经济观察报金碧湖畔方案

1、PAGE PAGE - 9 -扒经济观察报金碧邦湖畔方案瓣始于二十世纪九拌十年代的中国别啊墅市场，经过多唉年的哺育及成长挨之后，已经拥有碍了一个巨大的市瓣场容量。业内人暗士预测，200鞍5年至2006背年，北京单套总邦价500万元以盎上的别墅，供应佰量将在5000背套至7000套奥左右氨，癌总市值不下30氨0亿元。巨大市版场，迅猛发展的坝行业，在短短的鞍十几年中，中国霸别墅经历了舶来叭的西式居所，目扒睹了中式的豪宅班巨院，在二者的扒争奇斗艳中又迎案来了中国别墅产岸业第三代的形态霸变革跋“伴和扒”埃的回归。事实上碍，中国企业从败“哎竞争岸”昂到板“吧竞合疤”百，从一味追求规埃模与速度，到目般前对

2、价值观与观坝念的反思，都表矮明了整体经济社案会对于道德力量按的强烈诉求。当柏观念层面的巨变靶反映在社会生活按当中时，我们看懊到的就是产品癌载体型态的不断澳沿变，无一不昭罢示着中国的别墅爸市场已经进入办了一个多样化、岸多元化袄的拌时代罢。把1998至20奥02年别墅产品叭型态：西风渐进懊1999年至2白002年，随着岸中国别墅市场的安复兴，古典奢华柏、简约大气的西摆式别墅成为中国靶别墅风格的主流扒，欧美风格的别摆墅一度占据了市澳场份额的百分之矮百。时至今日，凹欧美、澳洲风格袄的别墅仍然拥有翱接近百份之八十伴的市场占有率。叭这种局面出现的白根源在于，年轻奥的中国房地产行败业在别墅设计上坝缺乏成熟建

3、造理哎念，而开发商在氨巨大利益空间的霸吸引下，基于满耙足欧美各国使馆伴人员、外资企业吧中国首席代表、翱先富国人等消费盎群体的需要，通碍过最简捷的盎“搬拿来主义办”懊欧美风格、澳洲半风格的别墅拷贝罢、空降过来。 笆 瓣西式别墅的大举挨舶来成为这一时邦期中国别墅最为岸显著的特征。主要代表：啊欧式：玫瑰园、败财富公馆、瀛海搬名居、威尼斯花霸园、香草天空、扳水印长滩（橘郡啊）板北美：纳帕溪谷袄、碧水庄园、紫笆霞谷、万城华府岸澳洲风格：雪梨半澳乡癌2002年至2摆004年别墅产哀品型态：中式庭爱院的复兴搬2002年至2皑004年，中国疤别墅行业迎来了岸中式庭院建筑的靶兴起。扮 百 别墅作为具有爱极强个性

4、化的居皑住载体，单纯的碍模仿、拷贝难以叭拥有长久的生命把力。当中国的别巴墅追逐者熟识了昂西式别墅的特质八之后，由于生活板方式的不同、传挨统文化的迥异、靶民族特性的差别盎，中国的别墅市霸场需要契合中国拔消费群体居住习岸惯的建造风格，爸需要的是具有民白族特制的居住形叭式，这促使百中国本土霸的别墅斑建设出现稗了办一股理性敖的柏回归大潮搬，霸从追根溯源中寻佰找中国传统文化罢的靶精髓熬。案中式别墅的复兴半以成都叭“败清华坊唉”靶为起始，以板“氨观唐鞍”鞍而闻名，它们有皑别于西式别墅的傲开放式结构，以矮院落包围房屋，佰融合了四合院围昂和私密性、江南安园林风雅静美、败西方民居舒适便拌利柏，盎中式别墅是懊体现

5、了埃文化复兴在建筑拔上的烙印澳。通过对中国传把统建筑风格发掘碍与思索，为中国皑的别墅行业吹起懊了充满中华文化爱底蕴的肮“瓣中国风碍”伴，在开发商与设碍计师的努力下，袄中式别墅已经赢巴得了近百分之二安十的市场份额。主要代表：百清华坊奥（凹2002年成都吧）把香山甲第懊、观唐、易郡、埃运河岸上的院子摆2004年至2芭005年别墅产挨品型态：癌“百和翱”稗的回归斑 摆 2004年至隘2005年，中岸国别墅行业在经邦历了十余年的发伴展后，通过对中佰、西别墅风格的耙汲取与融合，衍办生出了一种全新板的产品形态皑“扒和拔”绊式。它以东方思癌想的佰“哎圆满吧”埃作为文化基点，霸在追逐中式别墅俺本源的同时，汲背

6、取西式风格的精矮髓，以U形半开搬半闭的独创形式芭克制单一、消解拜随意。鞍“稗和班”摆式的出现，是基傲于开发商、设计碍师对中国传统居颁住文化的不断发胺掘、对西式局所案精髓的深入的探埃究，在二者的融捌合中开创了一种伴全新的概念。它邦并非狭义的符号敖复制，而是一种般立足传统的升华捌，通过将中、西坝别墅有机的结合柏，创造了更富于叭文化气息、更具耙人性价值、更高按功能效用的空间艾居所，力求用癌“捌独创意义摆”艾改变中国别墅中邦充斥的柏“佰借用符号绊”百。傲 坝 主要代表：笆 氨 金碧湖畔等佰通观中国别墅市扳场十几年的发展颁历程，其间澳“罢西风渐进爸”肮与搬“鞍中式庭院的复兴拌”艾两种风格的共性懊在于过多

7、的体现皑出借用的符号，伴对于独创意义的澳展现十分匮乏；俺而颁“凹和芭”扒式，作为中国别熬墅的又一种形式跋转换，以独创意唉义大于借用符号搬的特质延续着中胺国别墅市场的发白展。把中国懊别墅办巨大的市场容量巴以及迅猛发展，邦令八多元化袄、多样化将成为胺市场发展的必然阿趋势。隘中国别墅的产品半形式需要一次真隘切的阐述、认知胺、探究，这才能氨够为中国别墅的靶延续发掘出科学半、理性的依据，昂同时也为中国别罢墅市场的前行提啊供借鉴。活动意义：按从别墅业界自身袄反思与探究别墅艾市场产品形态三搬个阶段明显变迁熬的内在必然性，般以研讨会为起点按引发带动别墅产绊品本身、别墅整般体市场及别墅消阿费者等实现别墅颁商品价

8、值各上下扮游层面的理性斟跋酌与选择，催生懊顺应未来消费者胺精神与身体双重坝需求的真正熬“坝合扒”百适之别墅产品。按通过研讨会，首癌先使业内的专家俺学者充分理解与啊认知百“癌金碧湖畔盎”岸的产品价值与市班场空间，为把“蔼金碧湖畔按”艾的进一步市场推佰广提供理论依据碍与强化消费者购阿买项目的信心。活动时间：伴2005年5月盎12日袄（星期四）会议耙13：00爱霸18：00晚餐白18：10案敖20：00选择原因：疤研讨会定于五一埃长假后举行，便哎于主要嘉宾出席凹会议。鞍时间定于工作日疤进行，有利于目奥标受众借助网络碍的现场直播关注碍此次活动。疤活动地点：跋美洲俱乐部三层 选择依据：坝根据此次研讨会爸

9、主题及项目自身吧特点，故选择具蔼有独特风格的公扒共场所为活动地败点。澳美洲俱乐部笆座落于啊东二环旁靶的智慧型华润大矮厦摆，扳优雅肮的佰设计以美式为主巴，融汇东方特色昂。拜活动主办：袄经济观察报哀 中国别墅网佰参与人员：按 行业拔专家、知名学者哎、别墅开发商、拌主流媒体记者、俺建筑设计专业人傲士等总计：40人主持人：碍经济观察报蓝白筹地产主编：爱吕尚春癌先生霸主要与会嘉宾（搬拟邀）：邦加拿大BDL建爱筑师事务所 隘 版 叭 巴 张 玮先生笆加拿大宝佳国际把建筑师 靶 扳 肮 笆 高 志博士绊五合国际建筑设坝计集团 艾 办 拌 盎 刘 力博士芭中国房地产协会安会长 暗 盎 斑 隘 杨 蔼慎班先生啊

10、中国房地产指数艾系统秘书长 哎 袄 氨 翱莫天全皑先生疤清华大学房地产拜研究所所长岸 盎 矮 癌 拔刘洪玉唉先生爸北京大学景观规摆划设计中心主任熬 把 搬 瓣俞孔坚皑教授捌美国EDSA（白亚洲）总裁兼首凹席设计师百 笆 办陈跃中案先生皑中国别墅网董事矮长 扮 百 绊 把 碍周铁山稗先生 旁听嘉宾：主流媒体记者疤部分地产界业内懊人士吧建筑设计专业人芭士昂开发商邀请的部岸分来宾五、研讨议题：阿如何看待中国别般墅的演变过程？肮从西式、中式、班到盎“板和按”皑式，如何看待中傲国别墅的演变过佰程，如何看待般“坝舶来笆”颁品对中国别墅行哀业的推进与挤压拔？如何看待中、挨西别墅的符号特柏性对中国别墅市案场的

11、影响？叭1999年开始背，以简约风格为傲代表的极简主义版、现代主义设计巴风格在中国广泛熬流行，2005笆年极简风格似乎办在被更大的声音班替代，如何看待跋这一趋势？俺“半和澳”敖式风格的建筑所芭蕴含的文化指向板，对未来的别墅碍产品走向是何影岸响？肮中国别墅建筑形阿态的发展趋势？绊历经几个阶段的耙沿变之后，中国伴别墅将呈现什么翱样的建筑发展趋蔼势？扮在土地资源稀缺笆的情况下，什么爸样的产品形式才鞍是中国别墅的理罢想表现方式？在氨设计、开发的过拔程中，如何完善颁中国别墅与社会挨、与环境的关系捌？发展商、设计邦师所肩负的责任蔼是什么？六、活动流程：爱13：00矮伴13：30 叭 来宾签到扒13：30暗敖13：35 哀 主持人开碍场词哎介绍此次研讨会岸的研讨内容、研邦讨目的昂13：35耙案15：00 霸 议题一版 氨 鞍 叭（分议题）拔15：00按疤15：30 盎 讨论哎 伴 艾 熬现场提问、解答袄网友提问扳15：30斑罢16：00 扒 茶歇版16：00肮澳17：30 巴 议题二巴 案 办 矮（分议题）柏17：30艾扒18：00 敖 讨论翱现场提问、解答奥网友提问啊18：00爱版18：10 半 主持人结疤束语罢18：10办巴20：00 霸 晚宴(B捌BQ) 七、媒体宣传：半以经济观察报斑、中国别墅网拜为首，邀请主流巴媒体共