独栋共三层房屋租赁合同

1、ZZ租赁合合同编号：XXX房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）:ZZ 期货有限公司 TOC o 1-5 h z 社会信用统一代码:XXX承租方（以下简称乙方）营业执照号:依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着公平、公正的原则，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋情况以及用途、 甲方将其拥有的坐落在天津和平区ZZ 大街 80 号物业 （ 独栋共三层）出租给乙方作为办公使用。（附件 1、房屋位置示意图）、出租房屋建筑面积共【1001】平方米（以房产证面积为准），产别 :【企业产】房地产证号为: 津字第【ZZ】 。第二条 租赁期限、该房屋租赁期共【壹拾贰】个月（大写）。

2、自【2016】年【】月【】日起至【2017】年【】月【】日止。、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前60 日书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金标准及支付方式、该房屋的固定租金按整体计付，每月租金按照本条约定的标准交纳。 乙方自计租日开始承担该房屋的租金。实际按照：总租金为人民币【】元（大写：【】拾【】万【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分），每月租金人民币【】元（大写：【】拾【】万【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分）。本合同项下的固定租金支付方式为：以一个季度（三个月）为一个交租期，除第一期租金外，其他租金均按租赁季度交纳，

3、乙方应当在每个交租期最后一个月的【 20】日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。本合同项下第一期固定租金，租金期间为【2016 】年【】月【】日至【 2016 】年【】月【】日，应交租金为人民币【】元（大写：【】拾【】万【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分），应于本合同签订后五个工作日内向甲方一次性足额支付。第四条保证金合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币【】 元 （大写： 【 】 拾 【】 万 【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分（相当于【壹】个月租金）作为履约保证金；同时向甲方支付人民币【 3003】 元 （大写： 【叁】 仟 【零

4、】 佰 【零】拾【叁】元【零】角【零】分（相当于【叁】个月物业服务费）作为物业服务费保证金。合同终止后30日内，如乙方不存在违约情形的，履约保证金和物业服务费保证金余额（如有）无息退还。甲方有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费，乙方应在保证金扣除日起7日内补足保证金。第五条房屋交付标准及修缮和装饰、双方约定，本合同项下的交付日为【】年【】月【】日。方确定：本协议已具备交付条件（详见付件2）在房屋交付使用前，甲方应保证出租房屋内的设施完好能够正常使用。乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。

5、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，欲对房屋进行装修装饰前，其规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有，甲方对乙方的装修装饰部分不负有修缮的义务。双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对该房屋的装饰装修工程，或乙方已实际接收该房屋的，视为该房屋符合交接条件。尽管如此，对未经甲方批准的施工行为，甲方仍有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。第六条乙方对该房屋的装饰装修此房屋属精装交房, 交房时已具备必要的办公条件. 但因乙方办公需要, 对房屋进行必要的装饰装修情况做如下约定:、 乙方在装修动工之日前

6、应当向甲方提供其对该房屋的装修设计文件及消防审核意见书、工程安装一切险的保单，供甲方审查，并且在获得甲方的批准后方可开始对该房屋装饰装修。上述装修设计文件及有关资料经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。乙方在开业前必须取得消防部门验收合格后出具的消防安全检查合格证，否则甲方有权终止合同并向乙方追偿损失。乙方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规，不得破坏该房屋主体结构和甲方已完成的公共区域装修。乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及相关政府部门的管理和指挥，并按照甲方的规定交纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修押金、垃圾清运费。如乙方对该房屋进行装饰装修造

7、成第三方财产损失，应由乙方自行负责全部赔偿。乙方进场装修期间内，须获得消防审核批复文件（或受理书）、工程安装一切险及公众责任险的保单，供甲方审查。如确需装修, 乙方装修方案经甲方书面确认后, 乙方向甲方交纳装修押金人民币 【 100000】 元 , 大写 【壹拾万】元整 . 垃圾清运费人民币【 20000】元 , 大写【贰万】元整. 装修工程验收合格后10日内甲方退还乙方装修押金人民币【100000】元, 大写【壹拾万】元整。垃圾清运费不予退还。乙方对该房屋的装饰装修进行任何形式的消防设施、设备的改动及空调风机盘管机组、风口的安装，均必须事先取得甲方书面同意，并取得消防验收通过，费用及相关责任

8、均由乙方自行承担，甲方不因同意而承担任何责任。乙方违反本合同约定的各项要求对该房屋进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形，或擅自停止施工等） ，则甲方有权通知乙方改正。自甲方发出通知之日起超过5日，乙方仍未改正的，则甲方有权对该房屋停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，乙方仍应当按本合同约定承担租金等费用。消防安全）乙方装修期间，须与甲方签订消防安全管理责任书，甲方对装修图纸进行审核（甲方不因对装修图纸审核而对乙方的装修行为承担任何消防安全责任），乙方不可擅自改动消防系统，并应按照二次装修消防安全技术规范使用装

9、修材料，禁止使用劣质、易燃材料。）乙方应对其装修施工人员进行入场交底培训，并在装修施工队动火作业时办理动火证，并向甲方提供动火作业人员资质证明文件复印件；3）如甲方检查时发现乙方的消防隐患而要求乙方整改，乙方拒不整改的，甲方有权采取强制措施，包括但不限于临时闭店、经济处罚等。第七条物业服务费、双方约定，作为该房屋的承租人，乙方应当自计租日起向甲方交纳该房屋的物业服务费，再由甲方向物业公司缴纳物业服务费。物业服务费收费标准为：按该房屋的建筑面积（含公摊面积）计算，计租日起每平方米每月【1】元人民币。物业服务费支付方式：以一个季度（三个月）为一个交费期，按租赁期季度交纳，乙方应当在每个交费期最后一

10、个月的20日前（若 20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期费用。、第一期物业服务费，收费期间为【】 年 【】 月 【】 日至 【】 年 【】 月 【】日，应交物业服务费为人民币【3003 】元（大写：【叁】仟【零】佰【零】拾【叁】元【零】角【零】分。该费用应于本合同签订后五个工作日内向甲方一次性足额支付。合同终止后的30日之内，甲方应将剩余的质物业保证金（如有）无息退还给乙方。第八条能源费用及其他相关费用的承担8.1 、自进场日起，乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电能源费用。以上费用在本合同中统称为能源费用。房屋内水、电等能源传送过程中损耗量所产生

11、的能源费用，乙方应当在交纳相关能源费用同时将分摊的损耗能源费用一并向甲方交纳，具体费用收取标准以甲方实际交纳相关的费用为准。、双方因签订和履行本合同而应当交纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。乙方不得以任何理由拒绝交纳或延迟交纳本合同项下之能源费用。如因乙方欠付能源费用导致相关公用事业部门中断或停止对房屋的相关能源供应，则因此而导致甲方蒙受损失的，乙方应当予以赔偿。双方确认，本合同项下乙方向甲方交纳的各项能源费用均为甲方代相关公用事业部门收取，甲方收取乙方交纳的能源费用后向乙方开具代收代交服务收据，乙方对此予以确认。能源费用的支付方式由甲方确定，费用标准以相关部门公布及调整为准。第九条物

12、业管理、乙方承诺遵守甲方和物业服务公司的一切规章制度。、双方确认，甲方有权进入该房屋进行有关维修、保养或其他与该房屋相关事项，并可以采取一切相关的合理技术措施（但应尽量避免给乙方营业造成影响）。乙方不得因此而向甲方提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何类似形式的补偿或赔偿要求。、双方确认，乙方不得以物业管理服务协议项下的纠纷或事件或其他任何理由拒绝向甲方交纳租金等相关费用第十条停车管理房屋的停车位（包括机动车位和非机动车位）乙方可以使用。第十一条甲方的保证和责任、 甲方保证确认拥有该房屋所有权及相应土地使用权，保证有权按本合同条款将房屋出租给乙方使用。甲方应向乙方提供为申请办理商业经营

13、证照所必要的文件。、甲方应对乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其国家规定的申请报批手续给予必要的协助。、甲方将在本合同期限内提供配电设备、电源、消防设备等基本设施。、如签署本合同时该房屋已设定抵押，如因前述抵押，而导致乙方无法在租赁期限内合法使用该场地，则乙方有权终止本合同。第十二条乙方责任、乙方应按约定及时足额向甲方支付租金，如果乙方超过一周未能支付租金，乙方应向甲方按日房租的两倍支付所欠的租金，超过两周则甲方有权收回出租房屋、没收押金。同时乙方除要按上述标准支付赔偿金外，还应承担由此造成的一切责任和损失。需要自行办理财产投保事宜，财产损失由乙方自行承担。建立

14、内部安全管理制度，确保财产和房产安全，租赁期内的财产和房产安全保全负全责。乙方自身或其他第三者的原因造成的任何损失和伤害乙方自行担责。承租期内未征得甲方书面同意不得擅自转租或改变约定的承租用途。未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自拆改房屋结构和内部设施、设备，自行安装任何与该办公楼消防、报警、保全系统等相连接或影响其正常使用的设备。发现上述情况除要求恢复外，还应承担相应的法律和经济赔偿责任。租赁期内，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及时告知甲方。第十三条保险乙方负责向中国国内一家信誉优良的保险公司为其装修及营业行为购买公众责任险，并应当为该房屋内

15、乙方完成的装饰装修、存放商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购买财产一切险或营业中断险等，并承担保险费用。乙方应当在开业日前五日内将有关保单及已付保费凭证等证明文件呈交甲方审核，并将加盖公章的证明文件复印件交甲方存档。同时， 该等保险应当在合同有效期内持续有效。第十四条乙方对租赁房屋的处置未经甲方书面批准，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营，否则视为 严重违约，甲方有权提前解除本合同，乙方应承担（第十七条第1款）导致合同提前终止的违约责任。第十五条甲方对该房屋的转让乙方承诺放弃其作为承租人在租赁期限对该房屋所享有的优先购买权。乙方该项承诺自本合同签署之日生效。 如甲方将该

16、房屋向第三方转让，并向乙方发出转让的通知，乙方应当按照甲方或该第三方的要求出具确认继续履行本合同并向第三方交纳租金等费用的确认函或与甲方、第三方共同签署相关协议给予确认。无论乙方是否签署确认函或相关协议进行确认，只要甲方向乙方发出转让的通知，本租赁合同下甲方的权利义务即按照甲方通知转让给受让人，乙方应按照甲方通知的受让人的名称、帐户向受让人支付租金。乙方拒绝或延迟出具上述确认函或签署相关协议、或未按照甲方通知向受让人支付租金的，不影响甲方与第三方有关该房屋转让行为的效力，乙方应当按照（第十七条第1款 d项）条的约定承担责任。第十六条甲方违约规定、 甲方未按合同的规定时间交付房屋供乙方使用的逾期

17、七天，则视甲方不履行合同，乙方有权终止履行该合同。在租赁期内，甲方擅自解除本合同提前收回房屋的，甲方应按房屋一个月的月租金向乙方支付违约金。因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应 对乙方的实际经济损失进行赔偿。第十七条乙方违约规定、租赁期内乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同、没收押金，收回该房屋。乙方并应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。、未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人使用的；、未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方书面通知，在规定期限内仍未纠正、修复的；、擅自改变本合同规定的租赁用途

18、，或利用该房屋进行违法活动的；、拖欠房租累计十四天以上的。在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。租赁期满乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期未归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金两倍的违约金。第十八条续租租赁期限届满前，如双方协商续租，则最迟应当在租赁期限届满之日60前申请续租，并按照甲方租赁管理办法及租金标准协商安排续租事宜。逾期未能签署新的租赁合同或续租协议的，甲方有权将该房屋另行出租。第十九条交还和交还期、本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而提前解除后 7日内，乙方应当将该房屋交

19、还甲方。该等期限为本合同项下该房屋之交还期。在第 19.1 款所述交还期内，乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件，并使该房屋符合本合同(附件2) 的各项标准要求，经甲方验收确认符合约定后，交还给甲方。双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同第19.1 款所述交还期内，乙方仍应当按届时所在租约年租金标准向甲方支付占用费，按照届时物业服务费标准向物业服务公司支付物业服务费， 承担各项能源费用等。若因甲方违约导致本合同终止的，则乙方应当在合同终止后7日内将符合 19.2款要求的该房屋及其它相关资料交还甲方，同时，在该交还期内，乙方无

20、需支付占用费或物业服务费。但此期间发生的能源费用，应当由乙方自行承担。无论任何原因，第 19.1 款所述交还期满后乙方仍未能将符合第19.2款要求的该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付占用费，并按照合同终止时该房屋物业服务费标准的100%向物业服务公司支付物业服务费及承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。若因此造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金、中介费， 以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿。同时，自第19.1 款所述交还期届满之日的次日起，甲方有权采取对该房屋停止水、电等能源供应、控制人员从该房屋进

21、出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。此种情形下，乙方所应当承担的租金、物业服务费及相关能源费用并不因此而得到减免。在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书。在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该房屋之后，或乙方于第19.1 款所述交还期届满之后仍不撤离，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置，且无需赔偿乙方。如甲方因对乙方撤离后的该房屋进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合第 19.2款之要求的，则因此而发生的费用支出均应当由乙方承担，并且在上述清理期间，乙方应当按照第19.5款所述标准支付该房屋占有使用费物业服务费及能源费用.第二十条、免责条件、 房屋因不可抗力的原因，不可抗力指：战争、 七级 （含） 以上地震、十级（含）以上台风，导致损毁或造成双方损失的，甲、乙双方互不承担责任。因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，造成甲、 乙双方损失的，互不承担责任。因上述两