物业消杀规程及检查规定

1、物业消杀规程及检查规定第一章总则第一条目的。对消杀工作的管理进行规范，控制小区内苍蝇、蚊子、老鼠、蟑螂等害虫的危害，为业主营造良好的工作和生活环境。第二条适用范围。本规定适用于公司管辖范围内的消杀管理工作。第二章消杀流程第三条职责。（1）依据供方管理规定，公司来确定物业区域的消杀服务承包方。（2）管理区域内的消杀服务工作由消杀服务供方员工负责。（3）物业公司的管理处制定消杀标准，并且对消杀服务供方进行评定。（4）物业公司的管理处对供方的消杀服务工作进行日常管理和检查考核。第四条实施程序。（1）依据供方管理相关原则，物业公司总经理及管理处主任负责组织相关部门选定供方，签订消杀合同。（2）物业公司

2、管理处管理员对管理区的消杀情况进行不定期的检查和考核，及时纠正工作中不正确的方式方法或存在的问题。（3）物业公司管理处管理员每月月末根据整月的消杀工作情况如实填写消杀服务工作考核记录，填好后进行分值核算，报主任审核，然后经供方代表签字确认，最后上报公司主管领导。（4）公司主管领导按照消杀服务工作考核记录的评分和合同约定的付款方式进行费用的评定和核算，然后转财务结算。（5）消杀承包服务合同期满前一个月，物业公司需要全面评定供方的消杀实施和管理工作，并按照供方管理程序确定下一年度的供方单位。第五条消杀时应该注意的事项。（1）对楼梯间、走道进行喷杀时，注意不要将药物喷在扶手或住户的门窗上。（2）避免

3、在在人流高峰期进行喷药。（3）认真消杀办公室、走道、消防走梯、卫生间，不留死角。（4）会所娱乐配套设施在下班或营业结束后再进行喷杀，关闭门窗，禁止将药液喷在桌面、食品和器具上。（5）喷洒药物要放在隐蔽处或小孩子够不到的地方，必要时可以做提示。第六条鼠饵投放工作流程。（1）外围绿化带、垃圾房、污水沟（井）是鼠类主要栖息和活动的场所，要仔细寻找鼠洞、鼠路等有鼠迹的地方。鼠饵要投放在鼠道上、灌木丛中、墙脚边。如发现鼠洞，要把鼠饵放到洞里，然后用石块或其他硬物把洞口堵死，并要跟踪复查及时补放鼠饵。（2）地下室各墙角落或杂物堆周围，每隔5米左右投放一处鼠饵。（3）办公区域的柜子底下、靠墙处可根据鼠害情况

4、适量投放。鼠害严重时，可在天花板上布放粘鼠板或鼠笼；一定要把其放在角落处，并投放少量鼠类喜食的有壳食物于粘鼠板中央或鼠笼的钩子上，这样可以捕到从两个方向通过的鼠类。（4）厨房、食堂是鼠类重点灭治点，食堂各隐蔽点可适当投放国家推广药物，但厨房绝对不能投放鼠饵，只能在地下放鼠笼，各排气管道上布放粘鼠板，粘鼠板要放在鼠道上或靠墙处。（5）注意事项：投放鼠饵时一定要戴口罩和胶手套。各处投放点一定要有详细记录。投放点一定要远离无包装的食物。投放时不得随便临时摆放鼠饵，不得放在供食用的器具上，一定要放在绝对安全的地方。投放区一定要有安全标志。第七条灭蟑诱饵投放工作流程。（1）各层电梯井旁垃圾桶下方放12个

5、点，各层洗手间洗手台下方的缝隙处放45个点，茶水房的柜子缝隙处要逐个投放，严控蟑螂滋生地。（2）办公区域灭蟑诱饵投放于办公桌底下垃圾篓旁各缝隙处，柜子、电器器具周围的阴暗、潮湿、温暖地方的洞、缝处，特别是缝隙处要逐个投放。（3）食堂、餐厅是蟑螂最易滋生的地方，诱饵投放时要特别仔细，不要将诱饵洒到食物里。灶台、橱柜等周围缝隙、洞穴是蟑螂聚居的地方，要全方位重点投放。要与食堂沟通好，保证每天下班前收拾干净剩余食物，关好水源，减少蟑螂滋生源。（4）注意事项：投放时要注意不要把药饵洒到食物里。投放后要跟踪检查。要采用烟雾、喷洒、药饵相结合的办法。第三章消杀规定第八条检查规定。（1）蟑螂、蚊蝇消杀检查要

6、点：每周检查洗手间、茶水房、消防通道、食堂消杀是否达标。每月检查两次外围、绿化带、角落、阴沟、污水沟（井）、积水处消杀是否达标。每月检查三次垃圾站消杀是否达标。（2）灭鼠工作检查要点：每月检查一次地下室、电梯间、外围、沟渠、污水井、垃圾站、绿化带、食堂消杀是否达标。（3）达到标准：鼠密度测试（粉迹法）：在调查场所散布20厘米20厘米的滑石粉片（板），以15平方米为基准单位每处放置2片（板），在辖区内共放100个点，傍晚布放，凌晨查看。如100片（板）上仅有5片（板）有鼠爪印或小于5个鼠爪印为达标。蟑螂密度测试（检测法）：以15平方米为基准单位，在辖区内选100个房间，用眼睛直接查看并记录。用开水对房间洞缝处浇灌或用药喷注，激出的美洲大蟑螂或澳大利亚大蟑不超过5只，德国小蟑螂不超过10只为达标。苍蝇密度测试（蝇幼检测法）：在辖区内有蝇类滋生或滋生地，如狗粪便、垃圾房、垃圾桶及容易滋生蝇幼虫的地方调查100个点，如发现3个以上的点有蝇蛆或蛹为不达标。蚊子密度测试（蚊幼密度检测法）：随机抽查100处有积水的地方，如有3处以上积水处有蚊幼三龄虫或蛹的为不达标。第九条检查结果处理。（1）根据清洁管理程序中的责任分工，责任人根据规定事项进行日常清洁保洁，管理处负责监督检查，并把结果记录在“监督检查记录表”中