金隅万科城二期户型调整方案ppt课件

1、金隅万科城二期住宅户型调整方案2021.07目录context工程概略拟调整方案户型合理性设计后续任务报批后续任务工程方面问题本钱添加情况常用躲避面积方式初步伐整方案调整后续相关问题拟调整方式调整方案例如调整前后对比一、躲避面积计算的方式结合工程及地域的实践情况，预备采用上表中阳台和凸窗两种方式。分类方法节省面积比例验收后必选动作限制室外部分阳台图纸为开敞阳台，交房封闭。50%封闭阳台露台不计面积100%空调室外机位扩大面积，可从室内进入，实际为开敞阳台。50%封闭则可到100%层高部分凸窗凸窗净空不足2.2米。100%假凸窗需砸掉窗台受北京地区节能标准限制，北向不能使用储藏室/地下室层高不足

2、2.2米。100%砸掉吊顶/清除覆土LOFT不足4.9米加楼板挑空部分增加楼板二、初步伐整方案户型原方案增加落地凸窗面积（不计）后期改造合计套内面积改造增加阳台面积合计可增加面积总计户数总计可增加面积A1113.85 5.84 5.34 11.18 54 603.72 A2117.48 5.84 3.54 9.38 111 1041.18 A3111.81 2.07 5.97 8.04 257 2066.28 A4112.44 4.44 0.00 4.44 28 124.32 B170.01 1.65 3.27 4.92 629 3094.68 B269.92 1.66 5.77 7.43 4

3、25 3157.75 B368.95 4.63 0.00 4.63 111 513.93 B465.92 3.78 0.00 3.78 79 298.62 B567.98 3.69 3.29 6.98 48 335.04 B671.62 3.42 3.40 6.82 60 409.20 B855.77 4.32 0.00 4.32 27 116.64 4674.777086.591829 11761注：1添加面积不占用容积率2二期住宅总面积为185528平米，添加约6.3%1. 工程概略大户型小户型1目前的设计阶段： 规划复函已获得：各楼间距及角点坐标已确定，楼座位置及外轮廓不能改动不含部分凸

4、窗、少量阳台； 2-1#至2-5#楼工程规证获得：明显的平面调整、改动各楼面积等需求重新报规证含大户型A1及一切小户型； 全套施工图完成，并于7月4日获得初审意见。二、初步伐整方案2原方案特点 假阳台：5个户型有假阳台封锁，因日照计算缘由而设置，在面积计算上无优势，图1； 凸窗：6个户型有凸窗其中B3、B6户型有2个凸窗 净进深800900mm，净高1700mm，窗台高度600mm图2； 凸窗下方设有空调位，因此无法变为： a、落地凸窗顶高缺乏2.2米 b、窗台做可撤除的假凸窗。二、初步伐整方案假阳台凸窗二、初步伐整方案2原方案特点：A1A2A3A454户111户257户28户B1B2B3B4

5、B5B6B8629户425户111户79户48户60户27户2 拟调整方式：1添加凸窗：东西向尽量添加凸窗落地凸窗或假凸窗视室内规划决议；2北向添加开敞阳台：二、初步伐整方案3原有高窗台凸窗变为落地凸窗4封锁假阳台变为开敞阳台：开敞阳台均计一半面积，各户型总面积根本与原方案持平，5各户型面积尽量与原面积平衡：思索到总面积平衡及70、90面积比例问题。二、初步伐整方案 调整方案例如1：A1、B1、B2组合单元修正前：假阳台凸窗二、初步伐整方案开敞阳台落地凸窗600600600二、初步伐整方案 调整方案例如1：A1、B1、B2组合单元修正后：A1：添加西侧落地凸窗；添加北侧开敞阳台；起居厅高窗台凸

6、窗改为落地凸窗主卧封锁阳台改为开敞并扩展B1：起居厅高窗台凸窗改为落地凸窗主卧封锁阳台改为开敞并扩展B2：添加北侧生活阳台起居厅添加落地凸窗；主卧封锁阳台改为开敞并扩展二、初步伐整方案 调整方案例如1：600600600A1、B1、B2组合单元调整前后对比：A1B1B254户11.18 629户4.92 425户7.43假阳台凸窗A2、B1、A3组合单元修正前：二、初步伐整方案. 调整方案例如2：A2、B1、A3组合单元修正后：A2：添加西侧落地凸窗；起居厅高窗台凸窗改为落地凸窗；主卧封锁阳台改为开敞并扩展；B1：同例1。A3：添加北侧生活阳台；起居厅添加落地凸窗；主卧封锁阳台改为开敞并扩展；

7、开敞阳台落地凸窗600600600二、初步伐整方案，调整方案例如2：. 调整方案例如2：二、初步伐整方案600600600A2、B1、A3组合单元调整前后对比：A2B1A3111户9.38 629户4.92 257户8.04二、初步伐整方案A1A2A3A454户111户257户28户B1B2B3B4B5B6B8629户425户111户79户48户6027户假阳台凸窗4. 方案调整前后对比：1调整前：开敞阳台落地凸窗二、初步伐整方案4. 方案调整前后对比：2调整后：A1A2A3A454户11.18 111户9.38 257户8.0428户4.44B1B2B3B4B5B6B8629户4.92 42

8、5户7.43111户4.63 79户3.78 48户6.98 60户6.82 27户4.32 二、初步伐整方案4. 方案调整前后对比：3调整前后：大户型A1A2A3A454户11.18 111户9.38 257户8.0428户4.44二、初步伐整方案4. 方案调整前后对比：4调整前后：小户型B1B2B3B4B5B6B8629户4.92 425户7.43111户4.63 79户3.78 48户6.98 48户6.82 27户4.32 3调整前后的面积目的变化：户型原方案增加落地凸窗面积（不计）后期改造合计套内面积改造增加阳台面积合计可增加面积总计户数总计可增加面积A1113.85 5.84 5.

9、34 11.18 54 603.72 A2117.48 5.84 3.54 9.38 111 1041.18 A3111.81 2.07 5.97 8.04 257 2066.28 A4112.44 4.44 0.00 4.44 28 124.32 B170.01 1.65 3.27 4.92 629 3094.68 B269.92 1.66 5.77 7.43 425 3157.75 B368.95 4.63 0.00 4.63 111 513.93 B465.92 3.78 0.00 3.78 79 298.62 B567.98 3.69 3.29 6.98 48 335.04 B671.

10、62 3.42 3.40 6.82 60 409.20 B855.77 4.32 0.00 4.32 27 116.64 4674.777086.591829 11761注：1添加面积不占用容积率2二期住宅总面积为185528平米，添加约6.3%二、初步伐整方案三、调整后出现的问题户型合理性问题：1B1次卧室被遮挡加重A3及B2户型对B1户型总计629户，占二期总户数34.4%的次卧室遮挡更加严重。A3或B2户型合理性问题：2部分凸窗采光面窄思索到空调室外机合理的安装方向，部分新增的落地凸窗洞口宽度较小，最不利的情况如B2户型，凸窗洞口的宽度仅有1.6米。三、调整后出现的问题B21600约25

11、平米约13平米户型合理性问题：3户内分布不合理较多户型出现主卧室与次卧室面积差别过大的问题,需求相应调整卫生间等规划，使改造后的平面趋于合理。三、调整后出现的问题2. 设计后续问题：1重新整理立面方案 此调整方式对立面影响较大，需求重新整理立面方案。2各专业工种修正图纸 3测绘单位复核面积 初步伐整后还需求复核面积目的，以最终落实修正方案细节；3. 报批报建问题：1人防初设及施工图：因平面调整影响到地下室布置，人防需求重新申报初设及施工图；根据前段时间二期人防施工图备案的阅历，很能够还要重新调整人防规划；2消防初设：落地凸窗等问题涉及到消防措施，还需求重新咨询或申报消防；3规划答应证：根本确定调整方案后需求到规划局咨询，征求规划局意见，能否会定性为影响方案复函的修正；平、立面变化较大，需求重新申报规证。按照较理想的报批流程：人防规划人防初设消防