18f设计滨海壹号项目策划报告参考

1、三、设计规划及产品定位1.规划指导思路滨海壹号项目位于塘沽区威海路以西京津塘高速公路以北，在满足规划条件的前提下本着、和谐生态的设计理念，打造塘沽区高品质居住社区。建筑以低层、小、相结合，不同类型单体相互协调，丰富城市空间形态，并通过大量的绿地景观与微地形的变化创造社区怡人的空间尺度及舒适的生活氛围，设计具有人文色彩的步行景园社区。2.总体布局项目住宅分别考虑采用联排加及小加的不同组合方式，依据不同类型住宅的分布特点合理规划布局。在整体的空间分布上，主要集中在用地的北侧，依据用地红线边界的走势，自北向南渐次向东西两侧错落展开，自然围的庭院空间，使区形成独立的组团空间。每一栋住宅都能享受到南侧的

2、大尺度景观花园，拥有着开阔的视野和良好的日照条件，达到了住宅设计的均原则。两种方案分别将联排或小设计在用地的南侧，拥有良好的日照条件，适合该地区的居住生活，且相对私密，安静怡人，丰富了整个社区中建筑群体的空间变化，空间上灵活多变。配套公建以及商业建筑相对集中在地块北侧及东侧，面向尧山道与威海路、静海路交接处，跟一号地块的配套商业形成一定的连续性。一方面为小区及北侧周边提供了生活及便利，另一方面活跃沿街氛围，明确了街区建筑层次。3.产品定位项目定位中高端，面向刚需客户以及低密客户，其中产品定位为：上北生态板块，品质刚需首置社区；低层产品定位为：上北生态板块，别墅圆梦社区。4.户型设计项目在户型设

3、计方面，综合考虑目前一号地的产品配置情况，规划需首次置业和首次改善型为主导的产品组合。结合区域市场的供应格局,综合塘沽市场典型项目的产品供应结构,采用各种产品类型相结合的组合方式。方案一：联排+户型端户南北通透，房间方正，布局紧凑，交通面积合理。 中间户南向采光充足，全明卫生间，合理布置卧室。户型西侧端户南北通透，以客厅为中心联系各房间，合理有序。东侧两端户均合理划分室内空间，提供适宜舒适的生活空间。方案二：小+小户型为南北通透一梯二户，通风采光俱佳，布局紧凑，同时做到干湿分离，为生活提供最佳便利。小户型为南北通透一梯二户，空间开敞通风良好，南向三开间大面积开窗，充受阳光。小户型方正规整，空间

4、利用率高，南北通透，三开间南向采光良好。户型设计采用外连廊形式，充分保证每户都能做到南北通透。户型动静分区明确，客餐厅一体，增大空间感。户内交通面积适宜，房间方正，尺度良好。户型设计采用外连廊形式，保证南向南北通透，且卧室客厅朝阳。室内开敞，客餐厅一体，增大空间感。户内交通面积适宜，尺度良好。5.经济技术指标及户型配比5.1 经济技术指标可建设用地面积：58229.7 地上建筑面积：128105.34 90 以下小户型建筑面积比例：60%容积率：2.20绿地率：35%建筑密度：20%方案一：联排+联排别墅面积：14400 住宅面积：105978.93 可售商业面积：5041.07 方案二：小+

5、小住宅面积：48417.6 住宅面积：68055.18 可售商业面积：8947.22 5.2 户型配比方案一：联排+户型配置面积套型户数比例户数比180三室二厅四卫806%115三室二厅二卫332%100三室二厅一卫29122%90二室二厅一卫19215%85二室二厅一卫13210%80二室二厅一卫38430%70二室二厅一卫19215%方案二：小+户型配置面积套型户数比例户数比130四室二厅二卫887%105三室二厅一卫29824%95三室二厅一卫725%90三室二厅一卫42234%80二室二厅一卫37430%合计1254100%户型配置面积套型面积（）比例面积比130四室二厅二卫11440

6、10%105三室二厅一卫3129027%合计1304100%户型配置面积套型面积（）比例面积比180三室二厅四卫1440012%115三室二厅二卫37953%100三室二厅一卫2910024%90二室二厅一卫1728014%85二室二厅一卫112209%80二室二厅一卫3072026%70二室二厅一卫1344011%合计119955100%6.商业配套公共建筑的规划设计结合了城市绿带、社区绿地和公共设施等内容，营造了舒适便利、生动多彩的生活空间。其业包括西北侧独栋和北侧、东侧的沿街二层底商；社区居家养老中心位于东北侧独立出，建筑面积约1600，包含居委会、社区服务站、托老所、文化活动站等；非经

7、营配套公建建筑面积约1085，包括早点铺、便利店、物业管理用房等。95三室二厅一卫68406%90三室二厅一卫3798032%80二室二厅一卫2992025%合计117470100%7.销售中心二号地独立设置销售中心，位于地块西北侧，为 2 层独立商业，局部 3 层，使用面积约 400 。8.立面设计意向立面设计采用Artdeco 风格，强调细节的装饰、材料的组合，重视建筑形体的比例协调，塑造高端品质。简洁挺拔的竖向线条搭配明亮对比的不同色彩，从形式上整个建筑群体。社区主的形象也重点打造，富有意境，且具有一定的标示性。多种建筑类型的立面设计在同一基调之内，彼此呼应，共同打造完整和谐的整体社区形

8、象。9.景观规划项目规划方案力求营造具有情景的景观效果，融入自然人文特色。以贴近人文为，强调回归自然，促进邻里交往，赋予空间的观赏性、可达性和实用性。南侧低层区域通过组团景观主轴与宅间景观相结合，形成纯步行的公园式生活社区；其中，南北向的景观轴线向北直至组团，使南北两个区域在景观空间上融汇贯通，相互联系。区内有独立的中心花园，外有多层区的景观资源。依照用地红线的走势，精心组织，巧妙利用，形成错落式的边界，设计了灵活多样的景观庭院的效果。10.道路交通规划及地库设计本小区共规划3 个主要的出，依照规划条件要求，位于用地东侧、西侧及北侧。其中，北侧的出位于公共建筑与之间，结合面向城市道路展开的开放式广场及步行街进行整体设计，组织为人行的主要出。东侧的出主要以低层住户为主，西侧出为车行出，缓解区的车行压力。三个主要出之间以单车道连通，便于交通组织。小区停车采用车位与地上车位结合的方式，设置一层车库，沿街商业服务车位位于项目周边，方便购物停留，与绿化设计相结合。车库出坡道 3