房产高层产品分销合同

1、合同编号:XXX工程高层产品分销合同委托方（甲方）: 受托方（乙方）: 合同签订地点：签订日期：xxx置业XXX市xxx营销中心2021年 月 日附件一：指定确认信息的人员(1)姓 名：; 电 话：；证件号码：；签字式样:10附件二：XXX泛营销/分销来访确认单泛营销/分销来访确认单工程名称：编号:来访客房姓名1联系 身份证号码来访客房姓名1联系 身份证号码带访类别口老带新老业主姓名身份证号码联系 工程及房号口员工推荐员工姓名身份证号码联系 所属公司及部门关键人推荐姓名身份证号码联系 与推荐客房关系（选填）分销分销单位带访人联系 身份证号码系统报备时间客房到达时间客户是否首访是否接待记录来访客

2、户确认推荐带访人确认置业顾问确认前台辨客确认销管确认销售经理确认备注：1、关于系统报告时间及客户到访时间均由前台辨客人员进填报建，其他人填写无效。2、本确认单一式叁份，销管壹份、财务壹份、带访单位壹份。3、此确认单最终解释权归开发商所有。11附件三：成交房源对账单泛营销/分销来访确认单工程名称：编号:营销类别：口老带新口员工推荐口关键人推荐口分销推荐人姓名联系方式客户姓名联系方式来访单编号系统报告时间客户到达时间认购日期成交房号建筑面积成交总价置业顾问销管确认销售经理确认备注：1、本确认单一式叁份，销管壹份、财务壹份、带访单位壹份。2、此确认单最终解释权归开发商所有。12附件四廉洁合作协议为保

3、障双方业务合作期间的廉洁高效，确保双方利益不受侵害，现经双方协商 一致，签订本协议，以资共同遵守。一、甲方的权利及义务.甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。.甲方有责任对本单位工程管理人员进行廉洁合作教育。.甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不 得接受任何形式的实物、现金或礼券。.甲方在业务合作期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施 予以制止，并及时通报乙方单位领导。.甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小 给予行政及经济处分，情节严重的移交检察机关或公安机关。.对于乙方举报甲方人员违反

4、廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调 查情况进行处理。.甲方人员上交乙方行贿款，甲方按上交行贿款的2倍给予奖励。二、乙方的权利及义务.乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议 的规定，并遵照执行。.乙方不得宴请甲方人员或请甲方人员参与娱乐活动，不得以任何形式赠送实物、 现金或礼券。乙方不得以为甲方工作人员提供低价或免费的住房装修或为甲方工 作人员的近亲属或朋友提供变相的利益输送。.乙方单位在业务合作期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取 措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。.乙方有责任接受甲方对乙方在业务合作期间廉洁合作执行情况的监督。.乙

5、方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领 导举报：如经查实，对甲方有关人员按第一条第1款处理：对乙方举报人给予2 倍行贿款的奖励。.如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求并且未向甲方 举报的，或乙方违反本合同的其它约定，一经查实，除由此给甲方造成的损失应 由乙方予以赔偿外，乙方承诺按行贿（索贿）金额或利益输送金额的10倍支付违 约金（乙方同意违约金甲方可直接从合同款项中划扣），并对本方知情不报人员进 行相应处分。.如因乙方单位及人员在双方业务合作期间贿赂甲方人员，被检察机关或公安机关 立案查处的，甲方有权取消或终止业务合作合同的履行或有权单方解除甲

6、乙双方 之间签订的业务合作承包合同，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。.甲方举报专用渠道：风险控制部邮箱，举报 ：三、本协议经甲乙双方盖章后生效。甲方：（公章）乙方：（公章）13根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在 平等、自愿、等价有偿、公平、老实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方 对开发的XXX工程（以下简称“该工程”）的指定房源进行销售，达成一致意见、 特签订本合同，以资信守，本合同不构成任何一方的格式合同。第一条、工程概况.工程名称：XXX工程.工程地址：XXX市清江大道XXX营销中心第二条、双方合作的相关事项.甲方同意将乙方列为渠道分销合作方，甲方委

7、托乙方对“该工程”的指定可 售房源进行销售，乙方通过自身渠道带客成交。第三条、合作期限合作期限为2021年 月 日起至2021年05月30日止，该合作期为考核期。 第四条、双方义务（一）、甲方义务.甲方应保证其工程销售的合法性，按相关规定申办本工程相关工程销售之法 律文件，并与本工程的购买方（以下简称“客户”）办理买卖手续。同时须向乙方 提供销售该工程的相关信息及资料，以便乙方可清楚向客户讲解。.负责提供该工程销售过程中所需的户型单张、折页等销售相关物料。.负责在工程范围内提供看房车。.甲方负责与客户签订房屋买卖的相关合同并办理相关手续。甲方应按合同约定向乙方支付佣金。.甲方有权要求乙方更换不

8、符合甲方要求的销售人员。（二）、乙方义务.乙方工程负责人： ：.乙方应充分利用自身资源，寻找意向客户并积极促成成交。.按甲方提供的资料，对该工程的销售进行相关筹划、广告宣传及信息发布。.派送乙方所需宣传资料及销售物料。.在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍工程、环境及情况。.乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。.乙方对该工程的各种有关宣传、计划需经甲方书面确认方可实施。.乙方应严格按照甲方制定的价格表、付款方式等相关销售资料执行，不得任 意改变。.乙方根据工作需要到达现场售楼部进行相关销售工作时，乙方人员之着装， 工作环境、工作时间、工作要求、销售行为及程序应符合甲方的有关规定。.乙方不

9、得采取有损甲方商业利益、信誉和形象的不正当行为。.不得擅自向客户收取未经甲方同意的任何费用。.在本合同有效期限内，乙方不得再代理与该工程相距1公里范围内的其他 房地产工程的销售业务（乙方已存在的销售工程除外）。第五条、客户归属界定及成交标准（一）客户归属界定.定义：甲方客户：通过甲方的销售途径，客户或该客户的直系亲属已在甲方登记 过信息的，该客户及该客户的直系亲属均为甲方客户，归属甲方。乙方客户：仅限于本合同期内通过乙方渠道由乙方将非甲方客户带至甲方 营销中心内，在甲方登记过客户信息的为乙方客户，该客户归属乙方。1.实际签订认购书的客户，该客户假设为甲方客户（除本合同第五条的第（一） 小条的第

10、2. 2款外），甲方针对该类客户不支付任何佣金。.客户归属确认流程：本合同期内由乙方提前报备至甲方指定人员，报备与新客户到访时间间隔 不少于30分钟（防止工程半径800米范围内拦截自然到访客户），24小时内到访有 效，超过24小时需重新报备。乙方带访新客户至甲方营销案场由A位轮流接待。本合同期内由乙方带至营销中心的初次到访客户，首先填写到访登记，经 甲方工作人员客户登记系统查询确认客户及直系亲属无历史信息登记后，乙方工作 人员填写XXX泛营销/分销来访确认单，甲方工程营销经理或指定人员签字确认 后，该客户界定为乙方客户。如某一客户为甲方客户，但该客户最后一次到访记录的时间与该客户后期 第一次由

11、乙方带至营销中心的时间间隔30天以上且甲方置业顾问30天内无跟踪记 录（跟踪记录包含但不限于 联系、短信联系、微信联系等）的，该客户最终由 乙方的渠道经纪人带至营销中心成交的，乙方工作人员填写XXX泛营销/分销来访 确认单，甲方工程经理或指定人员签字确认后，该客户界定为乙方客户。乙方带访登记确认成功的客户，假设未能在客户首访之日起30天内成交的， 那么视作无效客户，其后无论是否成交都不能视作乙方带访客户。乙方带访成交客户后由甲方工程经理对其进行电核，电核未通过那么视为无 效业绩。（二）成交标准.乙方客户有效成交标准：客户缴纳足额首付，银行审批通过并到达待放款状o.本合同约定仅由乙方带客至甲方售

12、楼部并被确认为乙方客户的，并到达有效 成交标准后，甲方依本合同第六条约定支付相应的佣金。.甲、乙双方每月对到达有效成交标准的明细单进行书面确认，该明细单确认 完毕后双方加盖公司公章及骑缝章后方为有效，盖章后的明细单一式伍份，甲方执 二份，乙方执叁份。第六条、佣金、结算、付款方式.佣金标准为：在合作期内成交的，每套佣金按照成交房源总价的1.5个点即 1.5%结算。.付款及结算：付款；甲乙双方对一个月度期间所有到达有效成交标准且符合付款标准的 客户按本合同的佣金标准计算出佣金总额，双方确定无误、办理完付款手续后甲方 向乙方支付。结算：甲方根据双方确认的有效成交明细单和佣金标准，办理完确认手续 及结

13、算、付款手续，乙方提供发票后30日内向乙方支付全部佣金。.每次付款前乙方须向甲方提供符合甲方财务认可的等额真实、符合国家税务 规定的发票（票面税率为6 %的增值税专用发票），不得使用假发票、套开发票，否 那么甲方有权不予付款且不承当任何违约责任。假设乙方提供的发票为虚假发票的，乙 方还应按虚假发票金额的10%向甲方支付违约金并赔偿由此给甲方造成的其他损失, 甲方保存对其追究法律责任。由于甲、乙双方纳税人身份变化（一般纳税人变为小 规模纳税人、小规模纳税人变成一般纳税人）而引起的税率变化造成的损失由变更 方承当。.乙方因履行本合同发生的违约金、罚款、赔偿金及合同约定的其它应扣款项，甲 方有权随时

14、从应向乙方支付的任何款项中扣除，上述款项的扣除并不能解除乙方应 完成合同的责任或合同规定的其他责任。.乙方经济往来账户资料如下，如因乙方提供的账户不准确或乙方更换账户未提前 书面通知甲方，由此造成的损失由乙方自行承当。账户名：XXX公司纳税人识别号：开户行：账号：地址： ：纳税人身份证号：.甲方开票信息公司名称纳税人识别号：地址： ：开户行：账号：纳税人身份证号：.办理进度款与结算款及与甲方相关部门的对接流程：结算及付款手续由甲方营销 部门经办，具体流程及相关制度待乙方进场后由甲方营销部下发。乙方应当严格按 照甲方流程与制度配合甲方办理结算及付款手续，提供所需材料，否那么甲方有权不 支付款项。

15、.乙方客户退房并经甲方同意的，乙方在接到甲方通知后7个工作日内将对应的佣 金无息退还给甲方，否那么甲方有权在应付未付代理佣金中予以扣减。第七条、违约责任.甲方须保证其所提供的工程销售法律文件和资料真实、合法、有效，否那么, 由此引起的相关责任和损失均由甲方承当。.甲方应按本合同约定向乙方支付佣金。假设甲方逾期支付佣金的，应按应付而 未付佣金总额的日万分之二向乙方支付逾期付款违约金；逾期15日仍未支付的， 乙方有权单方解除合同并追究甲方违约责任。.乙方不得擅自收取客户任何费用，如未经甲方书面同意，擅自向客户收取费 用的，乙方应承当违约责任。乙方应退回擅自所收全部费用予甲方并按佣金总额（包 括甲方

16、已付、应付未付代理佣金）的20%向甲方支付违约金。由此引发与客户纠纷 的，由乙方负责解决并自行承当全部责任，假设由此给甲方造成损失的，乙方应予全 额赔偿，甲方有权直接在应付未付代理佣金中扣除，缺乏局部可向乙方继续追偿, 且甲方有权解除合同。.假设发现在客户归属界定或乙方带客过程中或其他情形中出现弄虚作假（包括 但不限于对甲方楼盘不切实际夸大宣传或与第三方勾结现象）等行为的（乙方、甲 方现场除乙方以外的其他销售代理公司、甲方相关人员，以上2方或多方联合作假）, 每发现一次视为乙方违约，甲方将在乙方已成交的高层住宅佣金中扣除一套佣金作 为处分；且假设弄虚作假的高层住宅已成交，该套佣金不予结算，同时

17、甲方有权解除 合同。.因乙方原因造成甲方名誉、经济损失或引发甲方与第三方纠纷的，乙方应承 担全部违约责任及相关经济损失，并按佣金总额（包括甲方已付、应付未付代理佣 金）的20%向甲方支付违约金，造成甲方损失的，乙方应予全额赔偿，甲方有权直 接在应付未付代理佣金或保证金中扣除，缺乏局部可向乙方继续追偿直至补齐，且 甲方有权解除合同。、乙方已预见疫情对履行本合同可能造成的影响，乙方承诺签订本合同即为认 可合同条件。、疫情防控未发生实质性变化，乙方承诺绝不以疫情防控为由主张顺延工期。 第八条、平安责任.乙方履行本合同过程中发生的一切平安事故责任及所有损失由乙方自行承 担，与甲方无关。.乙方在执行本合

18、同时应增强平安意识确保平安操作，进入甲方现场的乙方相 关人员应做好相关平安设施，否那么由此发生的一切平安事故责任及所有损失由乙方 自行承当。.乙方在甲方场所应遵守甲方的各项管理制度，造成甲方或第三方人身伤害或 财产损失的，由乙方承当全部责任及经济损失，甲方可直接在乙方应付款中扣除, 缺乏局部甲方有权向乙方追偿。.乙方未履行上述义务或职责视为乙方违约，乙方应赔偿由此造成甲方或第三 方的一切损失。第九条、转让条款未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或局部转让其在本合同项下的权 利和义务。第十条、合同的终止、变更及违约责任（一）、因解除而终止.由于乙方违约造本钱合同不能履行或不能完全履行，如果甲

19、方认为本合同已 无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为, 那么甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除 承当本合同约定的违约责任外，另须向甲方支付违约金20000.00元人民币,甲方 有权直接在甲方应付未付款中扣除，违约金缺乏以弥补甲方损失的，甲方可继续向 乙方追偿直至补足该费用。.由于甲方违约造本钱合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要 求其纠正违约的书面通知后仍不纠正其违约行为，那么乙方有权向甲方发出解除本合 同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作 量的款项，并按本合同约定承当违约责任

20、。.合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。违 约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。.合同终止后，不阻碍一方向违约方追究违约责任。（二）、有以下情形之一的，合同权利义务终止：.本合同已按约定履行完毕；.本合同经各方协商一致而终止；.本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括因一方擅自转让本合同 项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知;.法律法规规定终止的其他情形。第十一条、保密条款.在本合同订立前、履行中、终止后，未经合同其他方书面同意，任何一方对 本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、数据、以及与业务 有关的客户的信息及其他信息等）负保密

21、责任，并不得向任何人披露上述资料和信 息，但正常履行本合同项下义务的除外。.本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。第十二条、不可抗力.因不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承当任何责任，但 本合同另有规定的除外。.因不可抗力致使局部不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影 响，免除相应的责任，但本合同另有规定的除外。.合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。.因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方须及时通知另一方，并在 不可抗力结束后合理期限内向另一方提交发生不可抗力的充分而有效的证明，否那么, 不能免除相应责任。.本合同所称不可抗力指不可预见、不能防止并不能克服的客观情况，包括战争、 动乱、瘟疫、空中飞行物体坠落，非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方 面的自然灾害：5. 1震级为5级以上的地震；5.2 7级以上持续1天的大风；3持续降雨24小时且降雨量为30cm以上；5.4 5年以上未发生过，接近或到达人体体温持续3天的高温天气；5其他不可预见、不能