某地产北京区域产品质量评估报告_secret

1、* 北京 区域产品质量评估报告（ 2010 年第 3 期）VKGC-FW-2008-0352008年第6期目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc234407201 1 参评项目概述 2 HYPERLINK l _Toc234407202 2. 产品质量实测合格率评估总结 4 HYPERLINK l _Toc234407203 2.1 项目合格率及观感质量评分汇总 4 HYPERLINK l _Toc234407204 2.2 标段合格率评分总结 7 HYPERLINK l _Toc234407207 2.3 各分部分项工程合格率简评 10 HYPERLINK

2、l _Toc234407208 2.3.1各分部工程质量实测合格率标段排序 10 HYPERLINK l _Toc234407210 2.4 各项目合格率简评 203. 项目质量风险评估总结 36 HYPERLINK l _Toc234407211 3.1 各项目质量风险评估等级汇总表 36 HYPERLINK l _Toc234407212 3.2 项目质量风险分析. 373.3 项目安全文明施工专项风险析 40 HYPERLINK l _Toc234407214 4. 项目观感、“四化”、交付样板及计划工作总结 404.1 项目观感、“四化”、交付样板及计划工作情况汇总表 404.2 项目

3、观感、“四化”、交付样板及计划管理工作情况分析 425. 各项目优点分享 421参评项目 HYPERLINK l OLE_LINK1 概述本次评估分安全文明施工及质量通病风险评估、实测实量合格率评估和观感质量合格率评估三部分内容组成。安全文明施工及质量通病风险评估包括7个单项风险指标、1个综合风险指标和安全文明施工挂牌评比。产品质量实测合格率评估，根据评估时点上各项目、各标段、各分部分项工程的实际进度，设定具体的实测实量项目，并参与相应的标段项目的数理统计分析。产品观感质量合格率评估在本次实测过程采用的是施工过程评分表，并按系数统计入实测总成绩。本期共 37 个项目参加质量风险评估，共 27

4、个项目参加质量实测合格率评估。其中：青岛蓝山处于基础施工阶段不具备实测实量条件，只进行现场的安全文明施工、质量通病风险评估及管理行为检查；青岛*城处于基础施工阶段不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；长春惠斯勒小镇项目正进行示范区施工，不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；长春蓝山项目处于土方开挖及基础施工阶段，还不具备测量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；沈阳蓝山项目目前现场处于示范区施工阶段，还不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；天津柏翠园项目处于一层结构钢筋安装绑扎施工阶段，还不具备测量条件，

5、只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；北京香河项目处于基础及示范区施工阶段，还不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；北京唐山项目处于主体施工阶段，因一层未拆模不具备实测实量条件，只进行安全文明施工及质量通病、及管理行为检查；北京红狮项目二期场地已平整处于施工前准备阶段，不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；北京长阳半岛处于基础施工阶段，还不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；天津金奥国际项目因扰民事件现场处于停工状态，且施工现场已封闭，故三季度未进行评估检查。各项目标段评估点进度如下：序号项目名称混凝土工程砌筑

6、工程设备安装抹灰工程防水工程涂饰工程墙面饰面砖工程地面饰面砖工程室内门铝合金塑钢门窗工程地板工程1青岛城市花园2青岛金色成品3青岛魅力之城4青岛四季花城5大连魅力之城6大连溪之谷7长春潭溪别墅8长春杨浦花园9鞍山惠斯勒小镇10鞍山*城11沈阳柏翠园12沈阳金域蓝湾13沈阳兰乔圣菲14沈阳魅力之城15沈阳*城16沈阳金域国际17沈阳新榆公馆18天津假日润园19天津东丽湖*城20天津金色雅筑21天津新里程22天津魅力之城23北京四季花城24北京金域*城25北京*蓝山26北京假日风景27北京公园五号产品质量实测合格率评估总结项目合格率及观感质量评分汇总2.1.1 项目综合评分汇总序号公司名称项目名称

7、项目负责人项目面积（）项目实测合格率项目观感分数项目综合分数项目综合排名1北京16489699.39%78.94%97.35%12沈阳4200099.69%75.29%97.25%23沈阳31000099.10%80.06%97.20%34沈阳9465698.93%79.50%96.99%45沈阳11000098.77%75.60%96.45%56北京18688998.64%68.08%95.58%67沈阳62311.597.21%76.40%95.13%78沈阳17862997.39%73.60%95.01%89天津8000097.22%70.90%94.59%910沈阳18190695.6

8、4%70.30%93.11%1011天津8900095.00%75.23%93.02%1112长春87535.595.90%66.75%92.99%1213沈阳11791194.75%76.56%92.93%1314北京13210095.33%68.78%92.68%1415天津14066494.67%70.80%92.28%1516青岛11400094.17%75.23%92.28%1617青岛12400093.61%68.19%91.07%1718北京9100092.54%71.46%90.43%1819北京1880293.09%64.13%90.19%1920长春4636093.27%6

9、1.70%90.11%2021天津20400092.54%66.15%89.90%2122沈阳10756491.81%68.95%89.52%2223天津8254687.64%68.00%85.68%2324青岛12139687.78%64.69%85.47%2425大连15230388.70%55.40%85.37%2526大连17573988.12%55.95%84.90%2627青岛8197185.60%59.88%83.03%27备注：以上项目各标段面积及公司负责人信息以该轮评估发出的实测合格率评估表上信息为准。2.1.2 项目实测合格率评分汇总序号公司名称项目名称项目负责人项目面积（

10、）项目实测合格率项目实测排名1沈阳4200099.69%12北京164896.199.39%23沈阳31000099.10%34沈阳9465698.93%45沈阳11000098.77%56北京186888.598.64%67沈阳178628.697.39%78天津8000097.22%89沈阳62311.4897.21%910长春87535.4995.90%1011沈阳18190695.64%1112北京13210095.33%1213天津8900095.00%1314沈阳117910.994.75%1415天津14066494.67%1516青岛11400094.17%1617青岛1240

11、0093.61%1718长春46359.9793.27%1819北京1880293.09%1920北京9100092.54%2021天津20400092.54%2122沈阳10756491.81%2223大连15230388.70%2324大连17573988.12%2425青岛12139687.78%2526天津8254687.64%2627青岛8197185.60%27备注：以上项目各标段面积及公司负责人信息以该轮评估发出的实测合格率评估表上信息为准。2.1.3项目观感质量评分汇总序号公司名称项目名称项目负责人项目面积（）项目观感分数项目观感排名1沈阳31000080.06%12沈阳946

12、5679.50%23北京164896.178.94%34沈阳117910.976.56%45沈阳62311.4876.40%56沈阳11000075.60%67沈阳4200075.29%78天津8900075.23%89青岛11400075.23%910沈阳178628.673.60%1011北京9100071.46%1112天津8000070.90%1213天津14066470.80%1314沈阳18190670.30%1415沈阳10756468.95%1516北京13210068.78%1617青岛12400068.19%1718北京186888.568.08%1819天津8254668

13、.00%1920长春87535.4966.75%2021天津20400066.15%2122青岛12139664.69%2223北京1880264.13%2324长春46359.9761.70%2425青岛8197159.88%2526大连17573955.95%2627大连15230355.40%27备注：以上项目各标段面积及公司负责人信息以该轮评估发出的实测合格率评估表上信息为准。2.2标段实测合格率评分总结序号公司名称项目名称标段名称施工单位标段实测合格率标段实测排名1沈阳5.2期99.69%12沈阳3期99.41%23北京B地块99.39%34沈阳5期、7期99.10%45沈阳3期98

14、.87%56沈阳8期98.86%67沈阳1期98.77%78北京二期三标段98.64%89沈阳3期97.62%910天津五期三97.60%1011北京9#97.41%1112沈阳5.1期 6期97.33%1213沈阳1.1期97.21%1314天津四期96.94%1415沈阳5.2期96.85%1516沈阳2期1#96.17%1617长春2.2 2.3期96.14%1718沈阳3期95.76%1819北京1# 3# 6#95.45%1920沈阳3期95.43%2021北京2#95.37%2122长春2.2期95.08%2223天津一期13#95.04%2324沈阳1.3期95.03%2425天

15、津B地一期块95.00%2526北京4# 7#94.74%2627天津盈润园一期一94.74%2728大连3.3期94.41%2829沈阳1.2期94.29%2930北京10#94.27%3031青岛1.1期94.17%3132北京一标D4#D5#93.89%3233天津盈润园一期2、 朗润园二期93.72%3334青岛2期、1.2期93.61%3435沈阳1.5期93.47%3536北京42#93.31%3637长春3期93.27%3738北京40#、41#93.03%3839大连2.1期大、2.1期92.65%3940天津一期92.54%4041北京一标D2#D3#92.46%4142北京

16、三期91.82%4243天津一期14#90.28%4344沈阳1.4期、2.1期90.09%4445大连3.2期88.75%4546大连2.1期小88.70%4647青岛3期87.78%4748天津二期86.17%4849青岛2.1期85.60%4950大连1.3期84.12%5051大连2.1期83.66%5152大连2.1期 3.1期80.69%52备注:1以上项目各标段面积及公司负责人信息以该轮评估发出的实测合格率评估表上信息为准。按各标段、项目进行分类汇总的各实测分项分部的质量实测合格率评分及观感评分明细表，详见插件。2.3 各分部分项工程合格率简评2.3.1 各分部工程质量实测合格率

17、标段排序 （60%以下为差，60%75%为一般；75%90%为良好，90%100%为优良）混凝土工程实测数据综述：共32个标段参加实测，合格率与排序如上图。砼工程合格率均值为96.88，总体优良。其中各项指标的平均值如下：砼截面尺寸砼表面平整度砼垂直度砼顶板水平度极差楼板厚度施工控制线97.1495.4286.6797.68% 86.79%99.26其中楼板厚度合格率值为良好，其余各分项工程均值优良。个别项目在砼楼板厚度未引起高度重视，导致楼板合格率出现问题。对于楼板厚度的控制，建议在施工过程中拉线控制的同时，采取“插钎”方式动态控制，对于按规范要求需要起拱的楼板，在施工前精确计算好起拱高度，

18、保证起拱处的楼板厚度。另外可采用预制混凝土墩子地方法，砼浇筑前将砼墩子放在模板上，相当于砼浇筑时有了灰饼，从而来提升此项合格率。砌筑工程实测数据综述：共25个标段参加实测，合格率与排序如上图。砌筑工程合格率均值为91.44，总体优良。其中各项指标的平均值如下：砌体表面平整度砌体垂直度砌体方正度极差外门窗洞口尺寸偏差砌筑节点（1）砌筑节点（2）99.47%97.60%97.60%84.42%90.19%72.40%其中外门窗洞口尺寸偏差和砌筑节点（2）均为良好，砌筑节点为一般，后期会造成窗边及外墙的渗漏风险。主要是各施工单位均采用习惯做法存在差异，没有严格按照样板引路及集团工程部统一要求施工，需

19、重点关注。明确外窗洞口尺寸的预留标准，以建筑图纸尺寸预留洞口，铝合金塑钢窗内收的方式控制,砌筑洞口两边砌块缺棱掉角或断裂砌块不宜砌于洞口处。加强砌筑过程中的尺寸控制，对大砌块最好采用挂双线的方法进行施工。加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。监理加强过程控制，督促整改，并对集团下发的墙体砌筑节点要求，要求施工单位做好交底工作，样板先行，确保砌体节点的砌筑质量。 设备安装工程实测数据综述：共38个标段参加实测，合格率与排序如上图。设备安装工程合格率均值为90.50，总体情况优良。其中各项指标

20、的平均值如下：座便预留排水管孔距偏差同一室内底盒标高差87.04%93.33%其中同一室内底盒标高差为良好，这主要与项目部和施工单位对此重视程度有极大的关系。同时要牢记在定位前，统一图纸标高，然后利用水平基准线控制，打完灰饼后对底盒进行定位。抹灰工程实测数据综述：共38个标段参加实测，合格率与排序如上图。抹灰工程合格率均值为94.60，总体情况优良。其中各项指标的平均值如下：墙体表面平整度地面表面平整度(毛坯)地面表面平整度(精装)墙面垂直度地面水平度极差顶板水平度极差净高偏差阴阳角方正户内门洞尺寸偏差外墙窗内侧墙体厚度极差98.62%94.64%92.71%97.93%97.18%85.27

21、%97.36%99.57%90.68%90.58%方正性房间开间/进深极差裂缝/空鼓降板同户型同厨卫间管井尺寸偏差同户型同厨卫间窗底框标高偏差同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差柜体嵌入位尺寸偏差同户型同厨卫间开间/进深偏差93.51%93.42%71.03%80%79%94.%94.55%97.50%83.14%抹灰分部各项指标与上季度合格率相比均有所提高，说明各项目在提高了重视力度。但仍有部分指标不尽人意其中情况最差的就是空鼓、开裂，应该在墙体砌筑时要个按照构造要求进行砌筑，严格控制砌筑墙体的整体性，对于线槽、不同材质交界处、烟道等易发生空鼓开裂的部位先采取有效的措施进行处理；施工前注意控制粉刷基

22、层含水率及基层甩浆的施工质量，特别注意甩浆层需进行养护保证其强度符合要求，表面不得起粉；施工过程中严格控制砂浆配合比，施工时确保墙面一次性粉刷厚度符合要求；其次是同户型同厨卫间间管井尺寸的偏差，应该控制应从墙体砌筑施工阶段开始入手，排除该墙面的砌块砌筑排版图，加强管井底部导墙的浇筑尺寸的控制及粉刷尺寸控制精度；接着是同户型同厨卫间开间/进深偏差，应该严格按照早在结构阶段就放出的墙身控制线来控制灰饼（冲筋）间的净空尺寸，同时加强各班组间的技术交底工作，统一标准提高抹灰质量。 防水工程实测数据综述：共7个标段参加实测，合格率与排序如上图。防水工程合格率均值为77.14，总体情一般。其中各项指标的平

23、均值如下：涂膜厚度（非附加层）涂膜厚度（附加层）85.71%58.33% 从数据可以看出，部分项目对防水工程的工程施重视程度不足，总体成绩一般，存在下滑趋势，建议采用界面交接验收的方法控制，施工时注意控制防水涂料的配合比及施工方法，最后应控制涂抹施工的遍数、加强层的设置位置及厚度必须符合要求，希望各项目能重视防水工程隐蔽验收的质量保证涂膜防水层的施工质量，从源头上杜绝渗漏情况发生。涂饰工程实测数据综述：共14个标段参加实测，合格率与排序如上图。涂饰工程合格率均值为96.95，总体情况良好。其中各项指标的平均值如下：墙面表面平整度墙面垂直度阴阳角方正顶棚水平度极差空鼓/裂缝99.01%98.77

24、97.14%92.71%74.29%涂饰工程各项指标大部分值良好。但空鼓/裂缝情况一般，部分空鼓部位主要集中在空鼓修补位置和窗台部位，那说明我们的修补的施工方法存在问题及部分细节部位没注意，规范施工严禁用铁锤直接剔除墙面上空鼓部位。确保施工界面的周期，涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改，腻子施工时应保证表面平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；涂料涂层应在腻子干燥后进行，涂刷时快慢速度应均匀，方向应纵横交错希望施工单位对上述两项特别关注，严格控制，取得更佳工程质量。墙面饰面砖工程实测数据综述：共9个标段参加实测，合格率与排序如上图。墙面饰面砖工程合格率均值为94.55，总体

25、情况良好。其中各项指标的平均值如下：表面平整度垂直度（瓷砖）垂直度（石材）阴阳角方正接缝高低差空鼓/裂缝100.00%95.84%98.33%100% 87.04%75%其中空鼓裂缝情况仍然，指标一般，如不及时处理将给交付带来风险。处理时建议根据个项目的实际情况组织人员认真分析面砖空鼓原因，对症下药，提升施工质量。墙地砖施工前控制基层含水率及粗糙度符合要求、瓷砖粘贴面的磁粉及隔离剂必须彻底清除，粘贴时粘结剂应饱满，墙面完成要对表面适当进行养护。同时也要注意合理安排施工工序，注意控制后期设备安装造成的局部空鼓。地面饰面砖工程实测数据综述：共9个标段参加实测，合格率与排序如上图。地面饰面砖工程合格

26、率均值为87.56，总体情况优良。其中各项指标的平均值如下：表面平整度接缝高低差空鼓/裂缝99.07%75%90%与上季度指标数值相比各指标均有提升。但空鼓、裂缝存在问题，望各项目部引起重视。同时铺贴时应对面砖进行筛选，严禁使用有质量缺陷的面砖，要掌握好黏贴材料的厚度，就位后应用专用工具（橡皮锤）进行轻轻敲打，确认周边有浆液溢出且表面平整后擦去溢出的多余浆液进行下一块铺贴，铺贴时要带好水平尺，随时检查相邻面砖的接缝高低差，做到用手触摸时没有明显凹凸感，有一定完成面以后，及时用专用工具检查整体平整度，施工前加强技术交底，严格按照施工方案进行施工，施工完成后应及时进行检查、整改。室内门工程实测数据

27、综述：共有4个标段参与实测：合格率与排序如上图。室内门工程合格率均值为：95.31，总体情况优良门框正、侧面垂直度内门门扇与地面留缝宽度厨卫门扇与地面留缝宽度100%87.50上季度北京区域未进行室内门工程实测，本季度室内门指标综合较好。厨卫门窗与地面留缝宽度有待提升。望各项目引起重视，加强现场技术交底及过程控制。铝合金门窗工程实测数据综述：共31个标段参加实测，合格率与排序如上图。铝合金门窗工程合格率均值为92.85，总体情况优良。其中各项指标的平均值如下：窗框正面垂直度型材拼缝高低差型材拼缝宽度70% 91.50%94.52%各标段间数据差异不大，此项指标数值较为平均。但窗框正面垂直度指标

28、相对来说有点问题，加强门窗材质的检验工作，并将门窗工程的安装质量纳入总包单位的质量检查工作范畴内。由监理单位组织门窗安装单位及总包单位共同对门窗进行集中核查、整改并签字备案，建立责任人备案制度。地板工程实测数据综述：共有一个标段参加实测，合格率与排序如上图。地板工程合格率均值为97.30，总体情况优良其中各项指标的平均值如下：表面平整度地板水平度极差95.83% 98%PAGE 41 2.4各项目合格率简评青岛公司：总体评价：结构混凝土工程、砌筑、防水工程控制均优良。 项目简评：1、青岛四季花城项目（测量项目：主体工程、砌筑工程、防水工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单

29、位较好指标较差指标2期山东天元截面尺寸、砌筑表面垂直度、施工控制线、砌筑方正性。砌筑工序、砌筑节点1.2期山东天元塑钢窗的型材拼缝。防水涂膜改进建议：加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。结构基层必须符合要求，建议采用界面交接验收的方法控制，施工时注意控制防水涂料的配合比及施工方法，最后应控制涂抹施工的遍数、加强层的设置位置及厚度必须符合要求。2、青岛魅力之城项目（测量项目：砌体工程）项目简评：总包

30、合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标莱西建总3.1期砌筑垂直度、砌筑方正性、混凝土顶板水平度砌筑节点、砌筑工序、外门窗洞口尺寸改进建议：加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。明确外窗洞口尺寸的预留标准，以建筑图纸尺寸预留洞口，铝合金塑钢窗内收的方式控制,砌筑洞口两边砌块缺棱掉角或断裂砌块不宜砌于洞口处。加强砌筑过程中的尺寸控制，对大砌块最好采用挂双线的方法进行施工。3、青岛金色

31、成品项目（测量项目：主体工程、砌筑工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标莱西建总2.1标段砼顶板水平度、砼垂直度、砌筑方正性、施工控制线楼板厚度、外门窗洞口尺寸、砌筑节点1、砌筑工序、砼载面尺寸、砼平整度改进建议：对于楼板厚度的控制，建议在施工过程中拉线控制的同时，采取“插钎”方式动态控制，对于按规范要求需要起拱的楼板，在施工前精确计算好起拱高度，保证起拱处的楼板厚度。另外可采用预制混凝土墩子地方法，砼浇筑前将砼墩子放在模板上，相当于砼浇筑时有了灰饼。明确外窗洞口尺寸的预留标准，以建筑图纸尺寸预留洞口，铝合金塑钢窗内收的方式控制,砌筑洞口两边砌块缺棱掉角

32、或断裂砌块不宜砌于洞口处。加强砌筑过程中的尺寸控制，对大砌块最好采用挂双线的方法进行施工。加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。柱、梁模板安装应保证柱、梁的截面尺寸为+4、-5左右,加强模板验收质量控制，在控制模板尺寸及定位构件尺寸的基础上对模板支撑加固体系进行检查，要求加固工艺应该规范，验收方法统一（如：对拉螺栓间距不得大于45CM）混凝土剪力墙、柱、梁的模板应选择材质好、刚度强、不翘曲的板材,剪

33、力墙、柱大截面梁的模板相邻两板表面高低差应保证在2之内,模板支撑体系应按规范要求设置充足，主次龙骨应通长设置，特别是对一些龙骨搭接部位需保证其刚度；青岛城市花园项目（测量项目：主体工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标1.1期山东天元顶板水平度、施工控制线楼板厚度、砼表面平整垂直度改进建议：对于楼板厚度的控制，建议在施工过程中拉线控制的同时，采取“插钎”方式动态控制，对于按规范要求需要起拱的楼板，在施工前精确计算好起拱高度，保证起拱处的楼板厚度。另外可采用预制混凝土墩子地方法，砼浇筑前将砼墩子放在模板上，相当于砼浇筑时有了灰饼。混凝土剪力墙、柱、梁的模板

34、应选择材质好、刚度强、不翘曲的板材,剪力墙、柱大截面梁的模板相邻两板表面高低差应保证在2之内,模板支撑体系应按规范要求设置充足，主次龙骨应通长设置，特别是对一些龙骨搭接部位需保证其刚度。加强模板控制垂直度，包括弹线检查，另外剪力墙及柱模板加固时注意控制梁板结合部的模板加固强度，防止此处出现小量胀模而引起垂直度超标。长春公司：总体评价：结构混凝土工程、砌筑工程、设备安装工程、抹灰工程、门窗工程质量控制优良。 项目简评：1、长春潭溪别墅项目（测量项目：主体工程、砌筑工程、设备安装工程、抹灰工程、门窗工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标南通六建施工控制线、阴

35、阳角方正、户内门洞口尺寸、室内墙体厚度、外墙窗内侧墙体厚度、截面尺寸砌筑工序、砌筑节点、裂缝/空鼓改进建议：加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。确保施工界面的周期，涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改，腻子施工时应保证表面平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；涂料涂层应在腻子干燥后进行，涂刷时快慢速度应均匀，方向应纵横交错2、长春洋浦花园项目（测量项目：主体工程、设备安装、砌体工

36、程、抹灰工程、防水工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标南通六建顶板水平度、砌筑方正性、坐便坑距偏差、底盒标高差砌筑节点1、顶板水平度江苏宏景抹灰阴阳角、坑距、方正性、楼板厚度砌筑节点2、防水涂膜改进建议：加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。严格进行模板材料与支撑体系的检查，内模架支撑体系的主龙骨、次龙骨及支撑钢管间距应符合要求，支撑钢管需设置扫地杆及斜撑增

37、加其整体稳定性。目前个别项目已开始采用定制的成品钢制主次龙骨进行支撑，另外支撑钢管顶部可设置螺纹调整套管准确定位模板标高。在进行隐蔽验收时，对模板标高差按照一定密度进行测量。防水施工前结构基层必须符合要求，建议采用界面交接验收的方法控制，施工时注意控制防水涂料的配合比及施工方法，最后应控制涂抹施工的遍数、加强层的设置位置及厚度必须符合要求沈阳公司：总体评价：结构混凝土工程、砌筑工程、设备安装工程、抹灰工程及铝合金塑钢门窗工程质量控制优良。 项目简评：1、沈阳*城项目（测量项目：主体工程、设备安装工程、砌体工程、抹灰工程、铝合金门窗）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指

38、标较差指标赤峰宏基截面尺寸，砼墙面垂直平整度，抹灰平整度，阴阳角、顶板水平度砌筑节点、裂缝、空鼓沈阳天北建筑户内门洞尺寸差，砼顶板水平度，砌筑节点1，砌筑及抹灰方正性砌筑节点、裂缝、空鼓浙江中厦砼顶板水平度，抹灰方正性，墙面平整度，开间进深砌筑节点、裂缝、空鼓改进建议：确保施工界面的周期，涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改，腻子施工时应保证表面平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；涂料涂层应在腻子干燥后进行，涂刷时快慢速度应均匀，方向应纵横交错加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整

39、准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。2、沈阳金域蓝湾项目（测量项目：主体工程、设备安装工程、砌体工程、抹灰工程、门窗工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标辽宁国际建设集团阴阳角方正、抹灰墙面垂直度、平整度、净高空鼓裂缝、窗框正面垂直度南通五建开间进深、阴阳角方正、截面尺寸、抹灰垂直平整度砌筑节点2、同户型厨卫间开间进深、裂缝空鼓。赤峰宏基外门窗洞口尺寸、阴阳角方正、载面尺寸楼板厚度、砌筑节点2、裂缝空鼓、抹灰墙面平整度、垂直度改进建议：对于楼板厚度的控制，建议在施工过程中拉线控制的同时，

40、采取“插钎”方式动态控制，对于按规范要求需要起拱的楼板，在施工前精确计算好起拱高度，保证起拱处的楼板厚度。另外可采用预制混凝土墩子地方法，砼浇筑前将砼墩子放在模板上，相当于砼浇筑时有了灰饼。在控制墙面抹灰尺寸精度的基础上控制门窗安装的垂直度符合要求。加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。确保施工界面的周期，涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改，腻子施工时应保证表面平整、坚实、牢固，

41、无粉化、起皮和裂缝；涂料涂层应在腻子干燥后进行，涂刷时快慢速度应均匀，方向应纵横交错。灰饼的间距应符合要求，合理安排室内抹灰施工的工序，加强底糙平整度控制。另外部分项目为了加强平整度采用了冲筋的的方式施工。加强抹灰施工灰饼及包大角的垂直度控制。3、沈阳新榆公馆项目（测量项目：主体工程、设备安装、砌体工程、抹灰工程、防水工程、门窗工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标沈阳农垦顶板水平度、方正性、抹灰墙面垂直平整度、砌筑节点1、户内墙体厚度空鼓裂缝、砌筑节点2改进建议：确保施工界面的周期，涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改，腻子施工时应保

42、证表面平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；涂料涂层应在腻子干燥后进行，涂刷时快慢速度应均匀，方向应纵横交错。加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。4、沈阳兰乔圣菲项目（测量项目：主体工程、砌体工程、设备安装工程、抹灰工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标赤峰宏基砼顶板水平度、抹灰垂直平整度、开间进深、方正性无改进建议：该项目实测指标均较好。5、沈阳魅力之城项

43、目（测量项目：主体工程、设备安装工程、砌体工程、抹灰工程、门窗工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标沈阳农垦垂直平整度、开间进深、阴阳角方正砌筑节点2、空鼓开裂东北金城抹灰平整度、阴阳角方正、顶板水平度砌筑节点2、裂缝空鼓赤峰宏基混凝土顶板水平度、砌筑节点1、方正性砌筑节点2改进建议：确保施工界面的周期，涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改，腻子施工时应保证表面平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；涂料涂层应在腻子干燥后进行，涂刷时快慢速度应均匀，方向应纵横交错加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块

44、材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。6、沈阳金域国际项目（测量项目：主体工程、设备安装工程、砌体工程、抹灰工程、铝合金门窗工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标赤峰宏基建筑砼顶板水平度、楼板厚度、墙面垂直平整度砌筑工序、空鼓/裂缝改进建议：加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰

45、浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。确保施工界面的周期，涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改，腻子施工时应保证表面平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；涂料涂层应在腻子干燥后进行，涂刷时快慢速度应均匀，方向应纵横交错。7、鞍山*城项目（测量项目：砌体工程、抹灰工程、门窗工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标南通五建（1.5）户内墙体厚度、阴阳角方正、载面尺寸、砌体方正、窗底框标高外墙窗洞口尺寸、砌筑节点（2）铁丰建设（1.4-2.1）阴阳角方正、载面尺寸、顶板水平度、砌体方正外墙窗洞口尺寸、砌筑节点（2）、砼平整垂直度、抹灰平整垂直

46、度改进建议：明确外窗洞口尺寸的预留标准，以建筑图纸尺寸预留洞口，铝合金塑钢窗内收的方式控制,砌筑洞口两边砌块缺棱掉角或断裂砌块不宜砌于洞口处。加强砌筑过程中的尺寸控制，对大砌块最好采用挂双线的方法进行施工。加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。混凝土剪力墙、柱、梁的模板应选择材质好、刚度强、不翘曲的板材,剪力墙、柱大截面梁的模板相邻两板表面高低差应保证在2之内,模板支撑体系应按规范要求设置充足，主次

47、龙骨应通长设置，特别是对一些龙骨搭接部位需保证其刚度；加强模板控制垂直度，包括弹线检查，另外剪力墙及柱模板加固时注意控制梁板结合部的模板加固强度，防止此处出现小量胀模而引起垂直度超标灰饼的间距应符合要求，合理安排室内抹灰施工的工序，加强底糙平整度控制。另外部分项目为了加强平整度采用了冲筋的的方式施工。加强抹灰施工灰饼及包大角的垂直度控制8、鞍山惠斯勒小镇项目（测量项目：主体工程、砌筑工程、抹灰工程、门窗工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标铁丰建设主体截面尺寸、施工控制线、砌筑平整度、外墙窗洞口尺寸砌筑节点2南通五建顶板水平度、楼板厚度、开间进深、柜体嵌

48、入尺寸室内底盒标高、裂缝空鼓、厨卫间开间进深改进建议：加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。同一室内底盒标高，在定位前，统一图纸标高，然后利用水平基准线控制，打完灰饼后对底盒进行定位确保施工界面的周期，涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改，腻子施工时应保证表面平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；涂料涂层应在腻子干燥后进行，涂刷时快慢速度应均匀，方向应纵横交错要求严格按照早在结构阶

49、段就放出的墙身控制线来控制灰饼（冲筋）间的净空尺寸。大连公司：总体评价：混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、涂饰工程控制优良外，其余在施分项工程实测结果良好。项目简评：1、大连溪之谷项目（测量项目：主体工程、砌筑工程、设备安装、抹灰工程、门窗工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标湖南六建3.3期阴阳角方正、外墙窗内侧墙体厚度极差顶板水平度、开间进深、裂缝/空鼓、户内墙体厚度大连筑成2.1期阴阳角方正、开间进深净高、室内墙体厚度、顶板水平度、裂缝/空鼓中天建设3.2期施工控制线楼板厚度、砼墙面垂直度、平整度大连筑成3.3期施工控制线、外墙窗洞口尺寸楼板厚度改进

50、建议：对于楼板厚度的控制，建议在施工过程中拉线控制的同时，采取“插钎”方式动态控制，对于按规范要求需要起拱的楼板，在施工前精确计算好起拱高度，保证起拱处的楼板厚度。另外可采用预制混凝土墩子地方法，砼浇筑前将砼墩子放在模板上，相当于砼浇筑时有了灰饼。混凝土结构施工完毕后应对顶板水平度进行集中核查，对存在问题的部位，应采用专用材料进行修补或打磨后再进行抹灰施工，抹灰前应对操作工人做好技术交底；在粉刷顶棚时应在四周墙面按一道水平线控制线，抹灰时应从四周向中间进行，四周的抹灰层应与控制线吻合，然后用两米靠尺控制好顶棚的平整度。混凝土剪力墙、柱、梁的模板应选择材质好、刚度强、不翘曲的板材,剪力墙、柱大截

51、面梁的模板相邻两板表面高低差应保证在2之内,模板支撑体系应按规范要求设置充足，主次龙骨应通长设置，特别是对一些龙骨搭接部位需保证其刚度。加强模板控制垂直度，包括弹线检查，另外剪力墙及柱模板加固时注意控制梁板结合部的模板加固强度，防止此处出现小量胀模而引起垂直度超标。加强模板控制垂直度，包括弹线检查，另外剪力墙及柱模板加固时注意控制梁板结合部的模板加固强度，防止此处出现小量胀模而引起垂直度超标。在控制墙面抹灰尺寸精度的基础上控制门窗安装的垂直度符合要求。2、大连魅力之城项目（测量项目：主体工程、砌筑工程、设备安装、抹灰工程、防水工程、门窗工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包

52、单位较好指标较差指标大连筑成抹灰的阴阳角方正、户内门洞口尺寸、开间进深、墙面平整度。同户型厨卫间开间进深、户内墙体厚度、空鼓裂缝、顶板水平度、地面水平度中建3局2.1期2.2期楼板厚度、表面平整度；砌筑表面平整度、方正性。施工控制线、砌筑的垂直度渤海建设户内门洞口尺寸、开间进深、同户型厨卫间开间进深、表面平整度、砌筑的方正性。砌筑工序、坐便坑距的偏差改进建议：座便预留排水管孔距偏差，在施工前周密考虑抹灰面层与装饰面层厚度的前提下，按照图纸定位，避免过大偏差（15mm），严格禁止出现负偏差。在砌体阶段就加强方形性控制，粉刷前对存在问题的墙体，在保证净空尺寸要求的前提下进行局部处理，抹灰前应按照早

53、在结构阶段放出的墙身控制线严格检查灰饼（冲筋）的尺寸控制精度，并保护好控制线。墙体砌筑时要个按照构造要求进行砌筑，严格控制砌筑墙体的整体性，对于线槽、不同材质交界处、烟道等易发生空鼓开裂的部位先采取有效的措施进行处理；施工前注意控制粉刷基层含水率及基层甩浆的施工质量，特别注意甩浆层需进行养护保证其强度符合要求，表面不得起粉；施工过程中严格控制砂浆配合比，施工时确保墙面一次性粉刷厚度符合要求。加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，

54、严格按照集团要求进行双面勾缝。施工过程中加强全程吊线施工，由监理牵头，各相关单位配合，进行时时动态检查，另外墙顶斜砖补砌部位的施工质量要引起足够的重视，砌筑时配合预制块使用。避免在垂直度上出现严重失误。严格进行模板材料与支撑体系的检查，内模架支撑体系的主龙骨、次龙骨及支撑钢管间距应符合要求，支撑钢管需设置扫地杆及斜撑增加其整体稳定性。目前个别项目已开始采用定制的成品钢制主次龙骨进行支撑，另外支撑钢管顶部可设置螺纹调整套管准确定位模板标高。在进行隐蔽验收时，对模板标高差按照一定密度进行测量。控制室内一米弹线质量控制，地坪浇筑前灰饼的高度及密度应符合要求。在控制墙面抹灰尺寸精度的基础上控制门窗安装

55、的垂直度符合要求。北京公司：总体评价：混凝土工程、抹灰工程、防水工程、地砖、墙砖工程、涂饰工程、室内门工程、门窗工程控制优良，其余在施分项工程实测结果良好。项目简评：1、北京四季花城项目（测量项目：设备安装、抹灰工程、防水工程、涂饰工程、饰面砖、地砖工程、室内门工程、地板工程、门窗工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标北辰正方墙面垂直平整度、阴阳角、厨卫间门扇留缝宽度地砖接缝高低差、型材拼缝高低差、外墙窗内侧墙体厚度江苏华建墙面垂直平整度、墙砖垂直平整度、阴阳角、净高地砖接缝高低差、墙砖空鼓、顶板水平度改进建议：铺贴时应对面砖进行筛选，严禁使用有质量缺陷

56、的面砖，要掌握好黏贴材料的厚度，就位后应用专用工具（橡皮锤）进行轻轻敲打，确认周边有浆液溢出且表面平整后擦去溢出的多余浆液进行下一块铺贴，铺贴时要带好水平尺，随时检查相邻面砖的接缝高低差，做到用手触摸时没有明显凹凸感，施工前加强技术交底，严格按照施工方案进行施工，施工完成后应及时进行检查、整改。型材拼缝高低差的控制，建议在材料进场前，由监理单位牵头组织到门窗企业加工厂进行考察，了解施工工艺，从门窗的拼装源头加以改进，避免材料进场安装后出现拼缝问题，进场后加强门窗材质的检验工作，并将门窗进场材料的验收纳入总包单位的质量检查工作范畴内。由监理单位组织门窗安装单位及总包单位共同对门窗材料进行质量验收

57、。统一室内墙体抹灰厚度，加强抹灰尺寸精度。在基层验收合格的基础上进行涂料施工，腻子批平后应用砂纸打磨平整，应在四周阴角处弹出水平线条，并用2米靠尺检查顶棚的平整度。2、北京公园五号项目（测量项目：设备安装、抹灰工程、涂饰工程、墙地砖工程、门窗工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标朝阳田华净高、外墙窗内侧墙体厚度、开间进深、墙体平整垂直度型材拼缝、墙体空鼓和县二建净高、室内门洞口宽度、阴阳角、地面平整度外墙窗内侧墙体厚度、墙面空鼓金龙腾装饰净高、开间进深、阴阳角、墙面垂直平整度墙面空鼓松杰装饰净高、开间进深、墙面垂直平整度、方正性裂缝空鼓、地砖接缝高低差筑

58、维装饰阴阳角、地砖空鼓、地面平整度开间进深 改进建议：确保施工界面的周期，涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改，腻子施工时应保证表面平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；涂料涂层应在腻子干燥后进行，涂刷时快慢速度应均匀，方向应纵横交错。型材拼缝宽度的控制，建议在材料进场前，由监理单位牵头组织到门窗企业加工厂进行考察，了解施工工艺，从门窗的拼装源头加以改进，避免材料进场安装后出现拼缝问题，进场后加强门窗材质的检验工作，并将门窗进场材料的验收纳入总包单位的质量检查工作范畴内。由监理单位组织门窗安装单位及总包单位共同对门窗材料进行质量验收。统一室内墙体抹灰厚度，加强抹灰尺寸精度。铺

59、贴时应对面砖进行筛选，严禁使用有质量缺陷的面砖，要掌握好黏贴材料的厚度，就位后应用专用工具（橡皮锤）进行轻轻敲打，确认周边有浆液溢出且表面平整后擦去溢出的多余浆液进行下一块铺贴，铺贴时要带好水平尺，随时检查相邻面砖的接缝高低差，做到用手触摸时没有明显凹凸感，施工前加强技术交底，严格按照施工方案进行施工，施工完成后应及时进行检查、整改。要求严格按照早在结构阶段就放出的墙身控制线来控制灰饼（冲筋）间的净空尺寸。3、北京假日风景项目（测量项目：主体工程、设备安装工程、抹灰工程、防水工程、门窗工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标北京建工截面尺寸、施工控制线、顶

60、板水平度墙体表面平整度北京艺高装饰墙面垂直平整度、地面平整度、窗框正面垂直度裂缝空鼓、外墙窗内侧墙体厚度金龙腾装饰墙面垂直平整度、地面平整度、窗框正面垂直度裂缝空鼓、外墙窗内侧墙体厚度改进建议：混凝土剪力墙、柱、梁的模板应选择材质好、刚度强、不翘曲的板材,剪力墙、柱大截面梁的模板相邻两板表面高低差应保证在2之内,模板支撑体系应按规范要求设置充足，主次龙骨应通长设置，特别是对一些龙骨搭接部位需保证其刚度；墙体砌筑时要按照构造要求进行砌筑，严格控制砌筑墙体的整体性，对于线槽、不同材质交界处、烟道等易发生空鼓开裂的部位先采取有效的措施进行处理；施工前注意控制粉刷基层含水率及基层甩浆的施工质量，特别注