2008最新工程估价讲义

1、工程估价采用教材：工程估价（第二版） *主编 武大出版社 1前 言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。2二、课程教学要求1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑工程定额及单价确定的原

2、理，有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际编制。3三、课程结业方式和成绩评定 课程结业方式采用闭卷考试，试卷从试题库中随机抽取，分A、B卷进行。结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占70%和30%。4目 录 第七章 建筑面积计算规则第一章 概述 第八章 建筑工程预算工程量计算规则（土建）第二章 建筑工程造价第三章 工程建设定额 第六章 建筑安装工程施工图预算的编制 第九章 工程量清单计价5第一章 概 述教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本

3、建设程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程预算的编制方法。61.1 课程的研究对象与任务课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。 对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。7定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。 查定额P167：定额编号：A325工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日材料消耗指标： M5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3机械消耗指标

4、：灰浆搅拌机：0.38台班。8对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。9预算预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 定额基价：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：10课程的任务本课程的主要任务，就

5、是学好预算的三个关键点：正确地应用定额熟练地计算工程量合理地确定工程造价111.2 工程建设及其程序1.2.1 基本建设的概念基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。12固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度

6、，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。131.2.2 基本建设的内容建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。141.2.3 基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价151.3 基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指

7、在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。16 1.4 建筑工程预算1.4.1 建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标

8、准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1.4.2 建筑工程预算分类（1）按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。17设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资18基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价19编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，

9、以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本20（2）按编制对象分单位工程预算单项工程综合概算建设项目总概算（3）按专业分类土建工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气工程预算211.4.3 编制建筑工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面221.5 工程计价特点1.5.1 建设项目投资组成 建设项目总投资建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期贷款利息231.5.2 工程造价计价特点单件计价多次计价动态计价组合计价方法的多样性依据的

10、复杂性市场定价24第二章 建设工程造价教学目的和要求：1、熟悉我国现行工程造价的构成；2、掌握建筑安装工程费用的组成；3、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法；4、了解建筑安装工程费用之外其它费用的计算方法。25在市场经济条件下，工程造价有两种含义：从投资者或业主的角度来定义： 建设某项工程全部固定资产投资和流动资产投资的费用从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义： 工程承发包（交易）价格262.1 建设工程造价的费用组成直接费间接费利润税金1、建筑安装工程费用2、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费3、工程建设其它费用费用预备费4、基本预备费5、涨价

11、预备费6、建设期贷款利息7、固定资产投资方向调节税固定资产投资工程造价流动资产投资8、流动资金流动资产流动负债建设项目总投资工具器具及生产家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）. 办公和生活家具购置费272.2 建筑安装工程费用1.1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用费1.1直接工程费1.2.1

12、环境保护1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备进出场及安拆1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设备保护1.2.11施工排水、降水1.2措施费1.直接费2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外伤害保险2.1规 费2.2.1管理人员工资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产

13、保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他2.2企业管理费3.利 润 4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税 金建筑安装工程费用 2. 间接费 定额计价模式281.1人工费1.2材料费1.3施工机械使用费1.4企业管理费1.5利润2.1环境保护费2.2文明施工费2.3安全施工费2.4临时设施费2.5夜间施工费2.6二次搬运费2.7大型机械设备进出场及安拆费2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费2.9脚手架费2.10已完工程及设备保护费2.11施工排水、降水费2.12各专业工程的措施项目费1.分部分项工程费4.1工程排污费4.2工程定额测定费4.3社会保障费养老保险费

14、失业保险费医疗保险费4.4住房公积金4.5危险作业意外伤害保险3.其他项目费 5.1营业税5.2城市建设维护税5.3教育费附加5.税 金建筑安装工程费 2. 措施项目费 4.规费 3.1招标人部分（1）预留金（2）材料购置费（3）其他3.2投标人部分（1）总承包服务费（2）零星工作项目费（3）其他清单计价模式29建筑安装工程费用项目组成 建标2003206号中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部二三年十月十五日全文摘录链接30第三章 建筑工程定额 教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、熟悉劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械

15、台班消耗定额的表示方法；3 、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标投资估算指标。313.1 定额概述3.1.1 工程建筑定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个定义：在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位质量合格产品所需消耗的资源的数量标准。资金323.1.2 定额的产生和发展泰勒（18561915）科学管理之父 生于美国费城，中产阶级家庭，就学于哈佛法律系（辍学）学徒 技师 工长 总技师 总

16、工研究局限于生产管理中：标准化 定额 （日产量标准 工资标准）333.1.3 我国工程建设定额的建立和发展完善1951年：东北地区统一劳动定额1955年：全国统一劳动定额1956年：全国统一施工定额（5.2）1962年：全国建筑安装工程统一劳动定额（4.58）1966年：全国统一劳动定额1979年：建筑安装工程统一劳动定额（4.39）1995年：全国统一工程建设基础定额343.1.4工程建筑定额的性质科学性指导性时效性统一定额的参考性作用，指导企业定额系统性是一种由多种定额组成的有层次的有机系统定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为58年定额类别和工程专业类别是一一对

17、应的相对稳定性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法353.1.5 工程建筑定额的作用编制计划的基础贯彻按劳分配的尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法加强企业管理的工具总结先进生产方法的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制363.1.7 工程建设定额的分类机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动消耗定额机械消耗定额材料消耗

18、定额37按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算估算指标业主方投资估算计价性定额人工定额材料定额机械定额38按编制单位和执行范围分行业统一定额补充定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额393.2 建筑安装工程人工、材料、机械消耗定额及企业定额3.2.1人工定额人工定额的概念 人工定额也称劳动定额，是指在合理的劳动组织和正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的工作时间，或在一定的工作时间内生产的产品数量。劳动定额的表现形式 ： 时间定额和产量定额

19、40时间定额时间定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义工日，指人工与天数之积。如：工日/m3，工日/t单位公式41产量定额产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 单位公式42时间定额与产量定额的关系时间定额产量定额关系倒数【示例】时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。43工时研究工人工作时间分类44劳动定额制定方法45计算公式规范时间准备与结束时间、休息时

20、间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。【解】46人工定额的使用 时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积

21、。【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工日 抹灰面积10.23253315m2473.2.2 材料消耗定额材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等48实体消耗性材料定额消耗量的组成构成产品实体的材料用量不可避免的施工废料和操作损耗49实体消耗性材料定额的制定方法1理论计算法2实验室实验法3统计分析法4现场观察法：适合于计算按件论块的现成制品材料示例：1m3砖砌体材料消耗量的计算 设1m3砖砌体净用量中，标

22、准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A一块砖带砂浆体积，故：则1m3砖砌体砖的净块数为：则1m3砖砌体砖的消耗量为：因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽K如1/2砖墙K1；1砖墙K2；2砖墙K4。此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。则1m3砖砌体中砂浆的净用量为： B1A0.240.1150.053砂浆的消耗量为： B/（1-砂浆损耗率）50【作业1】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1）51【作业2】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5

23、）52周转性材料定额消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素53现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算示例：p56例32354预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：553.2.3 机械台班消耗定额机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。定义公式表现形式机械时间定额机械台

24、班产量定额公式单位单位56 机械台班消耗定额的使用如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根）：数据间关系塔吊台班产量定额52根/台班塔吊时间定额1/520.019台班/根人工时间定额13/520.25工日/根塔吊台班产量定额1/0.254根/工日573.3 预算定额3.3.1 预算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗结构构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品583.3.2 预算定额的作用1编制施工图预算，确定工程造价3建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算42编制地区单位估价汇总表招投

25、标中确定招标标底和投标报价5确定人材机消耗量，编制施工组织设计6编制概算定额和概算指标的基础593.3.3 预算定额的编制 编制原则： 编制依据：p62 编制步骤：1按社会平均水平编制2简明适用，严谨准确3统一性差别性相结合国家统一定额地区性定额确定编制方案划分定额项目确定消耗量修改定稿颁发执行编制预算定额表603.3.4 预算定额消耗指标的确定 人工消耗指标的确定完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。61其他用工辅助用工材料需要在施工现场加工时的用工超运距用工人工幅度差预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增

26、加的工日指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工公式62材料消耗指标的确定预算定额材料分类主要材料指直接构成工程实体的材料辅助材料次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示周转性材料属工程措施项目的材料计算法换算法测定法63机械台班消耗指标的确定643.3.5 单位估价表与预算定额基价定额用工量定额材料用量定额机械台班量人工工日单价机械台班预算价格材料预算价格人工费材料费机械费单位估价表65 单位估价表和预算定额的区别与联系区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）； 单位估价表是人材机费用的标准（三价）

27、。联系：预算定额是编制单位估价表的基础。663.3.6 预算定额及单位估价表（定额基价）的应用 根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。 包括直接套用、换算和补充三个方面。67定额编号*项目（单位10m3）混水砖墙1砖混合砂浆M5基价（元）其中人工费（元）材料费（元）机械费（元）名称单位单价(元)数量人工综合工日工日3016.08材料M5混砂m3132.272.25标准砖m3180.005.4水m32.121.06机械灰浆搅拌机台班61.290.3868一、基价表的直接套用 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与定额基价表中相应项目的工作内容完全一致

28、时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。69【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。 【解】（1）套定额（ 应注意工程单位必须化为与定额单位一致） 查某省建筑工程预算定额（某地区），有定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费A3-176M5混砂毛石墙10m3 1639.02570.61027.9740.4570二、基价表的换算（一）换算方法 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。 当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算

29、。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。71基价表的换算类型有：（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；（4）定额说明的有关换算。72换算方法 基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为73三、基价表的补充 当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。人工工日单价材料预算价格机械台班预算价格基价人工费材料费机械费

30、人工消耗量材料消耗量机械台班消耗量计算汇总743.4甘肃省建设工程费用定额甘建价（2004）323号文 关于颁发甘肃省建设工程费用定额暨费用标准核定办法的通知2004年7月1日起执行与以下文件配套执行甘肃省建筑工程消耗量定额甘肃省建筑装饰装修工程消耗量定额甘肃省建设工程混凝土砂浆材料消耗量定额甘肃省建设工程措施项目费定额甘肃省建设材料预算价格汇编 甘肃省建筑工程消耗量定额地区基价甘肃省建筑装饰装修工程消耗量定额地区基价甘肃省建设工程混凝土砂浆材料消耗量定额地区基价甘肃省建设工程措施项目费定额地区基价75甘肃省费用定额建设工程费用项目表1.人工费2.材料费3.施工机械使用费直接工程费1.环境保护

31、2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水12.冬雨季施工费13.生产工具用具使用费14.工程定位复测、工程交点、场地清理15.施工因素增加费措施费直接费1.劳动保险基金2.住房公积金3.工程排污费4.工程定额测定费5.危险作业意外伤害保险规 费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.工会经费7.职工教育经费8.财产保险费9.财务费10.税金11.其他利 润 税 金建设工程费用项目间接费（企业管理费） （ 76甘肃省费用定额

32、建设工程费用计算程序序号费用项目名称费用代号费率 计 算 基 础代号一般建筑工程，.，建筑装饰装修工程一直接费（由下面（一）（二）组成）AA=B+CA=B+C其中 A1人工费A1A1=B1+C1A1=B1+C1 A2材料费A2A2=B2+C2A2=B2+C2 A3机械费A3A3=B3+C3A3=B3+C3（一）直接工程费BB=B1+B2+B3B=B1+B2+B3其中 B1人工费B1 B2材料费B2 B3机械费B3（二）措施费CcC=B*cC=B1*c二间接费DdD=A*dD=A1*d三利润EeE=A*eE=A1*e四价差调整人工费调整FfF=B*f材料价差GG=g1+g2其中：一类材差 G1按

33、实物法调差规定计算 二类材差G2g2G2=B2*g2机械费调整HhH=B3*h五规费II=J+K+L+M+N1劳动保险基金JjJ=A*jJ=A1*j2住房公积金K按有关规定计算3工程排污费L按有关规定计算4工程定额测定费MmM=(A+D+E+F+G+H+J+K+L)*m5危险作业意外伤害保险N按有关规定计算六税金Pp=(A+D+E+F+G+H+I)*p七工程造价QQ= A+D+E+F+G+H+I+ P77第六章 建筑工程施工图预算的编制定额计价方式教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念

34、、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。786.1 施工图预算编制依据和方法6.1.1 施工图预算的概念和作用(P106)施工图预算的概念基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论79根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价80 施工图预算的作用编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制工程结算编制施工组织设

35、计进行两算对比 施工图预算的编制依据（p107）施工图纸预算定额材料市场价格施工组织设计等816.1.2 施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用82搜集资料熟悉图纸计算工程量套定额单价取费编制说明复核、装订、签章6.2 施工图预算编制步骤工程量计算表工程预算表预算费用表封面页编制说明页831、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等

36、；2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。 施工图预算编制说明的内容846.3 工程量计算的原则和步骤6.3.1 工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：计算工程量的项目与相应的定额项

37、目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；工程量计算精度应统一；要避免漏算|错算|重复计算；计算时尺寸取定应准确國慶856.3.2 工程量计算的步骤（1）、熟悉施工图看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。86（2）、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分

38、项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。（3）、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）、列表计算工程量87第七章 建筑面积计算规则 GB/T50305-20057.1.1 建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面

39、积居住面积楼梯间|走道88中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范Standard measurement for construction area of buildingGBT 50353-2005 1 总 则101 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。102 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。103 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。104 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。89201 层高 ：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 202 自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。203 架空层 ：

40、建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。204 走廊 ：建筑物的水平交通空间。205 挑廊 ：挑出建筑物外墙的水平交通空间。206 檐廊 ：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。207 回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。208 门斗：在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。209 建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2010 架空走廊 ：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2 术 语902011 勒脚 ：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。2012 围护结构 ：围合建筑空间四

41、周的墙体、门、窗等。2013 围护性幕墙 ：直接作为外墙起围护作用的幕墙。2014 装饰性幕墙 ：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2015 落地橱窗 ：突出外墙面根基落地的橱窗。2016 阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。2017 眺望间 ：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2018 雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2019 地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。2020 半地下室 ：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。912021 变形缝 ：伸缩缝(温度缝)、沉降

42、缝和抗震缝的总称。2022 永久性顶盖 ：经规划批准设计的永久使用的顶盖。2023 飘窗 ：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2024 骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2025 过街楼 ：有道路穿过建筑空间的楼房。92301 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 3 计算建筑面积的规定932.1m1.2m

43、2.1m1.2m计算全部建筑面积计算一半计算一半不算不算单层建筑物利用坡屋顶空间的建筑面积计算94302 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。95例7-2-1（p119）96303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。97304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2

44、.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。98305 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。99有出入口的地下室 100306 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层

45、，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。101坡地吊脚架空层 102建于坡地的建筑物吊脚架空层 103深基础地下架空层 104307 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。105308 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。1063

46、09 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。1073010 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。1083011 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。109挑廊走廊檐廊架空走廊110门斗、眺望间、

47、阳台、挑廊、檐廊示意图 1113012 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。1123013 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。1133014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。1143015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。115自然层电梯井116上下两错层户室共用的室内楼梯，

48、应选上一层的自然层计算面积 1173016 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。1183017 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。1193018 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。1203019 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。 1213020 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。122水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400400mm123302

49、1 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。1243022 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。1253023 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。1263024 下列项目不应计算面积： 1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在

50、2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 127部分不计建筑面积的构件 2.1m以内12805国标与甘肃省04定额 建筑面积计算规则对比工程性质或部位国标建筑工程建筑面积计算规范(注:下划线部分为变化内容)与原计算规则对比变化情况说明单层建筑物单层建筑物高度在2.2M及以上者应计算全面积;高度不足2.2M者应计算1/2面积。单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。多

51、层建筑物多层建筑物首层应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2M及以上者应计算全面积:层高不足2.2M者计算1/2面积多层建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算,其首层应按外墙勒脚以上围护结构的外围水平面积计算;二层以上楼层应按其外墙围护结构外围水平面积计算。129工程性质或部位国标建筑工程建筑面积计算规范与原计算规则对比变化情况说明建筑物内的门厅、大厅，以及其内有回廊建筑物内的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2M及以上者应计算全面积;层高不足2.2M者应计算1/2面积建筑物内的门

52、厅、大厅不论其高度和占用层数均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内位于一层以上设有回廊时，应按其自然层水平面积计算。场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其项盖水平投影面积的1/2计算.无此规定130工程性质或部位国标建筑工程建筑面积计算规范与原计算规则对比变化情况说明设有围护结构不垂直于水平面而起出底板外沿的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而起出底板外沿的建筑物应按其底板的外围水平面积计算。层高在2.2M及以上者应计算全面积;层高不足2.2M者应计算1/2面积无此规定雨蓬雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1M者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算有柱的雨蓬，按柱外围水平面

53、积计算建筑面积；独立柱的雨蓬按其顶盖水平投影面积的1/2计算131工程性质或部位国标建筑工程建筑面积计算规范与原计算规则对比变化情况说明阳台建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑物外的挑阳台、凹阳台，设计要求用窗封闭时，按阳台底板的结构水平投影面积计算，无封闭时按阳台底板的结构水平投影面积的1/2计算幕墙以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积无此规定保温材料建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积不计算建筑面积132工程性质或部位国标建筑工程建筑面积计算规范与原计算规则对比变化情况说明变形缝、沉降缝等建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑面积内计算

54、凡缝宽在0.3M以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，大于0.3M,不计算建筑面积穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）建筑物内的通道（骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积穿过建筑物的通道不论其高度及占用层数均按一层计算建筑面积建筑物内的设备管道夹层、贮藏室建筑物内的设备管道夹层不应计算面积建筑物内的设备管道夹层、贮藏室,其层高超过2.2M时计算面积,层高2.2M以内的不应计算建筑面积133第八章 建筑工程预算工程量计算规则以全国统一建筑工程预算工程量计算规则为主结合甘肃省*消耗量定额计算规则学习常见的分部分项工程量的规则和计算方法1348.1 土石方工程工程量计算教学目的和要求：1、弄清计算

55、土石方工程量计算前应已知的条件；2、掌握平整场地的概念和计算方法；3、区分挖沟槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概念，掌握其计算方法；4、掌握土方回填和运输的工程量计算方法。1358.1.1 土石方工程的内容人工土石方工程平整场地 机械土石方工程挖土 回填土 土方运输 山坡切土 挖土分项工程 挖基槽挖基坑挖土方室外设计地面以上的挖土室外设计地面以下的挖土基础回填土房心回填土余土外运亏土内运推土机推土铲运机铲运土挖掘机挖土载重汽车运土1368.1.2 计算土石方工程前必须已知的条件1、土壤及岩石类别的确定： 土壤类别：普通土一、二类土；坚土三类土； 砂砾坚土四类土。岩石类别：松石、次坚石、普坚石、特

56、坚石2、地下水位标高； 地下水位以下的土壤称为干土；以上的土壤称为湿土3、土方|沟槽|基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距； 挖土深度以设计室外地坪标高为计算起点，施工方法是指人工挖土方或机械挖土方。4、岩石开凿、爆破方法、石渣清运方法及运距； 5、其他有关资料。当无施工组织设计时，一般默认的条件是：土壤类别：坚土（三类土），且为干土；施工方法：人工挖（填）土；运输工具：单（双）轮车；运距：50m。1378.1.3 工程量计算规则平整场地1、定义是指建筑场地以内，以设计室外地坪为准，30cm挖、填土方及找平。2、工程量计算方法按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。土方碾压 土方碾压系借

57、助羊足碾、平碾、压路机等压实机械来压实建筑场地的施工工序。其工程量计算规则为： 建筑场地原土碾压以平方米计算，填土碾压按图示填土厚度以立方米计算。138土方开挖 土方开挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按体积计算工程量。 土方开挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密实体积为准计算。如为虚方体积、夯实体积和松填体积必须折算成天然密实体积。折算系数为： 天然密实体积为1；虚方体积：1.30；夯实后体积：0.87；松填体积：1.08。139挖地槽（沟槽）（1）、定义槽底宽度3m，槽长3槽宽的挖土。（2）、工程量计算方法按地槽的横截面面积槽长以m3计算，地槽中内外凸出部分（垛、附墙烟囱）体积并入地槽工

58、程量内计算。（3）、地槽深度h地槽底面至设计室外地坪。（4）、地槽长度外墙按 内墙按外墙的中心线L中内墙地槽的净长线L内槽140141（5）、挖地槽工程量计算式（5.1）不放坡、不设挡土板时： V=（B+2C）H（L中+L内槽）（5.2）由垫层下表面放坡时： V=（B+2C+kH）H（L中+L内槽）（5.3）由垫层上表面放坡时： V=【BH1+（B+kH2）H2】（L中+L内槽）（5.4）支设双面挡土板时： V=（B+2C+0.2）H（L中+L内槽）142143挖地坑按体积计算 凡图示基坑底面积在20m2以内，且坑底的长与宽之比小于或等于3的挖土工程成为挖地坑。挖土方按体积计算 凡图示槽底宽度

59、在3m以外，坑底面积在20m2以外，平整场地在30cm以外者，均称为挖土方。人工凿钢筋混凝土桩头按桩截面面积乘以被凿断的桩头长度以m3计算。回填土按体积计算回填土包括夯实填土和松散填土两类，按m3计算工程量144（1）、基础回填土VV挖土V室外设计地坪以下被埋设的基础和垫层（2）、管道回填土VV挖土V管道管径在500mm以下的不扣除管道所占体积，管径超过500mm按下表计算。145（3）、室内（房心）回填土 室内回填土系为形成室内外高差，而在室外设计地面上、地面垫层以下，房心的部位填设的土体。工程量计算式为 V室内主墙之间的面积乘以回填土厚度h （S底L中外墙厚L内内墙厚）（室内外高 差地面垫

60、层厚地面面层厚）土方运输按体积计算公式 VV挖土（全部挖土）V回填（基础、管道、房心）式中计算结果为正时为余土外运，负值时为亏土内运1468.1.4 其他相关规定（1）、人工挖湿土时，人工应乘以系数1.18。在同一槽坑内有干、湿土时，应分别计算，第一步：将同一槽、坑内干湿土的体积分别计算出来。第二步：将湿土乘以系数后加上干土的体积按该槽、坑的全深计算套定额。（2）、在有挡土板支撑下挖土方时，应按实挖体积确定工程量，套定额时人工乘以系数1.43。（3）、挖桩间土方时，按实挖体积（扣除桩体所占体积）确定工程量，套定额时人工乘以系数1.50。147（4）、机械挖土方时，通常还需要人工配合挖土。因此，