广州市物业管理暂行办法考试附答案

1、广州市物业管理暂行办法考试 一、单选题:1.街道办事处、镇人民政府应当将拟定的筹备组成员名单、基本情况、联名推荐人数等情况向全体业主公示，公示时间不少于（）日。 单选题 *A、10;B、12;C、15; 【正确答案】D、20;2.业主委员会逾期未作出临时会议决定的，业主可以向物业所在地的街道办事处和（）书面申诉。 单选题 *A、镇人民政府; 【正确答案】B、区人民政府;C、业主大会筹备组;D、区域委员会;3.业主大会设立业主监事会的，业主监事会的监事人数为不少于3人的单数，每届任期不超过（）年，可以连选连任。 单选题 *A、2;B、3;C、4;D、5; 【正确答案】4.调价方案经专有部分占建筑

2、物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主表决通过;表决结果已经公示（）日以上。 单选题 *A、30;B、50;C、60; 【正确答案】D、70;5. 已备案且已实施物业管理的一个物业管理区域形成的分割方案，分割方案应当经拟分割的各物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）的业主且占总人数（）的业主同意。 单选题 *A.30%，30%;B.30%，50%以上;C.50%以上，50%以上; 【正确答案】D.50%，60%以上;6.按照规划要求在住宅小区内配套建设的公共服务设施，属于建设单位所有的，建设单位应当按照物业服务合同金额的（）缴纳物业服务费用，并在同等条件下优先满足业主需要。3分

3、单选题 *A、30%;B、50%;C、60%;D、100%; 【正确答案】7.物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应当每年向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，每（）公布物业服务资金的收支情况。 单选题 *A、周;B、月;C、季度; 【正确答案】D、年;8.物业服务企业违反物业服务合同约定提前终止物业服务合同的，应当提前（）通知业主、业主委员会并承担合同约定的违约责任。 单选题 *A、1周;B、1个月;C、3个月; 【正确答案】E、半年;9.在物业的使用与维护章节中，第（）条提及到任何单位和个人应当维护物业管理区域内的设施和环境的不当行为。 单选题 *A.八十;B.八十二;C.八

4、十五;D.八十八; 【正确答案】10.违反本办法第六十四条第一款规定，建设单位未通过公开招投标的方式选聘物业服务企业的，由房地产行政主管部门责令限期改正;逾期不改的，予以通报批评，处以（）元罚款，并在企业诚信档案中记录其违规行为。 单选题 *A、1万;B、2万;C、3万;D、5万; 【正确答案】二、多选题:1.为了规范本市物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据（）等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 *A.中华人民共和国物权法; 【正确答案】B.国务院物业管理条例; 【正确答案】C.广东省物业管理条例; 【正确答案】D.广州市物业管理条例;2.物业管理区域内，符合下列（）情形

5、之一的，业主可以联名向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求: *A.占已交付使用物业业主总人数20以上业主联名的; 【正确答案】B.占已交付使用物业业主总人数50以上业主联名的;C.已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积20以上的;D.已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50%以上的; 【正确答案】3.筹备组由业主代表（）人至（）人的单数、物业所在地街道办事处或者镇人民政府代表（）人以及建设单位代表（）人组成。（） *A.5，13; 【正确答案】B.1,1; 【正确答案】C.5，10;D.2，2;4.管理规约应当对下列哪些主要事

6、项作出约定:（） *A.物业的使用、维护、管理; 【正确答案】B.物业专项维修资金的筹集、管理和使用; 【正确答案】C.物业共用部位、共用设施设备的经营与收益分配; 【正确答案】D.业主共同利益的维护; 【正确答案】5.业主大会定期会议召开前，业主委员会应当向业主公告以下（）内容: *A.上一年度物业管理情况报告; 【正确答案】B.上一年度业主委员会工作情况报告; 【正确答案】C.上一年度业主大会收支情况报告; 【正确答案】D.物业管理的其他有关事项; 【正确答案】6.业主大会会议可以采用（）形式: *A.集体讨论; 【正确答案】B.书面征求意见; 【正确答案】C.电子投票; 【正确答案】D.

7、电话沟通;7.建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同的，物业服务企业应当自合同签订之日起15日内，提交以下资料向物业所在地的区分局备案:（） *A.前期物业服务合同备案申报表; 【正确答案】B.前期物业服务合同; 【正确答案】C.中标通知书; 【正确答案】D.企业营业执照;8.房屋登记机构应当在房地产登记簿中对建筑区划内依法属于全体业主共有哪些房屋予以记载，业主有权查询。（） *A.公共场所; 【正确答案】B.公用设施; 【正确答案】C.物业服务用房; 【正确答案】D.住宅花园;9.业主委员会有下列哪些情形之一的，由街道办事处、镇人民政府责令改正;拒不改正造成严重后果的，可以组织选举新的业

8、主委员会;相关责任人员涉嫌犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任:（） *A.阻挠、抗拒业主大会或者业主监事会行使职权的; 【正确答案】B.审计期间弄虚作假，隐瞒事实真相，转移、隐匿、篡改、毁弃或者拒绝、拖延提供有关文件、资料的; 【正确答案】C.打击、报复、诽谤、陷害有关举报人的; 【正确答案】D.违反法律、法规规定，严重侵害业主合法权益的。 【正确答案】10.业主共同决定以下哪些事项:（） *A.制定和修改业主大会议事规则; 【正确答案】B.制定和修改管理规约; 【正确答案】C.改建、重建建筑物及其附属设施; 【正确答案】D.改变共用部位、共用设施设备的用途; 【正确答案】三、判断题:1.业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域只可成立一个业主大会。 判断题 *对 【正确答案】错2. 业主委员会一般由5人至15人的单数委员组成，每届任期不超过4年，可以连选连任，具体人数、任期由业主大会议事规则约定。 判断题 *对错 【正确答案】3.候补委员可以列席业主委员会会议，但不具有表决权。 判断题 *对 【正确答案】错4.备案的有关