小铺承包合同核心条款讨论稿

1、.南河南祈福明天置业 施工合同PAGE ：.；PAGE 31 编 号： 档案号：建 设 工 程 施 工 合 同GF-1999-0201中华人民共和国建立部国家工商行政管理局 制定目 录第一部分 协议书第二部分 通用条款第三部分 公用条款第四部分 补充协议第五部分 附件：附件1、各种附表附件2、各种承诺书附件3、廉洁协议 附件4、工程质量保修书第六部分 工程量清单第一部分 协议书 发包方甲方：河南祈福明天置业承包方乙方： 按照、及其他有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，双方就本建立工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概略：工程称号：小铺2#、3#地安顿区工程地点：郑

2、州市双铺路和信息学院路交叉口西南角和西北角位于郑州金水区信息学院路以东，双铺路两侧，2#位置于双铺路北侧，占地约21.04亩，总建筑约为10万平方米。3#位置于双铺路南侧，占地约63.45亩，总建筑面积约30万平方米。资金来源：自筹二、工程承包范围：承包范围：见补充协议第一条。三、 合同工期：开工日期：2021年 月 日以监理实践通知日起算开工交工日期：2021年 月 日合同工期：楼400个日历天；。 四、质量规范工程质量规范：合格五、合同价款：大写： 万元人民币小写￥万元人民币六、组成合同的文件组本钱合同的文件包括：1、本合同协议书及补充协议2、中标通知书3、招标书及其附件4、本合同公用条款

3、5、本合同通用条款6、规范、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商变卦等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分中分别赋予它们的定义一样。八、承包人向发包人承诺按照合同商定进展施工、开工并在质量保修期内承当工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同商定的期限和方式支付合同价款及其他该当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 2021年 月 日合同订立地点：河南祈福明天置业本合同双方商定自双方签字盖章后生效。 发 包 人：公章 承 包 人：公章： 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委

4、托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开 户 银 行： 开 户 银 行： 帐 号： 帐 号：第二部分 通用条款略第三部分 公用条款 一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序1补充协议书2合同书：补充条款、公用条款、协议书、通用条款。3中标通知书4招标文件及招标补充答疑5招标文件6图纸、规范、规范、及有关技术文件以上各项内容，无论先后，对发包方有利的内容优先适用。2、言语文字和适用法律、规范及规范2.1本合同除运用汉语外，还运用 / 言语文字。2.2适用法律和法规需求明示的法律、行政法规：及有关法规和规章，除此之外，还应遵守河南省及郑州市的地方法规。2.3适用规范、规范2.3.

5、1适用规范、规范的称号：按国家、河南省及郑州市现行质量评定规范和施工质量验收规范，以及施工图纸所根据的技术规范、规范、规程执行。2.3.2发包人提供规范、规范时间：承包人自备 2.3.3国内没有相应规范、规范时的商定： 无3、图纸 3.1、发包人向承包人提供日期和套数:开工前提供 8 套完好的施工图纸3.2、发包人对图纸的严密要求：乙方担任严密直至由甲方合法公开成为公开信息为止。运用国外图纸的要求及费用承当:不采用。 二、双方普通权益和义务 5、工程师5.1、监理单位委派的工程师姓名： 职务： 总监理工程师 发包人委托的职权：担任对工程质量和进度进展监视和管理。需求获得发包人同意才干行使的职权

6、：任何涉及能够影响合同价款、费用、责任及工期的行为，并均需求满足有效签证全部条件。5.2、发包人派驻的工程师姓名： 职务： 职权：担任对工程质量、进度、施工管理等进展监视和管理，但涉及能够影响合同价款、费用、责任及工期的行为需求满足有效签证全部条件。 5.3、不实行监理的，工程师的职权：无。 7、工程经理姓名： 职务： 项 目 经 理 8、发包人任务 8.1、发包人应按商定的时间和要求完成以下任务 1施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备 2将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：水电线路均已引入施工现场，场内根据工程需求由承包人自行布置，费用自理，电讯线路由承

7、包人自理。3施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已具备4工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前5由发包人办理的施工所需证件、批件的称号和完成时间：双方赞同按照目前情况现行施工，并双方共同办理相关手续6水准点与座标控制点交验要求：开工前。 7图纸会审和设计交底时间：开工前。 8协商处置施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物含文物维护建筑、古树名木的维护任务：承包人担任 9双方商定发包人应做的其他任务：双方协商以书面方式商定。8.2、发包人委托承包人办理的任务：以书面方式通知承包人。9、承包人任务91、承包人应按商定时间和要求，完成以下任务：1需由设计资质等级和业务允许的承包人完成的设计文

8、件提交时间：无2应提供方案、报表的称号及完成时间：提早5天提供工程年度、季度进度方案及相关的资金需求方案，每月25日提供当月已完工程量报表及下月方案，以上方案各一式四份，经审核确认后返还承包人一份。 3承当施工平安捍卫任务及非夜间施工照明的责任和要求：执行通用条款9.134向发包人提供的办公和生活房屋及设备的要求： 无 5需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由承包人担任办理，一切相关手续并承当相应费用。6已完工程废品维护的特殊要求及费用承当：执行通用条款9.1(6)7施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物含文物维护建筑、古树名木的维护要求及费用承当：执行通用条款8施工场

9、地清洁卫生的要求：执行通用条款9.1(8),到达市级平安文明工地要求,交工前清理现场,到达距本工程建筑物200米范围内无建筑渣滓。9双方商定承包人应做的其他任务：除书面明确应由发包人完成的内容外的一切事项。三、施工组织设计和工期10、进度方案10.1、承包人提供施工组织设计施工方案和进度方案的时间:开工后七日内提供，但不得影响施工。 工程师确认的时间：承包人提交资料后7日内确认。 10.2、群体工程中有关进度方案的要求：需协调进度时，服从工程师的合理安排。13、工期延误13.1、双方商定工期顺延的其他情况：见补充条款四、质量与验收17、隐蔽工程和中间验收17.1、双方商定中间验收部位：执行通用

10、条款17.1、17.2、17.3，按根底、0.000以下构造，主体每四层，装修及安装单位施工的工程等进展分段验收或交接验收。 平安施工 执行国家省市有关平安施工的规定及补充条款六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.2、本合同价款采用以下第1种方式 1采用固定价钱合同，合同价款中包括的风险范围：见补充协议风险费用的计算方法： / 风险范围以外合同价款调整方法：见补充协议2采用可调价钱合同，合同价款调整方法：补充协议。3采用本钱加酬金合同，有关本钱和酬金的商定： / 23.3、双方商定合同价款的其他调整要素：见补充协议24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例

11、：无 扣回工程款的时间、比例： 无 25、工程量确认25.1、承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日提供当月已完工程量报表一式四份，经监理、发包人代表审核确认后返还承包人一份。26、工程款进度款支付双方商定的工程款进度款支付的方式和时间：1同城转账支票2已完成进度工程量款均按已扣除发包人所供资料款、发包人代垫款项、水电费及优惠等计入月进度报表中。3工程节点及付款见补充协议七、资料设备供应27、发包人供应资料设备：27.4、发包人供应的资料设备与一览表不符时，双方商定发包人承当责任如下：资料设备单价与一览表不符： / 资料设备的种类、规格、型号、质量等级与一览表不符： / 承包人可代

12、为调剂串换的资料： / 到货地点与一览表不符： / 供应数量与一览表不符： / 到货时间与一览表不符： / 27.6、发包人供应资料设备的结算方法： 见补充协议 28、承包人采购资料设备承包人采购资料设备的商定：见补充协议八、工程变卦：执行补充条款。九、开工验收与结算：32、开工验收： 32.1、承包人提供开工图的商定：开工验收合格后，三日内向发包人提供开工图两套。32.6、中间交工工程的范围和开工时间： 无 十、违约、索赔和争议35、违约35.1、本合同中关于发包人违约的详细责任如下：本合同通用条款第24条商定发包人违约应承当的违约责任：无 本合同通用条款第26.4款商定发包人违约应承当的违

13、约责任：见补充协议 本合同通用条款第33.3款商定发包人违约应承当的违约责任：见补充协议 双方商定的发包人其他违约责任：无35.2、本合同中关于承包人违约的详细责任如下：本合同通用条款第14.2款商定承包人违约应承当的违约责任：见补充协议本合同通用条款第15.1款商定承包人违约应承当的违约责任：见补充协议37、争议37.1、双方商定，在履行合同过程中产生争议时：1请本工程监理人或市建立行政主管部门调解2采取第一种方式处理，并商定向郑州仲裁委员会提请仲裁十五、其他38、工程分包38.1、本工程发包人赞同承包人分包的工程：见补充协议 39、不可抗力39.1、双方关于不可抗力的商定：见补充协议40、

14、保险40.6、本工程双方商定投保内容如下：1发包人投保内容： 无。 发包人委托承包人办理的保险事项：无 2承包人投保内容： 按对本身人员、财富及所应承当的风险范围内事项投保。 41、担保41.3、本工程双方商定担保事项如下：发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：不采用 担保合同作为本合同附件。承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：不采用 担保合同作为本合同附件。 3双方商定的其他担保事项： 不采用 46、合同份数461、双方商定合同副本份数：正本两份，副本陆份 。 47、补充条款见后附的补充协议 第四部分 小铺城中村改造第一标段楼施工合同补充协议发包方甲方： 河南祈福明天置业承包方乙方：

15、根据及乙方招标书中的优惠效力承诺的精神，本着自愿、公平、合法、诚信的原那么，在充分协商和友好协作的根底上，就楼的有关事宜达成共识。经双方协商一致，特签定本补充协议如下：一、承包范围：1、第一标段全套施工图纸中，除去甲方分包的全部内容甲方分包工程详见附表一。2、乙方对本工程的总工期、总质量和平安文明施工进展全面管理，并承当全部责任。3、乙方应对甲方分包的工程无条件配合施工，并担任对甲分包单位提供的分包工程的完好资料一致整理、备案。4、图纸二次设计的分项工程由双方另行协商承包方式并由甲方确定。二、合同价款及结算方法：一合同价款本合同价款采用固定价钱方式确定，价款总额为 万元 1、合同价款已包括工程

16、承包范围内的一切任务内容的人工费、资料费、机械费、运输费、废品维护费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、材保费、规费、管理费和利润、税金等费用，并思索了除不可抗力以外的一切风险要素。2、乙方在招标及签署本补充合同前已清楚了解并思索工地周围环境、交通道路、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已思索施工技术措施、平安维护、文明工地施工措施等要素。3、综合单价包干：综合单价是乙方根据施工图纸、招标文件规定、技术规范及施工阅历将完成该工程所必需而清单描画中未显示的一切费用在所填报的单价中综合思索的。除合同有关条款商定可以调整外，结算时综合单价不予调整。4、措施费包干：本工程措施费

17、用已在招标报价时包干思索，结算时不作任何调整。措施费已包含完本钱工程所需的一切工程措施、其它技术措施等方面的非工程实体工程全部费用。在工程施工过程中，包含在措施费中的任务内容，乙方必需按甲方的要求全部施工或搭设。5、平安文明施工费包干：本合同价款中平安文明施工费包干暂时按取费基数照17.76%计取，如施工中达不到政府相关规定和提供有效证明资料，结算时扣除现场考评费和奖励费按照本补充合同价款的平安文明施工费的取费基数计取10.06%。6、甲方分包工程管理费包干：包干费率为分包合同价款的3%，本合同价款中不包括分包工程管理包干费用，结算时根据实践分包工程合同价款单独列项计取。7、甲供资料管理配合费

18、用包干：本合同价款中不包括甲供资料价钱，及甲供材的配合管理费。此费用按照甲方实践提供的甲供材总价计取2%配合管理费用，结算时单独列项计取。8、甲方认质认价资料配合管理费包干：本合同价款中未包含甲方认质认价资料的配合管理费该费用已包括采购、保管、检验、检测、配合、协调、管理、利润及损耗等相关费用，此费用按照合同中资料的最终实践采购总价计取2%配合管理费用，结算时单独列项包干计取。9、安装工程中管件资料费用包干：该项费用已包含在合同价款中，招标报价时已计取，结算时不再调整。10、除甲方认质认价资料价钱以及本补充协议商定可以调整的资料外，其他资料均按照2021年2季度计取，结算时不再调整。11、本补

19、充协议合同价款中已包含不测损伤保险费用。 二合同价款的结算方法：1、工程量的调整1.1工程数量的调增或调减以及材质的改动，以施工图、招标文件、设计变卦、现场签证等为根据进展调整。1.2中工程量与实践完成工程量相差3%以内的部分含3%不予调整，超越3%以外的比例差额部分进展调整。1.3 清单如有漏项部分，乙方须在签署合同之日起三十日内提出，经甲方审核确认后，另行签署补充协议。如乙方未在三十日内提出，一切漏项均视为已包含在其他工程中，结算时不再调整。1.4 零星用工单价：53元/工日1.5人工费以郑州市季度价信息为基准，在3%以内不在调整，如超越3%，只调整超出部分2、甲供资料及设备的调整方法：2

20、.1发生设计变卦、指令、签证或其它缘由等导致甲供资料、设备变化的，仅接此部分调整，其他不作调整。2.2对于甲供资料及设备，结算量为以定额规定的用量为准。如乙方的实践用量超出定额规定用量，那么按照超出的结算量和甲供资料的采购价在结算中扣除。3、甲方认质认价资料费用的调整：对于甲认质认价资料价钱，按照甲方确认后的乙方实践采购价钱进展调整。4、变卦、签证价款调整方法：4.1合同中已有适用于签证变卦工程的价钱，按合同已有的价钱变卦合同价款；4.2合同中只需类似于签字变卦工程的价钱，可以参照类似价钱变卦合同价款；4.3合同中没有适用或类似于变卦工程的价钱，由乙方按照2021版，建筑工程、安装工程和装饰工

21、程及配套的法规性文件编制，资料价钱按招标时信息价2021年2季度计取，综合单价报甲方审核后，作为工程结算价。)5、主要资料钢筋、水泥、商砼、抗渗砼的调整方法：5.1施工期间主要资料钢筋、砼、水泥根据同期发布的平均指点价涨跌幅度超出招标报价时的资料指点价的3%时进展调整，但对3%以内的部分不予调整。5.2商砼运输费按20元/m3计取。5.3施工单位因本身缘由延误工期的，按施工方合同承诺的对应工期的信息指点价调整和下浮3%点进展结算。5.4砼防渗标号S6不另添加费用，标号S8每立方米另加20元，外加剂必需经甲方调查后确认厂家，保质保量，满足地库抗渗防水的要求。6、变卦和签证价款调整的程序及时限：6

22、.1变卦签证所发生的费用在最后工程完工后进展结算，结算后一并同其它工程结算款支付。三 送审结算资料时必需符合以下结算根据的要求：1、 甲方获得备案证之日起15日内，乙方必需按甲方要求提供、及相关备案资料。逾期按照工期责任承当违约金。2、工程结算恳求单、开工验收报告原件；3、经甲方工程担任人签字确认的开工图纸开工图上需有：加盖开工图纸公用章，经监理公司总监或者相应授权人签字盖章；4、结算书提供书面的文件和电子文档；5、设计变卦、签证单原件，并需有监理公司、甲方、乙方签字盖章认可并且必需有编号；6、合同原件或复印件；7、工程量计算书包括钢筋工程量8、图纸会审、施工组织设计经过审核认可的施工方案，原

23、件。9、工程联络函、本钱管理函等和结算有关的资料原件10、经监理、甲方工程部确认的施工现场实践运用的主要资料品牌与型号的清单原件；三、工程质量与开工验收：1、工程质量商定规范:合格1.1 发包人和监理公司对工程达不到商定条件质量规范的部分，一经发现要求返工的，承包人应无条件返工至符合商定条件，并承当返工、修正的费用，工期不予顺延。1.2 假设工程质量达不到双方商定的质量规范，承包人除返工、赔偿损失外发包人对乙方追索专项违约金。1.3 为鼓励乙方实施创优工程，甲方特设立如下奖金：乙方获市级建筑工程商鼎杯等，甲方奖励乙方10万元奖金；乙方获河南省中州杯等，甲方奖励乙方20万奖金；各奖项奖金不累计发

24、放，以所获奖项级别最高为准。2、工程验收2.1双方商定中间验收部位：按照国家施工及验收规范要求以及招标文件要求的部位执行。2.2 承包人应严厉按照国家施工及验收规范和设计要求，以及发包人代表、监理根据合同发出的指令施工，随时接受检查检验，为检查检验提供便利条件。以上检查检验不应影响施工正常进展。四、施工进度方案要求： 1、乙方必需在2021年10月1日前完成6层构造顶板的施工，按此期限完成的奖励30万元其中10万元在进度款中支付，另外20万元总工期如期完成后支付；每逾期1天，扣罚1万元。最多扣罚30万元。奖罚金额在进度款中支付或扣除。其他工程进度关键节点详见合同附件2中的承诺书一2、工期延误2

25、.1本工程工程的合同工期为双方商定工期，该工期确实定曾经充分思索一切要素和能够的影响，承包人应采取一切措施予以保证，未经有效签证不得顺延。2.2 开工日期阐明:开工的含义包括本合同的商定承包内容全部完工，经过发包人组织的五大主体开工验收合格的日期为准，所谓交工是指完成开工验收合格且经质量监视验收合格、协助甲方开工备案终了，并获得验收合格报告。2.3双方在确定开工、交工日期时已充分思索了能够出现的包括但不限于冬雨季施工、高温天气施工、不超越24小时停水停电要素呵斥的工期延误。2.4因不可抗力、艰苦设计变卦或甲方责任呵斥开工日期或控制工期拖延的，且拖延时间经承包人积极补救也不可防止的，经发包人书面

26、确认有效签证后工期方可按确认日期顺延。五、工程付款节点：双方商定的工程进度款支付的方式和时间：以转账支票支付，付款节点及比例见下表。 序号付款节点支付条件支付额度元支付 方 式备注1主体工程完工二次构造完成10层经监理和甲方工程部验收确认进度、质量到达要求，资料齐全且经过质监站验收合格后完成工程量的70%转帐 支票无息返还履约保证金50%万2内粉完成15层，外粉10层 经监理和甲方工程部验收确认进度、质量到达要求，资料齐全完成工程量的70%转帐 支票3内外粉和装饰工程和安装工程完成并拆落脚手架和垂直运输设备 经监理和甲方工程部验收确认进度、质量到达要求，资料齐全完成工程量的70%转帐 支票无息

27、返还履约保证金20%万4全部工程完成、开工验收完成备案验收和对物业的移交、乙方交回全部开工资料和钥匙后 五大主体验收经过，并经质检站、监理和甲方工程部确认提供全部备案所需资料完成工程量的80%转帐 支票无息返还履约保证金30%万5工程结算后经甲方预控部和工程部确认付至定案造价的97%转帐 支票剩余定案价款的3作为质保金备注：商业部分应根据主楼付款节点相应付款。六、资料设备的供应：一甲方供应的资料、设备1、乙方应在施工前40日向甲方提出供货恳求。货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在到货后的2小时内组织验收。逾时未验收，视为乙方已验收、接纳甲供材。如资料设备损坏、丧失那么由乙方承当全

28、部责任。2、对于甲供资料设备，乙方应按实践需求用量提出供货恳求，甲方有权对供货数量质疑乙方，乙方须提供有效证听阐明理由，否那么甲方有权停顿供货，由此引起的工期及费用等责任由乙方承当。二甲方认质认价的资料、设备：1、甲方认质认价资料、设备是指由甲方根据选定的样板、品牌及市场情况，在施工过程中根据实践需求进展品牌及价钱确实认，而由乙方担任采购。2、属甲方认质认价资料设备，乙方应提早40天以书面方式向甲方提供恳求，格式按，甲方在接到乙方的恳求后20天内，由甲方、监理、乙方共同调查的资料按市场询价的价钱确定中实践结算采购价，如乙方恳求不及时呵斥的责任由乙方承当。3、甲方完成资料、设备认质认价并通知乙方

29、后，乙方超越10天未订货，以后该资料因市场缘由涨价呵斥的损失由乙方承当。4、对于甲方认质认价资料、设备，乙方如以为价钱不能接受，应在接到后5天内书面通知甲方，否那么甲方以为乙方已认可此价并按此价钱进入结算，乙方不得提出价钱差别。如甲方证明在市场上可以按甲方所限价钱购买该资料设备，并将有关信息通知乙方，乙方必需按甲方要求购买。5、甲方认质认价资料和设备，进货按样板质量验收。如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌进展采购，除按甲方掌握的该资料本钱价计入结算外，并要求乙方重新订货，由此呵斥的一切损失由乙方担任。6、及乙供资料如超越总进度方案进货时间仍不能供货到场，该种资料改为甲供，该资料设备费用

30、按合同价钱或资料设备采购价钱的高者从合同价款中扣除。三乙方采购的资料、设备1、工程师或其代表要求在乙方或其他代表在场的情况下从每一批资料中抽样用作检验，经工程师决议，抽取的样品应视为此批资料的代表。2、工程师可以书面通知乙方将不符合同要求的资料全部均予退货，无论是曾经采用与否，其费用全部由乙方支付，而且不允许由于改换而延伸工期。3、运抵到现场的一切资料、设备，无论在施工进度中能否已付款，未经工程师的书面同意，不得从现场搬移出去。4、乙方采购的主要资料和设备，乙方在采购前必需至少提供中等档次两种以上样品供甲方选择确定，由双方签字确认并封样后方可采购，否那么，那么视为乙方违约。5、经征得设计单位和

31、甲方赞同，可运用代用资料、设备。因乙方提出代用而导致的费用及工期的添加，由乙方承当；乙方提出更好的方法使工程节约的费用双方各受害50%。七、对甲方分包工程的管理规定：1、乙方应在进场前对已完工的桩基工程及场地进展检查并接纳。2、分包所发生的施工、生活水电费用由乙方按水电表读数向分包单位直接纳取，收取规范不得高于甲方向乙方收取的规范。3、乙方担任对甲方分包工程的质量、进度、平安及文明施工等进展协调、监视，分包单位应服从总包单位的有关现场管理制度。4、乙方应按照施工图纸及备注栏内的要求，做好开槽，预留孔洞、预埋件等任务，并在移交之前，请甲方及分包单位确认。参与甲方分包工程的验收，完成分包工程安装后

32、的修补及塞缝。5、乙方应担任与甲方分包单位核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据能否一致；向甲方分包单位提供必要的丈量定位、水准点、标高、定位点线等，由双方交验确认。并免费为分包单位提供现有机械设备、设备如垂直提升机械、脚手架等的运用。6、乙方与甲方分包单位现场配合事项，由甲方工程管理部根据合同要求结合工程实践需求制定，乙方须无条件接受该并组织实施。八、工程水电费 承包人的水电费，按表计量，水、电费按郑州市自来水公司、电业局定价计费，水、电费用按实践数量当月确认，从工程节点付款中扣除。水电损耗按各施工单位每月施工工程量大小进展比例分摊。九、渣滓清理1、施工现场的一切渣滓均由

33、承包人自行安排运至甲方指定200米范围的地点，做到工完场清，发包人不承当任何费用。2、承包人不得把建筑渣滓用于本施工工程，如有发生，承包人每发生一次以2000元向发包人进展赔偿，并在24小时之内无条件运出。十、本工程保证金处置：本工程保证金乙方交纳按每平方米100元，在合同签署日前3天交甲方。其中30%万元作为质量保证金；30%万元作为工期保证金；40%万元作为施工平安文明保证金和农民工工资保证金；出现质量、工期、平安问题、农民工闹事事件时优先从以上保证金中扣除，缺乏部分从工程进度款中扣除。十一、有效签证指同时符合以下条件的签证：1在商定时间提出恳求；2经承包人工程经理签字；3经监理工程师签字

34、；4经发包人工程代表签字；5经发包人预算部担任人签字：6经发包人技术担任人签章。未经有效签证，工期不因任何缘由延伸、工程价款不因任何缘由添加。十二、开工验收与结算1、工程具备验收条件，承包人按国家工程开工验收有关规定向发包人提供完好的开工资料及开工验收报告。2、发包人收到承包人提交的开工验收报告后7天内组织有关单位验收，并在验收完成后14天内给予认可或提出修正意见。承包人按要求修正。3、开工验收合格后，承包人该当在5日内清洁完好交工，即交付全部工程、全部资料并承当验收费。4、承包人不得以任何理由留置或变相留置本工程的任何部分或内容，否那么承当违约责任，发包人并有权中止支付工程款。5、工程开工验

35、收报告合格后28天内，承包人向发包人递交开工结算报告及完好的结算资料以备案管理机关要求为准，双方按照协议书商定的合同价款及公用条款商定的合同价款调整内容，进展开工结算。资料没有整理、装订完备之前发包人不进展审核。6、发包人收到承包人递交的开工结算报告后及结算完好资料后28天内进展核实，给予确认或者提出修正意见。双方对决算存在争议不能协商处理的，或发包人未有在规定期限内审核的，各方有权提交双方届时共同商定的造价机关或仲裁机构指定的造价机关进展审定。发包人在结算最终审定终了后或判决生效28日内支付终了进度款，该期间发包人不承当违约责任。7、按照国家规定验收要求进展验收。十二、乙方工程经理和人员安排

36、1、乙方工程经理应自工程正式开工至最后交工期间每周在现场不少于5个任务日,未经甲方赞同不得换人，不得兼职，如假设发生此种情况，乙方应每次每项向甲方支付违约金 10万元并应根据甲方要求委派同等资质工程经理经甲方认可后担任本工程工程经理。工程经理换人后，其后任必需无条件全面继续承当前任应负的责任。2、承包人必需按照发包人同意的施工组织设计进展人员安排，承包人工程经理部一切管理人员在所辖工程或分项工程施工期间包括预备和收尾阶段，必需专职在岗，不得兼任其他工程任何职务，否那么按前款处置。如需变卦人员安排、机械设备、施工方案等，必需提早7天书面上报并经发包人赞同后方可执行。承包人需提供本工程驻工地代表主

37、要管理人员简历及证书复印件作为合同附件，并对资料的真实有效性担任。3、发包人建立工程监理睬议制度，承包人工程经理、技术担任人必需参与每周工程例会，因故不能参与的，必需由缺席者委派经授权相关人员替代参与，否那么视为对会议内容无异议。4、为使合同能适时、全面地得到履行，承包人在整个工程的实施过程中，授权工程经理全权处置实施本合同工程中的一切事务，处置有关的补充、变卦以及对外联络，接受监理单位的监视检查，执行工程师为合同目的签发的任何指示、指令和通知。5、工程师以为承包人工程经理的任务才干不能胜任本合同赋予的职责，那么有权要求承包人予以必要的改换。承包人收到此建议后，应3日内重新委派一名发包人和监理

38、工程师均以为称心的工程经理。十三、施工管理1、按照补充条款以及发包人业已或继续制定的现场管理制度执行。2、承包人未经发包人赞同，不得将做承包工程的任何部分直接或变相转包、分包，不得允许任何单位或个人挂靠本单位名义参与本工程。否那么发包人有权解除合同、不支付任何款项，并按照本合同总价款的20%支付违约金。3、承包人对施工期间及交工之前包括交工后未实践退出工程期间的消防、平安、环保、交通、环卫及风险防备等事项、手续及人身、财富事故担任，担任关联各方的财富平安，保证遵守相关的法律法规规章规程。4、施工现场的卫生规范、噪音规范 应满足国家有关规定，施工中因违反规定呵斥的损失和发生的费用由承包人担任。5

39、、发包人制定的工地现场管理制度承包人该当遵守，相应的处分规定构成违约责任的额外添加。6、承包人对其人员的行为担任，包括其员工、雇佣人员、代表人员或其他基于同承包人有关系的进入工程工地的人员。十四、合同终止合同终止后10日内，乙方应将全部施工资料、施工场地清洁完好交付甲方，并协助甲方办理各项手续。十五、违约、索赔1、合同总工期逾期的，每日按照合同价款的1支付违约金；逾期超越30日的，每日按照合同价款的3支付违约金；逾期超越60日的，甲方并有权解除合同。总工期奖励：总工期每提早一天，每日按照合同价款的1进展奖励，最多奖励20万元。奖励金额在决算终了结算时一并支付。总工期奖励以质检站出具开工验收报告

40、为准。2、乙方各节点工期逾期的，除有特别商定外该当每日按照合同价款的0.5支付违约金；逾期超越20日的，每日按照合同价款的2支付违约金；逾期超越30日的，甲方并有权解除合同；但合计逾期不得超越30天；否那么，该当向甲方支付每日1%的违约金，并且甲方有权解除合同，乙方赔偿甲方所受损失。节点工期逾期，但甲方假设没有解除合同乙方在后续节点可以采取有效措施弥补的，全部退还逾期节点的工期违约金。3、甲方逾期付款超越向乙方承诺期限的，该当按照逾期金额每天1承当违约金。但承包人不得因此停顿工程施工，确保具备延续施工一个月。4、发包人解除合同，承包人未在十日内清洁、撤离并交还工地且完好移交全部工程资料、协助甲

41、方办理有关手续，每日支付工程总造价千分之五的违约金。逾期10日以上并可视为承包人自动放弃场地内一切财富和权益。合同解除不影响承包人对已完成工程的质量责任及其他责任。5、未经甲方签证，乙方擅自停工或者出现不能满足施工组织设计要求的人员、设备，每日支付1万元违约金，超越 10 日甲方有权解除合同。6、承包人担任办理质监报告，提供应提供的手续和资料，在经过正式验收后49个日历天内协助发包人办理完成工程备案手续，未在规定期限内提供，每逾期一日支付合同总价款千分之二的违约金，并赔偿给发包人呵斥的一切损失。7、资料或设备质量不合格的，发包人经合法机构鉴定后即可要求承包人赔偿损失并按照该批资料价钱的50清查

42、违约金。工程质量不合格的，承包人该当按照工程价款的30%支付不合格违约金并担任将整改合格，工期并不得顺延。8、违约金缺乏损失的该当补足守约方的损失。所谓损失包括但不限于直接本钱和损失、对第三方的责任、寻觅替代方的损失及合同停滞期间的损失、仲裁费用、律师费用等。十六、特别商定：1、乙方必需服从甲方制定的和等相关规定。2、进入室外配套工程施工期间，假设影响施工，需求撤除暂时设备的，在接到甲方通知后，应在7日内无条件配合撤除。否那么甲方可强行撤除，由此产生的一切费用由乙方承当。3、乙方必需加强平安管理，如出现平安事故，乙方承当全部责任，妥善处置，工程工期不顺延。4、因乙方质量缘由呵斥的赞扬，经甲方、

43、乙方、业主共同签字认可后，发生的补偿、索赔、退房等经济赔偿，甲方可直接从工程款及保修金中扣除，缺乏部分乙方承当。假设协商不能达成一致的，经房屋鉴定部门认定后，乙方承当全部责任，该时效不受合同商定保修期的制约。5、甲方在办理与本工程有关手续时，乙方应保证积极配合，需乙方提供的资料，在甲方指定的时间内按要求及时提供。6、各方确认除合同明确商定外不含通用条款，本工程不适用任何默许条款，一切行为均需明示作出。未经加盖甲方公章，任何人员含受发包人委托参与工程工程的任何人员的表示或行为均对发包人无约束力。7、承包人担任承当严密义务，未经赞同不得将涉及本工程的任何资料披露或泄露给无关的第三方。双方商定的价款

44、业已包括由于履行工程合同各项条款所应承当的全部费用和价款。8、甲方在交房过程中阅历房小组验收提出问题后，属于乙方缘由的，乙方应无条件在3日内配合维修终了。否那么甲方有权组织维修人员进展维修，其维修费用甲方可从乙方工程款中双倍扣除，给甲方呵斥交房损失的担任相应赔偿。9、关于本合同的文书均可按照合同载明地址或法定地址送达，任何一方变卦地址均该当通知对方，否那么按照原地址寄出后3日即视为送达，邮件退回或拒收按此处置。10、本合同各条款均基于各方的真实意思表示，均曾经过逐条的解释和阐明，各方对本身权益和义务有着明晰认识并自愿接受，各条款均不存在任何可吊销或变卦情形，任何一方不得恳求撤销或变卦，任何一方也不得恳求调整本身违约责任。11、乙方进场一个月以内，必需将劳动保险和民工