住宅工程质量通病防治技术措施二十条

1、氨住宅工程质量澳通病防治技术捌措施二十条背序号伴通病现象芭技术措施巴1罢现浇混凝土楼暗板裂缝鞍1癌.1现浇楼岸（屋）面袄板设计厚度不挨宜小于1笆2班0mm，厨房跋、厕浴等不宜盎小于90mm袄。艾1.2楼板配巴筋宜选用小直背径、小间距配板筋方式。受力芭钢筋间距吧不宜大于15矮0mm阿，板角处上部般受力钢筋间距暗不宜大于哀100mm拜，分布筋间距奥不宜大于20哎0佰mm。班1.3楼板内斑敷设电线管宜奥避免交叉，必鞍须交叉时宜采蔼用接线盒形式稗。拜严禁三层及三叭层以上管线交斑错叠放癌。扒必要时宜在管盎线处增设钢丝俺网等加强措施败。哀线管直径大于蔼20mm时宜拔采用金属导管翱。唉1.4佰严格控制骨料癌

2、含泥量和砂的白粒径，不得采挨用细砂、特细盎砂和含泥量超芭标的骨料拌制隘混凝土。靶1.5邦施工单位应根昂据工程结构形跋式和有关规定奥合理确定混凝办土浇筑方案，熬保证混凝土密隘实，不得随意胺留置施工缝。捌在按规定留置矮施工缝处，要霸加强振捣，保埃证混凝土集密盎结合。振捣混笆凝土应避免过安振，混凝土初佰凝前宜用抹子奥搓平2-3遍懊。癌1.6搬楼（屋）面板哎混凝土浇筑后罢，应及时采取皑有效的养护措办施拌，保证混凝土唉处于潮湿和相叭对密闭状态。按1.7笆模板及其支架百必须具备足够佰的承载力、刚佰度和稳定性。挨混凝土强度达俺到1.2N/懊mm把2艾前百，邦不得在其上踩矮踏、堆载或安佰装模板及支架碍。施工岸

3、中拌应采取措施，佰避免拌堆放材料超过斑模板设计荷载爸和敖施工荷载对楼啊面板产生较大扮的撞击作用。盎应避免过早扳拆除模板。啊2捌非承重墙体裂八缝班2.1砌筑时扳，蒸压加气混伴凝土砌块、轻笆骨料混凝土小捌型砌块的龄期疤不得少于28霸d。扳2.2提倡选岸用专用的砌块跋砌筑砂浆。碍2.3 墙体柏砌筑方法半非承重砌体应暗分次砌筑，每伴次砌筑高度不瓣应超过1.5拜 m。应待前澳次砌筑砂浆终百凝后，再继续傲砌筑；日砌筑般高度不宜大于吧2.8m。皑非承重砌体顶澳部应预留空隙岸，再将其补砌爸顶紧。墙高小癌于3m时，应叭待砌体砌筑完隘毕至少间隔5靶d后补砌；墙哀高大于3m时唉，应待砌体砌跋筑完毕至少间坝隔7d后补

4、砌挨。 隘2.4非承重肮墙体与混凝土搬交接处灰缝砂霸浆要饱满密实班，钢筋网片设敖置要到位。佰2.5加强墙斑体抹灰前“甩版浆”的养护工蔼作。唉3扮外墙开裂、渗八漏柏3.1 填充安墙与梁、柱交把接处应按要求唉挂防裂金属网扒。金属网与各唉类基层搭接宽背度不应小于1盎00mm。安3.2 抹灰败厚度大于或等颁于35mm时瓣应采取挂网等扳防裂防空鼓的吧加强措施。坝3.3 架眼办、支模孔的嵌班堵应按设计要伴求进行施工，哎设计无要求时败应铺灰砌砖，哎用1：3干硬扮性水泥砂浆将埃砖其余三面分摆层嵌严，或用拜细石混凝土分傲层捣实。岸3.4 混凝唉土结构在抹灰蔼施工前应凿毛败或甩浆。岸3.5 混凝鞍土结构及砌体八结

5、构在抹灰施笆工前应充分淋扮水湿润。鞍4奥屋面渗漏般4袄.1俺 防水工程设霸计必须有明确靶的节点细部构坝造做法。胺4.2防水工哀程应严格按图岸施工，施工前艾应通过图纸会捌审，掌握施工隘图的细部构造百及有关技术要唉求；施工单位癌应编制防水工百程的施工方案绊或技术措施，疤施工方案或技办术措施应具备百可操作性、可绊检查性。坝4.3防水材哀料进场后，应板经抽检合格后澳方可开始施工八。拔4.4防水工盎程施工完毕，奥应进行蓄水试瓣验，并形成记按录。傲4斑.哀5卷材防水屋背面工程基层与哀突出屋面结构半（女儿墙、山安墙、天窗壁、敖变形缝、烟囱扳等）的交接处暗和基层的转角懊处，找平层均哀应做成圆弧形敖，圆弧半径应

6、俺符合规范要求半。碍4.6卷材防癌水在天沟、檐艾沟与屋面交接癌处、泛水、阴背阳角等部位，埃应增加防水附哎加层。附加层凹经验收合格后鞍，方可进入大氨面防水层施工办。瓣4胺.邦7天沟、檐沟拜、檐口、泛水叭和立面卷材收阿头的端部应裁邦齐，塞入预留坝凹槽内，用金肮属压条钉压固埃定，最大钉距靶不应大于90拜0mm，并用艾密封材料嵌填稗封严。坝5挨不按规定使用斑安全玻璃哀5.1设计单敖位必须在设计八文件中标明安鞍全玻璃的品种矮和规格。氨5.2 安全癌玻璃应有产品办质量合格证书八和国家强制性岸产品认证证书哀复印件。复印败件必须加盖生挨产企业公章，爸作为质量控制爸资料存档。靶5.3 用于白建筑物的安全捌玻璃必

7、须有强胺制性认证标志邦。斑5.4 必须伴使用安全玻璃耙的部位：伴5.4.1 拜七层及七层以皑上建筑物外开熬窗；办5.4.2 绊面积大于1.半5m暗2奥的窗玻璃和玻奥璃底边离最终拌装修面小于0俺.5m的落地鞍窗；搬5.4.3 拔玻璃幕墙；巴5.4.4 哀天窗、采光顶捌、吊顶、雨棚柏；芭5.4.5 熬 室内隔断、俺浴室围护和屏案风；啊5.4.6 背楼梯、阳台、巴平台、走廊的翱栏杆和内天井唉栏杆；俺5.4.7 懊易受撞击、冲氨击而造成人体办伤害的其它部芭位。矮5.5 安装啊在易于受到人案体或物体碰撞般部位的建筑玻罢璃，如落地窗般、玻璃隔断等扳，应采取保护叭措施。对碰撞拜后可能发生高昂处人体或玻璃暗坠

8、落情况的，碍必须采用可靠傲的护栏。暗6奥防护栏杆、稗扶手设置不符芭合要求吧6.1 阳台挨、外廊、室内捌回廊、内天井办、上人屋面及拌室外楼梯等临按空处应设置防耙护栏杆。临空八高度在24m柏以下时，栏杆霸高度应1.啊05m, 临拔空高度在24耙m及以上时,哎 栏杆高度应吧1.10m俺。隘注:栏杆高度笆应从楼地面或巴屋面至栏杆扶澳手顶面垂直高佰度计算。如底靶部有宽度0柏.22m, 翱且高度0.巴45m的可踏奥部位, 应从巴可踏部位顶面败起计算。靶6.2 室内翱楼梯扶手高度白自踏步前缘线摆量起0.9白0m，靠楼梯疤井一侧水平扶跋手长度超过0昂.50m时,按 其高度1哎.05m。背6.3 窗台白低于0.

9、90袄m时，应采取叭防护措施。防按护高度当窗台翱高度0.4百5m时, 从半窗台面起计算靶，当窗台高度板0.45m按时,从楼地面把面层起计算,把 其高度不应碍低于窗台高度般。霸6.4 梯井肮净宽大于0.案20m时, 坝必须采取防止捌少年儿童攀滑扒的设施。楼梯啊栏杆应采取不鞍易攀登的构造盎, 采用垂直伴杆件作为栏杆笆时, 其杆件袄净距不应大于拌0.11m。敖7佰无障碍设施设胺置不当艾7.1设计单摆位必须按工程捌建设强制性标拜准在设计文件办中标明无障碍暗设施的具体做百法。任何单位碍和个人不得擅矮自更改或取消熬。颁7.2 住宅拔无障碍设施的半位置及走向应艾按规定设国际般通用的无障碍吧标志牌。奥7.3设

10、有电挨梯的居住建筑拜, 入口与室安外有高差处和案入口通往电梯霸的通道有高差跋时, 均应设耙坡道。办7.4 坡道绊的坡度不应小矮于1:12。爸坡道应采取防扳滑措施。按7.5 出入敖口内外应有1版.50*1.坝50m的轮椅澳回转面积。且跋不应有影响轮半椅通行的坎台巴。爸7.6坡道的懊两侧应设连续唉扶手，扶手单八层设置时高度凹为0.80碍0.85m,爸 扶手双层设鞍置时高度分别鞍为0.65 哎m和0.90耙m。扶手的起半点与终点应向佰坡道外延伸绊0.3m。唉8邦外墙保温面层百开裂跋8.1外墙保扮温体系应采用佰外墙外保温体哀系，禁止采用靶外墙内保温方八法。安8.2保温板哎与粘结胶、锚吧固膨胀螺栓、傲网

11、格布、聚合瓣物砂浆和界面氨剂等辅助材料隘不得分开采购笆，保温材料应班进行热工指标搬检测。板8.3版建设、施工、笆监理单位必须拌依照施工图审靶查机构审查通凹过的施工图施罢工佰，板不得擅自修改拔节能设计文件碍。确需变更的罢，建设单位应柏重新报施工图般审查机构审查罢通过后，方可耙施工。败8.4对于现邦浇混凝土内置阿保温板有网体八系，保温板内扳斜插腹丝伸入矮混凝土墙面长碍度不得小于3哀0mm，板面叭附加锚固固定岸件须进行防锈案处理，锚入墙癌面长度不得小芭于100mm版。背8.5现浇混俺凝土模板内置阿保温板体系，熬与保温板接触盎面应设砂浆垫啊块，混凝土一俺次浇注高度不阿宜大于1搬m颁，严禁正对聚捌苯板下

12、料，振扳捣棒不得接触拜聚苯板。吧8.6聚苯板拌薄抹灰外墙外背保温体系, 版粘贴聚苯板时巴，基层平整度耙应扳控制在3mm拔内，白涂胶粘剂面积拔不得小于40蔼%。办聚苯板应按顺稗砌方式粘贴，袄竖缝应逐行错办缝，墙角处聚挨苯板缝应交错凹互锁。门窗洞案口四角处聚苯啊板应采用整块扮板切割成形，俺接缝应离开角按部至少200俺mm。霸8.7摆网格布八应半铺设在抗裂砂伴浆中靠近外饰伴面一侧，以见板纹不见色为宜叭；挨窗角、阴阳角岸等部位佰应设蔼加强板网格布，坝网格布搭接宽颁度不应小于5百0mm，边缘哎严禁干搭接矮。叭8.8门窗口澳四周与框接触疤处、管道或其芭他构件穿越保白温板处、墙体拌顶部收口处等白应采用密封胶

13、懊封闭严密，不班得有渗漏现象柏。败9捌门窗渗漏坝9.1外窗安拌装应采用企口笆后塞法施工工罢艺。窗洞口抹般灰采取企口(鞍里高外低)形柏式, 抹灰时澳应一次成活,案 洞口几何尺般度必须准确。哀洞口上弦及窗佰台应做滴水线昂和流水坡，内啊外高差应大于凹15mm。癌9.2门窗框案安装前，监理按（建设）及施扳工单位应对抹哀灰成型的门窗扮洞口几何尺寸罢进行测量验收拜，达到要求后百方可安装。绊9.3门窗与吧墙体应连接牢半固, 且满足案抗风压、水密按性、气密性的皑要求。每条门扳窗框与墙体连鞍接固定点不得疤少于2处, 叭采用不小于5百*70mm镀班锌胀管螺栓固背定门窗边框,坝 间距0.奥6m。边框端皑部第一固定点

14、袄距端部0.阿20m, 螺艾栓必须粘胶后澳紧固，并粘贴唉密封盖。罢9.4建筑物把外门窗与墙体斑的缝隙，用发稗泡填充剂填嵌败饱满，表面用挨有弹性且粘结背性能好的密封隘胶密封、无裂稗缝。百9.5推拉门皑窗扇应设防止坝脱落装置。挨9.6门窗的胺配件应与门窗白主体相匹配,霸并应符合各种罢材料的技术要安求。靶10安模板接缝、拆拜模不符合规定般10.1对于斑周转使用的模般板应进行整修拔，保证其棱角隘顺直、平整。艾接缝处应使用氨双面海绵胶带百等材料嵌塞严罢实。霸10.2混凝绊土柱、墙、梯艾板及梁柱节点岸的模板安装，肮均应在其根部矮预留清扫口，斑浇注前清理垃案圾、杂物后再八进行封孔。阿10.3模板坝拆除应符合

15、下昂列要求：隘10.3.1八拆模顺序应为盎非承重部分先稗拆，承重部分把后拆，后支的碍先拆，先支的盎后拆。癌10.3.2拜侧模在混凝土佰强度能保证其凹表面及棱角不暗因拆除模板而绊受损坏后，方傲可拆除。氨10.3.3跋底模在混凝土拌强度符合下列班规定后，方可捌拆除。般(1)板的结熬构跨度跋疤2m，混凝土凹强度应达到设鞍计值的50矮；2m案癌8 m，混凝搬土强度应达到搬设计值的10办0。敖(2)梁的结斑构跨度鞍翱8 m，强度挨应达到设计值办的75；梁案的结构跨度版翱8 m，强度罢应达到设计值挨的100。稗(3)悬臂构碍件的结构跨度暗颁2m，强度应班达到设计值的哎75；悬臂吧构件的结构跨安度白癌2m，

16、强度应哎达到设计值的唉100。板11般钢筋间距、保爸护层控制不当碍11.1受力佰钢筋之间的间八距应不小于2安5mm。梁的瓣双排钢筋应使稗用跋 把25筋作为垫哎筋。把11.2保护隘层垫块的强度柏应达到要求，版砂浆垫块不应颁低于M15，搬面积不小于4半040mm懊,间距为1m案左右。扒11.3板的扳上层钢筋应使绊用马櫈或钢筋芭架作支架，马隘櫈及钢筋架的凹直径均不小于按氨10。笆11.4钢筋扮绑扎成型后，版应采取架空通靶道通行的办法笆，严禁踩踏变斑形。安12澳混凝土施工缝扮、板厚不符合澳规定矮12.1混凝板土的施工缝应奥符合以下规定班：半12.1.1暗混凝土的施工拔缝应留在剪力稗较小且便于施傲工的部

17、位，柱办应留水平缝，盎梁、板、墙应八留垂直缝吧12.1.2懊和板连成整体爸的大断面梁，隘施工缝留置在背板底面以下2疤030mm绊处。艾12.1.3阿有主次梁的楼懊板，宜顺着次澳梁方向浇筑，半施工缝应留置把在次梁跨度中碍间的三分之一版范围内。澳12.1.4绊楼梯的施工缝熬应留在梯段板佰的13处，伴通常留置在上袄三步或下三步胺的范围。俺12.1.5阿柱子的施工缝百应留在梁下5哎0mm；梁留败在跨度中间的拜13范围内拌。巴12.1.6般单向板的施工按缝可以留置在岸平行于板的短氨边的任何位置哎。鞍12.1.7案墙的施工缝宜阿设在门洞过梁半跨中的1/3稗区段。当采用般大模板时宜留摆在纵横墙的交扮界处，墙

18、应留哎垂直缝。霸12.2 混叭凝土楼板施工摆前应在模板四耙周侧模上设置懊板厚控制线（俺弹墨线等），坝同时，在板中笆间每1-1.邦5m版2般的范围内设置板控制点，使用啊钢筋或其他材白料做成与板厚鞍相同的标志，吧放在板的浇注百位置，随浇注奥而变动，控制捌板面的水平。凹12.3冬季盎施工前应编制案专项施工方案摆，对材料的选碍用、加热、搅办拌、运输、养懊护等提出具体办措施。混凝土哀的浇筑温度不爸应低于5。翱混凝土养护应哀采用塑料薄膜捌加保温“被毯跋”等覆盖材料安，将混凝土表白面裸露的部分奥全部严密覆盖皑。 氨13挨灌注桩施工不疤符合设计和规般范要求肮13.1泥浆皑护壁钻孔桩当挨钻孔深度未达蔼到设计要求

19、的安持力层时，应斑对桩端持力层稗的石渣进行分鞍析确认，且保熬证有足够的入澳岩深度。当钻哎孔深度虽达到俺设计要求，但肮桩底沉渣较厚爸或桩端混凝土懊离析时，应在埃灌注混凝土前颁，二次清孔，敖测定泥浆的含奥砂量，调整泥盎浆比重。岸13.2当泥哀浆护壁钻孔灌哎注桩浇筑混凝癌土不连续，上罢拔导管泥浆进八入管内形成断胺桩时，应采取皑有效措施，保瓣证混凝土灌注伴的连续性。当熬导管连接处密埃封不好，漏水芭形成断桩时，扮应在灌注前，斑检查导管的密盎封性。佰13.3 当艾土层中有强透俺水层或泥浆的蔼比重和浓度不吧足而使护壁坍半塌导致桩身缩邦径时，应调整跋适宜的泥浆比邦重。当孔深较拌浅且泥浆比重板较大时，桩上翱部混

20、凝土产生柏局部夹泥现象罢，应用吊车等懊设备增加混凝佰土灌注的高度板。凹13.4人工笆挖孔灌注桩当白有地下水渗流蔼严重的土层或暗流砂层时，应斑减少每节护壁笆的高度，将附半近无流砂的桩氨孔挖深，使其佰起集水井作用吧。当护壁材料爸选用不当时，搬应在护壁混凝扮土中掺入早强八剂，或采用钢疤护筒、预制混百凝土沉井等作按为护壁。翱13.5人工澳挖孔灌注桩桩扒底未达到设计邦持力层时，应瓣挖至桩端持力办层，通知建设靶、设计、监理澳、勘察等单位把对孔底岩石性袄状进行鉴定。摆13.6孔底疤水不易抽干或凹未抽干浇筑混版凝土，使桩端伴混凝土稀释，翱应及时消除孔哎底残渣、浮土邦、杂物和积水懊，迅速采取封绊底措施。鞍13.

21、7遇有翱流砂层时，孔伴壁周围形成空隘洞，应在桩灌绊注完且达到设艾计强度后，对拜桩周围的空洞伴进行回填，夯绊实。凹14邦室内标高和几岸何尺寸控制偏颁差俺14.1六层昂及以上建筑，疤主体施工阶段案，每隔三层应翱从底层控制点奥通过预留孔向疤上投测出楼面耙控制点，测量拜主体结构垂直坝度，控制点的肮最大间距不得疤大于30m，扳控制点连成的稗矩形应闭合。翱14.2每层斑楼面应弹出轴艾线，测一次水斑平，并据此进翱行上层楼面施版工，严格控制艾上层混凝土楼扮面的标高。癌14.3砌体案施工时，必须把设皮数杆控制啊标高，砌筑前斑每层楼面应测坝一次水平，存案在高差，应用般砂桨或细石混扒凝土找平。把14.4严格扒按照设

22、计墙、疤柱轴线位置及巴几何尺寸立模隘，墙、柱模板伴的立模应优先拔采用焊接钢件按的方法限位，耙即在伸出楼面扳的墙、柱纵筋俺外侧，按弹线氨位置，点焊钢澳筋头，以控制百墙、柱立模的八几何尺寸。氨14.5装修癌阶段应严格按哎所弹出的标高办和轴线控制线昂施工，做好灰俺饼、标筋和护阿角，抹灰层厚半度应符合设计霸要求。般14.6按检拜验批进行建筑岸物室内标高、蔼轴线、垂直度半等的测量，室把内标高、轴线绊、垂直度按每背检验批10%阿的房间且不少柏于5间进行抽敖查，认真填写傲测量记录。版15埃散热器不热安15.1管道矮的管径和散热岸器的片数必须昂符合设计图纸罢要求。爸15.2在施熬工过程中，注半意随时封堵管搬道

23、甩口，防止把杂物和焊渣进按入管道。背15.3管道般坡度符合规范邦要求。艾15.4在系邦统高点设置自袄动放气阀。按15.5管道靶未设置温控阀捌和平衡阀。靶15.6系统矮安装完毕后，版必须进行冲洗斑和调试。把15.7供回按水管道接错。肮16按管道渗漏搬16.1根据哎工作压力、水拌温等合理选择敖管材、管件，伴同时有相应的稗合格证明文件稗，管材与管件摆相匹配，按照胺有关要求进行懊抽检。啊16.2采用凹丝接方式连接凹的管道，套丝傲时不能出现断靶丝、缺丝、乱跋丝，连接后，版外漏2-3扣般丝。坝16.3采用按焊接方式连接案的管道,不能癌存在缺焊、砂艾眼、夹渣等缺巴陷，壁厚超过耙4毫米应进行蔼坡口。翱16.4采用瓣热熔方式连接把的管道，不同扮管径管道接口罢加热的时间和鞍深度应符合操斑作规程的要求按。安16.5采用拌粘接方式连接霸的管道，应先罢清除管端的油翱污和水渍。凹16.6按照瓣规范要求进行扒水压试验、灌坝水试验和通水瓣试验。耙17氨通风、空调风罢量达不到设计百要求白17.1在选扒购风机、风阀俺时，注意选择岸质量和信誉较斑好厂家的产品捌。八17.2土建懊风道内壁应抹隘灰，保证风道案内壁严密、平白整、