富力地产景观学习详解

1、富力地产(dchn)学习总结方案(fng n)组2015.3共四十六页富力(f l)是谁？广州富力地产房产设计房产开发工程监理物业管理房产中介广州富力地产股份有限公司，成立于1994年,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司(n s)在二零零五年至二零零九年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名，二零零八年荣获国家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地产行业第一名，二零一二年，富力成为广州市首批认定总部企业，综合实力持续位居国内房地产开发企业排名前列。甲级一级甲级一级一级共四十六页富力(f l)是谁？共四十六页 “规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力(f l

2、)多年来的拓展模式，成功的策略使富力(f l)的每一个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了富力(f l)的品牌影响力。截至2013年12月，富力拥有土地储备总建筑面积约4,330万平方米，涉及超过50个地产项目，全年在建建筑面积超过1,000万平方米，企业总资产高达1403亿。2013年，富力地产共实现422亿元协议销售额（含合作项目权益部分），并计划以每年不低于15%的发展速度稳步增长。 时至今日，从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、天津、哈尔滨、西安、太原、大同、沈阳、上海、南京、重庆、成都、惠州、海南、杭州、无锡、长沙、贵阳、梅州、福州、贵阳、南宁、包头、佛山、珠海和马来西亚等二十

3、五个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略。富力(f l)是谁？共四十六页随着中国经济突飞猛进的发展，对商业地产的需求也日益高涨,各地CBD商务圈逐渐形成，深具战略眼光的富力地产在继续打造理想人居的同时，积极部署(b sh)向商业地产领域进军，全力打造21世纪优尚的商务环境。在广州，富力地产率先拿下CBD中心所在地珠江新城十多个地块，兴建接近200万平方米建筑面积的商业楼宇；在北京，富力地产也增加了商业项目的开发力度，北京富力广场的开业为双井商业圈注入了强大的动力；另外，富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团及希尔顿酒店集团等合作，共同打造多家星级酒店。

4、展望未来，商用物业的投资、开发与管理将会为富力注入一股更值得期待的鲜活的生命力。商业地产的拓展，不仅能满足了企业长期投资收益的需要，更提高了国内现代化商业地产的顶级标准。富力(f l)是谁？共四十六页富力的企业文化(wnhu)是什么？富力企业文化之雏形-“家文化” 公司的很多部门都悬挂着这样一个金属牌，上面刻着几行箴言：“多沟通、少埋怨：多自省、少斥人：严律己、宽待人：多绿灯、少红灯”。 富力的员工从进入公司开始，就被反复灌输着这几条富力的 “家训”。“家训”的精神很简单，就是要大家在一个 “大家庭”里生活，每个人都是 “大家庭”中的成员，而两位老板李思廉和张力不仅是 “大家庭”的成员，更是这

5、个大家庭的 “家长”。家长的职责是关心每一个家庭成员的工作、生活，让他们感觉到每做一件事情都是在为 大家庭做事，为自己的事业工作.而作为家庭的成员，一是强调和谐和沟通：二是讲责任，三是互相学习，四是提倡勤奋。正如张生所说：“公司的结构就像一个机器一样，一环扣一环，要求自己严格一些，对同事要宽容一些。每做一件事情都要想到公司的利益(ly)高于一切，“大家庭”就是核心，要围绕着这个核心转，做好事情。”这几句话长期被富力人奉为 “治家格言”，富力地产员工的低流动率与这种 “家文化”有很大关系。即便是在今天的富力地产，一提到企业文化，很多员工仍然会把家训视为尚方宝剑。尽管尚显稚嫩，却奠定了富力企业文化

6、的雏形。共四十六页富力的企业(qy)文化是什么？ 富力企业文化之发展-”给能人一个空间”“给能人一个空间”意味着将能人放在最适合发挥其才干的位置上去，这是富力又一个鲜明的企业文化特点，不仅是富力从成立初期就长期坚持的人事管理的准则，也在公司的发展中不断得到强化、这种企业氛围为处理人才问题提供了一个很好的平台，在人与企业的结合中起到了黏合剂的作用。“给能人一个空间”是要让能人留下来,这需要处理好能人与能人之间的关系，新人与 “老人”之间的关系，外地人与本地人的关系。公司里面有很多奋斗了十几年的老员工，如今已成为公司的骨干(ggn)，在各个岗位上发挥着关键的作用，把公司的成长和自身的成长紧密联系在

7、一起。同时也有很多新员工，凭借着专业技能和开阔的视野逐步成为公司发展的中流砥柱。这就是企业文化和富力的高速成长，为 “能人们”提供了广阔的空间和舞台。反过来，也吸引了更多的能人加入到富力这个大家庭。共四十六页富力(f l)的企业文化是什么？ 富力企业文化之补充-“没有任何借口” 随着企业的发展壮大，对于企业文化的要求进一步提高。2002年，富力地产提出了一个新的口号：“没有任何借口”。虽然是新口号，却也是富力坚持多年的传统。很多员工往往受不了张生在视察工地时的“严厉”：富力半岛花园人行道石缝中间夹了些泥，马上让人来洗：北京富力城门槛质量不对，立刻要求更换：北京富力城大量的工地用水无法积蓄浪费了

8、，要求工程部门在24小时内必须给出解决方案。 所以，让每个员工感到开心、舒畅，并不是富力企业文化的全部、任何一个有战斗力的部队都需要严明的纪律和严厉的执行。因此，在公司快节奏工作中，为了实现外界看似不可能完成的任务，就不能容忍任何寻找客观原因的推诿。于是，富力人都知道，“老板不会听你讲办这事的过程经历了多少难关，他只关心你是否按要求达到了预期目的。”这就是“没有任何借口”的要求！ 没有任何借口可以看作是温情脉脉“大家庭”文化的补充，但过于单一的天性也使它在描述富力整体文化方面(fngmin)心有余力而不足。共四十六页发展(fzhn)策略“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力多年来的拓展模式，成

9、功的发展策略使富力的每一个项目都 成为城市发展的坐标，极大提升了富力的品牌影响力。 富力地产在不断扩大企业实体的同时，更形成了一条完整的产业链。而占领产业链是控制成本、确保速度的一个重要因素，因此在专注发展房地产业的同时，必须对产业链进行(jnxng)更科学地管理，使其更为流畅并行之有效。为此富力地产通过对现有资源的整合，从选址、购地、策划、设计、工程、销售、售后服务都制定出一套严格的程序，并协助业主办理银行按揭、产权登记等相关服务，真正的实现了一体化的地产运营之道，为消费者提供完美周到的贴心服务，创造出真正的和谐人居。共四十六页向富力(f l)学习什么？建筑风格整体规划园林景观植物(zhw)

10、配置经典案例共四十六页建筑风格共四十六页富力(f l)建筑风格是什么？共四十六页富力(f l)建筑风格是什么？共四十六页富力(f l)建筑风格是什么？新古典主义的设计风格其实是经过改良的古典主义风格。现在(xinzi)常用的art-deco建筑也是此种风格。特点1、白色、金色、暗红色为主金色、暗红色为主色调，加上少量白色糅合，是色彩看起来明亮大方。共四十六页富力(f l)建筑风格是什么？特点2、对称均衡的构图继承了古典主义遵循中心对称，轴线、等级、秩序、主从等设计原则(yunz)，强调均衡、比例、节奏、尺度等，无论单体建筑还是群体建筑，对称均衡都是主导构图的决定性因素。特点3、采用三段式布局整

11、个立面结构划分为纵横三段，建筑左右对称共四十六页富力(f l)建筑风格是什么？共四十六页富力(f l)建筑风格是什么？特点1、多重人字形木质的坡屋顶多重人字形坡屋顶是英伦风格建筑的一大特点，一排排人字形的屋顶，让整栋建筑看起来更加高端大气，有皇族的气势。英伦风格建筑的屋顶喜欢使用木质作为材料，整栋建筑显得十分自然、大气。特点2、进深较大(jio d)英伦风格建筑的特点是凸肚窗、角塔、进深较大的入口和宽广的门廊等细节的设计。一般来说，英伦风格建筑的窗户较多，而且窗户都是凸出的，形成了别有味道的建筑风格。共四十六页富力(f l)建筑风格是什么？特点3、圆顶角楼圆形角楼与正面不对称(duchn)的设

12、计是英伦风格建筑的第三个特点，而且因为英伦风格来自于欧洲，因此，建筑大部分都会带着浓浓的欧式乡村味道。特点4、底部好手工的砖砌墙英伦风格建筑的底部多数使用砖砌墙，这样的设计让房屋外墙的上下两部分看起来不一样，配合起来，带有皇室贵族的气息。共四十六页富力(f l)建筑风格是什么？共四十六页富力(f l)建筑风格是什么？特点1、使用现代风格材料重视功能和空间组织、结构的形式美、尊重材料本身的性能、质地和色彩配置(pizh)效果。首选铁质构件、铝塑板或合金材料。特点2、底内部组织暴露在外注重室内外、整个房间的沟通与搭配，玻璃大量运用，室内清晰可见。共四十六页富力(f l)建筑风格是什么？特点3、白灰

13、色为主多用白色、灰色为主基调色，表现个性和张力。特点4、多以规则几何、线条为主要元素简约风格(fngg)多以几何形和线条为主要构成元素，突出功能美。外立面整洁流畅，以波浪、廊架式挑板或装饰线、带、块等异形屋顶为特征，立体层次感强。共四十六页富力(f l)建筑风格是什么？共四十六页富力(f l)建筑风格是什么？特点1、红黄搭配国内一般以红顶、黄墙构成建筑外立面的基本色彩体系，给人阳光(ynggung)、活力、柔和踏实的感觉。特点2、基本元素红陶筒瓦、圆弧檐口、红色坡屋顶、文化石外墙、马蹄窗、镂空铁艺都是西班牙风格建筑的标志。共四十六页富力(f l)建筑风格是什么？特点3、层级分明西班牙建筑通常以

14、远搞近低的层级方式排布，高低错落，符合人的空间尺度感。通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度符合数学美。特点4、多取材朴实材料通常给人以斑驳厚重和怀旧感，非常(fichng)有视觉感和生态美，如陶瓦，手工抹灰墙，文化石墙都体现出手工打造的典型特征。共四十六页整体(zhngt)设计共四十六页富力(f l)如何做整体规划？ 富力早期的开发模式则具有鲜明的特色，奉行着“生地不碰、郊地不拿”的策略，此类土地或许价格高昂，但交通便利，配套极为完善，使项目不必过多炒作“区域价值”而被普通大众接受。很多人可能不知，富力在广州参与旧城改造，其实早从上世纪九十年代末就已经开始了。四年完

15、成近十个旧改项目从1997年到2000年短短几年时间，富力在广州完成了将近10个旧改项目，其中富力新居原为嘉邦化工厂，富力广场拆自广州铜材厂和同济化工厂，富力半岛花园原为广州建材厂，富力千禧花园原是硫酸厂，兴建阳光美居和富力现代城，则分别拆掉了广州风机厂和广州锅炉厂。当时业界戏言，广州市每一根释放污染气体的烟囱倒下，背后都有富力的一份功劳。而富力的想法很简单，工厂用地相对于普通用地，被开发商拿下的速度要快得多，价格也相对便宜，加上周边相对完善的生活配套，只要工厂一拆迁(chi qin)，楼盘就能快速建起来，从而能很好地控制成本，不需要银行庞大的高风险贷款。到2001年末，富力地产已在广州市完成

16、了包括富力新居、富力广场、富力半岛花园、富力环市西苑、富力千禧花园、富力顺意花园等大型旧厂改造项目，总面积超过250万平方米。一系列“旧城换新貌”的恢弘手笔，一个个宜居社区在城市中心的崛起，见证着富力为推动广州城市化建设作出的贡献，同时也为企业的后续发展打下了坚实基础。“旧改大王”富力共四十六页富力(f l)如何做整体设计？“以水景为中心(zhngxn)”布局 天津富力城梅州富力城北京富力城重庆富力城西安富力城富力秦皇半岛共四十六页园林景观共四十六页富力(f l)园林景观特色是什么？富力景观的设计特点和效果1、丰富的水景观：多数富力景观都离不开水，多以水景为主来组织空间，有涌泉(yn qun)

17、、喷水、跌水、湖、溪等形态各异的水景序列。共四十六页富力园林景观特色(ts)是什么？2、用微地形(dxng)创造园林高差：主动创造场地高差，形成自然的起伏，使园林景观产生丰富的层次感，同时便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物与草坪的结合。共四十六页富力(f l)园林景观特色是什么？3、植物搭配(dpi)重层次。车行道：以常绿乔木为主，下植耐荫，常绿开花灌木，具有浓郁的带状景观。人行道：以落叶开花、观叶的大乔木为前景树种常绿乔木为背景树种。 春季观花、夏季遮荫、秋季观叶、冬季有阳光。共四十六页富力园林景观特色(ts)是什么？ 人工湖：睡莲(shu lin)与荷花争芳斗艳 ；湖边有稀有的仁杏树、

18、柳树、昂首挺胸的五角枫等近百种树种。溪涧绿化：是以自然原生态的配植手法，利用乔木、灌木、地被植物和水生植物在岸边和浅水区形成丰富的植物群落。 选用不同的主景植物形成不同观赏特性的滨水景观。乔木、灌木、地被植物三个层次自然式密植，用多种开花植物赏叶植物点缀石景而成，营造外围环境和院落景观的自然过渡，形成细腻、丰富、饱满的效果。共四十六页富力园林景观特色(ts)是什么？ 宅间景观：以落叶大乔木形成上层界面空间，常绿阔叶树种为背景树种，选择花色鲜艳的植物作为主要景观树种，种类多样，充分考虑不同层次的林木的生长习性，形成乔、灌、地被、草的多层次，常绿与落叶树种相结合的多样绿化景观。块状绿地(l d)的

19、背景树以常绿树为主如红松、红皮云杉、沈阳桧等。地被花卉：采用可上人草坪与缀花草地相结合的形式，增加人们亲近自然的机会。采用自然式的造园手法，力求达到细致的森林景观效果：即由高大乔木、常绿树种、高灌、低灌、时花、低被、草坪等精心搭配而成的七重园林景观。共四十六页富力(f l)园林景观特色是什么？4、景石和园林结合(jih)：在园林造景中运用了大量的最具特色湖石、黄蜡石。置石石的堆砌，做大面积自然式水景共四十六页富力(f l)园林景观特色是什么？5、园林小品：园林小品多形式简单，色彩纯净，风格统一，配以大面积草坪，地被草花，少数树形优美的植物加以衬托(chntu)，简洁大方且突出重点。共四十六页富力(f l)实例例：天津(tin jn)富力城天越园+天霖园“栖水而居的现代伊甸园”总用地110公顷，小区西邻西马路，东靠凤秀路，北为北城街，鼓楼西街从中间穿过。天越园天霖园共四十六页富力(f l)实例共四十六页富力(f l)实例规划设计原则(yunz)共四十六页富力(f l)实例设计(shj)构思：“栖水而居的现代伊甸园”共四十六页富力(f l)实例景区及景点(jn din)设置鼓楼西街南侧入口广场鼓楼西街北侧入口广场共四十六页富力(f l)实例景区(jn q)及景点设置中心湖区:将整个水面分成三块