《房地产法》总复习题确定

1、房地产法总复习题 一、单项选择题 1、基本农田保护区以（ ）为单位进行划区定界。 A. 县 B. 乡(镇) C. 村 D.市2、在我国，房地产业属于第（ ）产业。A.一 B.二 C.三 D.支柱3、1998年7月20日国务院城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业须（ ）元以上的注册资本。 A50万 B. 30万 C. 1000万 D. 100万4、甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过3年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为（ ）。 A70 B. 67 C. 50 D. 405、土地增值税的征税范围为（ ）A.集体土地使用权及地上建

2、筑物 B.国有土地使用权C.集体土使用权 D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物6、违反城市房地产管理法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上工商行政管理部门没收违反所得，可以并处罚款，罚款额为违反所得（ ）以下。 A5倍 B. 10万元 C. 1% D. 30万元7、根据土地管理法的规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的（ ）以上。 A50% B. 60% C. 80% D. 90%8、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（ ）同时转让、抵押。 A土地所有权 B. 土地使用权 C. 土地收益权 D. 土地占有权9、国有土地使用权

3、出让属房地产的（ ）市场。 A一级 B. 二级 C.三级 D. 四级 10、1991年5月24日，国务院决定，每年的（ ）为全国“土地日”。 A5月24日 B. 7月1日 C. 10月1日 D. 6月25日11、土地使用权转让必须按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。 A. 土地使用权证书 B. 建筑用地通知书 C. 建筑规划许可证书 D. 建筑用地批准书12、城市市区的土地属于（ ）所有。 A. 农民集体 B. 国家 C. 各用地单位 D. 有关企业13、国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（ ）批准。 A. 且级人民政府 B. 市人民政府 C. 省级人民政府 D

4、.国务院14、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（ ）。 A. 占有权 B. 使用权 C. 所有权 D. 收益权15、住房部分产权，是指城镇居民对按（ ）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。 A. 成本价 B. 市场价 C. 标准价(优惠价) D.其他价16、在（ ）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 A.拆除没有产权纠纷的房屋 B 拆除设有抵押权的房屋 C.拆除出租房屋D. 拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋17、房地产抵押合同自（ ）之日起生效。 A. 登记 B. 签订 C. 履行 D. 约定18、公民作为房屋赠

5、与人，必须是房屋的（ ）人。 A. 使用 B. 占有 C.所有 D. 租赁19、土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（ ）A.农民个人所有 B.国家所有 C.房地产行政主管部门所有 D.房地产开发企业所有20.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（ ）A.罚款 B.行政拘留 C.责令限期拆迁 D.强制拆迁21土地使用权出让的最高年限为：工业用地（ ）年。 A50 B.70 C.40 D.10022征用基本农田以外的耕地超过（ ）的，由国务院批准。 A.35亩 B.35公顷 C.10公

6、顷 D.10亩23在建筑物区分所有权三项内容（权利）中，（ ）处于主导地位。 A.共用部分持分权 B.成员权 C.专有所有权限 D.A和B 24县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记是房地产的（ ）。 A变更登记 B.转移登记 C.其他登记 D.总登记25土地增值税暂行条例规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过各除项目金额（ ），免征土地增值税。 A.20% B.10% C.15% D.30%26拆迁当事人对房屋拆迁裁决不服的，可以在接到裁决书之日起（ ）内向人民法院起诉。 A.30日 B.15日 C.45日 D.60日27. 业主公约对物业的受让人或

7、承租人（ ）A.有约束力 B.无约束力 C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力28.在业主委员会成立之前，物业管理公司由（ ）A.首批业主选聘 B.开发商选聘 C.物业管理主管部门指定 D.当地居委会选聘29国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。 A.各级人民政府 B.各级人民政府土地管理部门C.国务院 D.建设部30国务院（ ）部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。 A.建设行政主管 B.国家土地管理部门 C.国土资源部 D.农业部31已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，超过（ ）未使用的，经原批准机关批准，由人民政府收回用地单位的土地使用权。 A.

8、一年 B.三年 C.二年 D.五年32物业公司的管理权源于（ ）A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托33物业管理公司的管理权源于（ ）。 A.房地产开发商 B.业主的委托 C.房地产管理部门 D.政府授权34房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。 A.49% B.20% C.25% D.10%35. 房屋交换，是房屋所有人互相交换房屋（ ）的行为。 A.使用权 B.占有权 C.所有权 D.抵押权人36拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ ）。 A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人3

9、7房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（ ）。 A.使用权 B.收益权 C.占有权 D.所有权38招标是国有土地使用权（ ）的一种方式。A.出让 B.租赁 C.作价出资 D.作价入股39城市市区的土地属于（ ）所有。 A.农民集体 B.国家 C.A和B D.有关单位40农民集体土地使用权的转让仅限于（ ）。A.农民集体间 B.农民集体组织与农民个人间 C.国家征用 D.农民集体组织与有关企业间41. 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与（ ）A.被拆迁人签订拆迁协议 B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议 D.产权人和使用人分别签订补偿协

10、议和安置协议421998年8月29日第二次修正的土地管理法自（ ）起施行。 A.1999年1月1日 B.1998年10月1日 C.1999年8月29日 D.1999年10月1日 43下列房地产交易中，属于一级市场的是() A.土地使用权的出让 B.土地出让后的转让C.土地出让后的经营 D.房屋的租赁44房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。其中，当土地单独作为地产时，指的是（ ）。 A土地所有权、土地使用权 B房屋所有权、房屋使用权 C房屋所有权和其占用范围内的土地所有权D房屋所有权和其占用范围内的土地使用权45土地法律关系具有相对稳定性的根本原因在于（ ） A国家土地政策的贯彻落实 B

11、.土地法律规范的调整 C.土地的不动产属性D.土地法的调整方法46下列属于房地产市场的特性的是（ ） A平等自愿 B法定形式 C国家不予干预 D宏观调控47下列对土地概念表述正确的是（ ） A一国领土范围的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等 B土地是可再生、可替代的资源 C地球表面能够为人们所控制和利用的陆地 D土地资源包括矿产资源、森林资源、草原资源等48包括从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动的是（ ） A房地产业 B狭义的房地产业C房地产市场 D广义的房地产业49城乡建设的“龙头”是（ ） A城乡规划 B城乡发展 C房地产法 D城乡建设50在实际操作中，房、地管

12、理应当( ) A分开B结合 C以分开为好，必要时也可结合 D以结合为好，必要时也可分开51房地产关系的核心内容是( ) A. 行政管理关系 B. 经济关系 C. 财产关系 D. 经营关系52.房地产法更适合于（ ）的规定。 A民法 B. 公法 C. 私法 D. 经济法53. （ ）以上地方人民政府可以设立房地产管理、土地管理部门。 A. 市级 B. 省级 C. 县级 D. 乡级54不属于体现土地法律关系主体之间处于平等地位、按照平等互利、等价有偿的原则开展的活动有（ ） A 土地使用权法律关系B 土地使用权转让、出租、抵押、承包经营法律关系 C 土地征用法律关系D 土地所有权法律关系55房地产

13、法律关系是法律调整的（ ） A结果 B对象 C目的 D原因56房地产是（ ）财产的总称。 A土地、房屋 B地产、房产 C土地、房屋、建筑物 D土地、山川、河流、建筑物57土地使用权出让的最高年限规定为：居住用地（ ）年。 A50 B40 C70 D10058无偿收回划拨土地使用权时，对某地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予（ ）补偿。 A适当 B全面 C充分 D足额59土地使用权转让必须按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。 A土地使用权证书 B建设用地通知书 C建设用地批准书 D规划许可证60地方权限范围内的征用土地批准权由()A.中央人民政府行

14、使 B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使 D.县一级人民政府行使61使用国有土地，具有( )形的，由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权。 A不按批准的用途使用的 B未经原批准机关同意，2年内未使用土地的 C用地单位与别的单位合并的 D因经营不善，用地单位额濒临破产的62超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。 A2年 B半年 C3年 D1年63土地承包经营期限为（ ）。 A最低10年 B15年 C30年 D最高40年64集体所有，即农村集体所有的土地所有权由（ ）行使。 A乡（镇）人民政府 B农业生产合作社 C农民D集体经济

15、组织和村民委员会 65土地所有权人按土地的性能和用途对土地进行事实上利用的权利，是土地所有权的四项权能中的（ ）。 A占用权 B收益权 C使用权 D处分权66下列关于乡(镇)建设用地的说法中，错误的是()A.乡(镇)企业用地的审批权在县级以上地方人民政府B.村办公共设施和公益事业占用本村集体所有土地的，土地所有权不变C.在农村村民宅基地建房后又出租的，可以再申请宅基地D.集体土地使用权既可使用也可抵押67划拨土地使用权，在符合一定条件情况下可以转让、出租、抵押，该土地使用者有可能是（ ） A国有企业 B中央军委 C县人民政府 D邮政局68下列情形中，不可以收回划拨的国有土地使用权的是（ ） A

16、为公共利益需要使用土地的B因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 C公路、铁路、机场、矿场等经核报废的D政府根据经济发展的需要，提前收回土地使用权的69在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的相关文件向有关管理部门申请定点。该有关管理部门是（ ） A. 土地管理部门 B. 城市规划行政主管部门 C. 环保部门 D. 消防部门70根据城市房地产管理法的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋（ ） A. 不属于抵押财产 B. 属于抵押财产 C. 属于抵押财产的一部分 D. 与抵押财产无关71在下列各种建设项目用地中，可以采用划拨方式使用土地的是（ ） A.

17、 工业项目用地B. 外商投资企业建商厦用地 C. 学校建设用地D. 军队建商品房用地72依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是（ ） A. 土地所有者 B. 土地使用者 C. 持有采矿许可证者 D. 国家73在我国，使用国有农用地的主要方式是（ ） A. 出让 B. 转让 C.承包经营 D.租赁经营74土地使用权的取得除依法签订土地使用权出让或转让合同外，还必须依法向( )部门登记，并领取土地使用证 A乡（镇）级以上地方人民政府 B县级以上地方人民政府 C市级以上地方人民政府 D省级以上地方人民政府75房地产开发经营，包括（ ） A既包括开发，又包括经营 B既包括开发，又包

18、括交易 C既包括建设，又包括经营 D既包括建设，又包括 76房地产开发是指在依法取得()土地上进行基础设施、房屋建设。（ ） A国有土地使用权 B土地使用权C土地所有权 D国有土地所有权77法律上认为，根据房屋的性能和用途对房屋进行利用，这种权利称为()A.使用权 B.占有权 C.收益权 D.处分权78从事房地产咨询业务的房地产中介服务机构，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（ ）以上。 A50% B30% C20% D60%79按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和（）。 A成片开发 B经营性开发C自用性开发 D新城区开发80房地产开

19、发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和（ ）相统一的原则。 A设计规范 B严格按用途C环境效益 D合理布局811980年国务院关于中外合营业企业建设用地的暂行规定规定，中外合营企业用地应计收（ ）。 A土地使用权出让金 B场地使用费C土地使用权转让金 D土地使用权入股金82世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式，其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家是（ ）。 A英联邦国家B中国 C前苏联 D美国83下列不属于房地产开发的特征的是（ ） A工程项目多 B投资量大 C建设周期长 D局限性较强84为房地产开发和交易提供各种媒介活动的总称即为（） A房地产中介服务 B房地产咨询

20、服务C房地产经纪机构 D房地产价格评估机构85由建设用地单位统一组织的拆迁方式是（） A统一拆迁 B自行拆迁 C委托拆迁 D征地拆迁86土地物权变动时，其法定的成立要件是()A.转让人与受让人订立变更物权的协议 B.双方到工商局备案C.双方到公证处办理公证 D.双方到土地管理部门办理登记87城市房屋必须在取得 后方可拆迁（ ） A规划用地许可证 B房屋拆迁许可证C发布拆迁公告D签订拆迁补偿、安置协议 88房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 A30 B10 C60 D4589城市房屋拆迁实行 制度。（ ） A层层审批 B委托管理

21、 C许可证 D统一规划90房屋拆迁须向 提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后方可拆迁。（ ） A国务院 B市级以上人民政府拆迁主管部门C县级以上人民政府房屋拆迁主管部门 D省级以上人民政府房屋拆迁主管部门91下列机构中不属于房地产中介服务机构的是（ ） A房地产咨询机构 B房地产价格评估机构C房地产经纪机构 D房地产开发机构92房地产专营资质五级企业应具备自有流动资金不低于 万元，具体标准由省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定。 ( ) A20 B30 C50 D10093城市公有房屋因房屋使用人无正当理由闲置一定期间后就要由产权所有人收回其使用权，这个期间是()A.3个月 B.6个月 C

22、.1年 D.2年94因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由 承担赔偿责任（ ） A过失人员 B过失人员所在中介服务机构 C当事人自己 D房地产开发企业95当拆迁人与被拆迁人对有关补偿问题经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决；当事人不服的，可以在接到裁决书之日起 天内向人民法院起诉。（ ） A10 B15 C30 D6096土地使用权传来取得的方式包括（ ）、抵押权的实现或民事执行，变更国有土地使用权的主体等方式。 A出让 B转让 C租赁 D行政划拨97各国关于房地产权属登记及其效力的规定，主要有三种模式：（ ）、法国模式和托伦斯模式。 A美国模式 B英国模式 C

23、德国模式 D加拿大模式98县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记称为（）。 A总登记 B转移登记 C变更登记 D其他登记99在对建筑物区分所有权的界定上，认为建筑物区分所有权是指区分所有权人在区分所有建筑物专有部分上所享有的权利 专有权利。这一观点最早由（ ）学者提出。 A法国 B德国 C日本 D中国100住房部分产权，是指城镇居民对按（ ）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可 以继承。 A成本价 B市场价 C标准价（优惠价） D其他价101房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（ ）。 A使用权 B所有权 C占有权

24、D收益权102在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权”，为（ ）学者所提出。 A德国 B日本 C美国 D澳大利亚103在房屋所有权的四项权能中，一般只属于房屋所有人的权能是（ ） A占有权 B处分权 C使用权 D收益权104房屋共有分为（ ）两种形式。 A共同共有和按份共有 B共同共有和私人共有C私人共有和集体共有 D按份共有和集体共有106建筑物区分所有权的共有部分分为（ ） A共同共有部分和按份共有部分 B法定共有部分和事实共有部分 C法定共有部分和约定共有部分 D共同共有部分和事实共有部分106房屋所有权与住房部分产权的内容相比，所不同的权利是（ ） A占有权 B

25、使用权C收益权和处分权 D处分权107住房部分产权是指城镇居民对按 购买的公房享有的权利。（ ） A标准价 B市场价 C成本价 D政府指导价108房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产 以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。（ ） A所有权 B使用权 C所有权和使用权 D所有权或使用权109我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用（ ）的形式。 A共同共有 B按份共有 C法定共有 D约定共有110异产毗连房屋所有人按照（ ）核发的所有权规定的范围行使权利，并承担义务。 A房管局 B县级以上地方人民政府 C城市房地产行政主管部门 D省级以

26、上地方人民政府111下列各项中，不属于房地产权属登记功能的是（ ） A产权确认功能B公示功能 C公信功能 D管理功能112我国目前的城镇住房的改革模式是（ ） A全价出售公有住房B公有住所补贴出售 C推行以调整公房低租金为主的综合配套改革 D推行住房货币工资分配制度113从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（ ） A德国法模式 B托伦斯模式C成立要件主义 D对抗要件主义114省、自治区人民政府所在的地的市、人口在（ ）万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自 治区人民政府审查同意后，报国务院批准。 A100 B50 C30 D10115我国土地利用总体规划原则上实行（

27、 ）级审批。 A二 B三 C四 D五116土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使()A.土地使用权 B.土地收益权 C.土地处分权 D.土地抵押权117一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩（ ）公顷以上的，报国务院批准。 A35 B600 C70 D1050118根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费，最高不得超过该耕地被征用前三年的平均年产值的（ ）倍。 A36 B15 C20 D23119采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的()A.原建筑面积 B.原结构面积 C.原使用面积 D.原有效面积120下列关于房地产开发的说法，错误的是()A.房地

28、产必须是国有土地 B.农村集体土地不能直接用于房地产开发C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发D.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发121根据土地管理法实施条例的规定，土地利用总体规划的期限一般是（ ）年。 A30 B20 C15 D10122承包经营耕地的单位或者个人超过（ ）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A5 B3C2 D11231998年再次修改的土地管理法突出了保护（ ）的指导思想。 A建设用地 B未利用地 C耕地 D旅游用地 C工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地 D农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地124农民集体土地

29、所有权的转让仅限于（ ）。 A农民集体间转让 B农民集体组织与农民个人间买卖土地 C国家征用D农民集体与有关企业间出让125乡办的蜜桃加工厂位于云河大王村内，村里还有村办果园一片，村内的耕地过去由生产队集体耕种，后来生产队改为组，由各组发包给本组的农民。依照法律规定，以上土地的所有权归属应如何确定（ ） A所有土地都应归云河乡所有 B蜜桃加工厂和果园用地归云河乡所有，耕地归各组所有 C蜜桃加工厂用地归云河乡所有，其余土地归大王村所有 D蜜桃加工厂用地归云河乡所有，果园用地归大王村所有，耕地归各组所有126房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须()A.同时转让 B.同时抵押

30、 C.先抵押 D.后抵押127在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ） A农用地和建设用地 B已利用地和未利用地 C可利用地和不可利用地 D农用地、建设用地和未利用地128在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须（ ） A经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意 B经村民会议二分之一以上成员或者二分之一以上村民代表的同意 C经村民会议二分之一以上成员或者三分之二以上村民代表的同意 D经村民会议三分之二以上成员或者二分之一以上村民代表的同意129土地使用权出让合同届满，所导致的法律后果不可能是（ ） A土地使用权终止 B土地使用

31、者可申请续期 C土地使用者不能申请续期 D土地使用者未申请续期，土地使用权及其地上建筑物、附属物由国家无偿收回130我国基本农田保护区受法律的严格保护，下列行为不属于被禁止的是（ ） A国家交通建设项目选址需要占用基本农田，已报国务院批准的 B某农民在基本农田保护区内建窖，打算将经营所得全部用于贫困学生助学资金 C某乡办企业在基本农田保护区发展甲鱼养殖 D占用基本农田的单位，将所占用基本农田耕作层的土壤用于填河建学校131土地利用总体规划与江河湖泊综合开发规划的关系，正确的是（ ） A江河、湖泊综合开发规划应当与土地利用总体规划相衔接 B在江河、湖泊的管理和保护范围内，江河、湖泊综合开发规划应

32、当符合土地利用总体规划 C在江河、湖泊的保护范围、湖泊综合开发规划有矛盾，则应优先适用土地利用总体规划 D在江河、湖泊的保护范围和蓄洪、滞洪区内，如果土地利用总体规划与江河、湖泊综合开发规划出现矛盾，则应优先适用土地利用总体规划132某乡为公益事业建设需要使用土地的，可以收回该乡下辖的某村办企业甲厂使用的集体土地使用权，同时（ ） A经乡级人民政府批准B被占用的土地所有权不发生转移 C被占用的土地所有权转归县级人政府所有D给予甲厂适当的补偿133依照法律规定，不属于国家所有的土地有（ ） A国家依法征用的土地B依法不属于集体所有的林地、草地、滩涂、荒地及其他土地 C农村集体经济组织全部成员转为

33、城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D村民住宅用地134下列不属于土地使用权转让的方式的是（ ） A买卖 B赠与 C交换 D出租135一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩500公顷的，须由 批准。（ ） A国务院 B省级人民政府C省级以上人民政府土地行政主管部门 D县级以上地方人民政府136乡（镇）土地利用总体规划经批准后，乡（镇）人民政府不需要在本行政区内公告（ ） A规划目标、期限 B规划范围C地块用途 D经办人姓名137从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费应专项用于（ ） A. 城市建设 B. 土地复垦C. 耕地开发 D.基本农田保护138我国土地利用年度

34、计划管理的重点是实行（ ） A. 耕地保护 B. 用途管制C. 建设用地总量控制 D. 租赁经营139根据我国土地管理法的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定期内未动工建设的，应按省、自 治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ） A. 一年 B. 二年C. 三年 D. 四年140某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使 耕地闲置三年零三个月。对其应进行的处罚是（ ） A. 罚款 B. 收滞纳金 C. 收回土地使用权 D. 收复垦费141民事性质的房地产纠纷不包括()A.公民之间相邻关系纠纷 B.公民与法人之间

35、房产纠纷C.法人与其他组织之间房产纠纷 D.农民认为行政机关违法废止承包经营合同纠纷142根据我国土地管理法的规定，集体土地中允许设定抵押权的是（ ） A. 耕地 B. 宅基地C. 自留地 D. 承包的荒地143依照我国土地管理法的规定，农村村民建住宅只能使用 （ ） A. 国有土地B. 本人使用的承包地C. 本集体经济组织农民集体所有的土地 D. 其他村民的旧宅基地144根据城市房地产管理法规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式( )。 A转让 B出让 C租赁 D抵押145个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()A.省级人民政府处理 B.市级人民政府处理 C.县级人民政府处理 D.

36、乡级人民政府处理146房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A30日 B15 日 C45日 D90日147土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为( )。 A土地使用权出让合同规定的使用年限 B双方约定的年限 C原土地使用者使用年限 D土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 148商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由( )规定。 A全国人大常委会 B建设部 C国务院 D地方政府 149下列各项中属于房地

37、产抵押人的权利的是( )。 A对抵押房地产的占有、使用和获取收益权B保持抵押房地产的价值C物上代位权 D优先受偿150由成本费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等8项因素组成的租金是( )。 A成本租金 B商品租金 C市场租金 D福利性低租金151典契没有约定典期的，若出典人超过( )回赎期限，原则上作绝卖处理，不得赎回房屋。 A10年 B20年 C30年 D50年152对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是()A.行政罚款 B.行政处罚 C.行政诉讼 D.行政赔偿153房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人( )同意，并按照规定办理登记备案手续。 A书

38、面 B口头 C默认 D口头或默认154以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含( )上缴国家。 A土地收益 B土地使用权出让金C土地使用权转让金 D土地使用权抵押金155公民作为房屋赠与人，必须是房屋的( )人，同时必须具有完全民事行为能力。 A使用 B所有 C管理 D租赁156房屋交换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相交换房屋( )权的行为。 A使用 B占有 C所有 D收益157在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法权益的自治管理组织是( )。 A业主 B业主大会C业主委员会 D物业管理公司 158

39、物业公共设施、设备的管理属于( )。 A常规性的公共服务。 B针对性的专项服务 C委托性的特约服务 DA和B159传统意义上的“物业管理”起源于19世纪60年代的( )。 A美国 B英国 C法国 D澳大利亚 160物业管理的基本主体是( )。 A业主 B物业管理公司 C业主委员会 D业主大会。161业主是指物业的( )。 A使用人 B租赁人 C所有人 D占有人162物业管理公司的管理权源于( )。 A房地产开发商 B业主的委托C物业管理公司的章程 D房地产管理部门 163以下哪一项不属于物业管理中的“常规性公共服务”?( ) A各类设备、设施的日常营运、维修与更新的管理B火灾的预防及发生火灾时

40、的救护与处理 C开发与管理商业网点，经营餐饮等业 D在所管理物业范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等工作 164具体进行物业管理的行为主体是( )。 A业主 B物业管理公司C业主大会 D业主委员会165下列不属于业主委员会的权利的是（ ） A通过业主公约和业主委员会的章程 B审议年度管理工作计划、年度费用预算 C监督、检查物业管理公司的工作 D召集和主持业主大会166首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由( ) 选聘。 A建设单位 B业主大会 C业主委员会 D物业行政主管部门167.以划拨方式取得的土地使用权，()A.一律不得进入房地产市场 B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有

41、土地使用证即可进入房地产市场 D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让168物业管理的基本主体是（ ） A业主 B物业管理公司 C业主大会 D业主委员会179物业内的最高决策机构是（ ） A物业管理公司 B业主委员会C业主大会 D物业行政主管部门170具体进行物业管理的行为主体是（ ） A业主 B物业管理公司C业主大会 D业主委员会171对物业的一切重大事项拥有决定权的是（ ） A业主委员会 B业主大会 C物业管理公司 D物业行政主管部门172房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是()A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被

42、拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院 173物业管理的对象包括物业的（ ） A共有部分和共同部分 B共有部分和共同事务C共有事物和共同部分 D共有事物和共同事物174在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，()A.租赁关系随之终止 B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系 D.原所有权人应当补偿承租人的损失 175住宅用户中按 计算表决权。（ ） A人数 B住宅面积 C用户 D代表表决176在物业管理委托合同中包括在服务范围之内，使用人不需事先提出或作出某种约定的服务被称作 服务。( ) A常规性的公共 B.常规性的专门C.针对性的专项 D.委托性的物约177无偿收回划拨土

43、地使用权时，对某地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予（ ）补偿。 A适当 B全面 C充分 D足额178集体所有土地（ ）A可以出让 B可以用于经营性房地产开发 C可以转让用于非农业建设 D可以由国家依法征收179业主委员会是在物业行政主管部门的指导下，由物业内的业主选举的成员组成的，代表和维护业主和使用人的合法权 益的 组织。（ ） A经济 B管理 C自主管理 D自治管理180下列不属于业主大会的权利的是（ ） A批准物业管理委托合同 B通过业主公约和业主委员会的章程 C决定物业内关系到业主利益的重大事项 D审议年度管理工作计划、年度费用预算181物业管理公司，是指根据合

44、同接受业主或业主委员会的委托对物业实行专业化管理，并（ ） A不收取任何报酬 B收取相应报酬C自治管理 D自主管理182业主大会的常设机构和执行机构是（ ） A业主 B物业管理公司 C业主委员会 D物业行政主管部门183下列不属于房屋设备管理的内容是（ ） A房屋设备质量管理B房屋设备运行管理C房屋设备资料管理D房屋设备维修管理184征地拆迁完成后拆迁人获得的是（ ）A国有土地使用权 B集体土地所有权 C集体土地使用权 D国有土地所有权185房地产抵押权人对抵押物不享有（ ）A优先受偿权 B物上代位权 C占有使用权 D保全担保价值权186物业管理委托合同的当事人,一方为物业管理公司,另一方为

45、( ) A.业主 B.业主大会C.业主委员会 D.房地产开发商187土地增值税的纳税人为( )国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 A转让 B出让 C抵押 D出租188土地增值税税率采用( )级超额累进税率。 A二 B三 C四 D五189纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目( )的，免征土地增值税。 A10 B20 C30 D40190经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过 规定最低税额的( )。 A50 B40 C30 D20191固定资产投资方向调节税实行差别税率，其中对国家急需发展的项目

46、投资，适用( )。 A零税率 B5 C30 D15192房产税计税依据为依照房产原值一次减除( )后的余值。 A15 B510 C1030 D3Q40193既不影响纳税人的生产经营积极性，又有利于促进资源有效配置的税收，被称为( )。 A刚性税收 B中性税收 C柔性税收 D合理税收194经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用月份起免缴土地使用税( )。 A1年 B2年 C35年 D510年195外商投资企业可以成为以下哪项税种的纳税入?( ) A固定资产投资方向调节税 B契税 C城镇土地使用税 D耕地占用税196公民陈将一套位于市区的两室一厅的住宅与李位于市郊的三室一厅住宅交换，陈所

47、应缴纳的契税的计税依据是 ( )。 A房屋的成交价格 B参照房屋买卖的市场价格C房屋的成本价格 D交换房屋价格的差额197城镇土地使用税以( )为计税依据，从量计征。 A土地增值额 B纳税人实际占用耕地面积 C租金收入 D纳税人实际占用的土地面积198下列房地产税中，外商投资企业应该交纳的是（ ） A土地增值税 B城镇土地使用税C耕地占用税 D固定资产投资方向调节税199下列不属于税收征收管理制度的内容的是（ ） A税收管理 B税收征收 C税收监督 D税务检查200在城镇土地使用税加收的情况中，用地超过批准权限的，对超过限额部分的土地，在规定限额部分的（ ）范围内加收。 A12倍 B23倍 C

48、35倍 D25倍201. 下列选项中，不属于物业管理公司的义务的是（ ）A履行物业管理委托合同，依法经营 B接受业主委员会和业主及使用人的监督C重大管理措施提交每一业主审议通过 D定期向全体业主公布管理费用收支项目202固定资产投资方向调节税的纳税人不包括（ ） A各级政府、机关 B外商投资企业 C国有企业 D个体工商户203房产税是以房产为征税对象，以 为计税依据的一种税。（ ） A房产面积和价值 B房产价值或租金C房产面积或租金 D房产面积204下列不属于免征土地增值税的情况有（ ） A因国家建设需要依法征用的房地产B因国家建设需要依法收回的房地产 C纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超

49、过扣除项目30%的 D个人因工作调动而转让原自用住房，经申报批准，且居住满5年的205契税实行比例税率，税率为（ ） A1%3% B2%5% C3%5% D1%5%206土地增值税的计算中，法定扣除项目不包括（ ） A纳税人转让房地产所收取的收入 B开发土地的成本、费用 C转让房地产有关的税金 D取得土地使用权所支付的金额207下列不属于税收效益的内容的是（ ） A保护税本，培育税源 B税率设计要适当C提高资源配置的效率 D提高人民生活水平208固定资产投资方向调节税实行差别税率，对国家鼓励发展，但受能源、交通等制约的项目投资，实行( ) 的税率。 A0% B5% C10% D30%209下列

50、契税的计税依据不是成交价格的是（ ） A国有土地使用权出让 B土地使用权出售 C房屋买卖 D房屋交换210经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定 最低税额的（ ） A50% B30% C20% D10%211耕地占用税采用的税率是（ ） A比例税率 B差额税率 C定额税率 D累进税率212土地增值税的征税范围不包括（ ） A国有土地使用权 B地上建筑物 C地上建筑物的附属物 D集体土地使用权213土地增值税采用的税率是 （ ） A超额累进税率 B. 比例税率 C. 定额税率 D. 差客税率214固定资产投资方向调节税实行的税率是

51、（ ） A差别税率 B. 累进税率 C. 比例税率 D. 定额税率215狭义的房地产税不包括 （ ） A契税 B. 土地增值税C. 印花税 D. 固定资产投资方向调节税216契税实行的税率是（ ） A定额税率 B累进税率 C比例税率 D差额税率217耕地占用税的纳税人不可能为（ ） A占用耕地建房的农民 B占用耕地建厂的集体C个体工商户 D外商投资企业218经济特区、经济技术开发区和经济发达地区、人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税率可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ） A30% B50% C70% D100%219房产税依照房产余值计算缴纳的税率为（ ） A1.2% B1% C1

52、0% D12%220下列各项房地产税中，外商投资企业不必缴纳的是（ ） A契税 B房产税 C土地增值税 D耕地占用税 221城镇土地使用税以纳税人 占用的土地面积为计税依据，从量计征。（ ） A实际 B应该 C可以 D单独222下列不属于土地增值税的征税范围的是（ ） A国有土地使用权 B地上建筑物C地上附着物 D地下故藏223以下情况不属于经批准可免征耕地占用税的是（ ） A部队军事设施用地 B铁路线路、飞机场跑道用地 C学校、医院用地D宗教寺庙、公园用地224对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目征固定资产投资方向调节税，实行的税率为（ ） A20% B30% C50% D70%225土地增

53、值税的征税范围为（ ） A集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物 B城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物 C国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物 D房地产开发公司开发土地增值收入226土地增值税是以（ ）取得的增值额为征税对象征收的一种税。 A.出让国有土地使用权 B.征用农民集体土地 C.出租国有土地使用权 D.转让房地产227.外部投资企业可以成为以下哪项税种的纳税人？（ ） A. 固定资产投资方向调节税 B. 契税 C. 城镇土地使用税 D. 耕地占用税228当事人对人民政府土地权属的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（ ）内，向人民法院起诉。 A.15日 B.30日 C.

54、45日 D.60日229其他部门（非市、倒人民政府土地主管部门）、组织和个人作为国有土地使用权出让合同的出让方与他人签订的出让合同，应当认定为（ ）合同。 A.无效 B.可撤销 C.有效 D.可变更230国有土地使用权转让合同的转让方,应当是依法取得( )的土地使用权。 A建设用地通知书 B.建设用地规划许可证C.土地使用证 D.建设用地批准书231享有土地使用权的一方以土地使用作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权有偿（ ）的一种特殊形式。 A.出让 B.转让 C.抵押 D.出租232在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷有（ ）。 A.土地侵权纠纷 B.土地权

55、属确认纠纷C.商品房预售纠纷 D.土地使用权租赁纠纷233公民、法人或者其他组织认为行政机关的具有行政行为侵犯其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复 议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（ ）。 A.民事诉讼 B.刑事诉讼 C.行政诉讼 D.违宪诉讼234列表述错误的是( )。 A.在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用状况 B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议的土地属于国家所有的,则属于农民集体所有 C.土地使用权出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权 D.抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的行为一般被认定为无效235预售商品房的价格，除国

56、家规定的“微利房”、“解困房”外，实行（ ）。 A.国家定价 B.市场价格 C.成本价格 D.标准价236建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起( )内，向人民法院起诉。 A15日 B30日 C60日 D10日237违反基本农田保护条例规定，破坏基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政 主管部门责令恢复原状，可以处( )元以下罚款。 A10000 B50000 C1000 D500238对违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产项目的，可以处以违法所得( )以下罚款。 A5倍 B5万元 C1 D2239下列

57、属于房地产行政管理机关的是（ ）A.全国人大常委会 B.公证处 C.建设行政主管部门 D.物业管理企业来源240违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处( )以下有期徒刑或拘役，并处或者 单处罚金。 A10年 B5年 C3年 D15年 241不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款，罚款额为非法 占用土地每平方米10元以上、( )以下。 A100 B50 C30 D20 242违反城市房地产开发经营管理条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产主管部门责令 限期返修，并处交付使用的房屋总造价(

58、 )以下的罚款。 A1 B5 C10 D2243非法转让土地，除没收非法所得外，还可以并处罚款，罚款额为非法所得的( )。 A5以上，20以下 B50以下 C50以上 D2倍以下244在拆迁纠纷的回迁纠纷中，对于合法、有效的合同，双方应严格执行，如确因实际情况无法按原合同回迁的，应尽量 安排合适的房屋给予回迁，并（ ） A酌情予以补偿 B酌情予以罚款 C办理改迁手续 D给予严肃批评245某县城关镇居民赵某与本县内一省属国有企业因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，争议应由 处理。( ) A由县人民政府处理 B由省人民政府处理C直接向人民法院起诉 D由当地土地管理机关处理246违反城市

59、房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产项目的，除责令其停止违法行为，没收违法所得外，可以并 处违法所得 的罚款。（ ） A2倍以上 B3倍以下 C5倍以下 D5倍以上247下列不属于房地产关系中行政处罚的种类的是（ ） A赔礼道歉 B警告 C罚款 D没收非法财物248因土地所有权或使用权发生争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起 向人民 法院起诉。（ ） A15日内 B30日内 C60日内 D90日内249违反基本农田保护条例规定，破坏基本农田保护标志的，除责令其恢复原状外，可处以 罚款。（ ） A100元以下 B500元以下 C1000元以下 D100元

60、以上，1000元以下250当事人对房屋拆迁主管部门作出的行政裁决不服的，可在接到裁决之日起 向人民法院起诉。（ ） A10日内 B15日内 C30日内 D3个月内251根据最高人民法院的司法解释，凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由（ ）人民法院的民事审判庭受理。A原告住所地 B被告住所地 C.房地产行政管理部门所在地 D.讼争的房地产所在地252.建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起 向人民法院起诉（ ） A. 10日内 B. 15日内C. 30日内 D. 3个月以内253房地产纠