国际酒店公司研究

1、酒店管理公司研究XX研究案例2005-11XX酒店中国业务概况酒店布局发展现状及趋势旗下品牌城市一线城市：北京、上海、深圳、广州在中国酒店39座，在全球范围包括中国坚持不带资管理，有7家正在筹建中的酒店，计划两年在华拥有50家酒店管理权XX的6个品牌已经全部进入上海，上海四星、五星级酒店的客房总数中有15%属于XXXX将在长三角和北京地区集中发展高星级酒店 JW XX酒店及度假酒店（豪华酒店）XX酒店及度假酒店XX酒店及度假酒店XXX酒店（优质酒店）XX酒店（中高价酒店）XX行政公寓（长租酒店）XX国际还通过华美达国际酒店及度假酒店这个品牌在中国管理着11家酒店二三线城市：沈阳、重庆、三亚、厦

2、门、温州、东莞、宁波、苏州业务范围商务酒店：北京、上海等商务、金融中心度假酒店：旅游资源丰富的城市三亚等XX国际集团是全球首屈一指的酒店管理公司，业务遍及美国及其它67个国家和地区，管理超过2800家酒店，提供约490,500间客房。2目前XX在北京、天津共有5家正在管理的酒店，尚有北京的XX的丽思-卡尔顿和JWXX2005年内动工，2007年投入使用 XX的6个品牌已经全部进入上海，XX在中国境内管理经营着的26家豪华酒店，25%以上在长三角，XX未来几年将重视开拓广东市场XX酒店中国区域分布，主要集中在上海以及长三角地区3XX酒店选址及配套案例城市位置交通客房数配套设施经营状况上海位于上海

3、南京西路距离南京东路步行街0.5公里，东方明珠电视塔5公里，外滩3公里，交通便捷楼高23层，共305间客房，37间套房 ，13间会议厅 ，255个单位的XX行政公寓 除客房配套设施豪华齐备以外，还提供丰富娱乐健身和餐饮配套截至2005年3月，上海五星级酒店的平均入住率达到72%，平均房价为190美元。在上海投资高星级酒店，目前回报率可以达到7%-8%，高于全球业酒店投资的平均水平 三亚三亚亚龙湾国家旅游度假区 驱车仅需30分钟即可从三亚凤凰国际机场到达酒店 楼高8层，共456间客房，24间套房 ，大型宴会厅，以及5个各70平方米的多功能会议厅及1个豪华会议厅 客房设施齐全，以及水疗护理中心、健

4、身中心、游泳池、网球场、沙滩等休闲设施及特色餐饮服务 XX中国第一家度假酒店 。2005年2月试运营平均房价在1500-1600元，试营业中平均住房出租率为50%-60% 深圳深圳市中心区位于深圳市中心，紧靠深圳国际会展中心，交通发达拥有250套超大型豪华客房 深圳政治、经济、文化中心 ，相关配套完善深圳中心区商务人群与居住人群的消费特征已经形成，他们对购物、休闲、娱乐、文化等的需求正在迅猛增 4XX酒店(MARRIOTT)5XX酒店经营管理经营模式收益分配经营状况委托管理（酒店管理集团向被管理的酒店输出专业技术、管理人才和管理模式）根据经营状况酒店管理公司收取：基本管理费(约占营业额的2%至

5、5%)奖励管理费(约占毛利润的3%至6%) .XX在中国的酒店2004年的平均入住率为80%以上，在旺季超过90%JWXX酒店的国内客人占20%，旗下其他品牌的国内客人为35%-40%。6XX酒店(MARRIOTT)作为国际知名的酒店管理集团，XX在中国大陆由单一品牌向多品牌发展，既有高档的丽嘉卡尔顿、XX、XX，也有XX、新世纪、华美达等中高档品牌，XX在中国多为豪华型商务酒店XX在中国业务基本集中于北京、上海等一线城市及部分二、三线城市XX酒店多位于交通发达的商业中心或者金融中心以及部分旅游度假胜地，周围配套完善，人流量比较大XX酒店集团实行委托经营模式，以先进的管理理念和人才优势为投资者

6、提供服务，同时在酒店筹备之初为投资者提供酒店设计方面的支持 小结7XXXX酒店业务概况酒店城市布局发展现状及趋势旗下品牌城市一线城市：北京、上海、深圳、广州从2005年到2008年的4年中XXXX将在华开14家饭店、2家度假饭店和4家商贸饭店 XXXX全球在建饭店项目共26个，其中20个在中国，所占比例为77%。XXXX在中国内地的饭店已经占集团总数的近40%，现在已经开始向中国的二三线城市进发。XXXX酒店商贸饭店二三线城市：青岛、福州、大连、中山、杭州、成都、宁波、西安、郑州、厦门、三亚业务范围商务酒店：北京、上海等商务、金融中心度假酒店：旅游资源丰富的城市三亚、青岛、杭州等XXXX中国市

7、场占集团总业务的20%。总部设在香港的XXXX酒店集团目前拥有XXXX和商贸饭店两个品牌，共计46家饭店。8XXXXXXXX在中国的20家酒店，基本上分布于沿海城市及北京、上海、广州等一线城市，其中北京4家；迅猛发展的国内旅游业，已使得XXXX向二线城市全面扩张9XXXX酒店选址及配套案例城市位置交通客房数配套设施大连大连XXXX大饭店坐落于市中心，位于人民 路上 离机场仅20分钟车程，离火车站仅5分钟车 程 酒店备有563个客房及套房， 标准间面积40平方米 备有一系列会议室及宴会设施，24小时服务的商务中心、餐厅酒吧，以及完善的文娱康乐设施 青岛青岛商业区香港中路 驱车40分钟即达青岛国际

8、机场，信步可达市政府大楼及世界贸易中心 共有客房502间，包括25间套房 ，103 间套房阁客房、236间高级客房 ，可容纳多达1650人 的大宴会厅，13间小型会议室 客房设施齐全，还提供室内健身设施，提供特色餐饮服务昆山饭店位于昆山市主要商业区 交通网络四通八达。35分钟可达上海虹桥国际机场，75分钟可达上海浦东国际机场 35分钟车程可达苏州市中心 50分钟可达上海市中心387间豪华景观客房及套房，可容纳600位宾客的宴会厅室内游泳池、健身房、SPA等休闲设施高档齐全 10XXXX酒店多采用带资经营的模式参与中国酒店管理经营模式收益分配经营状况XXXX酒店集团在中国大陆多采用带资管理的经营

9、模式.根据经营状况，酒店管理公司和投资方投资比例及相关协议，进行收益分配XXXX从1984年到2004年的20年中在华共开出饭店17家，自建15家，委托管理2家，总投资超过10亿美元。除了北京的3家饭店外，XXXX合资饭店的控股比例都在90%以上 11XXXX酒店（Shangri-la）XXXX酒店集团进入中国市场时，选择经济发达的中心城市或旅游资源丰富的城市立足在XXXX集团积极扩大在中国的中高档酒店市场份额的同时,集团也开始以旗下经济型酒店品牌商贸酒店进入中国市场，满足客户多元化需求 XXXX酒店多位于城市中心繁华地段，拥有便捷的购物、娱乐、餐饮、商务等城市环境,交通也十分便捷XXXX集团

10、通过独资，控股或参股等直接或间接投资方式来获取酒店经营管理权 小结12XX酒店(Intercontinental Hotels)XX酒店集团在全世界100多个国家和地区拥有3250家酒店。在亚太区22个国家管理154家酒店，超过4万间客房。 XX酒店在中国和香港管理着39家高级酒店XXholiday inn XX假日XX假日 业务范围：旗下品牌：13XX酒店中国大陆业务发展状况在中国共有家假日酒店，家XX酒店及家XX酒店在华酒店均委托管理，投资极少。年以前，酒店数目还将翻番至家2005年4月28日，XX中国区总部迁到上海目前在中国拥有48家酒店的XX将在未来2至3年内增加30家酒店，2年内将X

11、X假日引入上海，以超过4家的速度快速发展 14XX酒店(Intercontinental Hotels)选址：位于交通枢纽城市、经济发达的中心城市或旅游资源丰富的城市 地段：靠近城市中心,周围配套完善交通：能直达机场、车站、港口或经济文化中心酒店选址15XX酒店(Intercontinental Hotels)与豪华酒店相比，XX酒店经济型客房价格便宜酒店客房设施，娱乐健身及餐饮服务设施齐全，但配套服务不如豪华酒店完善。此外，酒店还提供商务中心 、订票等服务项目。酒店设施及配套16XX酒店(Intercontinental Hotels)XX集团在中国大陆多采用委托管理的经营模式，投资性极小

12、参与酒店管理，在二三线城市大力发展“假日XX”经济型酒店 经营模式17XX酒店(Intercontinental Hotels)XX酒店集团进入中国市场时选择经济发达的中心城市或旅游资源丰富的城市立足XX酒店多位于城市中心繁华地段，拥有便捷的购物、娱乐、餐饮、商务等城市环境,交通也十分方便。XX假日酒店更全面的满足国内外自助游客的不同层次的需要。对于追求效率和简便的顾客来说，XX假日酒店是他们的首要选择。 小结18XX酒店管理集团酒店城市布局发展现状及趋势旗下品牌城市一线城市：北京、上海、广州、深圳XXX计划3年内在中国推出20家三星级美居酒店，XXX 5年内在所有省会和旅游热点城市拥有一家五

13、星级酒店，在全国开50家XXX经济型酒店 XXX将开不少于50家的直营店，XX中国的直接投入将不会少于2亿美元，XXX酒店网络将于2006年底扩充至40家酒店 XXX XXX XXX XX二三线城市：天津、南京、厦门、博鳌 、扬州、西安、成都、济南、郑州、武汉业务范围商务酒店：北京、上海等商务、金融中心度假酒店：旅游资源丰富的城市：博鳌等XX是最早进入中国的酒店管理集团之一，自从1985年在中国开出第一家XXX酒店以来，目前国内重要城市及度假胜地已开出24家酒店 19XX公司拓展的重点为珠三角、长三角以及环渤海经济高速发展区2005年长三角地区将是XX重点开拓的领域 3年内在中国推出20家三星

14、级美居酒店，5年内在所有省会和旅游热点城市拥有一家五星级酒店今后三年XX旗下XXX将开不少于50家的直营店，XX中国的XXX品牌直接投入将不会少于2亿美元，拓展的重点区域是珠三角、长三角和环渤海地区上海和长三角是规模化扩张的第一步 20XX酒店（Hyatt） XX饭店及度假区饭店集团始建于1957年9月27日。目前，在全世界有207家酒店及度假村XX国际饭店集团在39个国家管理61家酒店和24个度假村，另有17家酒店在建。 XX在中国大陆经营的酒店，在旅游胜地都为XX品牌的豪华酒店。在北京、上海则是雍容华贵的君悦酒店Grand Hyatt 君悦 - 气派宏伟、雍容华贵的大型豪华酒店，位于国际大

15、都市，提供先进完善的商务、会议、餐饮及休闲娱乐等设施和服务。Park Hyatt 柏悦 - 精品型豪华酒店，建于国际大都市的中心区，融汇世界级建筑大师的设计和高品位艺术精髓，为客人提供无微不至的家居式服务Hyatt Regency XX -位于游人如织的城市和旅游景点的豪华酒店，以典雅时尚的设计结合当地独有的风情和文化魅力，为客人提供高效而周到的服务。 业务范围：旗下品牌：21XX酒店（Hyatt） 选址大型城市（北京、上海、重庆）地段多位于商业娱乐及购物中心或者金融中心，周围交通便利，人流量大.例：上海金茂君悦大酒店，位于88层金茂大厦顶部，地处上海新興的金融区 浦东陸家嘴的中心，距外灘、豫

16、园及繁华的商业、购物和娱乐中心僅十几分鐘的车程。距上海会议中心5分钟的车程 酒店选址22XX酒店（Hyatt） 提供机场豪华轿车接送服务、美容院、诊所、购物商場、24小時时洗熨服务、通晓多种语言的酒店員工及停车场。 健身中心、桑拿浴室、按摩池、蒸汽浴室和 SPA 池、室内游泳池。 餐厅、酒吧，24 小时客房送餐服务。 酒店商务服务提供24小时电脑技师值班服务， 并配备多功能厅及大宴会厅 酒店设施及配套23XX酒店采用委托经营的管理模式 24XX酒店（Hyatt） XX在中国大陆多为豪华型酒店XX在中国业务基本集中于北京、上海等城市，三线城市还没有涉足。XX酒店多位于交通发达的商业中心或者金融中

17、心以及部分旅游度假胜地，周围配套完善，人流量比较大XX酒店集团实行委托经营模式XX在大陆由个别超豪华品牌酒店向批量超豪华品牌酒店发展 小结25国际酒店管理集团中国大陆酒店管理模式总结经营模式要求优点区别适合该模式酒店经营代表委托管理 较强的酒店管理经验和能力减少投资风险 管理输出、直接经营管理权财力雄厚但专业管理人才及管理技术贫乏的单体酒店XX集团、XX集团 、XX 旗下（索菲特、XXX、美居） 带资管理 丰富的酒店管理经验和能力, 对下属酒店进行紧密的控制 投资风险比较大通过独资，控股或参股等直接或间接投资方式来获取酒店经营管理权资金短缺且融资困难的单体酒店XXXX酒店 、XX 旗下（XXX） 国外酒店管理集团在中国大陆大都采用委托管理或带资管理这两种模式26案例总结：酒店选址要求酒店本身的客房、配套设施投资方的权益经营及收益分配模式目前在大陆酒店项目的情况大多选址在大城市的商务中心、金融中心或者旅游度假胜地交通便捷配套设施完善有较大的人车流量有较好的经济发展前景