知名地产新体系下穿插设计讲解（图文）

1、新体系下的设计变革 碧桂园莞深区域2017.3目录一、新体系的介绍二、新体系下的穿插设计三、为什么需要穿插设计四、穿插设计的突破口一、新体系的介绍希望社会因我们的存在而变得更加美好碧桂園 COUNTRY GARDEN 一、新体系的介绍1.层数22层2.建筑外墙做涂料3.建筑尽量避免横向线条4.新体系包括两种内墙，一种为墙板，一种为高精度砌块5.墙板的门垛最小可以做到506.做墙板的项目内保温材料用XPS保温板，做高精度切块用YT无机保温砂浆7、消防箱尺寸8、强弱电箱尺寸9、电梯资料一、新体系的介绍一、新体系的介绍一、新体系的介绍一、新体系的介绍一、新体系的介绍二、新体系下的穿插设计希望社会因我

2、们的存在而变得更加美好碧桂園 COUNTRY GARDEN 二、新体系下的穿插设计穿插设计方案、初步设计、施工图等各阶段的每一个环节，各专业交叉配合设计，最终达到所有专业图纸前置；二、新体系下的穿插设计a. 方案阶段主导其它专业介入；b.土地获取前，完成方案确定；c.修规阶段提供图纸供各专业设计；d. 施工图阶段完成联合闭门内审；e. 在项目桩基础施工完成前提交整 套图纸建筑主导各专业前置介入，打破传统的设计次序，实现穿插设计；建筑专业改变出图模式二、新体系下的穿插设计结构专业提前介入、全程把控a.修规阶段，提前介入全现浇外墙结构方案；b.初步设计阶段，依新工艺标准指导设计；c. 施工图阶段，

3、全程把控图纸，封闭审图，杜绝变更；d. 后施工图阶段，积极配合新工艺进行二次深化图纸二、新体系下的穿插设计a.建筑方案阶段提前介入；b.第一版修规前确定装标；c.初步设计阶段装修开始设计；d.货量施工图联合闭门内审；e. 在项目桩基础施工完成前提交整套图纸传统出图模式为先出样板房再出货量图的模式，现改为直接按标准出货量图后再出板房，对出图时间与图纸质量要求更高。装修专业改变出图模式a 、第一次修规开始装修设计介入，优化户型 平面图；b、确定户型平面布管方案后一周，确认柜体深 化图；c、以项目装标柜体深化图为基础，出具户型水 电布置图；d、将水电定位图套入厨卫排砖图，已不压缝为 原则予以回电定位

4、优化；e、提供货量水电定位图予铝模深化； 注：水电位置变更施工难度大，工期长，付出的代价沉重！装修专业水电定位要求二、新体系下的穿插设计三、为什么需要穿插设计希望社会因我们的存在而变得更加美好碧桂園 COUNTRY GARDEN 传统设计的弊端1水电等点位不准确三、为什么需要穿插设计 传统设计的弊端2专业间沟通少，易出现“错、漏、碰、缺”现象三、为什么需要穿插设计 传统设计的弊端3设计周期长，易出现设计变更，返工现象多影响进度三、为什么需要穿插设计 穿插设计的优点三、为什么需要穿插设计减短设计周期提高开发（特别是首期）节奏提高人均开发面积(效率)减少设计变更统一构造做法控制成本四、穿插设计的突破口希望社会因我们的存在而变得更加美好碧桂園 COUNTRY GARDEN 四、穿插设计的突破口模数化部品化级配制国家法规GB/T50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范，2014-07-01实施GB50016-2014建筑设计防火规范， 2015-05-01实施GB50096-2011住宅设计规范GB50368-2005住宅建筑规范GB50352-2005民用设计通则地方法规东莞市建设项目规划指标计算细则，2014-08-14发布， 2014-08-14起开始试行东莞市城市规划管理技术规定， 2012-7-13 各项补充规定及凸窗与阳台计算细则