太平邻里中心等社区型购物中心案例研究课件

1、社区型购物中心案例研究 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/ 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 案例一案例二案例三案例一：上海安亭荟上海嘉亭荟项目位置安亭镇曹安公路与墨玉南路交叉口项目总体量195000购物中心体量64000开业时间2012年9月停车位813个整体定位：时尚潮流的一站式家庭购物中心，安亭镇的商业龙头业态配比：定位一站式家庭购物中心，零售、餐饮业态占比较高业态面积比例商家数量业态楼层分布一楼二楼三楼四楼综合卖场1600025%180008000百货零售1910030%6851001050035

2、00餐饮1520024%305700250025004500休闲娱乐900014%425006500儿童33005%63300生活配套14002.2%31200200合计64000100%11212000210002000011000主力店：嘉亭荟引进五大主力店，为项目保障了稳定的人流主力店面积品牌楼层分布大卖场16000大润发2层、3层时尚服饰集合店2300Uniqlo1层、2层影院4500希界维国际影城3层、4层KTV2500上海歌城4层家庭娱乐中心4500飞动力运动乐园、卡通尼乐园3层、4层合计29800占商业总面积的46%一级科目品牌大卖场大润发百货零售Jack&Jones，GXG19

3、78，GXG，Dickies，Im David，SELECTEDOnly，La Chapelle，Vero Moda，BASIC HOUSE，Honeys，E-LANDEtam/Etam weekend/ES/Etam Homme/Etam Lingerie，麦考林、UniqloMe&CITY，班尼路、运动100，哥仑步，乐斯菲斯、Sachiel，Zippo，阿吉豆、Clarks，CAT，Belle，BASTO，Bata，SENDA，Tata，Teemix、屈臣氏、巴黎三城，时间廊，卡西欧，GUESS，宝岛眼镜、苹果优质经销商，EBT，思乐得餐饮老妈米线，1001牛肉面、肯德基，麦当劳，必胜客

4、，萨莉亚、星巴克，悦达咖世家咖啡、哈根达斯，冰雪皇后，快乐柠檬，鲜芋仙、西树泡芙，摩堤工坊、大家乐，一茶一座，避风塘，吉旺港式餐厅、旺池川菜、呷哺呷哺，豆捞坊、望湘园、新石器烤肉，赤坂亭，釜山料理，伊秀寿司，汉泰东南亚风味餐厅、小南国休闲娱乐CGV星聚汇影城、上海歌城、飞动力运动乐园儿童类Me&CITY Kids，Moo Moo，英氏、智乐、金宝贝、卡通尼儿童乐园生活配套嘉亭青苑销售中心、曼都发型、沃联通营业厅品牌：引进多个中档时尚零售品牌和连锁餐饮，满足周边家庭式消费项目小结：时尚潮流的一站式家庭购物中心 项目定位中档偏时尚，主要针对20-45岁客群多主力店的规划 规划多个主力店，家庭娱乐中

5、心，GVC电影院，上海歌城KTV，更加增添了体验感业态配比 注重家庭消费需求旺盛的大卖场、餐饮、休闲娱乐的配比集中了多个知名连锁品牌 引进了如赤坂亭、望湘园、避风塘、一茶一坐、星巴克、哈根达斯等知名连锁品牌，形象好，给项目 聚集了超旺人气案例二：苏州太平邻里中心整体定位：满足周边居民基础生活需求的社区邻里商业中心苏州太平邻里中心项目位置相城区兴太路和太平大街交界处购物中心体量19000楼层地下1层，地上4层开业时间2013年10月停车位150个业态配比：定位社区邻里商业，餐饮、休闲娱乐占比相对较高业态面积比例商家数量室内室外负一楼一楼二楼三楼四楼室外综合卖场400021.05%14000百货零

6、售322016.95%3510002220餐饮464024.42%15184010017001000休闲娱乐550028.95%630034001800儿童7503.95%3750生活配套8904.68%9660230合计19000100%69400035003500350035001000主力店：引进四大主力店，为项目保障了稳定的人流主力店面积品牌楼层分布大卖场4000华润万家负一楼影院1800乐天影院四楼KTV1800明乐迪KTV三楼家庭娱乐中心1900宣和棋牌茶座、宝贝乐园、动漫城、创世纪网吧二、三楼合计9500占商业总面积的52.8%综合卖场定位：引进华润旗下连锁中型生活超市，充分满足

7、周边居民基础生活需求二级科目面积店铺数量品牌备注大卖场40001华润万家地面负一层百货零售定位：定位大众消费水平项目主要以大众品牌为主，价格平民化，相对镇区其余百货零售提升了顾客的购物环境二级科目三级科目面积占比商家数占比品牌流行服饰男装80024.8%15.3%太平洋服饰女装55017.1%315.8%衣号仓、GCCG、名诗媛内衣2006.2%210.5%都市女人心、阳光丽人运动休闲1003.1%15.3%鸿星尔克流行饰品501.6%15.3%流行美男女鞋包女鞋1003.1%15.3%巨圣流行包类2006.2%15.3%保罗骑士黄金珠宝/化妆品/钟表眼镜黄金珠宝2006.2%15.3%中国黄

8、金化妆品3009.3%210.5%佰诗瑞、歌诗玛妆点钟表、眼镜1003.1%15.3%眼镜生活家居/电器/数码家居用品37011.5%210.5%仙合家纺、博爱家纺流行数码802.5%15.3%联想电脑烟、酒、茶叶茶叶702.2%15.3%三万昌酒行1003.1%15.3%华致酒行合计3220100%19100%业种规划餐饮业态定位：特色美食一条街是餐饮的亮点 项目餐饮分为室内餐饮和室外美食街，室内餐饮主要以国内中档连锁餐饮为主，室外美食街以大众特色小吃为主，为顾客提供了多方面的选择二级科目三级科目面积占比商家数占比品牌特色小吃街特色小吃100021.55%2057.14%象山海鲜坊、蜀蓉吴记

9、火锅、干锅演义、苏北地锅、微川小炒、湘阁里辣、潮汕砂锅粥、重庆鸡公煲 烤鱼、阿峰酸菜鱼、邻里烧烤、万州烤鱼、吉吉粥铺、汤米男孩、林记台湾小吃、秘制香辣花甲、雲水越、绝味鸭脖、八戒猪蹄、老佟家、巴弟鸡排快餐中式4008.62%25.71%如意馄饨、我来做煮西式4008.62%12.86%肯德基咖啡、甜品、面包房咖啡/茶饮1002.16%25.71%果麦、miss milk果汁/甜品/冰激凌2405.17%411.43%优良品、魔薯厨房、弹丸滋地、来伊份西点、烘焙2005.17%111.43%好利来国内餐饮特色餐饮2004.31%12.86%炙然火锅、干锅55011.85%12.86%妙味捞融合菜

10、70015.09%12.86%味莊国际餐饮亚洲餐饮4509.70%12.86%全州拌饭西式餐饮4008.62%12.86%一品牛排合计4640100%35100%业种规划休闲娱乐定位：业种较丰富，满足多样化消费需求项目引进电影院、量贩KTV、棋牌室、动漫城、网吧等休闲业态，以连锁品牌和本地品牌相结合二级科目面积占比店铺数量占比品牌电影院180032.7%116.7%乐天影城KTV180032.7%116.7%明乐迪KTV家庭娱乐中心190034.6%466.6%宣和棋牌茶座、宝贝乐园、动漫城、创世纪网吧合计5500100%6100%业种规划儿童业态定位：以婴幼童零售、儿童游乐和早教为主儿童业态

11、包含婴幼童零售和早教，以本地品牌为主，满足周边家庭客群的基本需求儿童业态定位：二级科目面积占比店铺数量占比品牌婴幼童用品55073.3%266.7%欢乐堡、爱婴岛儿童教育20026.7%133.3%启明培训合计750100%3100%生活配套定位：业种较丰富，提供齐全的生活服务涉及药店、美甲、银行、彩票网点、火车票代购、移动营业厅、花店等三级科目面积占比店铺数量占比品牌药店、保健品35039.3%222.2%苏诚药房、无限极美甲809%111.1%靓甲方银行、彩票店18020.2%222.2%中信银行、体育彩票火车票代购点707.9%111.1%火车票务移动、联通、电信营业厅14015.7%2

12、22.2%中国移动、中国联通文化艺术707.9%111.1%花饰驿合计890100%9100%业种规划项目小结：项目定位大众化 项目主要以大众品牌为主，价格平民化主力店 引进华润万家大卖场和镇区唯一的电影院，为项目带来了大量的客流集中了大量的特色餐饮 室外美食街聚集多个特色餐饮，为周边居民，朋友提供了聚餐地点购物环境的升级 商场统一运营管理，相对街镇上其余商铺，购物环境大大提升案例三：厦门七星乐都汇厦门七星乐都汇项目位置七星西路3号商业面积3.5万开业时间2012年5月9日停车位约600个开发商特易购地产集团整体定位：为所在社区居民提供卓越的购物休闲综合体验的邻里型购物中心业态面积比例商家数量

13、业态楼层分布负一楼一楼二楼三楼综合卖场600017%16000百货零售866025%35116051302370餐饮847024%14120210022004050休闲娱乐685020%395012004700儿童351010%126905702250生活配套15104%8780730合计35000100%738750875087508750业态配比：定位社区邻里商业，百货、餐饮、休闲娱乐占比相对较高主力店面积品牌楼层分布大卖场6000乐购负一楼影院4700映联万和影城三楼家庭娱乐中心800哈乐园一楼合计11500占总商业面积的30.4%主力店：引进三大主力店，为项目保障了稳定的人流二级科目三

14、级科目面积占比商家数占比品牌流行服饰男装1502%13%爱登堡女装400048%1234%ONLY、VERO MODA、CC&DD、芙芮婕、IAM、阿唯得、BHH、Veilond、依袖、Honeys、拉夏贝尔、V&N内衣86010%617%朝暮之恋、奔趣、歌瑞尔、采棉人、欧俪莱、美尔优运动休闲119014%39%耐克360、阿迪达斯、大树户外流行饰品1802%26%米卡斯、流行美男女鞋包男鞋2203%26%Byford 百富、上海回力女鞋1502%13%古琳达姬流行包类3504%13%欧米黄金珠宝/化妆品/钟表眼镜黄金、珠宝2503%26%黄金日、绫志银饰化妆品8006%13%屈臣氏钟表、眼镜

15、2703%26%天王表/拜戈、宝岛眼镜家居/电器/数码家居用品2403%26%梦百合、时代明珠合计8660100%35100%零售：项目主要以中档品牌为主，品类较全，满足周边客群的基本购物需求二级科目三级科目面积占比商家数占比品牌快餐西式165019%214%麦当劳、棒约翰咖啡、甜品、面包房咖啡/茶饮5006%214%太平洋咖啡、黑面蔡果汁/果捞/甜品/冰激凌3004%321%仙芋源、粤膳和、雪芙蓉（福伯仙草茶）西点、烘焙1201%17%安第仕国内餐饮特色餐饮120014%17%新雅洲美食广场潮汕菜125015%17%表妹靓点融合菜、创意菜、概念菜185022%214%大丰收、桥亭活鱼小镇国际

16、餐饮西式餐饮8009%17%盛世经典牛排亚洲餐饮8009%17%神田烧肉合计8470114100%餐饮：项目汇聚的餐饮都是国内连锁品牌，就餐环境良好，满足家庭和同事聚餐二级科目面积占比店铺数量占比品牌电影院470069%117%映联万和影城健身房135020%117%健尔乐健身中心家庭娱乐中心80012%117%哈乐园合计6850100%6100%休闲娱乐：引进电影院、健身房、儿童游乐中心等业态，连锁品牌和本地品牌相结合二级科目面积占比店铺数量占比品牌婴幼童用品55016%325%显丹木/巴布豆、乐高、游妈的手工玩具店儿童教育225064%325%比特易教育中心、创意嘟嘟、昕艺尚儿童服饰61017%542%奈足童鞋、小野豹、米芝