交接管项目的配套设施完工情况，包括各设备机房、管理用房的设施配备、装修完成情况；场地和设备表面的清洁、标识是否完善；备品、备件、随机工具的配备情况是否齐备等容进行检查；针对在初检中存在的不符合项目，明确各方责任落实整改。目

3、的：通过初检，对所移交物业围、系统项目的正式接管作好准备工作。四、对所移交物业围、系统项目初检中存在的不符合项目整改完成，通过建设单位组织监理公司、施工单位、物业公司复检后，交付物业公司，对移交的物业围、系统项目做正式接管，投入使用。有关物业设施设备的移交接管工作，主要是对物业设施设备的数量、外观、质感方面进行检验、接收，并非对使用功能进行确认。物业公司所有有关物业管理接管文件均不作为建设单位工程合同或任何款项支付的依据。在日常的操作使用过程中，若发生隐蔽性的故障或损坏，物业公司将与时通报建设单位，组织有关单位共同分析成因，若属质量、设计问题，交由建设单位协调解决。物业设施设备接管工作流程图物

4、业公司成立接管验收小组 相关技术人员提出、明确接管验收标准验收小组初步熟悉相关技术资料有 1、施工图 2、相关使用说明、维修手册等3、产品合格证、产地证明施工、调试阶段现场跟进 1、学习操作程序、规 2、记录各种原始参数 3、存在问题与解决方法记录就接管工作组织专题会议 由建设单位组织，监理公司、施工单位、 物业派代表参加：明确接管围明确各方责任遗留问题的解决方法完成 4、形成会议纪要分发各方安排初验，核对数量、逐项检查功能按会议纪要所提方法整改 列出存在问题 项目遗漏工程填写接管验收表格与业主办理有关手续归档竣工资料移交物业设施设备接管通知物业管理：鉴于 项目由 公司承建安装的物业设施/设备

5、系统工程已经竣工验收合格，施工单位、监理公司、建设单位均已确认该物业设施/设备符合设计图纸要求，达到国标（GB）与设计材料标准，满足设计功能，并將于年月日以前全部移交该工程竣工资料与合格的证明文件，现指定 先生为该设备系统交接工作负责人，请物业管理公司于年月日時在施工现场共同进行初检/复检事宜，专此通知贵司，接管的物业设施/设备详见以下內容：序号接管物业设施/设备围备注备注：1. 物业公司所有有关物业管理接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支付依据。 2. 关于接管设施工程遗留问题与意见，请物业公司于接管起30个工作日內汇总上报处理。 恒产开发 年 月 日物业设施设备接管移交资料清单说明：以

6、下列举之工程资料清单仅供参考，以工程实际发生资料为准。一、产权资料（一）项目批准文件（二）用地批准文件（三）建筑执照（四）业主、产权、位置、建筑面积清单（五）其它：例如：所有报建资料与批复文件；项目开发、施工建设全过程政府批文；工程建设过程中与合施工单位所签定之合同、协议等；建筑工程规划验收证明；建筑工程质量监督站建筑质量验收证明等。二、工程技术资料（一）总图。包括总平面图、物业规划红线图等。（二）土建工程 包括：建筑竣工图全套；结构竣工图全套；工程修改通知单；建材试验记录；施工质量与管理验收记录；竣工验收证明书。（三）电施工程 包括：外电施工竣工图；建筑电施竣工图；高低压设备合格证、随机图纸

7、资料、设备合同资料、验收与安装资料；高低压设备运行记录、委托维护保养资料；发电机(含柴油机、电机、控制柜、冷却设备)系统随机资料、设备安装竣工图、运行记录、噪音、环保验收资料。（四）中央空调、通风系统工程 包括：中央空调主机等设备安装竣工图、随机资料、运行记录、设备保养记录、水处理记录、环保验收记录；通风部分竣工图、设备安装竣工图、系统调试验收合格书。（五）消防系统工程 包括：消防控制中心竣工图、设备安装竣工资料、设备随机资料、运行资料、消防系统竣工图、政府消防部门验收项目合格证。（六）机电安装工程 包括：生活水泵、潜水泵安装图、其它机电设备安装竣工图、产品合格证、运行记录、维修记录。（七）给

8、排水工程 包括：市政给水总平面图、市政排水总平面图、物业整体与附属建筑之给排水竣工图全套、一次(二次)供水系统竣工资料、验收资料、环保验收资料。（八）煤气工程 包括：物业煤气管道布置图；物业煤气竣工图纸、验收资料。（九）装修工程 包括：物业装修竣工图纸全套、附属配套建筑装修竣工图。（十）电信工程 包括：物业电信管线总平面图；电信管线竣工图、验收资料。（十一）有线电视、安防智能化工程 包括：物业有线电视、安防智能化线路布置竣工平面图；物业有线电视、安防智能化系统施工图、设备随机技术资料、使用说明。（十二）电梯系统 包括：客、货垂直电梯、扶手电梯以与擦窗机升降机等设备安装竣工图、随机资料、运行记录

9、、设备保养记录书、政府质量安检部门验收的合格证。（十三）人防工程 包括：竣工图全套；工程修改通知单；试验记录；施工质量与管理验收记录；政府人防工程验收证明书。（十四）地下停车场 包括：停车场设备安装竣工资料、随机资料、设备保养书、政府交通部门验收合格证。土建装饰接管标准围: 土建、装饰、外幕墙 土建、装饰 1.1 标准ZBP30001-90房屋接管验收标准合同规定的其它要求 外幕墙标准JGJ113-97（建筑玻璃应用技术规程）GB50057-2000（建筑物防雷设计规）GB10711（建筑橡胶密封垫预成实芯硫化的结构密封垫用材料）JG3035-1996（建筑幕墙雨水渗漏性检测方法）工程建设标准

10、强制性条文 房屋建筑部分全国民用建筑工程设计技术措施合同规定的其它要求相关记录房屋、本体设施接管验收表（一）房屋、本体设施接管验收表（二）房屋、本体设施接管验收表（三）房屋、本体设施接管验收表（四）房屋、本体设施接管验收表（五）设施设备接管验收表设施设备移交清单设施设备移交资料清单设施设备移交备品备件清单房屋、本体设施接管验收表（一）土建装饰系统编号： 名称： 楼层：楼层项目验收容是/否备注公 共 部 位地基基础地基无吊脚、无明显沉降、位移，墙体无严重裂纹外墙、幕墙（幕墙玻璃、石、瓷面砖、喷涂等）安装牢固、平整、色泽一致、收口严实梁、柱、板主体、墙身无倾斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/无筋

11、外露顶棚抹灰层牢固，无剥落与明显裂纹楼梯、扶手无明显裂纹/剥落/露筋，扶手无明显龟裂/无漆层脱落公共门窗（木/铁门/防火门窗/百叶门窗）牢固/平整/开关灵活/解缝严实/五金配件齐全消防设施（消防管/消防栓/消防水带）无损坏/无渗漏/水压正常/五金配件齐全楼板/地面砖/天花/饰面无裂纹/空鼓/下陷/表面平整/接缝严实/无明显污染通风口/管安装牢固/无堵塞/无破损上下雨/污水管无漏/渗/堵塞现象，去水通畅，管道接口严密设备房/管道井无漏/渗/积水现象，照明正常/无杂物/管线安装牢固/设备标识清晰检查结果： 检查人：日期：综合评估： 工程部经理：日期：房屋、本体设施接管验收表（二）土建装饰系统编号：

12、 名称： 楼层：楼层项目验收容是/否备注洗 手 间检查结果： 检查人：日期：综合评估： 工程部经理：日期：房屋、本体设施接管验收表（三）土建装饰系统编号： 名称： 楼层：楼层项目验收容是/否备注室外公共设施屋面隔热层/防水层无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水口顺畅/无积水水箱/水池无渗/滴水现象、浮球阀控制良好/箱池壁（底）无垃圾、溢水报警控制良好天面扶栏、避雷带、防护栏油漆完好、无变形、无锈蚀/无污染散水坡、雨檐棚、连廊、收水口与外墙连接良好/无裂缝/无排水不畅雨污水井/口排水畅通、无裂纹/破损、刷漆色泽均匀明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞给排水管道/含绿化用水管阀水管水阀完好/

13、无渗漏/试水通畅无阻塞化粪池排水畅通/池壁无塌裂/盖板完好无缺路灯/广告灯/外墙泛光灯灯柱/箱/罩外观完好、无明显锈蚀/无漆层脱落/安装牢固设备房（水泵房、配电房、电梯房）通风良好/无渗漏水/有足够的应急照明、消防器材、环境清洁水泥路面无老化、拉裂、龟裂、伸缩缝填料饱满、无起沙广场路砖线条顺直/无松脱/无下陷/无明显破损路侧石/收水口 整齐/无倾斜/无缺漏/无塌陷步级台阶与主体连接良好/无裂缝/防滑处理有效绿化（灌木/路树）植株生长良好/株距均匀/无明显枯枝败叶/无虫害明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞垃圾房/池/中转站门/墙体瓷片完好/排水沟、散水坡排水良好检查结果： 检查人：日期：

14、综合评估： 工程经理：日期：房屋、本体设施接管验收表（四）土建装饰系统编号： 名称： 楼层：楼层项目验收容是/否备注地下停车场车辆道闸配件齐全/道杆手/自动控制正常/感应线圈反应灵敏收费站、岗亭门窗/墙身/地面/配件完好升降停车架操作灵活/无异常机械振动、噪声/机械传动润滑/电气装置与安全装置功能正常道路/导流线/标识道路平整/无空鼓起沙/坡面防滑处理、导流/标识清晰/顺直、字体尺寸一致其它检查结果： 检查人：日期： 综合评估： 工程部经理：日期：房屋、本体设施接管验收表（五）编号 楼层 验收类别类别项目验收容是/否备注天花1.1电梯厅接缝严密，无裂纹、空鼓，表面平整、无污染，各系统末端安装有

15、序，标识清晰1.2走廊同上1.3公共照明安装牢固，工作正常，无缺损，控制良好幕墙2.1遮阳板开关灵活，无明显变形、倾斜2.2玻璃无明显裂纹、划痕、玻璃胶填充饱满2.3开窗器连接牢固，开关灵活、润滑良好2.4电动开窗器连接牢固，开关灵活、润滑良好，电源开关动作良好墙身3.1玻璃/瓷平整、缝齐，色泽一致，无缺损，安装牢固3.2走道玻璃同幕墙玻璃3.3墙纸无破损、空鼓，表面平整、缝严，无污染3.4走道木框、木质墙身牢固、平直，色泽一致，无变形倾斜、破损等3.5柱身饰面同玻璃/瓷3.6门开关灵活，牢固、平直，色泽一致，无变形、倾斜等，锁完好灵活地面4.1前室无裂纹、空鼓、下陷、表面平整，接缝严实、色泽

16、一致4.2电梯厅同上4.3走廊同上4.4中空地板无裂纹、空鼓、下陷、表面平整，接缝严实层间强电配电室5.1配电箱安装牢固，接线良好，配置合理5.2电缆桥架安装牢固，整齐有序，标识清晰5.3插接母线同上5.4整件环境流明够，通风良好5.5电表表盘清晰，计量准确读数层间弱电配电室6.1电缆桥架安装牢固，整齐有序，标识清晰6.2监控布置合理，数据转换、设备安装有序，标识清晰6.3巡更同上6.4机柜同上数据、语音6.5信号覆盖同上6.6有线电视同上空调设备7.1新风机房机房照明、通风良好，新风机工作正常，安装良好7.2盘管风机（公共地方）温控工作良好，制冷效果良好，安装整齐、牢固7.3盘管风机（室）同

17、上7.4两用风机安装牢固，工作噪音小消防设备设施8.1消防栓安装牢固，配件齐全，无渗漏，无损坏8.2警钟，玻璃安装牢固、整齐，无损坏8.3烟感头同上8.4广播同上8.5喷淋头同上8.6防火门安装牢固，开关门灵活，闭门器工作良好，无损坏，锁完好灵活8.7走火梯平整，应急照明正常，扶手无变形、无锈蚀8.8正压送风口平整，无变形，无锈蚀，无损坏卫生间9.1坐便器安装牢固，自动冲水正常，配件齐，无锈蚀、无变形、无损坏、无污染9.2小便器同上9.3洗手盆安装牢固，来去水正常，配件齐皂液盒齐9.4门安装牢固，开关灵活（同墙身门）9.5厕纸架安装牢固，使用良好9.6干手纸架安装牢固，使用良好9.7天花同天花

18、（电梯厅）9.8墙身同墙身（玻璃瓷）9.9地面同地面（前室）9.10排气扇运行噪音小，控制良好，外表美观9.11照明流明够，控制良好设施设备接管验收表项目/系统接管项目接管时间验收存在情况解决方法备注12345678910移交单位：（盖章）签名：接收单位：（盖章）签名：本表附件：1、设施设备移交清单 2、设施设备移交资料清单 3、设施设备移交备品备件清单设施设备移交清单项目/系统序号名称型号单位数量安装地点备注12345678910111213移交单位：（盖章）签名：接收单位：（盖章）签名：设施设备移交资料清单 项目/系统序号名称单位数量备注12345678910111213移交单位：（盖章）

19、签名：接收单位：（盖章）签名：设施设备移交备品备件清单项目/系统序号名称单位数量所属系统备注12345678910111213移交单位：（盖章）签名： 接收单位：（盖章）签名：运输系统接管标准 围：直梯、扶梯、擦窗机、停车架 直梯标准GB7588-1995（电梯制造与安装安全规）GB50310-2002（电梯工程施工质量验收规）合同规定的其它要求 扶梯标准GB16899-1998（自动扶梯与自动人行道制造和安装安全规）GB50310-2002（电梯工程施工质量验收规）合同规定的其它要求 擦窗机标准GBJ9-1987（建筑结构荷载规）GB/T3766-1983（液压系统通用技术条件）GB/T38

20、11-1983（起重机设计规）JG/5011.4-1992（建筑机械与设备 灰铸铁通用技术条件）JG/5011.11-1992（建筑机械与设备 装配通用技术条件）JG/5011.4-1992（建筑机械与设备 涂漆通用技术条件）JG/5012-1992（建筑机械与设备 通用技术条件）JG/5025-1992（高处作业吊船性能试验方法）JG5027-1992（高处作业吊船安全规则）JG/T5032-1993（高处作业吊船）GB/T5972-1986（起重机械用钢丝绳检验和报废实用规）GB9818-1988（钢丝绳）61684（控制屏台技术要求或制造有关擦窗机技术标准与安全规定）PIEN 1808（

21、悬挂接近设备）ASME A120.1 （建筑维护用电动平台安全要求）合同规定的其它要求 停车架4.1 标准JG5106-98（机械式停车场安全规）合同规定的其它要求 相关记录垂直电梯接管验收表手扶电梯接管验收表设施设备接管验收表设施设备移交清单设施设备移交资料清单设施设备移交备品备件清单垂直电梯接管验收表电梯系统 梯号：序号测试与验收容是/否备 注机房环境控制柜电动机/曵引机制动器限速器选层器运行舒适感对讲机应急机装置轿箱装饰/风扇操纵箱/召唤按钮安全触板轿箱顶轿门开关装置轿箱油盅油量安全钳装置楼层显示厅门召唤按钮厅门厅门踏板门联锁开关设备技术文件图纸、合格证明齐全测试结果：检查人：日期：综合

22、评估：工程部经理：日期：手扶电梯接管验收表电梯系统 梯号：序号测试与验收容是/否备 注机房环境控制柜电动机制动器驱动装置主驱动链主驱动链保护装置扶手驱动装置/驱动链步级链/终端齿梳齿板安全急停按钮操作开关扶手带入口保护装置步级裙板步级运行安全开关步级初板开关步级导轨桁架机械装置安全标识滑动距离（刹车距离）传动链与传动皮带机油箱机箱工作行灯设备技术文件图纸、合格证明齐全测试结果：检查人：日期：综合评估：工程部经理：日期：设施设备接管验收表项目/系统接管项目接管时间验收存在情况解决方法备注12345678910移交单位：（盖章）签名：接收单位：（盖章）签名：本表附件：1、设施设备移交清单 2、设施

23、设备移交资料清单 3、设施设备移交备品备件清单设施设备移交清单项目/系统序号名称型号单位数量安装地点备注12345678910111213移交单位：（盖章）签名：接收单位：（盖章）签名：设施设备移交资料清单 项目/系统序号名称单位数量备注12345678910111213移交单位：（盖章）签名：接收单位：（盖章）签名：设施设备移交备品备件清单项目/系统序号名称单位数量所属系统备注12345678910111213移交单位：（盖章）签名： 接收单位：（盖章）签名：消防系统接管标准围：消防水泵与其它消防设备 消防水泵1.1 标准GB30.1（固定消防给水设备的性能、要求和试验方法） 消防设备2.1

24、 标准GBJ16-87（建筑设计防火规）GB50045-95（高层民用建筑设计防火规）GB50116-98（火灾自动报警系统设计规）GB50166-92（火灾自动报警系统施工与验收规）GBJ84-85（自动喷水灭火系统设计规）GB50084-2001（自动喷水灭火系统施工与验收规）GB50222-95（建筑部装修设计防炎规）GBJ140-90（建筑灭火器配置设计规）GB50067-97（汽车库、修车库、停车场设计防火规）DBJ15-23-1999（七氟丙烷洁净气体灭火系统设计规）GB50263-97（气体灭火系统施工与验收规）GB50303-2002（建筑电气工程施工质量验收规）合同规定的其它

25、要求相关记录消防设施接管验收表消防分项系统接管验收表设施设备接管验收表设施设备移交清单设施设备移交资料清单设施设备移交备品备件清单消防设施接管验收表消防系统编号： 名称： 位置：序号项目测试与验收容是/否备 注火灾监控报警系统消防集控柜清扫各接线端紧固声光报警正确显示/打印等功能正常手/自动/联动功能正常气体自动灭火系统气罐压力管路连接安全装置报警装置模拟电启动释放气体自动喷水灭火系统喷头检查湿式报警阀试验末端放水试验报警联动控制控制阀门状态手/自动运行正常消防水泵控制系统主回路电气控制回路电气启动转换控制计量仪表/器操作功能测定水泵运行噪声水泵边转向正确密封件盘根设备技术文件图纸、合格证明齐

26、全测试结果： 检查人：日期：综合评估： 工程部经理：日期：消防分项系统接管验收表消防系统编号： 名称： 位置：序号项目测试与验收容是/否备 注防火卷帘门卷帘外观完好机械转动机构构正常手动操作顺畅消防栓配件完好无缺损报警装置可靠指示灯显示疏散出口指示灯箱、灯具安装充放电功能正常试验功能正常温类感探测器器身完好无损3%比例喷烟加温测试地址编码正确防火阀、排烟风机防火阀安装质量风机运行噪声风机转向正确手提灭火器存储压力指示操作手柄机构灭火剂重量正确设备技术文件图纸、合格证明齐全测试结果： 检查人：日期：综合评估： 工程部经理：日期：供配电系统接管标准围:高、低压电柜、变压器、柴油发电机 高、低压电柜

27、、变压器标准GB50052-95（供配电系统设计规）GB50053-94（10KV与以下变电所设计规）GBJ147-90（电气装置安装工程高压电器施工与验收规）GB/T10228-1997（干式电力变压器技术参数和要求）GBJ149-90（电气装置安装工程母线装置施工与验收规）GB50171-92（电气装置安装工程盘、柜与二次回路结线施工与验收规）GB50168-91（电气装置安装工程电缆线路施工与验收规）GB50169-92（电气装置安装工程接地装置施工与验收规）3855-85（10KV户高压真空断路器通用技术条件）合同规定的其它要求柴油发电机2.1 标准GB/T2820.16-1997(工

28、频柴油发电机组通用技术条件YD/T502-1999（通信专用柴油发电机组技术要求）合同规定的其它要求 相关记录配电柜/控制柜接管验收表变压器接管验收表发电机接管验收表油库接管验收表设施设备接管验收表设施设备移交清单设施设备移交资料清单设施设备移交备品备件清单配电柜/控制柜接管验收表供配电系统编号： 名称： 位置：序号测试与验收容是/否备注机房环境与防护措施柜清扫主回路电气控制回路电气母排与导线标识与编号安全接地柜体与外观灯光显示计量仪表/器操作功能测定设备技术文件图纸、合格证明齐全测试结果：检查人：日期：综合评估： 工程部经理：日期：变压器接管验收表供配电系统编号： 名称： 位置：序号测试与验

29、收容是/否备 注机房环境外观与紧固变压器身紧固螺栓电气连接片冷却风机安全接地测温仪表运行三相电流设备技术文件图纸、合格证明齐全测试结果：检查人：日期：综合评估： 工程部经理：日期：发电机接管验收表供配电系统序号测试与验收容是/否备注发电机房照明发电机房消防配置与正常使用送、排风系统送风机、排风机运转情况排烟机与管道情况风机控制箱与指示灯发电机组发电机启动电源（蓄电池）与启动电机蓄电池充电系统发电机润滑油温、油压、油位发电机排气温度发电机冷却水温度、压力发电机空载、带负载运转情况与报警系统冷却系统冷却水箱补给管路与阀门冷却风扇运转情况循环水泵运转情况燃油系统燃油泵运转情况与油库连接燃油泵滤网与接

30、口密封情况润滑系统机油泵运转情况机油泵滤网机油冷却器密封情况配电系统发电机配电柜外观与布线发电机配电柜仪表、批示灯进、出线开关柜的操作情况并电柜同步指示表与灯光信号并电柜同步操作开关设备技术文件、图纸合格证明齐全测试结果：检查人：日期：综合评估： 工程部经理：日期：油库接管验收表供配电系统编号： 名称： 位置：序号测试与验收容是/否备 注油库照明油库消防配置与使用情况油管与阀门连接油箱标尺油泵压力与运转情况柴油充注量油位报警器设备技术文件图纸、合格证明齐全测试结果：检查人：日期：综合评估： 工程部经理：日期：空调系统接管标准围: 冷水机组与热泵机组、空调水泵、末端设备 空调水泵1.1 标准GB

31、50275-98（压缩机、风机、泵安装工程施工与验收规） 末端设备2.1 标准/T4283-91（风机盘管机组性能要求）/T492-1991（盘管技术条件）/T9064-1999（盘管耐压实验与密封性检查）9063-99（房间风机盘管安全要求）GB/T14294-93（组合式空调机组）GB1089-89（组合式空调机组安全要求）GB/10080-88（空调用通风机）、GB/T14295-93（空调过滤器）合同规定的其它要求 冷水机组与热泵机组3.1 标准GB5773-1986（容积式制冷压缩机性能试验方式）GB/T10870-2001（容积式和离心式机组性能试验方法）8654-1997（容积式

32、和离心式机组安全要求）/T7227-1997（容积式冷水机组）GB50274-1998（制冷设备、空气分离器设备安装与验收规）GD9237-88（制冷设备通用技术规）6917-1998（制冷装置用压力容器）GBJ19-87（采暖通风与空气调节设计规）2747-80容积式压缩机噪声测量方法）合同规定的其它要求相关记录空调主机接管验收表空调机房附属设施设备接管验收表热泵机组接管验收表空调水泵接管验收表空调管道系统接管验收表风机盘管/风柜接管验收表设施设备接管验收表设施设备移交清单设施设备移交资料清单设施设备移交备品备件清单空调主机接管验收表空调系统编号： 名称： 位置：序号项目测试与验收容是/否备

33、注压缩机油位油压吸气温度排气温度过滤器压差导叶/滑阀开启（%）马达电压电流蒸发器冷媒吸气压力进水温度冷冻水进水压力出水温度出水压力流量（m3/mi）排气压力冷凝器冷媒排气温度高压液媒温度系统空气程度进水温度冷却水进水压力出水温度出水压力流量（m3/mi）设备技术文件图纸、合格证明齐全测试结果：检查人：日期：综合评估： 工程部经理：日期：空调机房附属设施设备接管验收表空调系统位置：序号测试与验收容是/否备 注机房照明、外观、整体布线机房排水、主机放水阀管网阀门、电动阀、压差旁阀冷冻泵冷却泵膨胀水箱水箱外观、接口、焊口水箱补水管网与阀门浮球使用情况溢流管好连接集中控制室控制柜外观、布线控制柜仪表与

34、指示灯控制柜接线与接点控制柜编号、标签控制柜开关操作的灵敏度集中控制室照明、送排风主机计算机监测系统消防送排风机电机电压、电流风机运转情况固定拉杆风管与风闸的开启情况皮带松紧度消防中心联动设备技术文件、图纸合格证明齐全测试结果：检查人：日期：综合评估： 工程部经理：日期：热泵机组接管验收表空调系统位置：序号测试与验收容是/否备 注热泵机组外观与保温热泵机组管网与阀门冷却系统风扇电机电流风扇运转情况风扇固定支架与风罩压缩机油位、冷媒充注量油位、油温吸气、排气温度与压力过滤器、贮液器三位四通阀转换情况节流阀、膨胀阀开启度循环水泵水泵电机电流、电压水泵进、出水压力管网与阀门水泵基座减振其它细项设备技

35、术文件、图纸合格证明齐全测试结果：检查人：日期：综合评估： 工程部经理：日期：空调水泵接管验收表空调系统编号： 名称： 位置：序号项目测试与验收容是/否备 注电机三相电流平衡运行噪声正常接线端子紧固机体运行温度正常泵体泵体噪声联轴器密封件盘根润滑油电控柜显示仪表交流接触器保护装置空气开关启动转换控制按钮与显示灯相关设备手动阀/电控阀管道伸缩接头防锈处理管道压力表减振器设备技术文件图纸、合格证明齐全测试结果：检查人：日期：综合评估： 工程部经理：日期：空调管道系统接管验收表空调系统编号： 名称： 位置：序号项目测试与验收容是/否备 注管道系统管道保温层/油漆管道控制阀门管道电动阀门水流开关管道伸

36、缩接头冷却塔塔身构架运行振动播水器布水均匀电机/传动皮带散热风叶角度进水浮球阀设备技术文件图纸、合格证明齐全测试结果：检查人：日期：综合评估： 工程经理：日期：风机盘管/风柜接管验收表空调系统编号： 名称： 位置：序号项目测试与验收容是/否备 注现场检查风机安装质量检查电气装置安装良好二通阀打开正常运行平稳/无噪声温控开关接线正确外观安装质量完好风柜安装质量检查电气装置安装良好运行平稳/无噪声温控开关接线正确外观安装质量完好资料设备出厂随机资料（包括合格证、使用说明书、产品有关技术图和数据）齐全测试结果：检查人：日期：综合评估： 工程部经理：日期：环保系统接管标准围:噪声、排烟（含柴油发电机排

37、烟）、污水排放 1. 标准GB16297-1996（大气污染物综合排放标准）DB44/27-2001（大气污染排放限值）GB3095-1996（环境空气质量标准）12348-90（工业企业厂界噪声标准）工业企业噪声控制设计规城市区域环境噪声标准GB18483-2001（饮食业油烟排放标准）（or GWPB5-2000）GB8978-96（污水终合排放标准）市污水排放标准合同规定的其它要求 相关记录设施设备接管验收表设施设备移交清单设施设备移交资料清单设施设备移交备品备件清单恒大御景半岛物业设施设备接管标准智能化系统围:建筑设备自动化系统（BAS）、综合保安系统（SAS）、通讯网络自动化系统（CNS）、办公自动化系统（OAS）、公共广播系统（PAS）、会议系统、机房工程、智能化系统集成（SI）、电源与防雷接地等系统的设备与软件1. 标准JGJ/T16-92（民用建筑电气设计规）GB50306（建筑电气安装工程质量检验评定标准）GB50300（建筑工程施工质量验收统一标准）GB50116-98（火灾自动报警系统设计规）GB/T50314-2000（智能建筑设计标准）GB50339-2003（