建筑专业术语

1、.：.；建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的程度面积，假设计算多、高层住宅的建筑面积，那么是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。运用面积住宅的运用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活运用的净面积之和。计算住宅运用面积，可以比较直观地反响住宅的运用情况，但在住宅买卖中普通不采用运用面积来计算价钱。计算运用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入运用面积；不包含在构造面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积；内墙面装修厚度计入运用面积。计算住宅租金，都是按运用面积计算。公用面积.住宅的公用

2、面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保证生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出卖商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 适用面积它是“建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活运用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的程度面积即构造面积，普通作为衡量居住程度的面积目的。计租面积 作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出一致规定，住宅用房按运用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台闭合式按一半计算，壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 积率容积率是建筑总面积与

3、建筑用地面积之比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。得房率得房率是指套内建筑面积与套单元建筑面积之比。套内建筑面积=套内运用面积+套内墙面子积+阳台建筑面积。套单元建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实践间隔 。由于是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间普通不超越3.0米3.9米，砖混构造住宅开间普通不超越3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，加强住宅构造整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个4050平方米甚至

4、更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，运用面积添加2%，便于灵敏隔断、装修正造。 进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实践长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深普通要限定在5米左右，不能恣意扩展。 套内面积俗称“地砖面积。它是在适用面积的根底上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。公摊面积,商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1电

5、梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑效力的公共用房和管理用房的建筑面积；2各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙包括山墙墙体程度投影面积的50。 面积开工面积是指开工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的开工应是按照设计要求全部完工，阅历收合格的建筑。辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同运用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。销售面积是指商品房按“套或“单

6、元出卖，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积 以下简称套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。绿化率绿化率是指工程规划建立用地范围内的绿化面积与规划建立用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。绿地率绿地率描画的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率% 。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。层高层高是指住宅高度以“层为单位计量，每一层的

7、高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔 。净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和。适用率适用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于运用率。即适用率套内建筑面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积规范层规范层是指平面布置一样的住宅楼层。阳台阳台是指供居住者进展室外活动、晾晒衣物等的空间。平台平台是指供居住者进展室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。走廊走廊是指住宅套外运用的程

8、度交通空间。 地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超越该房间净高的12者。半地下室;半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超越该房间净高的13，且不超越12者居住区用地居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其周围合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称 其他用地其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保管的自然村或不可建立用地等。公共效力设备用地公共效力设备用地普通称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民效力和运用的各类设备的用地，应包括建筑

9、基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。I道路用地道是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。公共绿地公共绿地是指满足规定的日照要求，适宜于安排游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。M道路红线道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。建筑线建筑线普通称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。公用建筑面积公用建筑面积不包括任何作为独立运用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。普通公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和，并扣除已作为独立运用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积玄关玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地，讲究一定的私密性