中国建筑西安大明宫“工程+设计+地产开发”项目可行性研究报告(汇报简版)课件

1、西安大明宫“工程+设计+地产开发”项目可行性研究报告(汇报简版)第1页，共20页。大明宫梦 大明宫不是一座简单的土木建筑 而是一个梦 是中华民族文明历史中梦幻般的记忆2第2页，共20页。合作方 由曲江管委会组建， 与改造办合署办公 采用曲江新区的 - 成功模式 - 政策 - 原班人马 领导小组的执行机构 高效机构 土地储备、拆迁、 规划等政府权力 3第3页，共20页。房地产开发能力合作模式：（资金）换（土地+工程+设计）大明宫改造办中国建筑股份有限公司1#宗地开发410亩其他市政、房建等工程其他工程代建150万大明宫遗址公园主体工程先锋村安置工程150万资金实力13亿工程（+设计）能力地产开发

2、工程投资设计城市综合运营4第4页，共20页。大明宫在西安市的位置大明宫西安心之所在5第5页，共20页。规划范围及投资规模规划面积19.16平方公里大明宫遗址公园3.20平方公里周边改造区域12.74平方公里集中安置区3.20平方公里总投资1440亿 故宫的4.5倍6第6页，共20页。未来格局：一心两翼三圈六区一心 大明宫遗址公园两翼 火车站北广场为轴心 沿陇海铁路形成东、西 两大城市改造板块三圈 三个商业圈： - 未央路 - 太华路 - 北二环六区 文化旅游区 商贸服务区 商务核心区 改造示范区 中央居住区 集中安置区市政府新址地铁2号线(在建)带动，北部升值潜力大7第7页，共20页。西安的“

3、中央公园” 2010年10月1日建成开放8第8页，共20页。1#宗地概况410亩二环以里 紧邻4800亩的大明宫遗址公园 （是故宫面积的4.5倍）9第9页，共20页。参照项目：西安大唐芙蓉园 唐芙蓉园遗址南二环以外占地1000亩芙蓉园 明皇宫(现存)市中心占地1080亩故宫 大明宫 唐大明宫遗址北二环以里占地4800亩 (宫墙内)类比度高的2 个项目10第10页，共20页。大唐芙蓉园建成前后周边楼价走势11第11页，共20页。大唐芙蓉园建成前后周边楼价走势(续)12第12页，共20页。地产部分产品初步构想1板式住宅515050m262.8%2塔式住宅133060m216.2%3景观公寓9240

4、0m211.3%4集中商业80000m29.8%5可售面积合计820510m2100%6托幼及小学 9515m2-产品：大众精品住宅主要经济技术指标城市中的绿洲田园中的城市 1总用地面积273470m22地上建筑面积830025m23容积率3.044绿地率33%5建筑密度22%13第13页，共20页。地产部分投资估算序号项目名称造价（亿）备注1土地成本14.13 已扣除利息收入1.04亿元2前期费用0.38 3 建安成本15.32 3.1 住宅13.32按1800元/ m2计算 3.2 商业 2.00 按2500元/ m2计算4红线内小市政及园林1.18含托幼及小学5公用设施配套、规费及其他2

5、.16 6管理费0.31按建安成本的2计算7不可预见费0.46 按建安成本的3计算8合计33.95 9单平米造价4139 住宅、公寓、商业综合14第14页，共20页。地产部分财务评价指标（*正常情况）编号项目数值（亿元）1建设投资33.9461 见本报告“投资估算”部分2自有资金最高用量14.6194 3销售收入66.6750 *首期均价6200，年递增10%，相当于现价51244毛利润27.0616 5所得税6.7654 6税后利润20.2962 7盈亏平衡点销售量45.63 万平方米8投资回收期5.28 年，自2008年6月起9销售利润率30.4%(6)(3)10全投资内部收益率25.3%

6、11成本净利率59.8%(6) (1)15第15页，共20页。地产部分财务评价指标（*保守情况）编号项目数值（亿元）1建设投资33.9461 见本报告“投资估算”部分2自有资金最高用量14.6194 3销售收入60.2311 *首期均价5500，年递增10%，相当于现价45454毛利润21.1654 5所得税5.29136税后利润15.87407盈亏平衡点销售量50.51 万平方米8投资回收期5.67 年，自2008年6月起9销售利润率26.4%(6)(3)10全投资内部收益率20.3%11成本净利率46.8%(6) (1)16第16页，共20页。工作计划项目开始时间完成时间计划销售面积 项目

7、土地整理与前期运作 先锋村安置房工程总承包2008年6月2009年12月- - -项目一期：住宅2010年3月2010年12月15万m2项目二期：住宅2011年3月2011年12月12万m2项目三期：住宅2012年3月2012年12月15万m2项目四期：住宅2013年3月2013年12月13万m2项目五期：住宅2014年3月2014年12月15万m2项目六期：住宅、商业2015年3月2015年12月12万m22010.10.1公园建成17第17页，共20页。组织管理与责任体系1#宗地开发410亩其他市政、房建等工程总指挥项目公司其他工程代建150万m2大明宫遗址公园主体工程先锋村安置工程150万m2改造办副总指挥大项目经理部西北院甲方乙方副总指挥18第18页，共20页。 本项目非常稀缺 500万人口的 大区中心城市 中央公园旁 410亩的大盘 西安市经济增长迅速，房地产市场繁荣，在西安市进行房地产开发将具有广阔的前景 本项目所处地段改造完成后，交通便利、环境优美，升值潜力大 对于中建股份推行“投资、开发、建设、工程、设计一体化”业务模式、拓展