一建建设工程经济考点汇总

1、专题 1.1：技术方案财务评价的根底等值换算2017 精讲班课程试听 】等值换算要解决一个根本的问题，就是现在你有钱投资出去， 过了一段时间， 收回投资， 参加说时间是所以，等值换算是根本的投资回报计算问题。投资 10000元 1 年后，这笔钱等于多少会让你满意？答案： 因人而异。如果你是风险避让类型的的人，1 笔钱，数额假设说是10000元，你把1 年后， 这笔钱等于多少会让你满意？害怕承当一切投资失败的风险，他就不会选择投资这样的行为， 而是选择把钱存到银行， 或者借给被投资人， 这时由于没有承当风险，所以要求的回报率比拟低，如 3%；如果是风险偏好类型的人， 愿意承当投资失败的风险， 那

2、么会选择投资， 但要求比拟高的回报率，如 10% 。所以，对于风险躲避的人来说，现在10000元=1 年后的10000* 1+3% =10300 元同样，对于风险躲避的人来说，现在10000元=1 年后的10000* 1+10% =11000 元可以看到，对于不同的投资人，同一笔钱等值的结果并不一样。想知道现在一笔钱1年后等于多少，需要知道投资主体要求的年投资回报率。所以等值换算首先要明确的是年度回报率。如果是借钱给企业，这种投资成为债权投资，获得的回报叫利息，回报率用利率表示，英文字母为iP2倒数第3段利率的计算；如果是直接投资给企业，那么这种投资称为股权投资，获得的回报叫利润分红，回报率叫

3、基准收益率，英文字母叫 ic P27， 1Z101027所以要进展等值换算，必须先明确投资主体是谁。教材第 1 节，讲利息的计算，是站在借款方的角度，即债权投资的角度；但是到第 2 节，讲技术方案的经济效果评价，那么站在股权投资人的角度。不过， 两者进展等值计算的公式和方法是一致的， 只是银行使用的是利率， 股权投资人使用的是基准收益率。知识点 1：利率和基准收益率确定时分别受哪些因素的影响影响利率的因素：1社会平均利润率。在通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。2借贷资本供求。借贷资金供不应求，利率上升。3风险。风险越大，利率也就越高。4通货膨胀。通货膨胀率越高，利率越高5借贷期限长短。贷

4、款期限长，利率就高；在实际中，利率的大小往往是央行公布的，所以是条件。影响基准收益率的因素：1资金本钱。 资金本钱越高，基准收益率越高； 2时机本钱。时机本钱越高，基准收益率越高；.投资风险投资风险越大，基准收益率越高；.通货膨胀。通货膨胀越高，基准收益率越高； 例题：以下关于利率的说确的是A.利率一般情况下高于社会平均利润率B.受到资本市场供求关系的影响，当供大于求的时候，利率上调C .短期贷款因为时间短，利息少，所以贷款期限越短，利率越高D .通货膨胀越严重，那么利率应该越高专题1.2 :技术方案财务评价一一评价指标【2017精讲班课程试听 】专题1.1解决了不同时点资金的等值换算问题，本

5、专题1.2将解决如何评价技术方案优劣的问题。用什么方法评价一个方案比另外一个方案更好？1、定性的评述；2、定量的计算。一般来说，定量的计算结果更准确，更有说服力，所以工程经济中方案评价以定性和定 量相结合，定量为主。P16中间位置如何定量评价一个方案比另外一个方案更好？通过某个大家公认的标准，这个评价方案的标准就是方案评价指标。动态分析利息箭付军偿催转付军借款啜还用流动比率息投资收簟率超本金净利泗率图12101022经济效果评价指标体系个方不行入关心长期债务的专题 1.3 技术防财务评价的补充不确定分析 【2017精讲班课程试听 】要计算评价指标必须知道建立投资、 经营本钱、 销售收入等根底数

6、据， 这些数据在获取时就假设其是准确的，确定不变的。但实际上， 这些根底数据会随着外部环境的变化而改变， 为了尽量防止决策失误， 我们 需要了解各种外部环境发生变化时， 根底数据的变化对技术方案经济效果的影响程度， 进而衡量工程的风险。1、盈亏平衡分析2、敏感分析3、概率分析教材删除三种分析都是用来提醒风险大小的， 盈亏平衡分析用来分析目前工程目前的经营风险总体的大小。 敏感分析是找到对工程风险影响最大的因素； 概率分析是考虑风险因素变化的概率后对工程期望收益的计算。一、盈亏平衡分析从盈亏平衡的计算过程来看， 使用的根底数据是工程的售价、 销量、 固定本钱和单位可变本钱、单位营业税金等，这些数

7、据并不来自现金流量表，而是来自企业的财务会计报表。盈亏平衡分析并非分析整个工程的计算期的容， 而是取运营期的某个年份， 计算盈亏平衡点，根据目前产量和盈亏平衡点的关系，判断工程在这个年份的经营风险。取不同年份的数据，计算的盈亏平衡点不同，工程的经营风险大小更不一致。一盈亏平衡计算的根底数据1、进入生产阶段，某个年份的固定本钱、单位可变本钱固定本钱 CF一定的产量围不受产品产量及销售量影响的本钱， 即不随产品产量及销售量的增减发生变化的各项本钱费用，是个固定值。如工资及福利费计件工资除外、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。固定本钱的数据在财务报表上是可查的，所以是的。可变本钱

8、 Cu单位可变本钱是固定的， 总可变本钱随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项本钱。如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。单位可变本钱的数据也是可以通过财务报表计算得到的。C=CF+CuQ 1Z101032-1C总本钱；Q 一产量或工程量。2、生产阶段某个年份的销售收入假设技术方案的销售收入是销量的线性函数，即：S=PXQ-TuXQs-销售收入；P单位产品售价；Tu单位产品营业税金及附加；Q销量二盈亏平衡分析的根本方程B=S-C即利润=销售收入-总本钱；因为:S=PXQ-TuXQC=CF+CuQBEP(Q)二HMiil P - C - T IU U【2013】68【2014】73.

9、工程盈亏平衡分析中，假设其他条件不变，可以降低盈亏平衡点产量的途径有。A.提高设计生产能力B.降低产品售价C.提高营业税金及附加率D.降低固定本钱E.降低单位产品变动本钱233网校答案：DE三盈亏平衡的表示方法2、用价格表示的盈亏平衡假设利润=0,其他数据都是的，Q为设计产销量，可以得到下面的公式：BEPP=【CuXQ+CF+Tu XQ /Q=CF/Q+Cu+Tu此处Q为设计产销量。专题1.4技术方案财务评价的数据来源一一现金流量表【2017精讲班课程试听 】一、现金流量表的分类技术方案主要是通过经济评价来分析判断建立工程的经济性，而建立工程的经济评价使用的根底数据是通过相应现金流量表来得到的

10、。技术方案现金流量表按其评价的角度不同分为：投资现金流量表、工程资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务方案现金流量表。一投资现金流量表须 目等十12计n3明4 n毒业的式F1 5朴丽宏大!11.3sun 1 4回收固JE掷广酿蕨aBi1!B _ Kfiii且 M.窜项 I b合计Ei2计赢3期4- * +L，n11.1卡工2 B1.3 JaTmi现金流入fi HM ESSMt，gMMHfi IM =营业收入 林贴收入回收固定资产余值回收流动费金if BK=?H 9BftHJJ CT一2 |现金流出2L 22_ 技术方案贯本金_借款本金偿还 T111 二二11231借款利息支付经营成本r1,

11、zto营业税金及附加2E_-1MBn理强2,7 _3 |（直厂一i计博擀原：内部收益率（%）p- j:s R资作;出。评价:入和:金作;反映:【2013年真题】：资本金现金流量表中，作为现金流出的工程有。A .借款本金归还B .回收固定资产余值C .回收流动资金D.借款利息支付E .经营本钱233网校答案： ADE专题2.1:设备更新的根本概念 2017精讲班课程试听 】一、设备磨损的类型设备磨损分为两大类，四种形式。一有形磨损又称物理磨损.设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，称为第一种有 形磨损；.设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，称为第二种有形磨损。上

12、述两种有形磨损都造成设备的性能、精度等的降低，使得设备的运行费用和维修费用增加，效率低下，反映了设备使用价值的降低。二无形磨损又称精神磨损、经济磨损无形磨损是技术进步的结果，无形磨损又有两种形式。损 分 券和本台设备有关有形 磨损使用未邮（自瓯）第一种磨损笫一种磨损和本台设备无关无形设制技术进步生产具他设备的技术进步第一种倍损第一种磨损会劳 为第率更I而发例题：由于科学技术进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备，使原有设备相对旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值，这种磨损称为。A.第一种有形磨损.第一种无形磨损C.第二种有形磨损D.第二种无形磨损233网校答案：D二、设备磨损的补偿方式补偿

13、分局部补偿和完全补偿。设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新，即对设备进展更换。【2012】考题：对设备可消除性的有形磨损进展补偿的方式有。A.更新B.现代化改装C.大修理D.日常保养E.淘汰233网校答案：AC三、设备更新的原那么确定设备更新必须进展技术经济分析。设备更新方案比选的根本原理和评价方法与互斥性投资方案比选一样。具体原那么：1、不考虑漂浮本钱2、站在客观的立场，而不是旧设备的立场。3、逐年滚动比拟1、不考虑漂浮本钱漂浮本钱是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变，已经不可防止地发生， 对现在决策无关的本钱。漂浮本

14、钱大多数时候是以前投资决策失误的代价。在进展设备更新方案比选时，原设备的价值应按目前实际价值计算，而非账面价值，就 是不考虑其漂浮本钱的表达。例如，某设备4年前的原始本钱是 80 000元，目前的账面价值是30 000元， 现在的市场价值仅为 18 000元。 在进展设备更新分析时， 旧设备往往会产生一笔漂浮本钱，即：漂浮本钱=设备账面价值-当前市场价值1Z101052-1或漂浮本钱=设备原值-历年折旧费 -当前市场价值 1Z101052-2那么本例旧设备的漂浮本钱为 1 2000元 =30 000-8 000，是过去投资决策发生的而与现在更新决策无关， 目前该设备的价值等于市场价值18 00

15、0元。【 2012】考题：某设备6 年前的原始本钱为90 000 元，目前的账面价值为 30000元，现在的市场价值为 16 000元，那么该设备的漂浮本钱为 元。A 10 000B 14 000C 44 000D 60 000233 网校答案： B2、站在客观的立场，而不是旧设备的立场。站在客观的立场要求要求企业放弃现有一台旧设备的想法。举例说明：如果现在有一台设备，已经使用了 5 年了，目前的市场价值是5 万元，现在新设备的市场价是100 万；站在客观的立场要求：、 如果继续使用旧设备， 相当于在这个时点又投入了 5 万元； 2 、 如果更新使用新设备，不考虑已有旧设备的回收价值，相当于投

16、入了 100万；3、逐年滚动比拟。逐年滚动比拟是因为新旧设备的年使用本钱会不断发生变化， 通过逐年滚动比拟能找到新旧设备本钱转换的临界点，找到设备更新的最正确时机。专题2.2：设备更新的时机选择【2017精讲班课程试听 】设备更新的时间点既不是设备到达使用极限的时点 自然寿命 ， 也不是从技术上过时的时间点即技术寿命，也不是设备从经济上本钱最低的时点经济寿命，而是更新设备后， 新设备使用本钱比旧设备低对应的时点 在经济寿命的根底上， 进展互斥方案比选 。实际上，结合前面对设备的分类，大家会非常明白，只有效劳类设备， 才会不考虑技术的现金与否，收益的大小，仅仅按照本钱上下来比选方案。一、设备寿命

17、的概念一设备的自然寿命它主要是由设备的有形磨损所决定的。设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据。二设备的技术寿命设备的技术寿命就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间， 也即是指设备在市场上维持其价值的时间，故又称有效寿命。技术寿命主要是由设备的无形磨损所决定的，它一般比自然寿命要短。【 2012】考题：关于设备技术寿命的说法，正确的选项是。A.完全未使用的设备技术寿命不可能等于零B.设备的技术寿命一般短于自然寿命C.科学技术进步越快，设备的技术寿命越长D 设备的技术寿命主要有其有形磨损决定233 网校答案： B三设备的经济寿命经济寿命是指设备从投入使用开场，到继续使用在经济上不

18、合理而被更新所经历的时间。设备从开场使用到其年平均使用本钱最小 或年盈利最高 的使用年限为设备的经济寿命。 设备的经济寿命就是从经济观点 即本钱观点或收益观点 确定的设备更新的最正确时 刻。【 2013】关于设备寿命的说法，正确的有。A 设备的经济寿命是从经济观点确定的设备更新的最正确时间B 设备的使用年限越长，设备的经济性越好C 设备的合理维修和保养可以防止设备的无形磨损D 设备的技术寿命主要是由设备的无形磨损诀定的E 设备的自然寿命是由设备的综合磨损决定233 网校答案： AD专题 2.3 设备购置产生的现金流分析当确定要更新设备时，需要进一步进展购置方案和租赁方案的比选。这个阶段的方案比

19、选中， 仍然采用的是哪种方案产生的本钱最低 现金流出最少 的思 路。所以有必要先了解下购置设备产生的现金流出。当购置一台设备时， 企业首先要比选融资方案 方案比选无处不自 ， 即是否贷款购置。1、不贷款2、贷款一定的比例3、全额贷款1、不贷款，全额付款的现金流量分析 流出： 1自有资金的现金流出数额上等于购置费； 2经营本钱 3营业税 4所得税要额外考虑折旧的抵税效果 流入： 1经营收入 补充：利息、折旧费用的抵税效果具有抵税效果的是构成本钱的科目， 当存在利息和折旧费时， 总本钱增加， 会导致利润减少，所得税减少。站在对税后利润现金流影响的角度， 企业真正由于费用增加导致的现金流出， 实际上

20、是：折旧费或者利息 * 1-所得税但是抵税仅仅限于本钱费用类容， 不构成费用的工程不能抵税， 如归还贷款本金的支出。2、全额贷款的现金流量分析流出：1归还贷款本金；数额上等于购置费2经营本钱3利息4营业税5所得税额外考虑利息、折旧费的抵税流入：1经营收入3、局部贷款的现金流量分析最常见流出：1归还贷款本金局部；2自有资金支付以上 2 项之和等于设备购置费3经营本钱4利息局部5营业税6所得税额外考虑局部利息、折旧费的抵税流入：1经营收入在贷款购置设备的模式下， 不管是全额贷款还是局部贷款， 贷款本金的归还和自有资金的绝对值之和等于设备购置费的支出， 但是， 贷款本金的归还和自有资金的支付发生在不

21、同的时点，如果要考虑资金的时间价值，那么需要明确贷款局部的归还时间。教材中购置设备方案的净现金流量 P67净现金流量= 营业收入 -设备购置费-经营本钱-贷款利息-与营业相关的税金-所得税或净现金流量=营业U入-设备购置费-经营本钱-贷款利息-与营业相关的税金-所得税率X营业收入- 经营本钱-折旧-贷款利息 -与营业相关的税金专题 2.4 设备租赁产生的现金流分析 【2017精讲班课程试听 】设备租赁比拟简单，在确定了租金以后，租赁期间的现金流出为：1、经营本钱；2、营业税金3、租赁费4、所得税额外考虑租赁费的抵税流入：经营收入设备经营租赁方案的净现金流量净现金流量=销售收人一经营本钱一租赁费

22、用一与销售相关的税金一所得税率X销售收入一经营本钱一租赁费用一与销售相关的税金1Z101062 1式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。包含了租金.租赁保证金为了确认租赁合同并保证其执行，承租人必须先交纳租赁保证金。.担保费R 3 1，D- N(1Z101062-3)到出;润。，期租式中4P-租赁资产的价格；N-租赁期数，可按月、季、半年、年计； I与三隹期真相对应的利玄.附:匚君附加率法是由租赁公司计算设备在整个租赁期平均租金的方法。设备的租期N是设备的整个能租赁使用的期限，而非某个企业租赁的个别时间IB0HHH0HHM|Hlm|MH|Mf 现率 |%3H%BmMbrI万元。20

23、.017.5415.0 P租赁资产K价格；:B建期数三技月聿三年三十与租赁期荻亏汇口二利三或折工率，期初法相当于已知P,求A之后，再除以(1+i) e专题2.5设备租赁与购置方案的经济比选【2017精讲班课程试听 】而设备租赁与购置方案经济比选，最简单的方法是在假设设备的营业收入、营业税金、经营本钱、所得税税率等一样的条件下，将租赁方案和购置方案的费用进展比拟。根据互斥方案比选的增量原那么，只需比拟它们之间的差异局部。净现金流量=营业收入-设备购置费-经营本钱-贷款利息-与营业相关的税金-所得税率X营业收入-经营本钱-折旧-贷款利息-与营业相关的税金设备经营租赁方案的净现金流量净现金流量=销售

24、收人一经营本钱一租赁费用一与销售相关的税金一所得税率X销售收入一经营本钱一租赁费用一与销售相关的税金两者之间的差异局部：设备租赁现金流出：所得税率X租赁费-租赁费设备购置现金流出：所得税率X折旧+贷款利息-设备购置费-贷款利息两者的差异不仅仅表达在工程上，还表达在现金流支付的时间上不同，购置费的支出都是在某个时点，但租赁费是分年支付的， 所以必须折算后，采用净现值或者净年值进展比选。 下面简单作介绍。两者现金流量图的比拟：【2014】某企业利用借购置的一台生产设备，每期按规定提取折旧费15万元，每期借款利息3万元，该企业营业税金及附加率为 5.5%,所得税税率为 25%,那么企业购置该项 设备

25、带来的每期税收节约为万元。A. 5.49B. 4.58C. 4.50D. 3.75233网校答案：C【2015】某企业进展设备租赁和购置方案比选。甲方案为租赁设备，租赁每年50万，租赁5年，乙方案为购置投资，购置费 200万元，全部来源银行借款，借款单利计息，年利 率10%,借款期限5年，设备可使用年限 5年，预计净残值为 0,企业所得税率25%,其他 条件不考虑，关于方案比选的说法，正确的选项是。A.考虑税收影响时，甲方案优于乙方案B.考虑税收影响时，甲、乙方案税后本钱一样C.考虑税收影响时，乙方案优于甲方案方案L一甲_乙T功能系数1.20I 125Hres1.15成本系数1.151.Q11.05120价值工程是评价这个方案产生的功能，然后讲功能量化，与为了得到这个功能付出的本钱进展比拟，即：功能评价值 /本钱=价值系数，然后比拟价值系数的大小。四个互斥性施工方案的功能系数和本钱系数如下表。从价值工程角度最优的方案是A.甲B.乙C.丙D 丁一般的工程，评价方案都是站在投资者的角度，看如何给投资者带来更多的回报；价值工程评价工程时，是站在用户的角度，看如何给用户