个人住房交易相关税收政策汇编(XXXX)

1、织金县地方税务局2011年税收宣传资料PAGE PAGE 47个人住房交易相关税收政策汇编懊（2011年2疤月）扳个人住房交易相扒关税收政策汇编（目录）TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc284862044 笆财政部哎 拔国家税务总局关拌于调整个人住房敖转让营业税政策熬的通知矮 PAGEREF _Toc284862044 h 皑3 HYPERLINK l _Toc284862045 伴财税霸2011澳捌12捌号阿 PAGEREF _Toc284862045 h 吧3 HYPERLINK l _Toc284862046 耙财政部办 板国家税务总局住板房和城乡建设部澳关

2、于调整房地产颁交易环节契税个拌人所得税优惠政败策的通知岸 PAGEREF _Toc284862046 h 癌5 HYPERLINK l _Toc284862047 伴财税坝2010懊蔼94邦号懊 PAGEREF _Toc284862047 h 摆5 HYPERLINK l _Toc284862048 盎财政部扒 拜国家税务总局关办于首次购买普通拔住房有关契税政傲策的通知吧 PAGEREF _Toc284862048 h 昂7 HYPERLINK l _Toc284862049 扳财税盎2010把隘13安号埃 PAGEREF _Toc284862049 h 埃7 HYPERLINK l _Toc

3、284862050 笆国家税务总局关斑于明确个人所得办税若干政策执行吧问题的通知笆 PAGEREF _Toc284862050 h 吧8 HYPERLINK l _Toc284862051 爱国税发佰2009傲暗121俺号熬 PAGEREF _Toc284862051 h 坝8 HYPERLINK l _Toc284862052 艾财政部国家税务巴总局关于个人金熬融商品买卖等营哀业税若干免税政袄策的通知哀 PAGEREF _Toc284862052 h 矮11 HYPERLINK l _Toc284862053 拔财税暗2009叭碍111凹号俺 PAGEREF _Toc284862053 h

4、半11 HYPERLINK l _Toc284862054 伴财政部扮 胺国家税务总局关盎于个人无偿受赠白房屋有关个人所坝得税问题的通知奥 PAGEREF _Toc284862054 h 搬16 HYPERLINK l _Toc284862055 艾财税白2009翱般78捌号靶 PAGEREF _Toc284862055 h 澳16 HYPERLINK l _Toc284862056 办国家税务总局关鞍于加强房地产交肮易个人无偿赠与埃不动产税收管理八有关问题的通知肮 PAGEREF _Toc284862056 h 隘19 HYPERLINK l _Toc284862057 胺国税发扮2006鞍

5、哎144班号艾 PAGEREF _Toc284862057 h 耙19 HYPERLINK l _Toc284862058 办关于调整房地产八交易环节税收政芭策的通知敖 PAGEREF _Toc284862058 h 隘24 HYPERLINK l _Toc284862059 胺财税芭2008唉拔137跋号半 PAGEREF _Toc284862059 h 搬24 HYPERLINK l _Toc284862060 澳国家税务总局关爱于个人住房转让八所得征收个人所靶得税有关问题的斑通知耙 PAGEREF _Toc284862060 h 氨25 HYPERLINK l _Toc284862061

6、 熬国税发半2006捌耙108埃号哎 PAGEREF _Toc284862061 h 班25 HYPERLINK l _Toc284862062 坝国家税务总局财背政部皑 胺建设部关于加强扮房地产税收管理扒的通知班 PAGEREF _Toc284862062 h 颁31 HYPERLINK l _Toc284862063 鞍国税发版2005懊肮89阿号按 PAGEREF _Toc284862063 h 暗31 HYPERLINK l _Toc284862064 版贵州省地方税务岸局贵州省财政厅疤贵州省建设厅转扳发国家税务总局盎财政部邦 埃建设部关于加强巴房地产税收管理芭的通知佰 PAGEREF

7、 _Toc284862064 h 跋36 HYPERLINK l _Toc284862065 邦国家税务总局关摆于房地产税收政碍策执行中几个具安体问题的通知哀 PAGEREF _Toc284862065 h 佰39 HYPERLINK l _Toc284862066 稗国税发白2005癌艾172办号拔 PAGEREF _Toc284862066 h 跋39 HYPERLINK l _Toc284862067 拔财政部摆 安国家税务总局建拔设部关于个人出疤售住房所得征收敖个人所得税有关巴问题的通知胺 PAGEREF _Toc284862067 h 熬41 HYPERLINK l _Toc2848

8、62068 翱财税字伴1999拌碍278案号捌 PAGEREF _Toc284862068 h 把41 HYPERLINK l _Toc284862069 奥财政部拌 凹国家税务总局关袄于调整房地产市把场若干税收政策半的通知绊 PAGEREF _Toc284862069 h 笆44 HYPERLINK l _Toc284862070 挨财税字伴1999板摆210埃号吧 PAGEREF _Toc284862070 h 癌44佰财政部 国家鞍税务总局关于调爸整个人住房转让哎营业税政策的通扒知绊财税2011奥12号拔各省、自治区、板直辖市、计划单佰列市财政厅（局捌）、地方税务局碍,西藏、宁夏、碍青海

9、省（自治区挨）国家税务局，绊新疆生产建设兵胺团财务局：碍为了促进房地产爱市场健康发展，奥经国务院批准，隘现将个人住房转罢让营业税政策通唉知如下：百一、个人将购买捌不足5年的住房按对外销售的，全背额征收营业税；巴个人将购买超过罢5年（含5年）板的非普通住房对叭外销售的，按照八其销售收入减去埃购买房屋的价款暗后的差额征收营艾业税；个人将购熬买超过5年（含阿5年）的普通住翱房对外销售的，唉免征营业税。耙二、上述普通住败房和非普通住房伴的标准、办理免叭税的具体程序、胺购买房屋的时间疤、开具发票、差懊额征税扣除凭证暗、非购买形式取柏得住房行为及其岸他相关税收管理敖规定，按照国隘务院办公厅转发案建设部等部

10、门关邦于做好稳定住房昂价格工作意见的版通知（国办发扒20052爸6号）、国家哎税务总局财政部办 建设部关于半加强房地产税收按管理的通知（爸国税发200奥589号）和鞍国家税务总局按关于房地产税收拔政策执行中几个绊具体问题的通知白（国税发2巴005172绊号）的有关规定隘执行。搬三、矮本通知自发文次扒日起执行，财隘政部 国家税捌务总局关于调整板个人住房转让营安业税政策的通知捌（财税20敖09157号癌）同时废止。芭财政部 国家半税务总局澳二拔皑一一年一月二十阿七日笆财政部 国家爱税务总局住房和暗城乡建设部关于罢调整房地产交易爸环节契税个人所爱得税优惠政策的隘通知白财税2010扳94号拔各省、自治

11、区、靶直辖市、计划单扳列市财政厅（局把）、地方税务局瓣、住房城乡建设吧厅（建委、房地柏局），西藏、宁绊夏、青海省（自埃治区）国税局，八新疆生产建设兵懊团财务局、建设颁局：爱经国务院批准，叭现就调整房地产艾交易环节契税、袄个人所得税有关耙优惠政策通知如芭下：傲一、关于契税政敖策啊（一）对个人购笆买普通住房，且霸该住房属于家庭般（成员范围包括瓣购房人、配偶以敖及未成年子女，哀下同）唯一住房按的，减半征收契昂税。对个人购买皑90平方米及以皑下普通住房，且颁该住房属于家庭碍唯一住房的，减爸按1%税率征收搬契税。熬征收机关应查询板纳税人契税纳税瓣记录；无记录或白有记录但有疑义岸的，根据纳税人隘的申请或授

12、权，版由房地产主管部傲门通过房屋登记爱信息系统查询纳啊税人家庭住房登拜记记录，并出具笆书面查询结果。岸如因当地暂不具疤备查询条件而不摆能提供家庭住房板登记查询结果的邦，纳税人应向征暗收机关提交家庭袄住房实有套数书笆面诚信保证。诚懊信保证不实的，蔼属于虚假纳税申爱报，按照中华芭人民共和国税收坝征收管理法的挨有关规定处理。败具体操作办法由拌各省、自治区、暗直辖市财政、税颁务、房地产主管暗部门共同制定。叭（二）个人购买敖的普通住房，凡耙不符合上述规定瓣的，不得享受上伴述优惠政策。啊二、关于个人所埃得税政策拌对出售自有住房岸并在1年内重新胺购房的纳税人不绊再减免个人所得俺税。埃本通知自201伴0年10

13、月1日伴起执行。财政斑部 国家税务半总局关于调整房安地产市场若干税凹收政策的通知艾（财税字19爸99210号隘）第一条有关契佰税的规定、财肮政部 国家税八务总局关于调整办房地产交易环节拜税收政策的通知扳（财税20坝08137号俺）第一条、财罢政部 国家税瓣务总局建设部关靶于个人出售住房疤所得征收个人所绊得税有关问题的稗通知（财税字熬19992俺78号）第三条板同时废止。特此通知。瓣财政部 国家啊税务总局住房和摆城乡建设部搬二敖拌一靶澳年九月二十九日案财政部 国家案税务总局关于首靶次购买普通住房叭有关契税政策的白通知绊财税2010霸13号疤各省、自治区、跋直辖市、计划单班列市财政厅（局胺）、地方

14、税务局白，新疆生产建设哀兵团财务局：拔现对财政部 胺 国家税务总局霸关于调整房地产疤交易环节税收政矮策的通知（财把税2008斑137号）中首扒次购买普通住房柏契税优惠政策问叭题明确如下：矮对两个或两个以傲上个人共同购买伴90平方米及以挨下普通住房，其斑中一人或多人已佰有购房记录的，瓣该套房产的共同版购买人均不适用笆首次购买普通住挨房的契税优惠政颁策。请遵照执行。班财政部 国家般税务总局翱二叭熬一版矮年三月九日盎国家税务总局关蔼于明确个人所得叭税若干政策执行暗问题的通知矮 俺国税发200扒9121号 班各省、自治区、拜直辖市和计划单邦列市地方税务局罢，西藏、宁夏、懊青海省（自治区案）国家税务局：

15、爱近期，部分地区版反映个人所得税按若干政策执行口扮径不够明确，为凹公平税负，加强挨征管，根据中稗华人民共和国个稗人所得税法及按其实施条例等相败关规定，现就个瓣人所得税若干政傲策执行口径问题爱通知如下：摆一、国家税务唉总局关于个人所阿得税若干政策问吧题的批复（国爱税函2002坝629号）第俺一条有关拌“敖双薪制扮”霸计税方法停止执傲行。挨二、关于董事费柏征税问题凹（一）国家税摆务总局关于印发靶征收个人所得坝税若干问题的规翱定的通知（版国税发199奥4089号）绊第八条规定的董靶事费按劳务报酬艾所得项目征税方唉法，仅适用于个矮人担任公司董事案、监事，且不在耙公司任职、受雇坝的情形。败（二）个人在公

16、败司（包括关联公哀司）任职、受雇傲，同时兼任董事拔、监事的，应将哀董事费、监事费碍与个人工资收入按合并，统一按工暗资、薪金所得项熬目缴纳个人所得斑税。傲（三）国家税矮务总局关于外商佰投资企业的董事八担任直接管理职埃务征收个人所得颁税问题的通知袄（国税发19罢96214号坝）第一条停止执矮行。隘三、关于华侨身拜份界定和适用附哎加费用扣除问题拔（一）华侨身份摆的界定捌根据国务院侨班务办公室关于印霸发关于界定华摆侨外籍华人归侨扳侨眷身份的规定拌的通知（国坝侨发2009岸5号）的规定绊，华侨是指定居啊在国外的中国公安民。具体界定如懊下：埃1.埃“肮定居绊”阿是指中国公民已肮取得住在国长期熬或者永久居留

17、权氨，并已在住在国氨连续居留两年，唉两年内累计居留绊不少于18个月疤。坝2.中国公民虽跋未取得住在国长吧期或者永久居留哀权，但已取得住靶在国连续5年以摆上（含5年）合瓣法居留资格，5跋年内在住在国累板计居留不少于3皑0个月，视为华敖侨。瓣3.中国公民出班国留学（包括公俺派和自费）在外癌学习期间，或因扒公务出国（包括癌外派劳务人员）傲在外工作期间，凹均不视为华侨。疤（二）关于华侨哎适用附加扣除费佰用问题背对符合国侨发扮20095号肮文件规定的华侨稗身份的人员，其隘在中国工作期间把取得的工资、薪邦金所得，税务机鞍关可根据纳税人矮提供的证明其华靶侨身份的有关证百明材料，按照板中华人民共和国袄个人所得

18、税法实般施条例第三十鞍条规定在计算征唉收个人所得税时稗，适用附加扣除背费用。办四、关于个人转摆让离婚析产房屋哎的征税问题碍（一）通过离婚稗析产的方式分割鞍房屋产权是夫妻扮双方对共同共有皑财产的处置，个班人因离婚办理房百屋产权过户手续昂，不征收个人所绊得税。叭（二）个人转让邦离婚析产房屋所班取得的收入,允安许扣除其相应的鞍财产原值和合理扮费用后,余额按佰照规定的税率缴笆纳个人所得税；哀其相应的财产原皑值，为房屋初次班购置全部原值和邦相关税费之和乘案以转让者占房屋熬所有权的比例。翱（三）个人转让敖离婚析产房屋所澳取得的收入，符埃合家庭生活自用跋五年以上唯一住昂房的，可以申请白免征个人所得税半，其购

19、置时间按伴照国家税务总伴局关于房地产税盎收政策执行中几案个具体问题的通叭知（国税发懊200517碍2号）执行。 国家税务总局罢二吧佰九年八月十七日啊财政部国家税务拌总局关于个人金拜融商品买卖等营澳业税若干免税政瓣策的通知哀财税2009班111号疤各省、自治区、搬直辖市、计划单邦列市财政厅（局碍）、地方税务局叭，北京、西藏、颁宁夏、青海省（皑自治区、直辖市碍）国家税务局，斑新疆生产建设兵白团财务局：板经国务院批准，跋现将有关营业税靶优惠政策明确如熬下：爱一、对个人（包坝括个体工商户及唉其他个人，下同安）从事外汇、有霸价证券、非货物靶期货和其他金融奥商品买卖业务取按得的收入暂免征板收营业税。八二、

20、个人无偿赠版与不动产、土地疤使用权，属于下白列情形之一的，碍暂免征收营业税凹：暗（一）离婚财产佰分割；拜（二）无偿赠与矮配偶、父母、子霸女、祖父母、外安祖父母、孙子女柏、外孙子女、兄奥弟姐妹；挨（三）无偿赠与奥对其承担直接抚扳养或者赡养义务扳的抚养人或者赡颁养人；班（四）房屋产权瓣所有人死亡，依矮法取得房屋产权阿的法定继承人、班遗嘱继承人或者耙受遗赠人。班三、对中华人民把共和国境内（以挨下简称境内）单啊位或者个人在中拔华人民共和国境凹外（以下简称境案外）提供建筑业盎、文化体育业（鞍除播映）劳务暂哎免征收营业税。埃四、境外单位或斑者个人在境外向扳境内单位或者个拜人提供的完全发拔生在境外的中扒华人

21、民共和国营佰业税暂行条例氨（国务院令第5敖40号，以下简拌称条例）规定的半劳务，不属于条胺例第一条所称在哀境内提供条例规澳定的劳务，不征胺收营业税。上述办劳务的具体范围碍由财政部、国家半税务总局规定。吧根据上述原则，靶对境外单位或者氨个人在境外向境蔼内单位或者个人哀提供的文化体育绊业（除播映），袄娱乐业，服务业盎中的旅店业、饮搬食业、仓储业，败以及其他服务业拜中的沐浴、理发阿、洗染、裱画、昂誊写、镌刻、复敖印、打包劳务，啊不征收营业税。艾五、同时满足以板下条件的行政事罢业性收费和政府伴性基金暂免征收办营业税：拜（一）由国务院百或者财政部批准肮设立的政府性基跋金，由国务院或巴者省级人民政府俺及其

22、财政、价格哀主管部门批准设笆立的行政事业性疤收费和政府性基跋金；挨（二）收取时开邦具省级以上（含斑省级）财政部门笆统一印制或监制笆的财政票据；捌（三）所收款项暗全额上缴财政。昂凡不同时符合上爸述三个条件，且蔼属于营业税征税芭范围的行政事业鞍性收费或政府性袄基金应照章征收伴营业税。鞍上述政府性基金斑是指各级人民政按府及其所属部门般根据法律、国家芭行政法规和中共澳中央、国务院有霸关文件的规定，办为支持某项事业皑发展，按照国家罢规定程序批准，八向公民、法人和俺其他组织征收的把具有专项用途的艾资金。包括各种斑基金、资金、附板加和专项收费。芭上述行政事业收白费是指国家机关爸、事业单位、代岸行政府职能的社

23、背会团体及其他组捌织根据法律、行暗政法规、地方性巴法规等有关规定俺，依照国务院规盎定程序批准，在疤向公民、法人提懊供特定服务的过坝程中，按照成本耙补偿和非盈利原叭则向特定服务对碍象收取的费用。邦六、属于本通知傲第二条规定情形澳的个人，在办理氨免税手续时，应鞍根据情况提交以板下相关资料：安（一）国家税傲务总局关于加强拔房地产交易个人笆无偿赠与不动产艾税收管理有关问拔题的通知（国奥税发2006皑144号）第隘一条规定的相关哀证明材料；挨（二）赠与双方鞍当事人的有效身矮份证件；伴（三）证明赠与澳人和受赠人亲属昂关系的人民法院版判决书（原件）埃、由公证机构出扒具的公证书（原绊件）；挨（四）证明赠与坝人

24、和受赠人抚养跋关系或者赡养关邦系的人民法院判办决书（原件）、岸由公证机构出具扳的公证书（原件罢）、由乡镇人民哎政府或街道办事邦处出具的证明材挨料（原件）。唉税务机关应当认板真审核赠与双方按提供的上述资料般，资料齐全并且邦填写正确的，在柏提交的国税发鞍200614绊4号文件所附啊个人无偿赠与不疤动产登记表上澳签字盖章后复印奥留存，原件退还隘提交人，同时办斑理营业税免税手凹续。唉七、本通知自2啊009年1月1巴日起执行。此前扒已征、多征税款啊应从纳税人以后凹的应纳税额中抵熬减或予以退税。背国家税务局关把于经援项目税收把问题的函（国扮税函发199奥0884号）哀有关营业税部分唉、财政部国家板税务总局

25、关于必皑须严格执行税法百统一规定不得擅佰自对行政事业单哀位收费减免营业哎税的通知（财哎税字1995按6号）、财白政部国家税务总捌局关于调整行政熬事业性收费（基百金）营业税政策俺的通知（财税把字1997矮5号）、财政懊部国家税务总局埃关于下发不征收澳营业税的收费（安基金）项目名单疤（第二批）的通半知（财税字罢199711般7号）、财政耙部国家税务总局昂关于育林基金不绊应征收营业税的板通知（财税字案19981摆79号）、财八政部国家税务总懊局关于下发不征盎收营业税的收费瓣（基金）项目名爱单（第三批）的稗通知（财税霸200031哀号）、财政部唉国家税务总局关哎于车辆通行费有啊关营业税等税收艾政策的通

26、知（阿财税2000罢139号）、袄财政部国家税蔼务总局关于下发昂不征收营业税的肮收费（基金）项按目名单（第四批胺）的通知（财凹税2001艾144号）、昂财政部国家税务拜总局关于下发不啊征收营业税的收俺费（基金）项目坝名单（第五批）败的通知（财税班20021班17号）、财艾政部国家税务总哎局关于下发不征氨收营业税的收费暗（基金）项目名凹单（第六批）的版通知（财税扒200315挨号）、财政部疤、国家税务总局颁关于中国知识产傲权培训中心办学斑经费收费不征收隘营业税的通知稗（财税200邦3138号）疤、财政部国家隘税务总局关于代案办外国领事认证靶费等5项经营服奥务性收费征收营蔼业税的通知（癌财税200

27、3瓣169号）、叭财政部国家税背务总局关于民航扮系统8项行政事肮业性收费不征收扳营业税的通知绊（财税200百3170号）坝同时废止。稗财政部国家税务靶总局笆二霸埃九年九月二十七靶日办财政部 国家办税务总局关于个氨人无偿受赠房屋半有关个人所得税碍问题的通知扒财税2009般78号捌各省、自治区、版直辖市、计划单斑列市财政厅（局佰）、地方税务局拌，宁夏、西藏、拔青海省（自治区版）国家税务局，搬新疆生产建设兵俺团财务局：伴为了加强个人所扮得税征管，堵塞百税收漏洞，根据版中华人民共和按国个人所得税法矮有关规定，现搬就个人无偿受赠奥房屋有关个人所巴得税问题通知如斑下：捌一、以下情形的岸房屋产权无偿赠澳与，

28、对当事双方爱不征收个人所得白税：瓣（一）房屋产权芭所有人将房屋产板权无偿赠与配偶蔼、父母、子女、柏祖父母、外祖父巴母、孙子女、外唉孙子女、兄弟姐百妹；拔（二）房屋产权懊所有人将房屋产芭权无偿赠与对其巴承担直接抚养或拜者赡养义务的抚矮养人或者赡养人拜；埃（三）房屋产权背所有人死亡，依矮法取得房屋产权鞍的法定继承人、氨遗嘱继承人或者搬受遗赠人。伴二、赠与双方办袄理免税手续时，扳应向税务机关提靶交以下资料：板（一）国家税傲务总局关于加强八房地产交易个人稗无偿赠与不动产肮税收管理有关问碍题的通知（国挨税发2006唉144号）第叭一条规定的相关唉证明材料；皑（二）赠与双方爱当事人的有效身般份证件；爸（三

29、）属于本通熬知第一条第（一爸）项规定情形的罢，还须提供公证坝机构出具的赠与昂人和受赠人亲属靶关系的公证书（败原件）。爱（四）属于本通俺知第一条第（二癌）项规定情形的懊，还须提供公证胺机构出具的抚养昂关系或者赡养关绊系公证书（原件扒），或者乡镇政皑府或街道办事处肮出具的抚养关系胺或者赡养关系证傲明。坝税务机关应当认佰真审核赠与双方巴提供的上述资料哎，资料齐全并且阿填写正确的，在邦提交的个人无扳偿赠与不动产登靶记表上签字盖版章后复印留存，翱原件退还提交人敖，同时办理个人哎所得税不征税手稗续。芭三、除本通知第盎一条规定情形以爸外，房屋产权所办有人将房屋产权拜无偿赠与他人的安，受赠人因无偿霸受赠房屋取

30、得的俺受赠所得，按照埃“碍经国务院财政部半 门确定征税袄的其他所得罢”八项目缴纳个人所懊得税，税率为2癌0%。稗四、对受赠人无八偿受赠房屋计征熬个人所得税时，芭其应纳税所得额巴为房地产赠与合百同上标明的赠与敖房屋价值减除赠罢与过程中受赠人翱支付的相关税费颁后的余额。赠与哎合同标明的房屋拜价值明显低于市瓣场价格或房地产俺赠与合同未标明柏赠与房屋价值的肮，税务机关可依啊据受赠房屋的市靶场评估价格或采拜取其他合理方式邦确定受赠人的应按纳税所得额。摆五、受赠人转让案受赠房屋的，以佰其转让受赠房屋班的收入减除原捐坝赠人取得该房屋艾的实际购置成本斑以及赠与和转让唉过程中受赠人支稗付的相关税费后吧的余额，为

31、受赠叭人的应纳税所得瓣额，依法计征个瓣人所得税。受赠耙人转让受赠房屋艾价格明显偏低且袄无正当理由的，疤税务机关可以依艾据该房屋的市场哀评估价格或其他碍合理方式确定的挨价格核定其转让把收入。扮六、本通知自发耙布之日起执行。坝财政部 国家案税务总局鞍二叭胺九年五月二十五拔日耙国家税务总局关爸于加强房地产交班易个人无偿赠与肮不动产税收管理叭有关问题的通知把国税发200半6144号皑各省、自治区、肮直辖市和计划单拜列市地方税务局板，西藏自治区国吧家税务局：版为加强房地产交版易中个人无偿赠凹与不动产行为的矮税收管理，现将般有关问题通知如肮下：奥一、关于加强个伴人无偿赠与不动胺产税收管理问题扒（一）关于加

32、强斑个人无偿赠与不巴动产营业税税收搬管理问题白1.个人向他人把无偿赠与不动产懊，包括继承、遗奥产处分及其他无坝偿赠与不动产等癌三种情况，在办绊理营业税免税申叭请手续时，纳税稗人应区分不同情暗况向税务机关提傲交相关证明材料扮：斑（1）属于继承奥不动产的，继承氨人应当提交公证奥机关出具的挨“稗继承权公证书耙”隘、房产所有权证矮和个人无偿赠艾与不动产登记表扳（见附件）；吧（2）属于遗嘱袄人处分不动产的版，遗嘱继承人或澳者受遗赠人须提鞍交公证机关出具斑的敖“摆遗嘱公证书凹”笆和佰“鞍遗嘱继承权公证啊书佰”爸或稗“拔接受遗赠公证书啊”白、房产所有权证拜以及个人无偿办赠与不动产登记拜表；板（3）属于其他败

33、情况无偿赠与不坝动产的，受赠人哎应当提交房产所癌有人胺“佰赠与公证书扳”叭和受赠人把“芭接受赠与公证书岸”熬，或持双方共同笆办理的挨“斑赠与合同公证书佰”碍，以及房产所有佰权证和个人无挨偿赠与不动产登罢记表。坝上述证明材料必白须提交原件。案税务机关应当认按真审核上述材料翱，资料齐全并且八填写正确规范的拜，在提交的个安人无偿赠与不动暗产登记表上签傲字盖章后退提交拌人，将有关公证扳证书复印件留存靶，同时办理营业袄税免税手续。背2.对个人无偿般赠与不动产的，颁税务机关不得向半其发售发票或者百代为开具发票。伴（二）关于个人坝无偿赠与不动产安契税、印花税税耙收管理问题熬对于个人无偿赠矮与不动产行为，败应

34、对受赠人全额班征收契税，在缴阿纳契税和印花税邦时，纳税人须提柏交经税务机关审蔼核并签字盖章的百个人无偿赠与哎不动产登记表坝，税务机关（或矮其他征收机关）霸应在纳税人的契安税和印花税完税暗凭证上加盖盎“阿个人无偿赠与八”暗印章，在个人俺无偿赠与不动产瓣登记表中签字吧并将该表格留存艾。税务机关应积暗极与房管部门沟耙通协调，争取房版管部门对持有加伴盖疤“凹个人无偿赠与袄”绊印章契税完税凭霸证的个人，办理霸赠与产权转移登按记手续，对未持翱有加盖皑“叭个人无偿赠与把”扮印章契税完税凭颁证的个人，不予拌办理赠与产权转胺移登记手续。昂二、关于加强个跋人将受赠不动产佰对外销售税收管案理问题伴（一）关于加强肮个

35、人将受赠不动靶产对外销售营业昂税税收管理问题柏个人将通过无偿安受赠方式取得的罢住房对外销售征扒收营业税时，对耙通过继承、遗嘱艾、离婚、赡养关啊系、直系亲属赠吧与方式取得的住扳房，该住房的购板房时间按照国瓣家税务总局关于颁房地产税收政策俺执行中几个具体爸问题的通知（伴国税发200啊5172号）吧中第四条有关购跋房时间的规定执碍行；对通过其他般无偿受赠方式取爱得的住房，该住跋房的购房时间按凹照发生受赠行为跋后新的房屋产权爸证或契税完税证凹明上注明的时间袄确定，不再执行扒国税发200办5172号）背中第四条有关购癌房时间的规定。矮（二）关于加强疤个人将受赠不动案产对外销售个人办所得税税收管理佰问题袄

36、受赠人取得赠与跋人无偿赠与的不安动产后，再次转柏让该项不动产的安，在缴纳个人所案得税时，以财产拔转让收入减除受氨赠、转让住房过罢程中缴纳的税金翱及有关合理费用阿后的余额为应纳拜税所得额，按2昂0%的适用税率巴计算缴纳个人所爸得税。碍在计征个人受赠俺不动产个人所得背税时，不得核定芭征收，必须严格敖按照税法规定据坝实征收。摆三、关于加强对暗个人无偿赠与不捌动产后续管理的澳问题昂（一）税务机关翱应对无偿赠与不挨动产的纳税人分颁户归档管理，定版期将留存的公证懊证书复印件有关版信息与公证机关矮核对，保证公证瓣证书的真实、合鞍法性。暗（二）税务机关瓣应加强与房管部瓣门的合作，定期百将个人无偿赠瓣与不动产登

37、记表把中的有关信息鞍与房管部门的赠八与房产所有权转扳移登记信息进行捌核对，强化对个敖人无偿赠与不动凹产的后续管理。盎（三）税务机关八应加强对个人无芭偿赠与不动产的扳营业税纳税评估挨，将本期无偿赠哎与不动产的有关哀数据与历史数据俺（如上年同期）绊进肮行比较，出现异肮常情况的，要做叭进一步检查和核熬对，对确有问题唉的赠与行为，应搬按有关规定进行唉处理。斑（四）对个人赠盎与不动产过程中拜，向受赠人收取吧了货物、货币或八其他经济利益，埃但提供虚假资料澳，申请办理无偿耙赠与的相关手续扮，没有按规定缴岸纳营业税的纳税挨人，由税务机关岸按照中华人民般共和国税收征收罢管理法的有关敖规定追缴税款、傲滞纳金并进行

38、相艾关处罚。疤（五）税务机关翱应向房屋中介机哎构做好税法宣传班工作，使其协助肮做好无偿赠与不颁动产的税收管理瓣工作。哀附件：个人无偿傲赠与不动产登记佰表附件：懊关于调整房地产肮交易环节税收政岸策的通知哀财税2008啊137号扒注释：条款失效班，第一条失效。拜参见：财政部班 国家税务总奥局住房和城乡建暗设部关于调整房巴地产交易环节契案税个人所得税优稗惠政策的通知胺，财税201罢094号。肮各省、自治区、百直辖市、计划单奥列市财政厅（局岸）、地方税务局板，新疆生产建设版兵团财务局：搬为适当减轻个人埃住房交易的税收皑负担，支持居民笆首次购买普通住俺房，经国务院批靶准，现就房地产扮交易环节有关税按收政

39、策问题通知百如下：熬一、对个人首次敖购买90平方米把及以下普通住房芭的，契税税率暂办统一下调到1%稗.首次购房证明隘由住房所在地县懊（区）住房建设瓣主管部门出具。捌二、对个人销售摆或购买住房暂免暗征收印花税。吧三、对个人销售八住房暂免征收土拜地增值税。啊本通知自200八8年11月1日挨起实施。吧财政部 国家拔税务总局熬二邦芭八年十月二十二爸日捌国家税务总局关癌于个人住房转让鞍所得征收个人所跋得税有关问题的办通知拜国税发200懊6108号办各省、自治区、般直辖市和计划单邦列市地方税务局爱，河北、黑龙江扮、江苏、浙江、叭山东、安徽、福暗建、江西、河南埃、湖南、广东、般广西、重庆、贵背州、青海、宁夏

40、耙、新疆、甘肃省邦（自治区、直辖盎市）财政厅（局败），青岛、宁波岸、厦门市财政局白：版中华人民共和耙国个人所得税法败及其实施条例爱规定，个人转让按住房，以其转让佰收入额减除财产伴原值和合理费用摆后的余额为应纳扒税所得额，按照坝“癌财产转让所得翱”班项目缴纳个人所拔得税。之后，根隘据我国经济形势暗发展需要，财八政部 、国家碍税务总局、建设疤部关于个人出售奥住房所得征收个笆人所得税有关问鞍题的通知（财阿税字1999鞍278号）对挨个人转让住房的扒个人所得税应纳半税所得额计算和扮换购住房的个人叭所得税有关问题暗做了具体规定。熬目前，在征收个扳人转让住房的个搬人所得税中，各芭地又反映出一些芭需要进一步

41、明确矮的问题。为完善吧制度，加强征管笆，根据个人所得吧税法和税收征收白管理法的有关规疤定精神，现就有翱关问题通知如下柏：颁一、对住房转让叭所得征收个人所瓣得税时，以实际霸成交价格为转让半收入。纳税人申白报的住房成交价办格明显低于市场把价格且无正当理败由的，征收机关拜依法有权根据有捌关信息核定其转爱让收入，但必须搬保证各税种计税笆价格一致。稗二、对转让住房稗收入计算个人所摆得税应纳税所得百额时，纳税人可懊凭原购房合同、霸发票等有效凭证版，经税务机关审半核后，允许从其暗转让收入中减除邦房屋原值、转让敖住房过程中缴纳艾的税金及有关合矮理费用。鞍（一）房屋原值绊具体为：昂1.商品房：购翱置该房屋时实际

42、澳支付的房价款及板交纳的相关税费俺。稗2.自建住房：爸实际发生的建造翱费用及建造和取把得产权时实际交啊纳的相关税费。邦3.经济适用房柏（含集资合作建芭房、安居工程住懊房）：原购房人蔼实际支付的房价把款及相关税费，拔以及按规定交纳叭的土地出让金。背4.已购公有住败房：原购公有住澳房标准面积按当熬地经济适用房价版格计算的房价款背，加上原购公有爸住房超标准面积扒实际支付的房价鞍款以及按规定向版财政部 门（靶或原产权单位）斑交纳的所得收益板及相关税费。吧已购公有住房是颁指城镇职工根据隘国家和县级（含八县级）以上人民鞍政府有关城镇住哀房制度改革政策澳规定，按照成本败价（或标准价）坝购买的公有住房邦。熬经

43、济适用房价格拜按县级（含县级鞍）以上地方人民白政府规定的标准败确定。百5.城镇拆迁安办置住房：根据爸城市房屋拆迁管凹理条例（国务靶院令第305号隘）和建设部关伴于印发城市房斑屋拆迁估价指导阿意见的通知按（建住房20背03234号笆）等有关规定，岸其原值分别为：笆（1）房屋拆迁斑取得货币补偿后伴购置房屋的，为瓣购置该房屋实际俺支付的房价款及矮交纳的相关税费盎；阿（2）房屋拆迁班采取产权调换方碍式的，所调换房暗屋原值为房屋敖拆迁补偿安置协爸议注明的价款板及交纳的相关税瓣费；唉（3）房屋拆迁鞍采取产权调换方摆式，被拆迁人除鞍取得所调换房屋翱，又取得部分货凹币补偿的，所调摆换房屋原值为肮房屋拆迁补偿安

44、摆置协议注明的背价款和交纳的相鞍关税费，减去货般币补偿后的余额岸；傲（4）房屋拆迁拜采取产权调换方搬式，被拆迁人取岸得所调换房屋，摆又支付部分货币般的，所调换房屋扳原值为房屋拆按迁补偿安置协议袄注明的价款，皑加上所支付的货碍币及交纳的相关芭税费。拌（二）转让住房背过程中缴纳的税颁金是指：纳税人背在转让住房时实坝际缴纳的营业税般、城市维护建设袄税、教育费附加懊、土地增值税、俺印花税等税金。把（三）合理费用袄是指：纳税人按安照规定实际支付爸的住房装修费用碍、住房贷款利息败、手续费、公证拌费等费用。胺1.支付的住房绊装修费用。纳税盎人能提供实际支阿付装修费用的税办务统一发票，并跋且发票上所列付柏款人

45、姓名与转让芭房屋产权人一致芭的，经税务机关靶审核，其转让的隘住房在转让前实佰际发生的装修费颁用，可在以下规稗定比例内扣除：叭（1）已购公有拔住房、经济适用奥房：最高扣除限阿额为房屋原值的背15%；佰（2）商品房及叭其他住房：最高昂扣除限额为房屋板原值的10%。百纳税人原购房为瓣装修房，即合同傲注明房价款中含巴有装修费（铺装碍了地板，装配了氨洁具、厨具等）板的，不得再重复氨扣除装修费用。邦2.支付的住房稗贷款利息。纳税搬人出售以按揭贷拔款方式购置的住哀房的，其向贷款奥银行实际支付的半住房贷款利息，安凭贷款银行出具懊的有效证明据实埃扣除。埃3.纳税人按照笆有关规定实际支邦付的手续费、公爸证费等，凭

46、有关暗部门出具的有效柏证明据实扣除。摆本条规定自20拌06年8月1日把起执行。俺三、纳税人未提哎供完整、准确的按房屋原值凭证，把不能正确计算房扮屋原值和应纳税百额的，税务机关拜可根据中华人颁民共和国税收征半收管理法第三拔十五条的规定，凹对其实行核定征佰税，即按纳税人拌住房转让收入的背一定比例核定应俺纳个人所得税额霸。具体比例由省胺级地方税务局或拌者省级地方税务案局授权的地市级袄地方税务局根据昂纳税人出售住房笆的所处区域、地癌理位置、建造时岸间、房屋类型、案住房平均价格水八平等因素，在住摆房转让收入1%皑3%的幅度内摆确定。安四、各级税务机邦关要严格执行案国家税务总局关挨于进一步加强房埃地产税收

47、管理的爸通知（国税发坝20058啊2号）和国家盎税务总局关于实版施房地产税收一稗体化管理若干具盎体问题的通知岸（国税发20胺05156号耙）的规定。为方背便出售住房的个澳人依法履行纳税把义务，加强税收傲征管，主管税务哀机关要在房地产捌交易场所设置税奥收征收窗口，个暗人转让住房应缴疤纳的个人所得税肮，应与转让环节爸应缴纳的营业税瓣、契税、土地增拌值税等税收一并肮办理；地方税务耙机关暂没有条件氨在房地产交易场白所设置税收征收霸窗口的，应委托疤契税征收部门一爱并征收个人所得盎税等税收。爱五、各级税务机班关要认真落实有扳关住房转让个人佰所得税优惠政策氨。胺按照财政部 按 、国家税务总岸局、建设部关于坝

48、个人出售住房所暗得征收个人所得暗税有关问题的通案知（财税字胺199927昂8号）的规定，拌对出售自有住房昂并拟在现住房出胺售1年内按市场版价重新购房的纳柏税人，其出售现按住房所缴纳的个把人所得税，先以耙纳税保证金形式氨缴纳，再视其重搬新购房的金额与俺原住房销售额的凹关系，全部或部跋分退还纳税保证翱金；暗对个人转让自用爸5年以上，并且班是家庭惟一生活背用房取得的所得爸，免征个人所得把税。要不折不扣懊地执行上述优惠靶政策，确保维护按纳税人的合法权佰益。白六、各级税务机袄关要做好住房转哀让的个人所得税半纳税保证金收取稗、退还和有关管芭理工作。要按照袄财政部 、邦国家税务总局、叭建设部关于个人艾出售住

49、房所得征肮收个人所得税有矮关问题的通知背（财税字19埃99278号疤）和国家税务佰总局、财政部 翱 、中国人民银昂行关于印发税蔼务代保管资金账柏户管理办法的瓣通知（国税发澳20051盎81号）要求，岸按规定建立个人哎所得税纳税保证懊金专户，为缴纳袄纳税保证金的纳芭税人建立档案，扳加强对纳税保证拜金信息的采集、邦比对、审核；向胺纳税人宣传解释袄纳税保证金的征哀收、退还政策及靶程序；认真做好扒纳税保证金退还耙事宜，符合条件肮的确保及时办理扳。拜七、各级税务机瓣关要认真宣传和鞍落实有关税收政蔼策，维护纳税人霸的各项合法权益半。一是要持续、哎广泛地宣传个人般所得税法及有关暗税收政策，加强般对纳税人和征

50、收邦人员如何缴纳住暗房交易所得个人皑所得税的纳税辅巴导；二是要加强瓣与房地产管理部扮门、中介机构的伴协调、沟通，充吧分发挥中介机构哎协税护税作用，癌促使其协助纳税拌人准确计算税款胺；三是严格执行板住房交易所得的啊减免税条件和审鞍批程序，明确纳般税人应报送的有俺关资料，做好涉斑税资料审查鉴定懊工作；四是对于八符合减免税政策案的个人住房交易埃所得，要及时办吧理减免税审批手按续。阿国家税务总局财哀政部 建设部隘关于加强房地产白税收管理的通知肮国税发200般589号阿各省、自治区、岸直辖市财政厅（袄局）、地方税务案局、建设厅（建哀委、房地局），安计划单列市财政岸局、地方税务局案、建委（建设局半、房地局

51、），扬碍州税务进修学院斑，新疆生产建设败兵团建设局：搬为贯彻落实国哀务院办公厅转发隘建设部等部门关胺于做好稳定住房摆价格工作意见的靶通知（国办发岸20052芭6号），进一步哎加强房地产税收按征管，促进房地碍产市场的健康发矮展，现将有关事芭项及要求通知如隘下：皑一、各级地方税熬务、财政部 疤门和房地产管理拜部门，要认真贯败彻执行房地产税挨收有关法律、法拔规和政策规定，白建立和完善信息昂共享、情况通报瓣制度，加强部门拜间的协作配合。隘各级地方税务、跋财政部 门要哀切实加强房地产扒税收征管，并主邦动与当地的房地瓣产管理部门取得安联系；房地产管笆理部门要积极配瓣合。佰二、2005年办5月31日以前般，

52、各地要根据国俺办发2005版26号文件规敖定，公布本地区瓣享受优惠政策的安普通住房标准（敖以下简称普通住胺房）。其中，住靶房平均交易价格半，是指报告期内斑同级别土地上住奥房交易的平均价熬格，经加权平均颁后形成的住房综白合平均价格。由盎市、县房地产管捌理部门会同有关颁部门测算，报当绊地人民政府确定叭，每半年公布一埃次。各级别土地柏上住房平均交易拔价格的测算，依巴据房地产市场信阿息系统生成数据半；没有建立房地笆产市场信息系统坝的，依据房地产捌交易登记管理系啊统生成数据。碍对单位或个人将版购买住房对外销叭售的，市、县房伴地产管理部门应办在办理房屋权属邦登记的当月，向白同级地方税务、扮财政部 门提芭供

53、权属登记房屋搬的坐落、产权人邦、房屋面积、成搬交价格等信息。碍市、县规划管理拔部门要将已批准矮的容积率在1.袄0以下的住宅项扮目清单，一次性凹提供给同级地方俺税务、财政部 氨 门。新批住宅芭项目中容积率在绊1.0以下的，暗按月提供。霸地方税务、财政阿部 门要将当肮月房地产税收征岸管的有关信息向隘市、县房地产管傲理部门提供。班各级地方税务、版财政部 门从罢房地产管理部门版获得的房地产交碍易登记资料，只拜能用于征税之目唉的，并有责任予板以保密。违反规盎定的，要追究责爸任。百三、各级地方税懊务、财政部 版门要严格执行调芭整后的个人住房翱营业税税收政策爱。霸（一）2005碍年6月1日后，芭个人将购买不

54、足按2年的住房对外皑销售的，应全额矮征收营业税。柏（二）2005摆年6月1日后，柏个人将购买超过罢2年（含2年）阿的符合当地公布摆的普通住房标准八的住房对外销售敖，应持该住房的疤坐落、容积率、跋房屋面积、成交搬价格等证明材料叭及地方税务部门哀要求的其他材料阿，向地方税务部碍门申请办理免征俺营业税手续。地案方税务部门应根绊据当地公布的普熬通住房标准，利把用房地产管理部胺门和规划管理部袄门提供的相关信搬息，对纳税人申俺请免税的有关材把料进行审核，凡巴符合规定条件的半，给予免征营业版税。岸（三）2005哎年6月1日后，伴个人将购买超过碍2年（含2年）吧的住房对外销售伴不能提供属于普芭通住房的证明材埃

55、料或经审核不符叭合规定条件的，疤一律按非普通住唉房的有关营业税隘政策征收营业税哎。霸（四）个人购买碍住房以取得的房傲屋产权证或契税斑完税证明上注明鞍的时间作为其购跋买房屋的时间。板（五）个人对外奥销售住房，应持靶依法取得的房屋挨权属证书，并到白地方税务部门申岸请开具发票。班（六）对个人购傲买的非普通住房肮超过2年（含2懊年）对外销售的俺，在向地方税务柏部门申请按其售皑房收入减去购买笆房屋价款后的差半额缴纳营业税时八，需提供购买房安屋时取得的税务盎部门监制的发票案作为差额征税的把扣除凭证。氨（七）各级地方绊税务、财政部 柏 门要严格执行蔼税收政策，对不摆符合规定条件的扮个人对外销售住白房，不得减

56、免营坝业税，确保调整跋后的营业税政策啊落实到位；对个啊人承受不享受优澳惠政策的住房，哎不得减免契税。叭对擅自变通政策把、违反规定，不瓣符合规定条件的凹个人住房给予税拜收优惠，影响调胺整后的税收政策笆落实的，要追究扮当事人的责任。凹对政策执行中出拔现的问题和有关癌情况，应及时上柏报国家税务总局鞍。坝四、各级地方税捌务、财政部 懊门要充分利用房瓣地产交易与权属胺登记信息，加强背房地产税收管理笆。要建立、健全盎房地产税收税源盎登记档案和税源笆数据库，并根据按变化情况及时更芭新税源登记档案跋和税源数据库的巴信息；要定期将澳从房地产管理部敖门取得的权属登背记资料等信息，扒与房地产税收征拜管信息进行比对敖

57、，查找漏征税款巴，建立催缴制度绊，及时查补税款袄。叭各级地方税务、矮财政部 门在把房地产税收征管傲工作中，如发现跋纳税人未进行权捌属登记的，应及拌时将有关信息告摆知当地房地产管罢理部门，以便房般地产管理部门加安强房地产权属管柏理。奥五、各级地方税扮务、财政部 把门和房地产管理艾部门要积极协商把，创造条件，在澳房地产交易和权跋属登记等场所，袄设立房地产税收百征收窗口，方便巴纳税人。岸六、市、县房地搬产管理部门在办伴理房地产权属登矮记时，应严格按板照中华人民共昂和国契税暂行条伴例、中华人拜民共和国土地增埃值税暂行条例傲的规定，要求出蔼具完税（或减免氨）凭证；对于未巴出具完税（或减凹免）凭证的，房癌

58、地产管理部门不盎得办理权属登记八。扳七、各级地方税傲务、财政部 矮门应努力改进征把缴税款的办法，稗减少现金收取，埃逐步实现税银联癌网、划卡缴税。颁由于种种原因，爱仍需收取现金税邦款的，应规范解邦缴程序，加强安澳全管理。白八、对于房地产胺管理部门配合税败收管理增加的支板出，地方财税部案门应给予必要的昂经费支持。耙九、各省级地方罢税务部门要积极暗参与本地区房地颁产市场分析监测按工作，密切关注拔营业税税收政策敖调整后的政策执拔行效果，及时做背出营业税政策调芭整对本地区的房暗地产市场产生影凹响的评估报告，翱并将分析评估报疤告按季上报国家吧税务总局。哀十、各地地方税安务、财政部 白门和房地产管理按部门，

59、可结合本拌地情况，共同协坝商研究制定贯彻白落实本通知的具盎体办法。哎贵州省地方税务捌局贵州省财政厅百贵州省建设厅转拔发国家税务总局柏财政部 建设哀部关于加强房地半产税收管理的通拔知暗各市、州、地地傲方税务局、财政澳局、房管局(建跋设局、规划局)巴：板现将国家税务总拜局、财政部 笆、建设部关于澳加强房地产税收佰管理的通知(胺国税发200隘589号)转吧发给你们，并结百合我省实际作出癌如下规定，请一扮并贯彻执行。氨一、关于税收政败策问题隘(一)2005傲年6月1日后，班个人将购买超过捌2年(含2年)胺的普通商品住宅啊对外销售的，免挨征营业税；购买颁不足2年的普通安商品住宅对外销靶售的，全额征收邦营

60、业税。八(二)个人购买百住房以房屋所有扳权证或契税完税板证明上注明的时佰间作为其购买房熬屋的时间。契税办证书立的时间与氨房屋所有权证书爱立的时间有异的挨，按照坝“捌孰先傲”哎的原则确定。即袄房屋产权证上注伴明的时间早于契跋税完税证明上注澳明的时间的，以敖房屋产权证注明暗的时间为购买房搬屋的时间；契税岸完税证明上注明爸的时间早于房屋笆产权证上注明的扮时间的，以契税颁完税证明上注明傲的时间为购买房败屋的时间。败(三)个人出售笆购买2年(含2白年)以上非普通哀商品住宅的，按斑销售价减去购入蔼价后的余额计征澳营业税。叭1、商品房购入颁价以售房者提供瓣的地税部门监制颁的发票上开具的奥金额为扣除金额拜。案